சீர்திருத்த சாஹியே!

2016-17ல் ரியல் எஸ்டேட்டில் புதிய விடியலைப் பார்க்க முடியுமா?

முதலீட்டாளர்கள் முதல் கட்டிடம் கட்டுபவர்கள் வரை, வீடு தேடுபவர்கள் முதல் வீடு வாங்குபவர்கள் வரை அனைவரும் கூச்சல் போடுகிறார்கள்.சீர்திருத்தம் சாஹியே”. கடந்த தசாப்தத்தில், ரியல் எஸ்டேட் துறை ரோலர் கோஸ்டர் சவாரி மூலம் சென்று கொண்டிருக்கிறது. விற்கப்படாத சரக்குகள் டெவலப்பர்களுக்கு ஒரு பெரிய சிக்கலை ஏற்படுத்தியது. விளம்பரங்கள், விளம்பரச் சலுகைகள் அவர்களுக்கு மேஜிக் செய்யவில்லை. என்எஸ்இ மற்றும் பிஎஸ்இ ரியாலிட்டி பங்குகளின் இயக்கத்தால் முதலீட்டாளர்கள் கலக்கமடைந்துள்ளனர். மக்கள் ரியல் எஸ்டேட் மீதான நம்பிக்கையை இழக்கத் தொடங்கினர். கிஷன் விகாஷ் பத்ரா, ஃபிக்ஸட் டெபாசிட்கள் மற்றும் பத்திரங்கள் போன்ற பிற முதலீட்டு கருவிகளை அவர்கள் தங்கள் முதலீட்டில் பாதுகாப்பான வருவாயைப் பெறத் தொடங்கினார்கள். ஆனால் ஒவ்வொரு மேகத்திற்கும் ஒரு வெள்ளி கோடு உள்ளது.

கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் ரியல் எஸ்டேட்டின் சீரழிந்த நிலைமைகளை தரவு பேசுகிறது. ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் சக்கரம் மார்ச் 2016க்குப் பிறகு மீண்டும் வேகமாக நகரத் தொடங்கியது. அதன் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் குறியீட்டின் உயர்வைக் காணலாம். 

மேலே உள்ள படத்தில், 3 வருட சராசரி வருமானத்தைப் பார்த்தால், அது -3.90%. அதேசமயம், 6 மற்றும் 3 மாதங்களில் நீங்கள் பார்த்தால், இவை முறையே 8.40% மற்றும் 23.30% ஆகும்.

இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட்டின் தற்போதைய சூழ்நிலை என்ன?

நாம் ஒரு ஆக்கபூர்வமான மற்றும் அர்த்தமுள்ள மாற்றத்தை நோக்கி செல்கிறோமா?

பிரெக்ஸிட் உச்சி மாநாடு

சமீபத்தில், ஐரோப்பிய யூனியன் பிரெக்சிட் உச்சிமாநாட்டில் இருந்து பிரிட்டன் வெளியேறியது, இப்போது சர்வதேச சந்தையில் அபாயகரமான பயன்முறை இருக்கும். இதன் விளைவாக, பிரிட்டிஷ் முதலீட்டாளர்கள் வெளியேறலாம் அல்லது கிரீஸ், போர்ச்சுகல் மற்றும் ஸ்பெயின் போன்ற ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் டாலர்களை மேலும் ஊற்றாமல் இருக்கலாம். இது வளரும் பொருளாதாரம் மற்றும் இங்கு வளர்ச்சிக்கான பெரிய சாத்தியக்கூறுகள் இருப்பதால் முதலீட்டு வாய்ப்புகளை ஆராய்வதற்காக அதிகமான பிரிட்டிஷ் முதலீட்டாளர்கள் இந்தியாவை நோக்கி திரும்பக்கூடும்.

