புனேயில் முதலீடு செய்ய சில சிறந்த இடங்கள்

கணேஷ் சோஸ் எழுதியது

நம்பமுடியாத இடங்களைக் கொண்ட ஹம்மிங் நகரத்தைத் தேடுகிறீர்களா?

பிறகு புனேவைத் தவிர வேறில்லை. மும்பைக்கு அதன் நெருக்கம் மற்றும் செழித்து வரும் பொறியியல், ஆட்டோமொபைல், கல்வி மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்பத் துறைகள் மற்றும் ஆண்டு முழுவதும் நல்ல வானிலை ஆகியவை வாழ்வதற்கு ஏற்ற இடமாக அமைகிறது. நாளுக்கு நாள் வேலை வாய்ப்புகள் அதிகரித்து வருவதால், அதிகமான மக்கள் நகரத்திற்கு இடம்பெயர்கின்றனர். கணிசமான விலை உயர்வை எதிர்பார்க்கும் புனேவில் உள்ள சில முக்கிய இடங்களைப் பார்ப்போம்.

அலந்தி / திகி / சரோலி -
பல நேரடி குடியிருப்பு திட்டங்களுடன் (தோராயமாக 50 பிளஸ்) அருகாமையில் மிகப்பெரிய ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாடு காணப்படுகிறது. கடந்த சில ஆண்டுகளில் வீட்டுக் கடன் வணிகம் வேகமாக வளர்ந்தது. சாலை இணைப்பு மேம்பட்டுள்ளது மற்றும் புனேவிற்கு பயண நேரம் 15-20 நிமிடங்களாக இருந்த 35-40 நிமிடங்களாக குறைந்துள்ளது.

உன்ட்ரி பிசோலி -
புனே பெல்ட்டின் வளர்ந்து வரும் பாக்கெட்டான Undri-Pisoli, மகர்பட்டாவில் உள்ள உழைக்கும் மக்கள் தொகை, ஹடப்சரின் தேவை, மலிவு விலைகள், மத்திய புனேவிற்கான இணைப்பு மற்றும் பிற புறநகர்களுடன் ஒப்பிடும்போது CBD க்கு சாதகமான அருகாமை போன்ற பல்வேறு நல்ல டிமாண்ட் டிரைவர்களைக் கொண்டுள்ளது. . ஹடப்சரில் உள்ள தொழில்துறை அலகுகளுடன், மாகர்பட்டா நகருக்குள் தகவல் தொழில்நுட்ப (IT) மேம்பாடு, இந்த நடைபாதையில் குடியிருப்பு தேவைக்கான முதன்மை இயக்கிகளாகும். Wanowrie, Kondhwa மற்றும் NIBM சாலை ஏற்கனவே அடர்த்தியாக வளர்ச்சியடைந்துள்ளதால், கடந்த மூன்று முதல் நான்கு வருடங்களில் உண்டிரி, பிசோலி மற்றும் அதன் அண்டை பகுதிகளுக்கு கவனம் செலுத்தப்பட்டுள்ளது.

இந்த பகுதி மிகவும் விருப்பமான குடியிருப்பு சந்தைகளில் ஒன்றாக மாறியுள்ளது. இந்த துணை சந்தைக்கு இப்போது வானோரி, கோந்த்வா மற்றும் பாத்திமாநகர் ஆகிய இடங்களில் வசிக்கும் மக்களிடமிருந்தும் தேவை உள்ளது. இந்த பாக்கெட்டில் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான முக்கிய காரணங்கள், மலிவு விலையில் பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு மேம்படுத்தும் வாய்ப்பு, தற்போதுள்ள வீட்டிற்கு அருகில் இரண்டாவது வீட்டை வாங்குவது மற்றும் இந்த பகுதியில் இரண்டாம் தலைமுறை வீட்டை வாங்குவது. ஹடப்சர் மற்றும் காரடி ஆகிய இடங்களின் விலைகள் கணிசமாக அதிகரித்து, நுழைவு-நிலை வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இனி கட்டுப்படியாகாது. தரமான பள்ளிகள் இருப்பதால் இந்த பெல்ட் முக்கியத்துவம் பெற்றுள்ளது. சில்லறை விற்பனை வளர்ச்சியும் பிராந்தியத்தின் திறனை இயக்கும் காரணியாக மாறி வருகிறது. புதிய ரிங் ரோடு முடிவடைந்தவுடன், இந்த பாக்கெட் பாரிய வளர்ச்சியைக் காணும், வரும் ஆண்டுகளில் மிகவும் மேம்படுத்தப்பட்ட இணைப்பின் முன்பகுதியில்.

