ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது சிறந்த கொள்முதல் திட்டத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது?

ஒரு வீட்டை வாங்குவது, முதன்மை வசிப்பிடமாகவோ அல்லது முதலீடாகவோ, நாம் எடுக்கும் மிக முக்கியமான முடிவுகளில் ஒன்றாகும். இது ஒரு கொள்முதல் ஆகும், அதில் மக்கள் உண்மையில் விளையாடத் தயாராக இருக்கிறார்கள், ஒருவேளை அவர்கள் வாங்கக்கூடியதை விட அதிகமாக இருக்கலாம். ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது சிறந்த கொள்முதலைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் இரண்டு அம்சங்கள் உள்ளன - முதலாவதாக, சந்தை மற்றும் உங்கள் ஷார்ட்லிஸ்ட் பில்டர்கள் என்ன வழங்க வேண்டும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது; இரண்டாவது உங்கள் சொந்த தேவைகள் மற்றும் திறன்களை புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

சந்தையைப் புரிந்துகொள்வது

பில்டரின் சாதனைப் பதிவைச் சரிபார்க்கவும்:

வீடு வாங்கும் திட்டத்தைத் தீர்மானிக்கும் போது முதல் படியாக, கட்டிடம் கட்டும் தளத்தில் முன்னேற்ற நிலையை ஆய்வு செய்து, பில்டரின் சாதனைப் பதிவைச் சரிபார்ப்பது - பில்டரிடம் தற்போது எத்தனை வீட்டுத் திட்டங்கள் உள்ளன, அவற்றில் எத்தனை வீட்டுத் திட்டங்கள் நிறைவடையும் தருவாயில் உள்ளன. ? அதே பில்டர்களின் திட்டங்கள் நடந்து கொண்டிருக்கும் மற்ற தளங்களுக்குச் சென்று, கட்டுமானத் தரம், செயல்பாட்டின் நிலை போன்றவற்றைப் பார்க்கவும். சொத்து உடைமையைப் பெறுவதில் சில மாதங்கள் தாமதம் என்பது இப்போது நிலையானதாகிவிட்டது, ஆனால் ஒரு பில்டரும் தங்களை விரிவுபடுத்துவதை நீங்கள் கண்டால். மெல்லியது - ஒரே நேரத்தில் பல திட்டங்கள் நடக்கின்றன - பின்னர் உங்கள் மதிப்பீட்டிற்கு அப்பால் டெலிவரி தாமதமாகும் அபாயம் அதிகம். பில்டர்கள் வழக்கமாக கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்கிறார்கள், பின்னர் அந்த பணத்தை மற்ற திட்டங்களில் முதலீடு செய்கிறார்கள். மந்தமான சொத்து சந்தையில், பல வீட்டுத் திட்டங்களைத் தொடங்கிய பில்டர்கள் பெரும்பாலும் அவற்றில் எதையும் முடிக்க முடியாது.

சாத்தியமான தாமதங்கள் தொடர்பான அபாயங்களை மதிப்பிடவும்:

பில்டர்கள் இப்போது கட்டுமான-இணைக்கப்பட்ட திட்டங்கள், துணைத் திட்டங்கள் மற்றும் உடைமை-இணைக்கப்பட்ட திட்டங்களை வழங்குகிறார்கள். உங்களுக்கு எது தேவை என்பது உங்கள் உடைமைக்காக எவ்வளவு காலம் காத்திருக்க முடியும், எவ்வளவு பணம் உங்களால் முடியும் என்பதைப் பொறுத்தது pay உடைமை பெறுவதற்கு முன்.

• முதல் விருப்பத்தில், நீங்கள் pay கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்திற்கு ஏற்ப பில்டர். இது கவர்ச்சிகரமானதாகத் தோன்றினாலும், வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட தேதிக்கு ஒரு வருடம் அல்லது இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகும் கட்டுமானம் முடிக்கப்படாமல் போகும் அபாயம் எப்போதும் உள்ளது. வழக்கமாக, மேற்கட்டுமானம் கட்டப்படும் கட்டத்தில் தாமதம் தொடங்குகிறது, மேலும் சொத்து மேம்பாட்டாளர் முன்னேற்றம் என்று காட்டினார், இதனால் 80-90 சதவீத பணத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார். ஆனால் வீடு வாங்குபவர் உள்ளே செல்ல, உட்புறம், மின்சாரம் மற்றும் நீர் இணைப்புகள் கூட முடிக்கப்பட வேண்டும். சில மாதங்களில் முடிக்க வேண்டிய இந்த பகுதி பல ஆண்டுகளாக இழுக்கப்படலாம். தாமதத்தின் அந்த ஆண்டுகளில், வாங்குபவர் தொடர்ந்து இருக்கிறார் paying வீட்டுக் கடன் EMI ஆனால் பிளாட் அல்லது வில்லா கிடைக்கவில்லை. இப்போது, ​​​​வீடு ஒரு முதலீட்டாக இருந்தால், இது அவ்வளவு முக்கியமல்ல, ஆனால் அது முதன்மை குடியிருப்பாக இருந்தால், வாங்குபவர் இரட்டை பிணைப்பில் இருக்கிறார் - payEMI மற்றும் வாடகை இரண்டும்.