உயரும் பொருளாதாரம்

பொருளாதார வளர்ச்சியின் சக்கரங்கள் நேர்மறையான திசையில் நகரத் தொடங்கியுள்ளன. இந்தியாவின் GDP வளர்ச்சி கடந்த 7.6-2015 நிதியாண்டில் 16% ஆக அதிகரித்துள்ளது. நடப்பு நிதியாண்டில் சிறந்த ஜிடிபி வளர்ச்சி விகிதத்தைக் காண்போம், ஏனெனில் நாங்கள் ஏற்கனவே நல்ல பருவமழையை அனுபவிக்கத் தொடங்கியுள்ளோம், அதனுடன் ரியல் எஸ்டேட் மசோதாவின் ஆக்கபூர்வமான தாக்கங்களும் இருக்கும். ஆதார் மசோதா.

REIT இல் SEBI தளர்வு

செக்யூரிட்டீஸ் ஆஃப் எக்ஸ்சேஞ்ச் போர்டு ஆஃப் இந்தியா (செபி) ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளின் (REITS) விதிகளை தளர்த்தியுள்ளது, இது கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்களில் அதிக பணத்தை செலவழிக்க உதவுகிறது. REITS சொத்து அறக்கட்டளைகள் போன்றவை; அவை பிளாசாக்கள், அலுவலகங்கள் மற்றும் வாடகை வீடுகளை கட்டுவதற்கு முதலீட்டாளர்களின் மூலதனத்தை செலவிடுகின்றன. REITS இல் SEBI தளர்வுக்குப் பிறகு, NSE மற்றும் BSE இல் ரியாலிட்டி பங்குகள் கிட்டத்தட்ட 4% உயர்ந்தன.. யூனிடெக், ஃபீனிக்ஸ், சோபா டெவலப்பர்ஸ், டிஎல்எஃப் ஆகிய நிறுவனங்கள் பங்குச் சந்தையில் களமிறங்கின. NSE இல் Oberoi Realty 288 ரூபாயிலிருந்து 279 ஆகக் குறைக்கப்பட்டது போன்ற சில விதிவிலக்குகள் இருந்தன.

ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்பட்ட பொருளாதாரம்

உலகப் பொருளாதாரம் ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்பட்டுள்ளது. சீனா, ஹாங்காங் மற்றும் சிங்கப்பூர் சொத்துச் சந்தைகள் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளதால் இந்தியாவின் பங்குச் சந்தை வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது. ஆனால் நாம் உன்னிப்பாகக் கவனித்தால், பிரிக்ஸ் (பிரேசில், ரஷ்யா, இந்தியா மற்றும் சீனா) நாடுகளில் இந்தியா சிறப்பாகச் செயல்படுகிறது.

ஒவ்வொரு தொழில்துறைக்கும் அதன் சொந்த வணிக சுழற்சி உள்ளது

ஆம் அது உண்மை தான். நீங்கள் 2007 இல் பார்த்தால், DLF Ltd சந்தை மூலதனம் (ரூ. 1.69 மில்லியன்) 59 ஹெல்த் கேர் நிறுவனங்களின் (ரூ. 1.58 மில்லியன்) ஒட்டுமொத்த சந்தை மூலதனத்தை விட அதிகமாக இருந்தது. ஆனால் டிசம்பர் 2015 இல், 11 ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளின் சராசரி சந்தை மூலதனம் (ரூ 0.73 மில்லியன்) கூட சன் பார்மாசூட்டிகல் இண்டஸ்ட்ரீஸ் லிமிடெட் சந்தை மூலதனத்தில் பாதியாக இல்லை. ரியல் எஸ்டேட் துறையின் மெதுவான வளர்ச்சியே இதற்குக் காரணம். ஆனால் சந்தை சுழற்சிகள் மீண்டும் விளையாடும். பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY), ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டத்தின் 69 பிரிவுகளில் 92 ஐ அமல்படுத்துதல், ஆதார் மசோதா மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான யூனியன் பட்ஜெட்டின் ஊக்குவிப்பு ஆகியவை இத்துறையில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும்.

