இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட்டில் அதிக நிதி வரத்து

அமித் யாதவ் எழுதியது

அமித் தீவிர வாசகர். அவர் புவியியல் முழுவதும் ரியல் எஸ்டேட் அறிக்கைகளுடன் தன்னைப் புதுப்பித்துக் கொள்கிறார். தனிநபர் மற்றும் வீட்டு நிதி குறித்து பல கட்டுரைகளை எழுதியுள்ளார்.

முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை ரியல் எஸ்டேட்டில் தனியார் ஈக்விட்டி வரவால் உணர முடியும், இது ரூ.16,008 கோடியில் இருந்து ரூ.15,601 கோடியாக அதிகரித்துள்ளது. ஒரு நைட் பிராங்க் ஆய்வு கூறுகிறது, ஓய்வூதிய நிதிகள், உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்கள், இறையாண்மை நிதிகள், தனியார் பங்கு போன்ற நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட்டில் $3.15 பில்லியன் பங்களித்துள்ளனர். 180 ஆம் ஆண்டுக்குள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2020 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களை எட்டும் (ஆதாரம்: இந்தியா பிராண்ட் ஈக்விட்டி ஃபவுண்டேஷன்). கடந்த ஒரு வருடத்தில், இந்தியா உள்ளூர் மற்றும் உலகளாவிய முதலீட்டாளர்களை மிகவும் கவர்ந்துள்ளது.  ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) நிறுவன மற்றும் சில்லறை முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க வழிவகையாகவும் உருவெடுத்துள்ளது, மேலும் இத்துறையில் பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கிறது.

யூனியன் பட்ஜெட் 2017-18 அன்னிய முதலீட்டு ஊக்குவிப்பு வாரியத்தை (எஃப்ஐபிபி) ரத்து செய்துள்ளது. இந்த வாரியத்தை ஒழிப்பதன் மூலம், வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு FIPB யிடமிருந்து எந்த முன் அனுமதியும் தேவைப்படாது மற்றும் அனுமதி பெற ஒரு ஒற்றை சாளரம் (சம்பந்தப்பட்ட அமைச்சகத்தின் ஒப்புதல்) இருக்கும். வர்த்தகம் மற்றும் மேம்பாடு தொடர்பான ஐக்கிய நாடுகளின் மாநாட்டின் உலக முதலீட்டு அறிக்கை 2016 இன் படி, இந்தியா தரவரிசையில் உள்ளது. வெளிநாட்டு நேரடி முதலீடு (FDI) வரத்துக்கான வளரும் ஆசியாவில் 4வது இடம்.

சொத்து தேடுபவர்களின் எண்ணிக்கையில் 51% உயர்வு, ஜூலை 3.4 இல் 2016 லட்சத்தில் இருந்து ஜூன் 5.3 இல் 2017 லட்சமாக உயர்ந்துள்ளது. இது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு நேர்மறையான உணர்வைக் குறிக்கிறது. 2.67 லட்சம் வரை வட்டி மானியம் வீட்டுக் கடன்கள் கடன் இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டத்தின் கீழ் பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா ஆர்வமுள்ள வீடு வாங்குபவர்களை கவர்ந்திழுக்கிறது வீட்டு நிதி முடிவு. மலிவு விலை வீடுகள் துறைக்கு ‘உள்கட்டமைப்பு அந்தஸ்து’ வழங்குவது, இத்துறைக்கு அதிக நிதியை கொண்டு வரும்.

இந்தியாவின் வீட்டுத் துறையில் சூரியன் உதிக்குமா? சரி, ஒவ்வொரு தொழிற்துறைக்கும் ஒரு சந்தை சுழற்சி உள்ளது, அது சுழன்று கொண்டே இருக்கும். அதிக நிதி உட்செலுத்துதல் என்பது காலக்கெடுவிற்குள் திட்டங்களை முடிப்பதாகும். ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டுச் சட்டம் (RERA) திட்டங்களை விரைவாக முடிக்க வழிவகுக்கும். வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவுக்குள் முடிக்கப்பட்டால், விரைவில் டெலிவரி மற்றும் வீடுகள் விரைவாக குடியேற வழிவகுக்கும். 2017-18 இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.