யூனியன் பட்ஜெட் 2017-18 இந்தியாவின் நடுத்தர மக்கள் தொகைக்கு எவ்வாறு பயனளிக்கிறது

பெயர்: அதுல் பிரசாத்
வயது: 30
தொழில்: 2011 முதல் சொந்த வளாகத்தில் சுயதொழில் தையல்காரர்
குடும்ப உறுப்பினர்கள்: 5
விளக்கம் - டெல்லியில் தையல்காரராகப் பணிபுரிகிறார், மேலும் வீட்டுக் கடனின் உதவியுடன் டெல்லி/NCR இல் ஒரு சொத்தை வாங்க ஆர்வமாக உள்ளார்.

தில்லியில் டெய்லராகப் பணிபுரியும் திரு. அதுல் பிரசாத், சொத்து வாங்குவதில் ஆர்வம் காட்டுகிறார். மலிவு விலையில் வீடு கட்டும் திட்டத்தில் பிளாட் புக் செய்ய உள்ளார். அவரது குடும்பத்தில் அவரது மனைவி, 5 குழந்தைகள், தாய் உட்பட 2 பேர் உள்ளனர். அவர் டெல்லியில் சொந்தமாக வீடு வாங்க விரும்புகிறார், ஆனால் பில்டர்களின் வழக்கமான தாமதங்கள், வரி சிக்கல்கள் மற்றும் சிறிய அளவிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆகியவை அவரது மனதில் பல கேள்விகளை எழுப்புகின்றன. இந்த யூனியன் பட்ஜெட் அவரது வாழ்க்கையில் மாற்றத்தை கொண்டு வருகிறதா? நாம் கண்டுபிடிக்கலாம் - 

பல கேள்விகளுடன் அதுல் இக்கட்டான நிலையில் போகிறார் - 

எனது 5 உறுப்பினர்களைக் கொண்ட குடும்பத்தை சிறிய அளவிலான மலிவு விலையில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் நான் எவ்வாறு தங்க வைப்பது?

வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட நேரத்தில் எனது கனவு இல்லத்தின் சாவியைப் பெற முடியுமா? இல்லையென்றால், என்னால் எப்படி முடியும் pay வீட்டுக் கடன் EMI மற்றும் வாடகை ஒரே நேரத்தில்?

வரிச் சலுகை எனக்கு எப்படி உதவும்?

'உள்கட்டமைப்பு நிலை' - அது என்ன?

சராசரியாக 0 இந்திய நடுத்தர மக்களின் வாழ்க்கையை இது எவ்வாறு பாதிக்கும்?

2 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு எனது சொந்த வீட்டின் மதிப்பு என்ன?

அதுலைப் போலவே, நாடு முழுவதும் உள்ள பல ஆர்வமுள்ள வீடு வாங்குபவர்களின் மனதில் இந்தக் கேள்விகள் எழுகின்றன. சரி. யூனியன் பட்ஜெட் 2017-18 எப்படி ஒரு கனவு பட்ஜெட் என்று பார்ப்போம், குறிப்பாக மலிவு பிரிவினருக்கு.         

30% பெரிய வீடு
 
'மலிவு விலை வீடுகள்' கீழ் வீடுகளின் அளவு அதிகரித்துள்ளதால், திரு.அதுலுக்கு ஒரு பெரிய வீடு கிடைக்கும். அதே அளவுள்ள வீட்டை விட 30% பெரிய வீடு வைத்திருப்பதை விட அவருக்கு வசதியாக இருப்பது எது? மீண்டும், அளவு மாற்றம், மலிவு விலையில் வீடுகளுக்குத் தகுதிபெற அதிக பிளாட்களைக் கொண்டுவரும். இதன் காரணமாக, அதிக வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்புக்கூறல் இருக்கும். 

