பசுமைப் பாதையில் செல்லும் ரியல் எஸ்டேட் துறை

ஹிமான்ஷு அரோரா எழுதியது

ஐஐஎஃப்எல் ஹோம் ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட்டில் கட்டுமான நிதி மற்றும் சில்லறை வீட்டுக் கடன்களுக்கான தேசியத் தலைவராக ஹிமான்ஷு பணிபுரிகிறார். இத்துறையில் அவரது ஆழ்ந்த அறிவும் நிபுணத்துவமும் வருங்கால வீடு வாங்குபவர்களுக்கு புத்திசாலித்தனமான முடிவை எடுக்க உதவும். சந்தைச் சுழற்சிகள் மீண்டும் எப்படி விளையாடத் தொடங்கியுள்ளன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது மட்டுமல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் அனைத்து பங்குதாரர்களுக்கும் - டெவலப்பர்கள், வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இது எப்படி நல்ல நேரம் என்பதைப் புரிந்துகொள்ளவும் அவர் உதவுவார்.

1. நுகர்வோர் வீட்டுக் கடன்களுக்கான பரிசீலனைகள் என்ன?

நுகர்வோர் வீட்டுக் கடன்கள் எங்களால் வழங்கப்படும் முதன்மையான மற்றும் அதிக கவனம் செலுத்தும் தயாரிப்பு ஆகும், எங்கள் பல்வேறு சலுகைகள் மூலம், சாத்தியமான மிகப்பெரிய பிரபஞ்சத்தை நாங்கள் உள்ளடக்குகிறோம். இந்த தயாரிப்புக்கான அடிப்படைக் கருத்தில் வருமானம் மற்றும் இணை. வருமானத்தில், நாங்கள் சம்பளம் மற்றும் வணிக சுயவிவர வாடிக்கையாளர்களுக்கு நிதியளிக்கிறோம். பிணையப் பக்கத்தில், நாங்கள் பில்டர் குடியிருப்புகள், தனி வீடுகள் மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்துகளுக்கு நிதியளிக்கிறோம்.

2. மந்தமான குடியிருப்பு விற்பனையின் தாக்கம் வீட்டு நிதிப் பிரிவில் என்ன?

இந்தியா ஒரு பெரிய நுகர்வோர் சந்தை மற்றும் வீடு என்பது மக்களின் அடிப்படைத் தேவை. வீட்டுவசதித் துறையில் மந்தநிலையை நாங்கள் கவனிக்கிறோம், ஆனால் இது பிரிவுகளுக்கு இடையில் மேலும் பிரிக்கப்படலாம். இங்கே, அதிக டிக்கெட் அளவு இருப்புக்கள் உண்மையான வெப்பத்தை எதிர்கொள்கின்றன. மற்றபடி, இறுதிப் பயனரால் இயக்கப்படும் மலிவு விலை வீட்டுப் பிரிவு அவ்வளவு பாதிக்கப்படாது. எனவே, அடுத்த சில மாதங்களில் மேல்நோக்கிய போக்கைக் காண்கிறேன்.

3. தற்போதைய குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சூழ்நிலையில் செயல்படாத சொத்துக்கள் மற்றும் அடமானங்கள் பற்றிய சுருக்கம்?

குறுகிய கால அடிப்படையில், தற்காலிக பணப்புழக்கம் மற்றும் குறைந்த தேவைகள் ஆகியவற்றுடன், ரியல் எஸ்டேட் சிக்கலை எதிர்கொள்கிறது. இருப்பினும், நீண்ட காலத்திற்கு, மலிவு விலை வீடுகள் மற்றும் RERA போன்ற புதிய ஒழுங்குமுறை விதிமுறைகள் ஆகிய இரண்டிலும் அரசாங்கத்தால் மேற்கொள்ளப்படும் புதிய ஆக்கபூர்வமான முயற்சிகளால், இனிமேல் ரியல் எஸ்டேட் துறை பசுமையாக இருக்கும் என்று நான் நம்புகிறேன்.

4. மலிவு விலை வீடுகள் அதிக கவனத்தைப் பெறுகின்றன. இதைப் பற்றிய உங்கள் பார்வை என்ன?

'மலிவு விலை வீடு' 'உள்கட்டமைப்பு அந்தஸ்து' அங்கீகாரம் பெற்றுள்ளது. டெவலப்பர்களுக்கு எளிதான மற்றும் நீண்ட கால நிதி கிடைக்கும். 1 முதல் நடைமுறைக்கு வரும் மத்திய வருமானக் குழுக்களுக்கான (MIG 11 & 01.01.2017) பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனாவின் கீழ் கடன் இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டத்தை அரசாங்கம் அறிவித்துள்ளது. இதன் மூலம் இத்திட்டத்தின் கீழ் பயனாளிகளின் எண்ணிக்கை அதிகரிக்கும். சமீபத்திய ஆய்வு அறிக்கையின்படி, மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி நிதி நிறுவனங்கள் அடுத்த நான்கு ஆண்டுகளில் 40% CAGR இல் வளரும் (ஆதாரம்: goo.gl/87jikU)

5. ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுடன் வீட்டு நிதித் துறை ஈடுபாடு குறித்து கருத்து தெரிவிக்கவும்?

ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் துறையானது ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுடன் ஈடுபட்டு, அவர்களது முக்கிய சலுகைகளான வீட்டுக் கடனுக்கான பின்தங்கிய ஒருங்கிணைப்பாகப் பயன்படுத்துகிறது, இந்த சங்கம் இருவருக்கும் பரஸ்பரம் வெகுமதி அளிக்கிறது. கிடைக்கும் நிதி திட்டங்களின் கட்டுமானத்திற்கு பயன்படுத்தப்படும். மேலும், HFCக்கள் இறுதிப் பயனர்களுக்கு சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு நிதியளிக்கும்.

6. 2017-18 நிதியாண்டில் வீட்டு நிதி நிறுவனங்களின் எதிர்காலக் கண்ணோட்டம் என்ன?

2017-18 புதிய நிதியாண்டில் HFCக்கள் சிறந்த வணிக வாய்ப்புகளைப் பார்க்க முடியும், விலை நிர்ணயம் குறைகிறது மற்றும் அரசாங்கத்தின் ஆக்கபூர்வமான முன்முயற்சிகளால் மலிவு விலையில் வீடுகள் உந்துதலைப் பெறுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் துறையின் மேம்பட்ட வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் முறைப்படுத்தல் ஆகியவற்றுடன், வீட்டு நிதிப் பிரிவு மிகவும் வலுவாகவும் நேர்மறையாகவும் தெரிகிறது.

"மலிவு விலை வீடுகள் மற்றும் RERA போன்ற புதிய ஒழுங்குமுறை விதிமுறைகள் ஆகிய இரண்டிலும் அரசாங்கத்தால் மேற்கொள்ளப்பட்ட புதிய ஆக்கபூர்வமான முயற்சிகள் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் துறை இனி பசுமையாக இருக்கும் என்று நான் நம்புகிறேன்..."