20 வயதில் வீடு வாங்குவதால் என்ன பலன்கள்?

மக்கள் சொல்வது போல் 20கள் உங்கள் மதிப்புமிக்க வாழ்க்கையின் மிகவும் இன்றியமையாத தசாப்தம். உங்களில் சிலர் உங்கள் வாழ்க்கையை ஒரு புதிய நிலைக்கு கொண்டு செல்கிறார்கள்; உங்களில் சிலர் திருமணம் செய்து கொள்ள திட்டமிட்டுள்ளீர்கள். காத்திருங்கள்... காத்திருங்கள்... சொத்தில் முதலீடு செய்ய முடிவு செய்துள்ளீர்களா? சிறு வயதிலேயே சொத்து வாங்குவது நீண்ட காலத்திற்கு அதிக பலன் தரும். ஒரு வழக்கு ஆய்வோடு விவாதத்தைத் தொடங்குவோம். 

2003 ஆம் ஆண்டில், கொல்கத்தாவில் உள்ள டம் டம் கன்டோன்மென்ட்டில் உள்ள பில்டர்கள் 534 ச.கி. அடி. ஏரியா பிளாட் ரூ. 2, 34,000/- சராசரி விலை சுமார் ரூ. 445/ச.கி. அடி. 2017 இல், அதாவது 14 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, அதே பயன்படுத்தப்பட்ட பிளாட் ரூ. 2600/சதுரத்திற்கு. அடி. அதன் விலை சுமார் ரூ. 13, 90,000/- இந்த ஆண்டுகளில் சொத்தின் மதிப்பு 500%க்கும் அதிகமாக அதிகரித்துள்ளது. அப்போது டம் டம் கண்டோன்மென்ட்டில் சொத்து வாங்கியவர்களில் சிலர் ஏற்கனவே வீட்டுக் கடனை செலுத்திவிட்டு, சொத்து உருவாக்கத்தில் திருப்தி அடைந்துள்ளனர். டம் டம் கன்டோன்மென்ட் ரயில் நிலையம் அருகே மெட்ரோ ரயில் நிலையம் கட்டும் பணி நடந்து வருகிறது. இதனால் இப்பகுதியில் சொத்து விலைகள் மிக வேகமாக உயர வாய்ப்புள்ளது. 

மேலே உள்ள உதாரணம், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் முதலீட்டில் அதிக வருமானம் (ROI) இருப்பதைக் காட்டுகிறது. 20 களின் முற்பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதை விட எது சிறந்தது? காலத்தின் கூட்டு சக்திக்கு நன்றி. வருடங்கள் செல்ல செல்ல, சொத்தின் மதிப்பு பல மடங்கு அதிகரிக்கிறது. நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது, ​​வாடகையில் இருந்து ‘ஆசாதி’ கிடைக்கும்.

VS EMI வாடகை

A மற்றும் B.A என இரண்டு பேர் இருப்பதாக வைத்துக் கொள்வோம் pay70,00,000 மதிப்புள்ள சொத்துக்கான வாடகை. அதேசமயம் B அதே சொத்துக்காக ரூ.50,00,000 வீட்டுக் கடனைப் பெற்றுள்ளார். 15 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு யார் சிறந்த நிலையில் இருக்கிறார்கள் என்று பார்ப்போமா?

ஏ தொடங்கியது paying வீட்டு வாடகை ரூ 2, 16,000 p.a. (மாதம் 18,000). வாடகை 10% p.a என்ற விகிதத்தில் அதிகரிக்கிறது. எனவே அடுத்த ஆண்டு வாடகை ரூ.2 ஆகிறது. அதேபோல், வாடகையும் ஆண்டுக்கு ஒரே விகிதத்தில் அதிகரிக்கிறது. 

பி என்பது paying ரூ. 6, 000, 00 (மாதம் 50,000) ஆண்டு அடிப்படையில் EMI ஆக. EMI என்பது சமமான மாதாந்திர தவணைகள் - மாதாந்திர அடிப்படையில் செலுத்தப்படும் EMI அடுத்த 15 ஆண்டுகளுக்கு அப்படியே இருக்கும். 11 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, வாடகை நிலையான EMI ஐ விட அதிகமாகும், அதாவது பிரேக்வென் புள்ளி (ஸ்கிரீன்ஷாட்டில் தெளிவாகத் தெரிகிறது). 15 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, B சொத்தின் உரிமையாளராகிறார், ஆனால் நபர் இன்னும் இருக்கிறார் pay சொத்துக்கான வாடகை.

முடிவுரை - நீங்கள் ஒரு நிலையான வேலையில் இருந்தால் மற்றும் கீழே ஒரு நிதி இருந்தால் payment, வீட்டுக் கடன்களுடன் ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள். வயது அதிகரிக்கும் போது பொறுப்பும் கூடுகிறது என்பது அனைவரும் அறிந்த உண்மை. 30 களில் மக்கள் திருமணம் செய்து குழந்தைகளைப் பெறுகிறார்கள். அவர்கள் தங்கள் வாழ்க்கையின் மற்ற அம்சங்களில் புதிய நிதி யதார்த்தங்களையும் சவால்களையும் எதிர்கொள்கின்றனர். 20கள் என்பது பல பொறுப்புகளை சுமக்காமல் இருக்கும் காலம். ஆம், சிறிய வாழ்க்கை அனுபவம் மற்றும் குறைந்த பணத்தின் காரணமாக, ஒருவர் ஒரு சொத்தை வாங்குவதில் சவால்களை எதிர்கொள்கிறார் என்பது உண்மைதான். எனவே, சிறு வயதிலேயே முதலீடு செய்த அனுபவம் உள்ளவர்களிடம் கேட்டுப் பெறுவது நல்லது.
வீழ்ச்சியடைந்த வட்டி விகிதங்கள், 2022க்குள் அனைவருக்கும் வீடு' என்ற அரசின் ஆக்கபூர்வமான முயற்சி, அன்னிய முதலீட்டு ஊக்குவிப்பு வாரியத்தை (எஃப்ஐபிபி) ஒழித்தல், அன்னிய நேரடி முதலீட்டுக்கு ஒரு அனுமதி சாளரத்திற்கு ஒப்புதல், பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY) க்கு அதிக நிதி ஒதுக்கீடு – ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்ய இதுவே சரியான நேரமாக அமைகிறது.