வீடற்ற தன்மைக்கான தீர்வு

இந்தியா ஒரு வளரும் நாடு, இன்னும் பலர் வீடில்லாமல் உள்ளனர். இந்தியாவில் சுமார் 1.77 மில்லியன் மக்கள் வீடற்றவர்கள், அதாவது நாட்டின் மொத்த மக்கள் தொகையில் 0.15% (ஆதாரம்: 2011 மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு).

அவர்களின் வீடற்ற தன்மைக்கான காரணங்கள் -

• அவர்களின் மோசமான பொருளாதார நிலை.
• அவர்கள் வீட்டு நிதிக்கான தகுதி அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்யவில்லை.
• விரும்பிய இடங்களில் வீடுகள் பற்றாக்குறை.
• வீட்டுக்கடன் குறித்த விழிப்புணர்வு பொதுமக்களிடையே இல்லை.

வங்கிகள்/NBFCகளின் வரையறுக்கப்பட்ட தகுதி வரம்புகளை பூர்த்தி செய்வது வீட்டுக் கடன் பெற விரும்புவோருக்கு பெரும் தடையாக உள்ளது. வழக்கமாக, கடன் வழங்குபவர் அடையாளம், முகவரி சான்றுகள், வருமானச் சான்று மற்றும் சொத்து ஆவணங்களைக் கேட்பார். விண்ணப்பதாரர் சில ஆவணங்களைத் தவறவிட்டால், அவர்/அவள் கடன் வழங்குபவரின் முடிவில் வீட்டுக் கடன் நிராகரிக்கப்பட வேண்டும். இங்கு, வருமானச் சான்று சமர்ப்பிப்பதில் பெரும் சவால் உள்ளது.

உதாரணத்திற்கு ஒரு கேஸ் ஸ்டடியை எடுத்துக்கொள்வோம் - அனில் கங்வார் ஒரு பெரிய ஆடைக் கடையில் மேற்பார்வையாளராகப் பணிபுரிகிறார். கடை உரிமையாளர் payஅவருக்கு ரொக்கமாக சம்பளம். அவர் சம்பளத்தை பணமாகப் பெறுவதால், வங்கிக் கணக்கு அறிக்கை, வீட்டுக் கடனுக்கான சம்பளச் சீட்டு போன்ற வருமான ஆவணங்களை அவரால் வழங்க முடியாது. இதனால் அவரது விண்ணப்பம் பலமுறை நிராகரிக்கப்பட்டது. அனில் கங்வார் போன்ற பலர், வருமானச் சான்று ஆவணங்கள் இல்லாததால், தங்கள் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பத்திற்கு ஒப்புதல் பெறுவதில் கடினமான நேரத்தை எதிர்கொள்கின்றனர்.

இருப்பினும், வருமான ஆவணங்கள் இல்லாதவர்கள் அல்லது வருமான ஆவணங்கள் இல்லாதவர்கள் வீட்டு நிதியைப் பெறலாம். புதிய வீட்டுக் கடன் திட்டங்கள் மற்றும் வீட்டுத் திட்டங்கள் குறித்த விழிப்புணர்வு இல்லாததால், மக்களால் சரியான முடிவை எடுக்க முடியவில்லை. IIFL வீட்டுக் கடன்கள் ஸ்வராஜ் வீட்டுக் கடன்கள் கடுமையான வருமான ஆவண செயல்முறைகளில் இருந்து விண்ணப்பதாரர்களுக்கு சுதந்திரம் வழங்குதல். சமீபத்திய சம்பளச் சான்றிதழ்கள், 6 மாத வங்கி அறிக்கைகள், படிவம் 16 மற்றும் ஐடிஆர் போன்ற சில ஆவணங்கள் தேவைப்பட்டாலும், வருமானச் சான்று ஆவணங்கள் இல்லை என்றால், அவர்கள் வீட்டு நிதியைப் பெறலாம். கடை உரிமையாளர் அவர்களின் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தும் கடிதத்தை அவர்களுக்குக் கொடுப்பார். வீட்டுக் கடனுக்கான அவர்களின் வருமான தகுதி பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனாவின் கடன் இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டம் (CLSS-PMAY).

ஒருபுறம், பெருநகரங்களில் விற்கப்படாத சரக்குகளின் குவியல்களை நாம் காணலாம். மறுபுறம், நம் நாட்டில் பல பகுதிகள் உள்ளன, அங்கு கடுமையான வீடுகள் பற்றாக்குறை உள்ளது. பெரிய நகரங்களுக்கு மக்கள் இடம்பெயர வேண்டும் pay தரமற்ற வீட்டுப் பிரிவில் வசிப்பதன் மூலம் ஒரு விலை. காரணம், மலிவு விலை வீடுகள் பிரிவில் ரியல் எஸ்டேட் சரக்கு விநியோகத்தில் பற்றாக்குறை உள்ளது.

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நேர்மறையான உணர்வை எதிர்பார்க்கலாம். சிறந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் குடிமை வசதிகள் இருக்கும் ஸ்மார்ட் நகரங்களின் பூமியாக இந்தியா நகர்கிறது. மலிவு விலை வீடுகளை நோக்கிய மேம்படுத்தப்பட்ட தனியார்-பொது கூட்டாண்மை சந்தைக்கு அதிக பொருட்களை கொண்டு வரும்.

சமுதாயத்தில் ஒரு அர்த்தமுள்ள மாற்றத்தைக் கொண்டு வர, பொது மக்களிடையே விழிப்புணர்வை ஏற்படுத்துவது காலத்தின் தேவை. டிஜிட்டல் சகாப்தத்திற்கு நன்றி, 2013 முதல் 2016 வரை, இந்தியாவில் இணைய ஊடுருவல் இரண்டு மடங்கு அதிகரித்துள்ளது. இன்னும், மக்கள் தொகையில் 40% ஐத் தொடவில்லை. பணமில்லா பொருளாதாரம் மற்றும் டிஜிட்டல் இந்தியாவை நோக்கிய அரசாங்கத்தின் முயற்சியால், இணைய ஊடுருவல் சதவீதம் கூடும். அனைத்து ஊடகங்களிலும் வீட்டுக் கடன் விளம்பரங்களை மக்கள் கண்காணிக்க வேண்டும். சுவாரஸ்யமாக, மவுஸின் சில கிளிக்குகளில், அவர்கள் பயன்படுத்துவதற்குத் தேவையான அனைத்து இன்றியமையாத வீட்டு நிதித் தகவல்களையும் அணுகலாம். பைசாபஜார் போன்ற ஆன்லைன் திரட்டிகளுக்கு நன்றி, விண்ணப்பதாரர் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பல்வேறு வங்கிகள் மற்றும் NBFCகளின் ஆவணத் தேவைகள் போன்ற பயனுள்ள தகவல்களை ஒரே இடத்தில் எளிதாக ஒப்பிடலாம். 

மறுப்பு: இந்த வலைப்பதிவில் உள்ள தகவல்கள் பொதுவான நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே, மேலும் முன்னறிவிப்பு இல்லாமல் மாறக்கூடும். இது சட்டம், வரி அல்லது நிதி ஆலோசனையாக இருக்காது. வாசகர்கள் தொழில்முறை வழிகாட்டுதலைப் பெற்று தங்கள் சொந்த விருப்பப்படி முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும். இந்த உள்ளடக்கத்தை நம்பியிருப்பதற்கு IIFL நிதி பொறுப்பல்ல. மேலும் படிக்க