பிப்ரவரி மாதத்திற்கு முன், 5 சதுர அடியில் தனது குடும்பத்தைச் சேர்ந்த 30 பேரை எப்படி தங்க வைப்பது என்ற குழப்பத்தில் இருந்தார். mt கட்டப்பட்ட பகுதி பிளாட். நாம் மேலும் தொடர்வதற்கு முன், கட்டமைக்கப்பட்ட மற்றும் கார்பர் பகுதிகளைப் புரிந்துகொள்வோம். கட்டப்பட்ட பகுதியில் தரைவிரிப்பு பகுதி, சுவர்களின் தடிமன் மற்றும் மொட்டை மாடிகள், புல்வெளிகள் மற்றும் பால்கனிகள் ஆகியவை அடங்கும். அதேசமயம், தரைவிரிப்பு பகுதி என்பது வீட்டின் சுவர்களுக்குள் மூடப்பட்ட பகுதியாகும்; இது வீட்டின் வெளிப்புற சுவர்களை விலக்குகிறது.

ஆரம்பத்தில், 30 ச.கி. mt மற்றும் 60 Sq. மெட்ரோ மற்றும் மெட்ரோ அல்லாத இடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு mt கட்டப்பட்ட பகுதிகள் கருதப்பட்டன. பொதுவாக, 1 சதுர. mt = 11 சதுர. அடி. 30 சதுர. mt = 330 சதுர. அடி. இப்போது, ​​கட்டப்பட்ட பகுதி கார்பெட் ஏரியாவாக மாற்றப்பட்டுள்ளது தரைவிரிப்பு பகுதியின் அடிப்படையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு கணக்கிடப்படும்

இப்போது அதுலுக்கு ஒரு பெரிய வீடு கிடைக்கும். 2 BHK பிளாட்டுக்குப் பதிலாக 1 BHK பிளாட்டைப் பார்க்கலாம்-  

கட்டப்பட்ட பகுதியின் அடிப்படையில் கணக்கீடு செய்யப்பட்டபோது, ​​திரு. அதுல் 1 BHK பிளாட்டுக்கு தகுதி பெற்றார். ஆனால் பில்ட்அப் முதல் கார்பெட் ஏரியா வரை பரிமாணத்தை மாற்றியதன் மூலம், திரு. அதுல் இப்போது 2 BHK பிளாட்டுக்கு தகுதி பெற்றுள்ளார். 2 படுக்கையறைகள் மற்றும் 1 அறையுடன், அவர் தனது குடும்பத்தை எளிதான முறையில் தங்க வைக்க முடியும். அதில், திரு. அதுல் போன்ற மில்லியன் கணக்கான மற்றும் மில்லியன் கணக்கான சராசரி இந்திய நடுத்தர மக்களின் வாழ்க்கையை முன்னோடியில்லாத வகையில் மேம்படுத்துவதில் பட்ஜெட் ஒரு கருவியாக உள்ளது.  

அப்படியென்றால், அதே அளவுள்ள வீட்டை விட 30% பெரிய வீடு வைத்திருப்பதை விட அவருக்கு வசதியாக இருப்பது எது? மீண்டும், அளவு மாற்றம், மலிவு விலையில் வீடுகளுக்குத் தகுதிபெற அதிக பிளாட்களைக் கொண்டுவரும். கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள இந்த வரிகள் திரு. அதுலுடன் நன்றாகப் பொருந்துகின்றன -  

जिन्दगी भर इंतजार किया मैंने जिस लमहे का,
आज तक़दीर ने मुजे वो लम्हा नसीब किया है,
ஜின் சபனோ கோ நான் ரோஜ் ராதோம் என் தேகா கரதா தா,
आज  उसे ही खुदा ने मुजे द५हे में दिया है|

வரிச் சலுகையுடன் அதிக சேமிப்பு  

வருமான வரி சலுகை மீதமுள்ள வரி விதிக்கக்கூடிய வருமான வரி வருடாந்திர 8 லட்சம்  (வீட்டு கடன் முதன்மை +வட்டி) ரூ 3,50,000/- ரூ 4,50,000-4,50,000 % 2,50,000, 2,00,000 =ரூ 5

 

நல்ல செய்தி உள்ளது. 5 முதல் 2.5 லட்சம் வரை வருமானம் ஈட்டுபவர்களுக்கு வருமான வரி ஸ்லாப் 5% ஆக குறைக்கப்பட்டுள்ளது. மிஸ்டர் அதுல் ஆண்டு மொத்த வருமானம் ரூ.6 லட்சம். அவர் வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதால், 1-75,000 நிதியாண்டில் அவரது வரிக்குரிய வருமானம் ரூ. 17, 18 ஆக இருக்கும். யூனியன் பட்ஜெட்டுக்கு முன், அவர் கடமைப்பட்டிருந்தார் pay வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தில் 10% அதாவது ரூ.17,500. இப்போது நடைமுறைக்கு வரும் 5% வட்டி விகிதத்துடன், அவரது வரி ரூ.8,500 ஆக குறைக்கப்படும். புதிய திட்டம் அமலுக்கு வந்தால் 50% வரி மிச்சமாகும்.  
 
