RERA மற்றும் ரியாலிட்டி துறையில் வெளிப்படைத்தன்மை பற்றி படிக்கவும்

RERA பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

பின்னணி

சமீப காலங்களில் ரியல் எஸ்டேட் துறை வேகமாக வளர்ந்தது, ஆனால் நுகர்வோர் பாதுகாப்பின் கண்ணோட்டத்தில் எந்த ஒழுங்குமுறை தலையீடும் இல்லை. இதன் காரணமாக பில்டர்கள் திட்டங்களைத் தாமதப்படுத்தி, இறுதியில் உடைமைகளைத் தாமதப்படுத்தினர், அதிக கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள் மற்றும் நியாயமற்ற நடைமுறைகளில் ஈடுபடுகிறார்கள். வீடு வாங்குபவர்கள் தவறான சக்தி வாய்ந்த பில்டர்களின் தயவில் விடப்பட்டனர். மேலும், ஆதரவற்ற வீடு வாங்குபவர்களை ஆதரிப்பதற்கான ஒற்றைப் புள்ளி குறை தீர்க்கும் வழிமுறை எதுவும் இல்லை. இருப்பினும், தற்போதுள்ள சட்டங்களின் கீழ் நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டங்கள் உள்ளன; இதில் கிடைக்கும் உதவி இயற்கையில் குணப்படுத்தக்கூடியது மட்டுமே, ஆனால் தடுப்பு, நீண்ட மற்றும் சோர்வு தரக்கூடியது அல்ல. ஆதரவற்ற வீடு வாங்குபவர்களுக்கு தீர்வு காண, அரசால் RERA கொண்டு வரப்பட்டது. RERA இன் முதன்மை நோக்கம், வீடு வாங்குபவர்களின் ஆர்வத்தை முன்னணியில் வைப்பதாகும்- வாங்குபவர் ராஜா மற்றும் பில்டர்கள் தண்டனையைத் தவிர்ப்பதற்கு இணக்கத்தை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

திட்டங்களின் பதிவு

RERA ஆட்சியின் கீழ், பில்டர்கள் ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை (திட்டம்) ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தில் (அதிகாரம்) பதிவு செய்ய கடமைப்பட்டுள்ளனர், இது இல்லாமல் அவர்கள் விளம்பரம் செய்யவோ, சந்தைப்படுத்தவோ, பதிவு செய்யவோ, விற்கவோ அல்லது விற்பனைக்கு வழங்கவோ அல்லது வாங்குவதற்கு நபர்களை அழைக்கவோ முடியாது. எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திலும் சதி, அபார்ட்மெண்ட் அல்லது கட்டிடம். ப்ராஜெக்ட்களை பதிவு செய்வதன் மூலம், பில்டர்கள் அதிகாரசபை மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பல்வேறு அறிக்கைகளை வழங்குவதற்கும், பதிவு செய்யும் போது பில்டர்களால் செய்யப்பட்ட ஒரு திட்டத்தை சரியான நேரத்தில் வழங்குவதற்கும் கடமைப்பட்டுள்ளனர். ஏதேனும் இணங்காதது அல்லது திட்டத்தை சரியான நேரத்தில் வழங்குவதில் தவறினால் அபராதம் விதிக்கப்படும், மேலும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் டெபாசிட் செய்யப்பட்ட/கட்டணக்காரர்களுக்கு குறிப்பிட்ட சதவீத வட்டியுடன் செலுத்தப்பட்ட பணத்தைத் திரும்பப் பெறும் வகையில் நிவாரணம் அளிக்கிறது. இதற்கு முன் எந்த சட்டத்திலும் இல்லாத வீடு வாங்குபவர்களுக்கான குறை தீர்க்கும் இயந்திரங்கள் குறை தீர்க்கும் கருவிகளும் சேர்க்கின்றன. RERA இன் கீழ் பதிவு என்பது திட்ட வாரியான பதிவுதான் அன்றி பில்டர்கள் அல்ல.

நடந்து கொண்டிருக்கும் திட்டங்கள்

RERA ஆனது புதிய வெளியீடுகளை மட்டும் உள்ளடக்காது, ஆனால் அது நடந்து கொண்டிருக்கும் திட்டங்களையும் உள்ளடக்கியது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஜூலை 3, 31 க்கு முன் பதிவு செய்ய விளம்பரதாரர்களுக்கு 2017 மாதங்கள் அவகாசம் வழங்கப்பட்டது. சில மாநில அரசுகளால் இந்த கால அவகாசம் மேலும் நீட்டிக்கப்பட்டது. RERA வரையறுக்கிறது "நடந்து கொண்டிருக்கும் திட்டம்” RERA தொடங்கும் தேதியில் நடந்து கொண்டிருக்கிறது மற்றும் அதற்கான நிறைவுச் சான்றிதழ் வழங்கப்படவில்லை.

மேலும், பிரிவு 1 இன் துணைப்பிரிவு (3) இன் விதியின்படி, பதிவு செய்வதிலிருந்து அதிகாரத்தை தளர்த்த அனுமதிக்கிறது. "நடந்து கொண்டிருக்கும் திட்டங்கள்"அவை திட்டமிடல் பகுதிக்கு அப்பால் உருவாக்கப்பட்டிருந்தாலும், உள்ளூர் அதிகாரசபையின் தேவையான அனுமதியுடன், ஒதுக்கப்பட்டவரின் நலனுக்காக. இந்த தளர்வு காரணமாக, பல மாநில அரசுகள், தற்போதைய திட்டத்தை வரையறுக்கும் போது, ​​வீடு வாங்குபவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்கும் RERAவின் உணர்வை நீர்த்துப்போகச் செய்துள்ளன, மேலும் இந்த வார்த்தை வரையறுக்கப்பட்ட விதம் பலவற்றை விலக்குகிறதுதற்போதைய திட்டங்கள்RERA இன் நோக்கத்திலிருந்து, வீடு வாங்குபவர்கள், முன்பதிவு செய்த நாளிலிருந்து 7 முதல் 10 வருடங்கள் வரை காத்திருக்கும் தங்கள் வீட்டை எதிர்காலத்தில் கையகப்படுத்துவார்கள் என்ற அரிய நம்பிக்கையில் வேதனையும் விரக்தியும் அடைந்துள்ளனர்.

எவ்வாறாயினும், RERA ஆட்சியில் தங்கள் வீட்டை முன்பதிவு செய்யும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, இது 5 வரையிலான சேவைகளில் உள்ள குறைபாடுகளை சரிசெய்தல் மற்றும் ஒரு வீட்டை முடிக்க-உடைமைக்கான முன்பதிவு செய்வதிலிருந்து நியாயமற்ற செயல் மற்றும் டெவலப்பர்களின் தவறுகளுக்கு எதிராக முழுமையான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. வீடு கையகப்படுத்தப்பட்ட நாளிலிருந்து ஆண்டுகள். RERA நடைமுறையில் இருப்பதால், இப்போதே ஒரு செல்ல சிறந்த நேரம் வீட்டு கடன் உங்கள் கனவு இல்லத்திற்கு.