இடம், தயாரிப்பு மற்றும் டெலிவரி நேரம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து, சொத்து வாங்குபவர்கள் மூலதன மதிப்புகளில் 5-10 சதவீத வருடாந்திர மதிப்பீட்டை எதிர்பார்க்கலாம். இறுதி-பயனர்களைப் போலன்றி, முதலீட்டாளர்கள் வெளியேறுவதற்கான சிறந்த நேரத்தில் கவனம் செலுத்துகின்றனர்; இன்று செய்யப்படும் முதலீடுகளுக்கு மூன்று வருடங்கள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கால இடைவெளியை பராமரிக்க வேண்டும். அதாவது, வருமானம் அகநிலை மற்றும் திட்டம், பகுதி, இருப்பிடம் போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்தது. ஒருவர் எவ்வளவு காலம் முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்பதற்கு கட்டைவிரல் விதி எதுவும் இல்லை. உகந்த அடிவானம் எப்போதுமே குறிப்பிட்ட திட்டத்தின் செயல்பாடாகும், நுழைவு செலவு மற்றும் ஆண்டு பாராட்டு அடையப்படுகிறது. இருப்பினும், திட்டம் தொடங்கப்பட்டதிலிருந்து ஐந்து-ஏழு ஆண்டுகள் அடிவானம் மிகவும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், வாங்குபவர்கள் புனேவின் வளர்ந்து வரும் இடங்களில் ஏதேனும் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு முன் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.

தலேகான் தபாடே -
மும்பை / நவி மும்பையிலிருந்து எக்ஸ்பிரஸ் நெடுஞ்சாலை வழியாக தலேகான் தபாடேக்கு எளிதான இணைப்பு உள்ளது. இங்கு, 2வது வீடுகளுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. இந்த இடத்திலிருந்து லோனாவாலா சுமார் 20-25 கிமீ தொலைவில் உள்ளது, விடுமுறையில் தங்குவதற்கு 2வது வீடுகளை சொந்தமாக வைத்திருப்பது அதிக லாபம் தரும். முனிசிபல் எல்லைக்கு வெளியே உள்ள பகுதிகள் புனே பெருநகர பிராந்திய மேம்பாட்டு ஆணையத்தால் (PMRDA) நிர்வகிக்கப்படுகிறது.

மோஷி / சிகாலி / சகன் -
இந்த இடத்தில் முக்கிய MIDC மையமாக உள்ளது. MIDC க்குள் பணியமர்த்தப்பட்ட குறைந்த வருமானம் கொண்ட பிரிவினரால் உள்ளூர் பகுதி முக்கியமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது. பட்ஜெட் குடியிருப்பு அலகுகளுக்கான முக்கிய வாடிக்கையாளர் பிரிவு இதுவாகும். குடியிருப்பு திட்ட நடவடிக்கைகள் அதிக அளவில் காணப்படுகின்றன.

ராவெட் / வகாட் / ஹிங்கேவாடி –
முக்கிய தகவல் தொழில்நுட்ப பூங்காக்கள் மற்றும் எக்ஸ்பிரஸ் நெடுஞ்சாலைக்கு (சுமார் 3 கிமீ) எளிதான இணைப்பு உள்ளது. பிசிஎம்சியின் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் சமீப காலங்களில் இணைப்பை மேம்படுத்தி மீண்டும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு லாபகரமாக உள்ளது. வாடகையின் நிலையான வளர்ச்சியானது முதலீட்டாளர்களின் விருப்பமான தேர்வாக இடம் இருப்பதற்கு மற்றொரு முக்கிய காரணமாகும். Indiaproperty.com இன் சாலிட் கிரவுண்ட் அறிக்கையின்படி, வக்காட் பகுதியில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு சுமார் 40% விலை உயர்வு இருந்தது.

வகோலி -
இது மற்றொரு MIDC இடம், குறைந்த வருமானம் உள்ளவர்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது. 200க்கும் மேற்பட்ட சிறிய குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (ஒவ்வொன்றும் 12-15 அலகுகள் கொண்டவை) வீட்டுத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய உள்ளூரில் உள்ளன.

நகரத்தின் சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ரூ.4,000. அடி. ஆண்டு அடிப்படையில் சுமார் 2000 யூனிட்கள் (பட்ஜெட் பிளாட்கள் உட்பட) விற்கப்படுகின்றன, இது புனேயில் குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் தேவையைக் காட்டுகிறது. IIFL ஹோம் ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட் நகரத்தில் 363 அங்கீகரிக்கப்பட்ட டெவலப்பர்களின் திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது, இது இறுதிப் பயனர்களுக்கு நகரத்தில் வீடு வாங்குவதற்கு எளிதாக்குகிறது.

பொறுப்புத் துறப்பு
இந்த வலைப்பதிவில் வழங்கப்பட்ட அனைத்து உள்ளடக்கங்களும் தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே. இங்கு வழங்கப்பட்டுள்ள கருத்துக்கள் முழுக்க முழுக்க ஆசிரியரின் கருத்துக்கள் மற்றும் எந்த விதத்திலும், IIFL Home Finance Limited இன் பார்வையை(களை) பிரதிபலிக்கவில்லை. இந்த வலைப்பதிவு/தளம்/ இந்த தளத்தில் உள்ள இணைப்பில் கிடைக்கும் எந்தவொரு தகவலின் துல்லியம் அல்லது முழுமை குறித்து ஆசிரியர் எந்தப் பிரதிநிதித்துவத்தையும் அளிக்கவில்லை, மேலும் இங்கு வழங்கப்பட்ட தகவலின் கணக்கில் ஏதேனும் பிழைகள் அல்லது குறைபாடுகளுக்கு பொறுப்பேற்க மாட்டார். இங்கு வழங்கப்பட்ட தகவல்கள் தற்போதைய சந்தை முறையின் அடிப்படையில் மற்றும் அவ்வப்போது மாற்றத்திற்கு உட்பட்டவை.