RERA மற்றும் ரியாலிட்டி துறையில் வெளிப்படைத்தன்மை பற்றி படிக்கவும்

RERA பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

பின்னணி

சமீபகாலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் துறை வேகமாக வளர்ந்தது, ஆனால் நுகர்வோர் பாதுகாப்புக் கண்ணோட்டத்தில் எந்தவொரு ஒழுங்குமுறைத் தலையீடும் இருக்கவில்லை. இதன் காரணமாக, கட்டுமான நிறுவனங்கள் திட்டங்களைத் தாமதப்படுத்தின, இறுதியில் வீடுகளை ஒப்படைப்பதையும் தாமதப்படுத்தின, அதிக கட்டணம் வசூலித்தன மற்றும் நியாயமற்ற நடைமுறைகளில் ஈடுபட்டன. வீடு வாங்குபவர்கள், தீய சக்திகளான சக்திவாய்ந்த கட்டுமான நிறுவனங்களின் கருணைக்கு ஆளாகினர். மேலும், உதவியற்ற வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஆதரவளிக்க, குறைகளைத் தீர்ப்பதற்கான ஒற்றை மைய வழிமுறை எதுவும் இருக்கவில்லை. தற்போதுள்ள சட்டங்களின் கீழ் நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டங்கள் இருந்தாலும், அவற்றில் உள்ள தீர்வுகள் தற்காலிக நிவாரணத்தை மட்டுமே அளிக்கின்றன, ஆனால் அவை ஒரு தடுப்பு நடவடிக்கையாகவோ, நீண்ட மற்றும் சோர்வூட்டும் ஒன்றாகவோ இல்லை. உதவியற்ற வீடு வாங்குபவர்களின் சிக்கலைத் தீர்க்க, அரசாங்கத்தால் RERA அமல்படுத்தப்பட்டது. RERA-வின் முதன்மை நோக்கம், வீடு வாங்குபவர்களின் நலனை முன்னிறுத்துவதாகும் - வாங்குபவரே ராஜா, மேலும் தண்டனையைத் தவிர்க்க கட்டுமான நிறுவனங்கள் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

திட்டங்களின் பதிவு

RERA ஆட்சியின் கீழ், பில்டர்கள் ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை (திட்டம்) ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தில் (அதிகாரம்) பதிவு செய்ய கடமைப்பட்டுள்ளனர், இது இல்லாமல் அவர்கள் விளம்பரம் செய்யவோ, சந்தைப்படுத்தவோ, பதிவு செய்யவோ, விற்கவோ அல்லது விற்பனைக்கு வழங்கவோ அல்லது வாங்குவதற்கு நபர்களை அழைக்கவோ முடியாது. எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திலும் சதி, அபார்ட்மெண்ட் அல்லது கட்டிடம். ப்ராஜெக்ட்களை பதிவு செய்வதன் மூலம், பில்டர்கள் அதிகாரசபை மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பல்வேறு அறிக்கைகளை வழங்குவதற்கும், பதிவு செய்யும் போது பில்டர்களால் செய்யப்பட்ட ஒரு திட்டத்தை சரியான நேரத்தில் வழங்குவதற்கும் கடமைப்பட்டுள்ளனர். ஏதேனும் இணங்காதது அல்லது திட்டத்தை சரியான நேரத்தில் வழங்குவதில் தவறினால் அபராதம் விதிக்கப்படும், மேலும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் டெபாசிட் செய்யப்பட்ட/கட்டணக்காரர்களுக்கு குறிப்பிட்ட சதவீத வட்டியுடன் செலுத்தப்பட்ட பணத்தைத் திரும்பப் பெறும் வகையில் நிவாரணம் அளிக்கிறது. இதற்கு முன் எந்த சட்டத்திலும் இல்லாத வீடு வாங்குபவர்களுக்கான குறை தீர்க்கும் இயந்திரங்கள் குறை தீர்க்கும் கருவிகளும் சேர்க்கின்றன. RERA இன் கீழ் பதிவு என்பது திட்ட வாரியான பதிவுதான் அன்றி பில்டர்கள் அல்ல.

