என்ஆர்ஐக்கள் தங்கள் கனவு இல்லங்களுக்கு எப்படி நிதியளிக்கிறார்கள்?

வெளிநாட்டிற்கு சென்றாலும் இந்தியாவில் வீடு வாங்க வேண்டுமா?

நீங்கள் உங்கள் நாட்டிலிருந்து மைல்கள் தொலைவில் வாழ்ந்தாலும் வீட்டுக் கடன்கள் கிடைக்கும் என்று கவலைப்பட வேண்டாம். தங்களுடைய கனவு இல்லத்தை அடைய இந்திய அரசு அனைத்து வழிகளிலும் குடியுரிமை பெறாதவர்களுக்கு உதவ முயற்சிக்கிறது. ஒருபுறம், ரிசர்வ் வங்கியின் விதிகள் என்ஆர்ஐகள் நாட்டில் உள்ள குடியிருப்பு அல்லது வணிகச் சொத்துக்களை அவர்கள் விரும்பும் அளவுக்கு வாங்க அனுமதிக்கின்றன. மறுபுறம், வங்கிகள் மற்றும் NBFCகள் அவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான வீட்டுக் கடன் சலுகைகளை வழங்குகின்றன. அவர்களின் கனவை நிஜமாக மாற்ற உதவும் சில முக்கியமான அம்சங்களை அவர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்-

இதை ஒரு உதாரணத்துடன் தெளிவுபடுத்துவோம் - ராஜேஷ் தைவானில் வேலை செய்வதற்காக  ஆகஸ்ட் 15, 2015 அன்று நாட்டை விட்டு வெளியேறியிருந்தால். முந்தைய நிதியாண்டில் 183 நாட்களுக்கு குறைவாக வாழ்ந்ததால் அவர் என்.ஆர்.ஐ.

இந்தியாவில் வசிக்கும் இந்தியர்களைப் போலவே, குடியுரிமை பெறாதவர்களும் என்ஆர்ஐ வீட்டுக் கடன்களுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். அவர்களின் வசதியும் வசதியும் வீடுகளுக்கான நிலையான கடன்களுக்கு இணையானவை. இருப்பினும், நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சில குறிப்பிட்ட காரணிகள் உள்ளன.

அதிக வட்டி விகிதம் -

வசிக்கும் குடிமக்களுடன் ஒப்பிடுகையில், NRI கள் வேண்டும் pay 0.25% முதல் 0.5% வரை மாறுபடும் கொஞ்சம் அதிக வட்டி விகிதம்.

5 முதல் 15 ஆண்டுகள் வரையிலான சிறிய பதவிக்காலம் –

பொதுவாக, என்ஆர்ஐ கடன்கள் குறுகிய காலத்திற்கு வழங்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் அவை மீண்டும்pay குடியுரிமை பெற்ற இந்தியர்களுடன் ஒப்பிடும் போது குறைந்த காலத்திற்குள் கடன்கள். இரண்டாவதாக, அவர்கள் வீட்டுக் கடன்களை குறுகிய காலத்திற்கு விருப்பத்துடன் கடன் வாங்குகிறார்கள்.

Repayவீட்டுக் கடன்கள் –

NRIகள் எப்படி இருக்கிறார்கள் என்று உங்களுக்குத் தெரியுமா?pay அவர்களின் வீட்டுக் கடன்? அவர்கள்pay இந்தியாவில் வசிப்பவர் அல்லாத வெளி (NRE) மற்றும் குடியுரிமை இல்லாத சாதாரண (NRO) கணக்குகள் மூலம் தொகைகள்.

பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் "தோற்றம்" நிலையில் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறார்கள் என்பது அனைவரும் அறிந்த உண்மை. "தோற்றம்" மாநிலம் நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நட்பு முதலீட்டுக் கொள்கைகளைக் கொண்டிருந்தால் மிகவும் வசதியானது எது? முதலீட்டாளரின் முடிவுகள் நகரத்தின் பொருளாதார நிலையைப் பொறுத்தது. நகரம் அல்லது நகரம் பின்வரும் பண்புகளை வெளிப்படுத்தினால் முதலீடு உண்மையில் மதிப்புக்குரியது -

வீடுகள் முக்கிய வணிக நிறுவனங்கள் –

பெரிய நிறுவனங்கள், வங்கி மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள், MNC களை நிறுவுவது ஒரு நகரத்தின் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு முக்கியமான அளவுகோலாகக் கருதப்படுகிறது. வணிக மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் அங்குள்ள குடிமக்களின் பொருளாதார வலுவூட்டலை ஊக்குவிக்கின்றன.

கல்வி –

நகரத்தின் சமூக, கலாச்சார மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு கல்வி இன்றியமையாதது. மக்கள் நகரங்களுக்கு இடம்பெயர்கிறார்கள், அங்கு உயர் மற்றும் நல்ல தரமான கல்வி வசதி உள்ளது.

அரசியல் ஸ்திரத்தன்மை -

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டைத் தூண்டும் காரணிகளில் ஒன்று நகரத்தின் அரசியல் பார்வையாகும். ஒரு நிலையான அரசாங்கம் முதலீட்டாளர்களுக்கு அவர்கள் தேடும் நம்பிக்கையை அளிக்கிறது.

