வீட்டுக் கடன் - தேவையா அல்லது தேவையா?

விஷால் குப்தா எழுதியது

விஷால் குப்தா டிஜிட்டல் உத்தி, தயாரிப்பு மேலாண்மை, பிரச்சார வடிவமைப்பு மற்றும் யோசனை ஆகியவற்றில் பரந்த அறிவையும் நிபுணத்துவத்தையும் பெற்றுள்ளார்.

உணவு, தண்ணீர், உடை, சுவாசம், தங்குமிடம் மற்றும் தூக்கம் - ஒரு மனிதனின் அடிப்படைத் தேவைகள், மாஸ்லோவின் பிரமிட்டின் அடிப்பகுதியில் வசிக்கின்றன (மனித தேவைகளின் படிநிலை - 1970 இல் ஆபிரகாம் மாஸ்லோவின் கருத்து). இந்த அடிப்படைத் தேவைகளைப் பெறுவதற்கு மக்கள் கடினமாக உழைத்து, அடுத்த கட்டப் படிநிலைக்குச் செல்வதற்காக முதலில் அவற்றை அடைகிறார்கள்.

இந்த அடிப்படைத் தேவைகளில் ஒன்றாக தங்குமிடமாக இருப்பது - சொந்தமாக வீடு அல்லது வாடகைக்கு வாழ்வதில் ஒருவரை அடிக்கடி குழப்புகிறது. நாளுக்கு நாள் அதிகரித்து வரும் சொத்து விலைகளால், இந்த அடிப்படைத் தேவையை நிறைவேற்றுவது ஒரு நபருக்கு மிகவும் கடினமாகிறது. இதைப் பெறுவதற்கான எளிதான வழிகளில் ஒன்று வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது.

நிர்ணயிக்கப்பட்ட அளவுகோல்களுக்கு தகுதியானவர்களுக்கு வட்டி மானியம்* வழங்கி இன்று அரசு உதவிக்கரம் நீட்டி வருகிறது. அத்தகைய உதவிகளில் ஒன்று பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனாவின் கீழ் கடன் இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டம் (CLSS).

அதன் தகுதி அளவுருக்கள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன -

பகுப்பு	வருடாந்திர குடும்பம் வருமானம்	அலகு கம்பளம் பகுதி(ச.மீ)	வட்டி மானியம்	அதிகபட்ச மானியம் தொகை
EWS	3 லட்சம் வரை	-	6.5%	2.67 லட்சம்*
நடுத்தர	ரூ 3 லட்சம் - ரூ 6 லட்சம்	-	6.5%	2.67 லட்சம்*
எம்ஐஜி ஐ	ரூ 6 லட்சம் - ரூ 12 லட்சம்	90	4%	2.35 லட்சம்*
MIG II	ரூ 12 லட்சம் - ரூ 18 லட்சம்	110	3%	2.30 லட்சம்*

இந்த நன்மைகள் கூடுதலாக, வீட்டுக் கடன் இ.எம்.ஐ payவருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ் கடன் வாங்குபவரால் முடியும். வீட்டுக் கடன் EMI-ஐக் கொண்டுள்ளது - அசல் தொகை ரூ. கூடுதல் பலன்களைப் பெற, பிரிவு 1C இன் கீழ் 50,000, 80/- விலக்கு மற்றும் வட்டித் தொகை ரூ. 2, 000, 00/- வருமான வரிச் சட்டம் பிரிவு 24 இன் கீழ் விலக்கு அளிக்கப்படும்.

நபர் ஏ	நபர் பி
வருமானம் - ரூ 7 லட்சம்	வருமானம் - ரூ 7 லட்சம்
வரிச் சலுகை - ரூ. 3.5 லட்சம் (வீட்டுக் கடன் அசல் + வட்டி)	வீட்டுக் கடன் இல்லை மற்றும் PPF இன் கீழ் ரூ. 50,000 வரி விலக்கு
மீதமுள்ள தொகை - ரூ 3.5 லட்சம்	மீதமுள்ள தொகை - ரூ 6.5 லட்சம்
வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம் - ரூ 3.5 லட்சம் - ரூ 2.5 லட்சம் (இலவசம்) = ரூ 1 லட்சம்	வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம் - ரூ 6.5 லட்சம் - ரூ 2.5 லட்சம் (இலவசம்) = ரூ 4 லட்சம்
வரி - ரூ 5 லட்சத்தில் 1% = ரூ 5000 மட்டுமே	வரி - ரூ 5 லட்சத்தில் 2.5% = ரூ 12,500 ரூ 20 லட்சத்தில் 1.5% = ரூ 30,000 மொத்தம் = ரூ 42,500

வீட்டுக் கடன் எவ்வாறு வரியைச் சேமிக்கிறது என்பதை மேலே உள்ள அட்டவணை காட்டுகிறது

ஒரு சிலர் ஒரு பெற தயங்கலாம் வீட்டு கடன்; ஒருவேளை ஒருவரின் எஞ்சிய வருமானம் குறைகிறது என்று நினைக்கலாம் payஇஎம்ஐ. சரி, இந்த எண்ணம் ஓரளவு செல்லுபடியாகும் ஆனால் அனைவருக்கும் இல்லை. நாம் வேறு வழியைப் பார்த்தால், விண்ணப்பதாரர் தனது வாடகையைச் சேமிக்கலாம், வரிச் சலுகை & மானியம் (ஏதேனும் இருந்தால்) பெறலாம், அதை இஎம்ஐயில் சரிசெய்யலாம். இந்தச் சூழலில், ‘ஒன்றில் வெற்றிபெற, எதையாவது விட்டுவிட வேண்டும்’ என்ற வாய்ப்புச் செலவு மற்றும் தியாகத்தின் சட்டத்தையும் ஒருவர் நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

மனதில் தோன்றக்கூடிய அடுத்த கேள்வி "உடமை பிந்தைய கட்டத்தில் இருந்தால் என்ன செய்வது?" ஆம், இது நடக்கும் மற்றும் இந்த விஷயத்தில், ஒருவர் எப்போதும் PRE EMI விருப்பத்தை தேர்வு செய்யலாம்; இது வழங்கப்பட்ட கடன் தொகையின் வட்டி பகுதி மட்டுமே payமுழு விநியோகம் செய்யப்படும் வரை கள்.

எனவே நாங்கள் தொடங்கிய கேள்வியை முடிக்க "வீட்டுக் கடன் - தேவையா அல்லது தேவையா?" – இது தேவையால் உந்தப்பட்ட தேவை என்று சொல்வது நல்லது.