• மானியத் திட்டங்களுக்கு வாங்குபவர் தேவை pay கீழே payசுமார் 10-20%. மீதம் உள்ள பணம், கட்டடம் கட்டுபவர், மற்றும் கட்டடம் கட்டுபவர்களுக்கு வங்கி மூலம் வழங்கப்படுகிறது payவங்கியின் முன் உடைமை EMIகள். வாங்குபவரின் EMI கள் கைவசம் இருந்தால் மட்டுமே தொடங்கும். மீண்டும், இது கவர்ச்சிகரமானதாகத் தெரிகிறது, ஆனால் வீட்டுக் கடன் வாங்கும்போது, ​​பில்டர் திட்டத்தைத் தாமதப்படுத்தினால் அது உங்களை எப்படிப் பாதிக்கும் என்பதை வங்கியுடன் விவாதிக்கவும். ப்ராஜெக்ட் நின்று பில்டர் நிறுத்தினால் என்ன ஆகும் payஇஎம்ஐ முழுவதுமாக? நீங்கள் 10-20% மட்டுமே இழக்கிறீர்களா அல்லது கடனின் முழு சுமையையும் நீங்கள் சுமக்க வேண்டுமா? சப்வென்ஷன் திட்டத்தின் மிகப்பெரிய ஆபத்து, ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் கூறுவது, அது உங்கள் கடன் மதிப்பீட்டை எவ்வாறு பாதிக்கலாம் என்பதுதான். பில்டர் EMI களில் தவறினால், அது உங்கள் கிரெடிட் ரேட்டிங் பாதிக்கப்படுகிறது, மேலும் அது அடுத்தடுத்த கடன் விண்ணப்பங்களுக்கு இடையூறாக இருக்கலாம். மற்ற ஆபத்து என்னவெனில், ஒரு துணைத் திட்டம் சொத்தின் விலையை அதிகரிக்கலாம், ஏனெனில் பில்டர் முன்-உடைமை EMIகளில் உள்ள வட்டி உறுப்பை வாங்குபவருக்கு அனுப்புவார். வழங்கப்படும் பல்வேறு விற்பனைத் திட்டங்களின் கீழ் சொத்தின் இறுதி விலையை எப்போதும் சரிபார்க்கவும்.

• கடைசி விருப்பம் இந்த நாட்களில் மிகவும் பிரபலமான ஒன்றாகும், மேலும் உங்கள் கிரெடிட் மதிப்பீட்டை சமரசம் செய்ய விரும்பவில்லை மற்றும் முதல் நாளிலிருந்தே EMIகளின் சுமையை நீங்கள் விரும்பவில்லை என்றால் இது ஒரு நல்ல தேர்வு. இந்த திட்டத்தில், வாங்குபவர் payவீட்டின் விலையில் 20% குறைந்துள்ளது payment, மற்றும் மீதமுள்ள 80% உடைமை மீது செலுத்தப்படுகிறது. ப்ராஜெக்ட்டை சரியான நேரத்தில் முடிக்கவும், பணத்தை வசூலிக்கவும் பில்டருக்கு அழுத்தம் கொடுக்கும் ஒரே திட்டம் இதுதான். ஆனால் அதுவும், திட்டத்தை முடிக்க பில்டருக்கு நிதி தேவை. உடைமை-இணைக்கப்பட்ட திட்டத்தை கையாள சிறந்த வழி pay கீழே payஉங்கள் சொந்த பாக்கெட்டில் இருந்து வெளியேறி, திட்டம் முடியும் தருவாயில் மட்டுமே வீட்டுக் கடனைப் பெறுங்கள். அந்த வகையில், உங்களுக்கு நடைமுறையில் உத்திரவாதம் கிடைத்தால் மட்டுமே EMIகள் தொடங்கும் என்பது உங்களுக்கு உறுதி. சொத்தை முன்பதிவு செய்வதற்கும் சொத்தை கையகப்படுத்துவதற்கும் இடைப்பட்ட ஆண்டுகளில், சில சேமிப்புகளை உருவாக்க உங்களுக்கு நேரம் கிடைக்கும், இது இறுதியாக EMIகள் தொடங்கும் போது நிதி நிலையாக செயல்படுகிறது. 