வசதியான அரசாங்க விதிகள் -

எளிதாக முதலீடு செய்யக்கூடிய இடத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்பாதவர் யார்? வரி விதிப்புகள் எளிமையாக இருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய முதலீட்டாளர்கள் ஊக்குவிக்கப்படுகிறார்கள். குஜராத் தொழில்மயமான மாநிலம்; இது முதலீட்டாளர் நட்புக் கொள்கைகளைக் கொண்டுள்ளது. குஜராத்தில் என்ஆர்ஐ டெபாசிட்கள் 50 ஆயிரம் கோடிக்கும் அதிகமாக உள்ளது. அற்புதம்!

ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தின் அமலாக்கம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான யூனியன் பட்ஜெட் 2016-17 ஊக்குவிப்புகளுடன், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நேர்மறையான கண்ணோட்டத்தை எதிர்பார்க்கலாம். 

சட்ட அமைப்பு –

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு நிறைய காகித வேலைகளை உள்ளடக்கியது. மேலும் கட்சிகளுக்கு இடையே ஏதேனும் தகராறு ஏற்பட்டால், அந்த விஷயம் நிலத்தின் உள்ளூர் சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. அதனால்தான் என்ஆர்ஐக்கள் எளிமையான சட்டங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர் நட்பு விதிமுறைகளை விரும்புகிறார்கள்.

வீட்டிற்கு நிதியளித்தல்

தளத் தேர்வுக்குப் பிறகு, கடன் வாங்குபவர்களின் அடுத்த பணி, தங்கள் வீட்டுக் கடனுக்காக கடன் வழங்குபவர்களை அணுகுவதாகும். குடியுரிமை பெற்ற இந்தியர்களைப் போலவே, NRI களும் அடமான நிதிக்காக வங்கிகள் மற்றும் NBFC களை அணுகுகின்றனர். நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது அதிகபட்சம் மற்றும் குறைந்தபட்சம் என்ஆர்ஐ வீட்டுக் கடன் தொகை. அதிகபட்ச எண்ணிக்கையைப் பற்றி பேசினால், வங்கிகள் மற்றும் வீட்டு நிதி நிறுவனங்களின் அனுமதி வீட்டுக் கடன்கள் குடியிருப்பு சொத்து செலவில் 85% க்கு சமம். இருப்பினும், அதிகபட்ச கடன் தொகை மற்றும் கீழே payment மேலும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் வழக்குக்கு வழக்கு அடிப்படையில் சார்ந்துள்ளது.

ஒரு NRI வீடு கட்டுவதற்கு அல்லது நீட்டிப்புக்காக ஒரு புகழ்பெற்ற வங்கியை அணுகினால், கடன் வழங்குபவர் மொத்த சொத்து மதிப்பில் 85% நிதிக்கு ஒப்புதல் அளிக்கலாம். ஆனால் ஒரு NRI ஒரு மனை வாங்க முடிவு செய்தால், அவர்/அவள் 75% நிதி பெறலாம். மேலும், ப்ளாட் குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காக இருக்க வேண்டும் மற்றும் நகராட்சி எல்லைக்குள் வர வேண்டும் மற்றும் விவசாயம் அல்லாத (பண்ணை அல்லாத) நிலமாக இருக்க வேண்டும்.

மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டில், அங்கீகரிக்கப்பட்ட சதவீதத்தில் உள்ள மாறுபாட்டை நாங்கள் கவனித்தோம்; இது வழக்கின் அடிப்படையில் (மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி) சார்ந்துள்ளது.

89-90% பணம் நிதியளிக்கப்படும் சில வழக்குகள் உள்ளன, அதாவது பெரும்பாலும் கடன் தொகை 50 லட்சத்திற்கும் குறைவாக இருந்தால். ஆம் - நீங்கள் சரியாகப் படித்தீர்கள்.

இடைவெளியில், கடன் வழங்குபவர்கள் வீட்டுக் கடன் சலுகைகளை வழங்குகிறார்கள், அங்கு அவர்கள் அதிக சதவீதத்தை அனுமதிக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.

குறைந்தபட்ச கடன்களுக்கு நகர்ந்து, நிதி நிறுவனங்களும் குறைந்தபட்ச வீட்டுக் கடன் வரம்பை நிர்ணயித்துள்ளன. ஆனால் வரம்பு வங்கிக்கு வங்கி, NBFC முதல் NBFC வரை மாறுபடும்; சிலருக்கு 5 லட்சம் வரை இருக்கலாம், மேலும் சிலர் NRIகளுக்கான குறைந்தபட்ச வீட்டுக் கடன் தொகையாக 10 லட்சத்தை அனுமதிக்க விரும்புகின்றனர்.

சிறந்த உள்கட்டமைப்புடன் உயர்தர மற்றும் ஆடம்பர திட்டங்களை உருவாக்கி வரும் பிரபல பில்டர்களுக்கு நன்றி? பாதுகாப்பு மற்றும் நம்பகத்தன்மை காரணமாக என்ஆர்ஐகள் முன் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறார்கள். சொத்து வாங்குவது சில கட்டாய விதிமுறைகளை உள்ளடக்கியது. இது சம்பந்தமாக, NRIகள் தங்கள் பதிவு முறைகளை முடிக்க வேண்டும் என்று நாங்கள் கூறுவோம். மேலும், வருமான வரி விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதற்கு PAN கார்டு பெறுவதும் இன்றியமையாதது.

IIFL வீட்டுக் கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன என்ஆர்ஐ வீட்டுக் கடன்கள் பெரும்பாலான போட்டி வட்டி விகிதங்களில். உங்கள் கனவை நாங்கள் நனவாக்க எங்களுடன் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.