உங்கள் சொத்தை விற்கிறீர்களா? 7 விஷயங்களை மனதில் கொள்ளுங்கள்

ஒரு விற்பனையாளருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் தரகருக்கும் இடையேயான மேலே உள்ள உரையாடல், இன்றும் பல விற்பனையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களின் முழுமையான உரிமையை நிறுவுவதற்குத் தேவையான அனைத்து முக்கிய ஆவணங்கள் மற்றும் செயல்முறைகளைப் பற்றி அறிந்திருக்கவில்லை என்பதைக் காட்டுகிறது. இங்கே, 7 சோதனைச் சாவடிகளைப் பற்றி பேசுவோம், அவற்றின் சொத்துக்களை விற்பனைக்கு வைப்பதற்கு முன் தேவைப்படும்.

1. உங்கள் பிளாட்டை ஒரு சுமூகமான முறையில் விற்க அல்லது மாற்ற, நீங்கள் சமூகத்திடமிருந்து தடையில்லாச் சான்றிதழை (NOC) வழங்க வேண்டும். மாற்றுச் சான்றிதழைப் பெறுவதற்கு தாசில்தார் அலுவலகம் மற்றும் நில ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தில் காட்சிப்படுத்தவும் இந்தச் சான்றிதழ் தேவைப்படுகிறது.
2. அதை விற்கும் முன், வீட்டுவசதி சங்கத்திடம் இருந்து ‘பாக்கி இல்லை’ என்ற சான்றிதழைப் பெறுவதை உறுதி செய்யவும்.
3. நீங்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தை வழங்க வேண்டும். இந்த ஆவணம் பதிவுக்கான சான்றாகவும் முத்திரைக் கட்டணத்திற்கான சான்றாகவும் செயல்படுகிறது payவிற்பனையாளரால் சொத்து வாங்கப்பட்ட நேரத்திற்கு, கடத்தல் பத்திரம் எனப்படும் விற்பனைப் பத்திரம் உங்கள் சொத்துக்கு சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. பதிவுச் சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படும் இந்த ஆவணம், ஒப்பந்தத்தின் குறைந்தது 2 சாட்சிகளால் கையொப்பமிடப்பட்டுள்ளது. அதன் செயல்படுத்தல் இன்றியமையாதது எனினும் இதற்கு முன் நீங்கள் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள சொத்து தெளிவான தலைப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் சரியாக செயல்படுத்தப்பட்டிருக்க வேண்டும் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
4. சொத்து எந்த நிலுவைத் தொகையும் இல்லாமல் இருக்க வேண்டும் மற்றும் தெளிவான, இலவச மற்றும் சந்தைப்படுத்தக்கூடிய தலைப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். மேலும் இது 'எண்கும்பரன்ஸ்' சான்றிதழுடன் நிறுவப்பட்டது.
5. மற்றொரு முக்கியமான ஆவணம் அசல் பங்குச் சான்றிதழாகும், இது பிளாட்/வீட்டிற்காக வழங்கப்பட்ட பங்குகள் விற்பனையாளரின் பெயரில் இருப்பதையும் அவர்/அவள் சங்கத்தின் உறுப்பினர் என்பதையும் காட்டுகிறது.
6. அடுத்ததாக ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் மற்றும் தகுதிவாய்ந்த அதிகாரியால் வழங்கப்பட்ட அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டிடத் திட்ட நகல்.
7. இந்த அனைத்து ஆவணங்களுடனும், நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும், சொத்தை வட்ட விகிதத்தை விட குறைவான விகிதத்தில் விற்கக்கூடாது, இல்லையெனில் மூலதன ஆதாய வரியை வசூலிக்கும் நோக்கத்திற்காக முத்திரை வரி மதிப்பு கருதப்படும்.