நடந்து கொண்டிருக்கும் திட்டங்கள்

RERA புதிய திட்டங்களை மட்டுமல்லாமல், நடைபெற்றுக்கொண்டிருக்கும் திட்டங்களையும் உள்ளடக்கும் என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம். திட்டத்தை முன்னெடுப்பவர்களுக்கு, ஜூலை 31, 2017-க்கு முன்னர் பதிவை முடிக்க 3 மாத கால அவகாசம் வழங்கப்பட்டது. இந்தக் கால அவகாசம் சில மாநில அரசுகளால் மேலும் நீட்டிக்கப்பட்டது. RERA தொடங்கும் தேதியில் நடைபெற்றுக்கொண்டிருக்கும் மற்றும் நிறைவுச் சான்றிதழ் வழங்கப்படாத திட்டங்களையே RERA " நடைபெற்றுக்கொண்டிருக்கும் திட்டம் " என வரையறுக்கிறது.

மேலும், பிரிவு 3-இன் துணைப்பிரிவு (1)-இன் நிபந்தனையின்படி, ஒதுக்கீடு பெற்றவரின் நலனைக் கருத்தில் கொண்டு, உள்ளூர் அதிகாரியிடமிருந்து தேவையான அனுமதியுடன் திட்டமிடல் பகுதிக்கு அப்பால் உருவாக்கப்பட்டாலும், "நடந்துகொண்டிருக்கும் திட்டங்களின் " பதிவிலிருந்து விலக்கு அளிக்க அதிகாரசபைக்கு அதிகாரம் வழங்கப்பட்டுள்ளது. இந்த விலக்கின் காரணமாக, பல மாநில அரசுகள், நடந்து கொண்டிருக்கும் திட்டத்தை வரையறுக்கும்போது, ​​வீடு வாங்குபவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்கும் RERA-வின் அடிப்படை நோக்கத்தையே நீர்த்துப்போகச் செய்துவிட்டன. மேலும், இந்த வார்த்தை வரையறுக்கப்பட்டுள்ள விதமானது, பல " நடந்துகொண்டிருக்கும் திட்டங்களை " RERA-வின் வரம்பிலிருந்து விலக்குகிறது. இதனால், முன்பதிவு செய்த நாளிலிருந்து 7 முதல் 10 ஆண்டுகளாகக் காத்திருக்கும் வீடு வாங்குபவர்கள், எதிர்காலத்தில் தங்கள் வீட்டின் உடைமையைப் பெறுவார்கள் என்ற அரிதான நம்பிக்கையுடன் வேதனையும் விரக்தியும் அடைகின்றனர்.

இருப்பினும், RERA திட்டத்தின் கீழ் தங்கள் வீட்டை முன்பதிவு செய்யும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, வீட்டை முன்பதிவு செய்வது முதல் கட்டி முடிப்பது, வீட்டைக் கைவசப்படுத்துவது, மற்றும் வீட்டின் உடைமை ஒப்படைக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து 5 ஆண்டுகள் வரை சேவைகளில் உள்ள குறைபாடுகளைச் சரிசெய்வது வரை, நியாயமற்ற செயல்கள் மற்றும் தவறு செய்யும் கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு எதிராக இது முழுமையான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. RERA நடைமுறையில் இருப்பதால், உங்கள் கனவு இல்லத்திற்காக வீட்டுக் கடன் பெறுவதற்கு இதுவே சிறந்த நேரமாகும்.

பொறுப்புத் துறப்பு: இந்த வலைப்பதிவில் உள்ள தகவல்கள் பொதுவான நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே மற்றும் முன்னறிவிப்பின்றி மாறக்கூடும். இது சட்ட, வரி அல்லது நிதி ஆலோசனையாகக் கருதப்படாது. வாசகர்கள் தொழில்முறை வழிகாட்டுதலைப் பெற வேண்டும் மற்றும் தங்கள் சொந்த விருப்பத்தின் பேரில் முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும். இந்த உள்ளடக்கத்தை நம்பி எடுக்கப்படும் எந்தவொரு முடிவிற்கும் IIFL ஃபைனான்ஸ் பொறுப்பேற்காது. மேலும் படிக்க