ஏழாவது மாதம் Pay ஆணைக்குழு

ஏழாவது Pay பணியாளர்கள் மற்றும் ஓய்வூதியம் பெறுபவர்களின் வாங்குதல் மற்றும் செலவு செய்யும் திறனை ஆணையம் வழங்க உள்ளது. ஏறக்குறைய 23.6% உயர்வு மற்றும் நிலுவைத் தொகை ஜனவரி 2016 முதல் பொருந்தும், சுமார் 3.4 கோடி (மையம், மாநிலங்கள் மற்றும் பொதுத்துறை நிறுவனங்கள்) ஊழியர்கள் மற்றும் ஓய்வூதியதாரர்கள் பயனடைவார்கள். 3.4 கோடி ஊழியர்களில், 47 லட்சம் ஊழியர்கள் மற்றும் 52 லட்சம் பேர் மத்திய அரசின் ஓய்வூதியம் பெறுபவர்கள். மக்கள் முன் செலவு செய்வார்கள்payவீட்டுக் கடன்களை குறைக்கவும் payமென்ட்கள், அல்லது வாகனங்கள் வாங்குவதற்கு செலவு செய்யுங்கள். அடமான நிதி, உணவு, போக்குவரத்து, நகை மற்றும் பொழுதுபோக்கு பிரிவுகளின் நுகர்வு அதிகமாக இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் & யூனியன் பட்ஜெட்டின் ஊக்கத்தொகை

இந்த ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் ஒழுங்குமுறை மாற்றங்கள் என நாம் கண்டவை அனைத்தும் இத்துறையில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும். ரியல் எஸ்டேட் மசோதா நிறைவேற்றப்பட்டபோது, ​​ஃபீனிக்ஸ், இந்தியாபுல்ஸ், டிபி ரியாலிட்டி, ஆனந்த் ராஜ் இண்டஸ்ட்ரீஸ், சோபா டெவலப்பர்ஸ், எச்டிஐஎல் மற்றும் டிஎல்எஃப் ஆகியவை பம்பாய் பங்குச் சந்தையில் 2-4% அதிகரித்தன.. மே 1, 2016 முதல் செயல்படும் ரியல் எஸ்டேட் சட்டம், துறையில் அதிக வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்புணர்வைக் கொண்டுவரும். மாண்புமிகு நிதியமைச்சர் அருண் ஜெட்லியின் நிதி வரவு செலவுத் திட்டம் வீடு வாங்குபவர்கள் புன்னகைக்கக் காரணங்களை அளித்துள்ளது. தி முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் ரூ. 50,000 லட்சம் வீட்டுக் கடனுக்கு ரூ. 35 கூடுதல் வட்டிச் சலுகையைப் பெறலாம், சொத்து மதிப்பு 50 லட்சத்துக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.

பங்குகளின் இயக்கம்

சமீபத்தில், பிரபல தொழிலதிபர் குஷால் பால் சிங் மற்றும் அவரது குடும்பத்தினர் DLF இன் கடனை அடைக்க ரூ. 10,000 கோடியை கொட்டுவதாக அறிவித்துள்ளனர், மேலும் DCCDL (DLF சைபர் சிட்டி டெவலப்பர்ஸ்) இல் உள்ள தங்கள் பங்குகளில் சுமார் 40% விற்கப் போவதாகவும் அறிவித்துள்ளனர். இந்த பெரிய செய்திக்குப் பிறகு DLF பங்குகள் 8% முதல் 10% வரை உயர்ந்தன. இந்நிறுவனம் நொய்டாவில் "மால் ஆஃப் இந்தியா" ஒன்றை அமைத்துள்ளது. இது குர்கானில் உள்ள டிரைடென்ட் மற்றும் ஓபராய் ஹோட்டல்களுக்கு எதிரே உள்ள ஒரு ஆடம்பரமான இடத்தில் "சைபர் பார்க்" துவங்குகிறது. மேலும், 32 டிடி திரையரங்குகளை பிவிஆர் குழுமத்திற்கு விற்பனை செய்வதற்கான திருத்தப்பட்ட ஒப்பந்தம் குறித்த அறிவிப்பு வெளியாகியுள்ளது. இந்த பயன்படுத்தப்படாத மற்றும் தொடர்பில்லாத சொத்துக்கள் விற்கப்பட்டு, DLF இன் கடனை குறைக்கும். 2016-17 நிதியாண்டின் கடைசி காலாண்டில் டெல்லியில் உள்ள சாணக்யபுரியில் சொகுசு வணிக வளாகத்தை அமைக்க நிறுவனம் திட்டமிட்டுள்ளது. அன்று"கடன் கருவிகள்"மற்றும்"வங்கி வசதிகள்”, CRISIL DLF Ltd ஐ மதிப்பிட்டுள்ளது "நிலையான” எதிர்மறையிலிருந்து. நிறுவனம் தனது கடன்களை சமாளிக்கக்கூடிய அளவிற்கு குறைக்கிறது.

