புதிய சண்டிகர்- பஞ்சாபில் வரவிருக்கும் குடியிருப்புப் பகுதி

வரிந்தா கர்க் எழுதியது

புவியியல் முழுவதும் சந்தை ஆராய்ச்சி, வணிக உத்தி மற்றும் பகுப்பாய்வு, பிரச்சாரம் மற்றும் ஆராய்ச்சி நடவடிக்கைகள் ஆகியவற்றில் வரிந்தா மிகுந்த ஆர்வம் கொண்டவர். ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வீட்டு நிதி தொடர்பான பல கட்டுரைகளை அவர் எழுதியுள்ளார்.

பஞ்சாப் அதன் குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஆடம்பரமான வாழ்க்கை முறையைக் கொடுக்கும் மற்றும் வசதியான குடியிருப்புக்குத் தேவையான அனைத்து அடிப்படை வசதிகளுடன் அதன் குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஆறுதலளிக்கும் ஒரு புதிய கனவைக் காண்கிறது. சண்டிகரின் கீழ் முல்லன்பூருக்கு அருகில் புதிய சண்டிகர் அமைந்துள்ளது. அனைத்து நவீன வசதிகளையும் வழங்கும் திறன் கொண்டதாகக் கூறப்படும் பஞ்சாபில் முதல் திட்டம் இதுவாகும். நகரத்தின் முன்மொழிவு இந்தியாவின் முக்கிய மெட்ரோ நகரங்களில் கிடைக்கும் அனைத்துத் தேவைகளையும் வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. மெட்ரோ வசதி, பெரிய தனியார் சுகாதார நிறுவனங்கள், நல்ல கல்வி நிறுவனங்கள், கிரிக்கெட் ஸ்டேடியம், வீட்டு வசதி நிதி நிறுவனங்கள் போன்ற வசதிகள் தயாராகி வருகின்றன. இந்த முன்மொழிவுகள் அனைத்தும் வளர்ச்சியடைந்தால், இந்தியாவின் மெட்ரோ நகரங்களுக்கு இணையான நகரமாக மாறும் என்பதைத் தெளிவாக்குகிறது.

அதிகரித்து வரும் வளர்ச்சி மற்றும் மக்கள் அதிக கல்வியறிவு மற்றும் வாழ்க்கையில் பல்வேறு தேவைகளை அறிந்து கொள்வதைக் கருத்தில் கொண்டு, பஞ்சாப் அத்தகைய நகரத்தின் பெரும் தேவையைக் கொண்டுள்ளது. பஞ்சாப் மாநிலம், ஏராளமான தொழிலதிபர்கள் வசிக்கிறார்கள் மற்றும் ஆடம்பரமான வாழ்க்கை முறைக்கு கணிசமான அளவு பணத்தை செலவிடுகின்றனர். மேலும் மாநிலம் முழுவதுமாக NRIகளின் உதவியுடன் தங்கள் சொந்த மாநிலத்தில் வசிக்க முயல்கிறது வீட்டுக் கடன்கள். இருப்பினும், அவர்கள் தேடும் வகை வசதிகள் இல்லாததால் மெட்ரோ நகரங்கள் அல்லது மலைகளில் இரண்டாவது வீடுகளை வாங்குகிறார்கள்.

பஞ்சாபில் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வளர்ச்சியடையவில்லை மற்றும் இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட்டில் அதிக பங்களிப்பை அளிக்கவில்லை. சண்டிகரை ஒரு திட்டமிட்ட நகரமாக அழைக்கலாம், நல்ல வாழ்க்கை முறையை வழங்குகிறது ஆனால் மெட்ரோ நகரங்கள் வழங்கும் வசதி இன்னும் இங்கு இல்லை. பஞ்ச்குலா மற்றும் மொஹாலி போன்ற அண்டை நகரங்களைப் பற்றி நாம் பேசினால், அவை சமீபத்திய வளர்ச்சிகளைக் கண்டன, ஆனால் இன்னும் முழுமையாக வளர்ந்தவை என்று அழைக்க முடியாது. மொஹாலி மற்றும் பஞ்ச்குலாவில் "புதிய சண்டிகர்" போன்ற ஒரு கனவுடன் வளர்ச்சி தொடங்கியது, ஆனால் நகரங்கள் நல்ல சுகாதாரம் மற்றும் அடிப்படைத் தேவைகளை நிறைவேற்ற கல்வி நிறுவனங்களை வழங்கத் தவறிவிட்டன.

"புதிய சண்டிகர்" பஞ்சாப் முதல்வரின் கனவுத் திட்டம் என்று கூறப்பட்டாலும், அது நிதியுதவியில் சிக்கலை எதிர்கொள்கிறது. இந்த புதிய நகரத்தை சண்டிகருடன் இணைக்கும் வகையில் 200 அடி அகல சாலையை உருவாக்க GMADA விரும்பவில்லை. புதிய டவுன்ஷிப்பிற்கான செலவினம் 35 கோடியாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது மிகப் பெரிய தொகை இல்லை என்றாலும், மாநில அரசுகள் அதை ஒரு பயனுள்ள முயற்சிக்கு செலவிட இயலாமையை வெளிப்படுத்துகின்றன. சாலையை மேம்படுத்த 1,700 ஏக்கர் நிலத்தை GMADAக்கு வழங்க முதல்வர் ஒப்புக்கொண்டார். இந்த நிலம் "புதிய சண்டிகரில்" வர உத்தேசிக்கப்பட்டுள்ள புதிய கல்வி நகரத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் GMADA தவிர பெரிய பிராண்டுகள் ஏற்கனவே நகரத்திற்கான தங்கள் திட்டங்களைக் கொண்டு வந்துள்ளன.

இந்த சரியான கனவு தவிர, புதிய சண்டிகர் பற்றி பேசும்போது சில குறைபாடுகளும் கண்டறியப்பட்டுள்ளன. நகரமானது சீரற்ற அமைப்பைக் கொண்டிருப்பதாகக் கூறப்படுகிறது. பவர் கிரிட்டின் தவறான இருப்பிடம் மற்றும் நீர் சுத்திகரிப்பு நிலையத்தின் முன்மொழிவு ஆகியவை பட்டியலிடப்பட்டவை சில மட்டுமே. இந்த ஆலை இப்போது மொஹாலி மற்றும் நியூ சண்டிகர் ஆகிய இரு பகுதிகளுக்கும் அருகிலுள்ள கிராமத்தில் வரும் என்றும் இரு பிராந்தியங்களிலும் இது அவசியம் என்றும் திட்டமிடுபவர்கள் கூறுகின்றனர். தவறுகள் சுட்டிக்காட்டப்பட்டாலும் இன்னும் சரி செய்யப்படவில்லை. திட்டத்தில் கூடுதல் சேர்த்தல் ஊழலின் சந்தேகத்திற்குரிய கருத்தை அளிக்கிறது, இது நகரத்தின் வளர்ச்சிக்கு பெரும் தடையாக உள்ளது.

கட்டுரையை முடிக்க, இந்த திட்டம் ஒரு நேர்மறையான குறிப்பில் உருவாக்கப்பட்டது மற்றும் சரியாக செயல்படுத்தப்பட்டால் பலனளிக்கும் என்பதை நிரூபிக்க முடியும். சரியான தளவமைப்பு மற்றும் மேம்பாடு இங்குள்ள ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வீட்டு நிதிச் சந்தைக்கு ஒரு காலடியாக இருக்கும். இரு மாநில அரசுகளும் அதன் வளர்ச்சி மற்றும் முன்னேற்றத்திற்கு ஆதரவளிக்க வேண்டும்.