Kutumb - நிலைத்தன்மையுடன் மலிவுத்திறனுக்கான அணுகுமுறை

அமோர் கூல் எழுதியது- அமோர் கூல் இந்தியாவின் தேசிய கட்டிடக் குறியீட்டின் குழு உறுப்பினர் மற்றும் இந்திய தரநிலைகள் மற்றும் BEE ECBC இன் தொழில்நுட்பக் குழு உறுப்பினர். அவர் தற்போது ஐஐஎஃப்எல் ஹோம் ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட் நிறுவனத்தில் சுற்றுச்சூழல் மற்றும் சமூக நிர்வாகத் தலைவராகப் பணியாற்றி வருகிறார்.

கடந்த இரண்டு தசாப்தங்களில், காலநிலை மாறுகிறது என்பது நன்கு நிறுவப்பட்டுள்ளது. இந்த மாற்றத்திற்கு என்ன காரணம் என்பது இன்னும் உலகம் முழுவதும் விவாதிக்கப்படுகிறது. இந்த விவாதத்திற்கான காரணம் பெரும்பாலும் அலட்சியம், மனித ஒற்றுமையின் சங்கிலியை உடைக்க பல ஆண்டுகளாக கட்டப்பட்ட சுவர்கள், சிலரின் மகிழ்ச்சியைப் பாதுகாப்பதன் மூலம் மற்றவர்களின் துன்பங்களுக்கு மக்களைப் பிரிக்கிறது. கடந்த இருபது ஆண்டுகளில் நகரமயமாக்கல் விகிதம் இரட்டிப்பாகியுள்ளது. 2000 ஆம் ஆண்டில், உலகின் நகர்ப்புற மக்கள் தொகை சுமார் 2.84 பில்லியனாக இருந்தது, இது 4.03 ஆம் ஆண்டில் 2016 பில்லியனாக அதிகரித்துள்ளது. 12 ஆயிரம் ஆண்டுகளாக நம்மை வளர்ச்சியடைய அனுமதித்த காலநிலை சமநிலையை நாம் ஏற்கனவே சமரசம் செய்து கொண்டிருக்கிறோம். நம்மால் கட்டுப்படுத்த முடியாத ஒரு நிகழ்வை உருவாக்கிவிட்டோம். 2014 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, ஏறத்தாழ 420 மில்லியன் மக்கள் இந்திய நகர்ப்புற மக்கள்தொகையில் பங்களிக்கின்றனர், மேலும் இந்த மக்கள்தொகையில் 24% பேர் சேரிகளில் அல்லது பாழடைந்த நிலையில் வாழ்கின்றனர். 2030 ஆம் ஆண்டில், இந்தியாவின் நகர்ப்புற மக்கள் தொகை அதன் மொத்த மக்கள்தொகையில் 40% ஆக இருக்கும் என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இந்த அளவிலான நகரமயமாக்கல் ஏற்கனவே போராடி வரும் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் அடிப்படை சேவைகள் மீது பெரும் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தப் போகிறது. சரியான முறையில் தலையிடாவிட்டால், நகர்ப்புற வளர்ச்சிக்கு விகிதாசாரத்தில் சேரி மக்கள் தொகை அதிகரிக்கும் சரியான நேரம்.

இன்றைய நிலவரப்படி, ரியல் எஸ்டேட் துறையில், மலிவு மற்றும் நிலைத்தன்மை ஆகிய இரண்டு வெவ்வேறு அம்சங்களில் தலையீடுகள் நடக்கின்றன. இரண்டு தலையீடுகளும் பயனுள்ளதாக இருந்தாலும், இந்த இரண்டு அம்சங்களும் இயற்கையில் முரண்பட்டவை என்ற கருத்தை அவை உருவாக்குகின்றன. லாப நஷ்ட அறிக்கைகளின் அடிப்படையில் அவற்றை ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால் இதுவும் ஒரு அளவிற்கு உண்மைதான். பொருளாதார வளர்ச்சியைக் கருத்தில் கொள்வது மட்டுமே அதன் குடியிருப்பாளர்களின் வாழ்க்கைத் தரத்தை குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்துகிறது. மலிவு விலையில் வீடுகள் உருவாக்கப்படும் இடத்தில், அடிப்படை கட்டமைப்பு வசதிகள் உள்ளதா என்பதை உறுதி செய்வது மிகவும் முக்கியமானது.

மலிவு மற்றும் நிலைத்தன்மைக்கான நிதிப் பலன்கள் தனித்தனி அளவுருக்களின் அடிப்படையில் வழங்கப்படுகின்றன, இந்தத் தேவைகள் குறுக்கிடாது, இது மலிவு விலை வீடுகள் நிலையானதாக இருப்பதை உறுதிசெய்ய உதவும். பசுமைக் கட்டிடங்களுக்கு நிதியுதவி உள்ளது, மலிவு விலையில் வீடுகளுக்கான நிதி மாதிரிகள் உள்ளன, ஆனால் இன்றுவரை, டெவலப்பர்கள், கட்டிடக் கலைஞர்கள், நிலைத்தன்மை மற்றும் நிதி ஆகியவற்றில் ஒன்றுகூடி ஒன்றிணைந்து ஒருங்கிணைப்பை உருவாக்கவில்லை. IIFL HFL என்ற பெயரில் ஒரு திட்டத்தைத் தொடங்கி ஒரு முயற்சியை மேற்கொண்டுள்ளது "குடும்ப்", நிலைத்தன்மை மற்றும் திட்டமானது இன்னும் "நிலையான மற்றும் மலிவு" என்று அழைக்கப்படும், இன்னும் மலிவு விலையில் அறிவிக்கப்படலாம்.