திரு. அதுல், மேம்படுத்தப்பட்ட வரிச் சலுகையை அனுபவித்து, ஒரு பெரிய வீட்டைப் பெறுவார் என்பதில் மகிழ்ச்சி அடைகிறார் (முந்தைய வலைப்பதிவில் பார்த்தது). ஆனால், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் காலதாமதமாக கையகப்படுத்தப்பட்ட சம்பவங்களால் அவர் திகைத்து நிற்கிறார். பில்டர் சரியான நேரத்தில் சாவியை அவரிடம் ஒப்படைக்காவிட்டால் என்ன நடக்கும்? ஆனால் இப்போது, ​​திரு.அதுலுக்கு ஒரு நல்ல செய்தி வந்துள்ளது.

மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு மிகவும் கோரப்பட்ட ‘உள்கட்டமைப்பு அந்தஸ்தை அரசாங்கம் வழங்கியுள்ளது. வீட்டுவசதி பிரிவு பெருமைக்குரிய இடத்தைப் பெறுகிறது, மேலும் இது இத்துறைக்கு குறைந்த செலவு மற்றும் நீண்ட கால நிதியை எளிதாக்கும். முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களிடமிருந்து அதிக நிதி வரத்து இருப்பதால், தாமதமான திட்டங்கள் பில்டரின் முடிவில் விரைவில் முடிக்கப்படும் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு விரைவில் சாவி கிடைக்கும். பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா திட்டத்தின் கீழ் 1 ஆம் ஆண்டிற்குள் இந்தியாவின் கிராமப்புறங்களில் 2019 கோடி வீடுகளை கட்ட அரசு முன்மொழிந்துள்ளது. இது சிறந்த இந்தியாவை உருவாக்குவதில் தனியார் டெவலப்பர்களின் பெரும் பங்களிப்பைக் காணும். ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்கள் இதன் மூலம் ஊக்கம் பெறும். உள்கட்டமைப்பு நிலை சந்தையில் இருந்து பணம் திரட்ட புதிய வழிகளைத் திறக்கும். 

மலிவு விலை வீடுகளுக்கு இப்போது உள்கட்டமைப்பு அந்தஸ்து வழங்கப்படும், இதன் மூலம் இந்தத் திட்டங்கள் தொடர்புடைய பலன்களைப் பெற உதவும்” என்று நிதியமைச்சர் அருண் ஜெட்லி கூறினார்.

இந்த ‘உள்கட்டமைப்பு நிலை’ பற்றி கேள்விப்பட்டதும், திரு. அதுல் ஒரு புகழ்பெற்ற ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் நிறுவனத்திடமிருந்து வீட்டுக் கடன்களைப் பெற விரும்புகிறார். அவர் IIFL வீட்டுக் கடன்களை அணுகி, கடன் இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டத்தின் கீழ் வீட்டுக் கடன்களைப் பெற ஆர்வமாக உள்ளார். பிரதான் மந்திரி அவாஸ் யோஜனா. தொடக்கத்தில் வீட்டுக் கடனின் வட்டிப் பகுதிக்கு ரூ.2,20,000/- வரை மானியம் வழங்கப்பட்டது. 01/01/2017 முதல், அதிகபட்ச வட்டி மானியம் ரூ. 2, 67,280/- வரை வீட்டுக் கடன்களுக்கு அனுமதிக்கப்படுகிறது. 