உங்கள் சொந்த தேவைகளைப் புரிந்துகொள்வது

உங்களுக்கான சிறந்த சொத்தை கண்டுபிடிக்கவும்:

நீங்கள் ஒரு ஐந்து படுக்கையறை வில்லா வாங்க முடியும் என்று நீங்கள் நினைக்கலாம், ஆனால் உங்களுக்கு உண்மையில் அது தேவையா? சொத்து நிபுணர்களால் வழங்கப்படும் மிகவும் பொதுவான ஆலோசனை என்னவென்றால், வாங்குபவர்கள் தங்களால் எவ்வளவு முடியும் என்பதை மதிப்பிட வேண்டும் pay ஒரு சொத்துக்காக, பின்னர் ஐந்தில் ஒரு பங்கு அல்லது நான்கில் ஒரு பங்கு குறைவான விலையில் ஏதாவது ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், உங்கள் செலவுத் திறனை அதிகப்படுத்தாதீர்கள், ஏனெனில் ஒரு பெரிய சொத்து என்பது குறைவான நெகிழ்வான கொள்முதல் திட்டத்தையும், டெவலப்பர் சிக்கலை ஏற்படுத்தினால் பெரிய கடன் சுமையையும் குறிக்கலாம். 

வீட்டுக் கடன் பாதுகாப்பைப் பெறுங்கள்:

 

வீட்டுக் கடன் வாங்கும் போது வாங்குபவர்கள் தங்களின் வீழ்ச்சியைப் பற்றி நினைப்பது அரிது. இது ஆச்சரியமாக இருக்கிறது, ஏனெனில் அதே வாங்குபவர் தங்கள் குடும்பத்திற்காக பல ஆயுள் காப்பீட்டுக் கொள்கைகளை வாங்கியிருப்பார். துரதிர்ஷ்டவசமாக, வீடு வாங்கும் எந்தப் புள்ளியிலும் வாங்குபவர் இறந்துவிட்டால் - உடைமையைப் பெற்ற பிறகும் அந்த வீடு அவருக்குச் சொந்தமாகாது; வீட்டுக் கடன் முழுவதுமாகச் செலுத்தப்பட்ட பிறகுதான் வாங்குபவர் உண்மையான உரிமையாளராக மாறுகிறார். வாங்குபவர் இதற்கிடையில் இறந்துவிட்டால், மற்றும் இழந்த குடும்பம் EMIகளில் செலுத்தத் தவறினால், சொத்து வங்கியால் திரும்பப் பெறப்படலாம். வீட்டுக் கடன் பாதுகாப்பு இதைத் தடுக்கலாம். இது பல வடிவங்களில் வருகிறது - கடனைக் கொடுக்கும் வங்கி, பிரீமியத்தில் கூடுதல் தொகையுடன் கடனைக் காப்பீடு செய்யும்படி கேட்கும்; சில ஆயுள் காப்பீடு வழங்குநர்கள் மரணத்தின் போது பாதுகாப்பு மற்றும் கடுமையான நோய் அல்லது இயலாமை (வாங்குபவரை தடுக்கிறது) ஆகிய இரண்டையும் வழங்குகிறார்கள். payஇஎம்ஐகள்); அல்லது உங்கள் குடும்பம் விற்கக்கூடிய ஏதேனும் சொத்து/சதியை அடையாளம் கண்டு உங்களை நீங்களே காப்பீடு செய்து கொள்ளலாம் pay நீங்கள் இல்லாத பட்சத்தில், வீட்டுக் கடனைத் தள்ளுபடி செய்யுங்கள். அது அவர்களுக்குப் புதிய வீட்டைப் பாதுகாக்கிறது. சரியானதைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன், ஒவ்வொரு வீட்டுக் கடன் பாதுகாப்பு விருப்பத்தின் நன்மை தீமைகளின் இருப்புநிலைக் குறிப்பை உருவாக்கவும். 

மேலும், நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் புத்திசாலித்தனமான முடிவை எடுப்பதற்கு உங்கள் வீட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது 6 முக்கியமான விஷயங்கள்.