நீங்கள் "Oberoi Realty" க்கு செல்லலாம்; அதன் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் சுமார் 0 கடன்களைப் பராமரிப்பதால் இது சிறப்பாகச் செயல்படுகிறது. இது ஏற்கனவே மும்பையின் போரிவலி மற்றும் முலுண்ட் திட்டங்களில் அதன் வலுவான சரக்கு விற்பனையை வெளிப்படுத்தி சந்தையை ஆச்சரியப்படுத்தியுள்ளது. நிறுவனம் புதிய திட்டங்களைத் தொடங்கும், மேலும் அதற்கான வலுவான விற்பனை மீண்டும் இருக்கும்.

"கோத்ரேஜ் ப்ராப்பர்டீஸ்" மற்றும் "சோபா டெவலப்பர்ஸ்" பற்றியும் பேசலாம். இருவரும் நல்ல மற்றும் தூய்மையான மேலாண்மை மற்றும் சமாளிக்கக்கூடிய கடன்களைக் கொண்டுள்ளனர். கோத்ரெஜ் ப்ராப்பர்டீஸ் செயல்பாடு ஒரு அடிப்படையிலானது சொத்து ஒளி மாதிரி (நிறுவனத்தின் விரைவான விரிவாக்கத்தை எளிதாக்கும் மாதிரி). இது பங்குதாரர்களுக்கு அதிக வருமானத்தை (ROI) உருவாக்குகிறது. "சோபா டெவலப்பர்ஸ்" இந்தியாவின் தென் நகரங்களில் இந்த அசெட்-லைட் மாதிரியைப் பின்பற்றுகிறது.

தற்போதைய செயல்பாடுகளின் அடிப்படையில் அனுமானங்கள் செய்யப்படுகின்றன. எவ்வாறாயினும், உங்கள் ரியால்டி பங்குகளின் பஃபேவைத் தேர்ந்தெடுத்து அபிவிருத்தி செய்யும் போது, ​​நிறுவனத்தின் இருப்புநிலை, கடன்கள் மற்றும் விற்பனை அளவு ஆகியவற்றைப் பார்க்கவும், நீங்கள் முதலீடு செய்யத் தேர்வு செய்கிறீர்கள். ரியல்டி பங்கு முதலீட்டிற்கான மற்ற அளவுகோல்கள் திட்டமிடப்பட்ட செயல்படுத்தல் மற்றும் நிறைவு குறிப்பிட்ட காலக்கெடு, பணப்புழக்கம் உருவாக்கம் மற்றும் சரக்குகளை தொடர்ந்து விற்பனை செய்தல்.

மறுப்பு: இந்த வலைப்பதிவில் உள்ள தகவல்கள் பொதுவான நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே, மேலும் முன்னறிவிப்பு இல்லாமல் மாறக்கூடும். இது சட்டம், வரி அல்லது நிதி ஆலோசனையாக இருக்காது. வாசகர்கள் தொழில்முறை வழிகாட்டுதலைப் பெற்று தங்கள் சொந்த விருப்பப்படி முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும். இந்த உள்ளடக்கத்தை நம்பியிருப்பதற்கு IIFL நிதி பொறுப்பல்ல. மேலும் படிக்க