பில்டர்கள் & டெவலப்பர்கள் இந்த மாற்றத்தக்க பட்ஜெட்டில் மகிழ்ச்சியடைந்துள்ளனர். இந்த வரிகள் இன்றைய டெவலப்பர்களின் நிலைமைகளுடன் நன்றாகச் செல்கின்றன - 

ஜீதா தா ஜின் பேபஸ் லம்ஹோம் கோ , அவர் ஆஜ்  யூனியன் பஜட் இல்லை மித, 
நான் கேட்கிறேன் 

1. பில்டர்களுக்கு, தயாராக ஆனால் விற்கப்படாத சரக்குகளுக்கு 1 வருடத்திற்கு வரிச் சலுகை உண்டு. திட்டம் முடிந்த தேதியிலிருந்து காலம் கணக்கிடப்படும். இன்றுவரை டெவலப்பர்கள் இருந்தனர் payநாட்டின் பல பகுதிகளில் தயாராக இருக்கும் இன்னும் தீர்க்கப்படாத சரக்குகள் மீதான வரி. 
2. திட்டப்பணிகளை முடிப்பதற்கான காலக்கெடு 5 ஆண்டுகளாக அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது. முன்னதாக, இது 3 ஆண்டுகளாக இருந்தது, இதில் அதிகபட்ச நேரம் அனுமதி பெறுவதில் வீணடிக்கப்பட்டது. 
3. ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சியில் அன்னிய நேரடி முதலீடு (FID) முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. இந்த வாரியத்தை ஒழிப்பதன் மூலம், வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு FIPB யிடமிருந்து எந்த முன் அனுமதியும் தேவைப்படாது மற்றும் அனுமதி பெற ஒரே ஒரு சாளரம் (சம்பந்தப்பட்ட அமைச்சகத்தின் ஒப்புதல்) இருக்கும். 

சுவாரஸ்யமாக, ரியல் எஸ்டேட் துறை நாட்டின் பொருளாதாரத்தில் 1/10 பங்கை வழங்குகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில் ஏற்படும் இந்த நேர்மறையான மாற்றங்கள் நாட்டின் பொருளாதாரத்தை பாதிக்கும். 

குழப்பம்: நான் ஒரு பெரிய வீட்டிற்கு மாற முடியுமா?

திரு. அதுல் தொலைநோக்கு பார்வை கொண்டவர், அடுத்த 2-3 வருட வாழ்க்கையைப் பற்றி யோசித்துக்கொண்டிருக்கிறார். என் குழந்தைகளுக்கு அதிக இடம் தேவைப்பட்டால் என்ன செய்வது? ஒரு பெரிய வீட்டிற்குச் செல்ல எனது சொத்தை விற்க வேண்டிய நேரம் வரும். 

அப்போது என்னுடைய சொத்து மதிப்பு என்னவாக இருக்கும்? ஒரு சொத்தை விற்பதில் சில வரிச் சேமிப்புப் பலன்களை பட்ஜெட் வழங்கியுள்ளதா? 

ஐஐஎஃப்எல் வீட்டுக் கடன்களின் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணரிடம் இந்தக் கேள்விகளுக்குப் பதில் தெரியவில்லை. நிபுணர் அவரிடம், “ஆம், மிஸ்டர். அதுல், ஒரு சொத்தை விற்கும்போது வருமான வரி விதிகளில் பெரிய மாற்றம் உள்ளது” என்றார். அந்த மாற்றம் என்னவென்று பார்ப்போமா? ஒரு சொத்தை விற்பதில் அவர் எவ்வளவு சேமிக்க முடியும்?

திரு. அதுல் ஏப்ரல் 2017 இல் ஒரு சொத்தை வாங்கத் திட்டமிட்டுள்ளார். அவர் தனது சொத்தை வைத்திருந்த தேதியிலிருந்து 2 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு விற்றால், அவர் pay லாபத்தின் மீது 20% வரி மட்டுமே. யூனியன் பட்ஜெட் 2017-18 அறிவிப்புக்கு முன், ஹோல்டிங் காலம் 3 ஆண்டுகள் மற்றும் சொத்தை விற்க விரும்பும் எவரும் 3 ஆண்டுகளுக்கு முன் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய (LTCG) வரிக்கு தகுதி பெறவில்லை. 

மூலதன ஆதாயம் என்பது ஒரு மூலதனச் சொத்தை மாற்றுவதன் மூலம் எழும் ஆதாயம் அல்லது லாபம் மற்றும் "மூலதன ஆதாயங்கள்" என்ற தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது. மூலதன ஆதாயங்களின் வருமானம் "குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள்" மற்றும் "நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள்" என வகைப்படுத்தப்படுகிறது. (ஆதாரம்: incometaxindia.gov.in)