சாவியை எடுப்பதற்கு முன் இந்த தொழில்நுட்ப சொத்து ஆவணங்களை சரிபார்த்தீர்களா?

பிரெஞ்சு தத்துவஞானி Jean-Jacques Rousseau மேற்கோள் காட்டினார், “பூனை முதல் முறையாக அறைக்குள் நுழையும்போது அதைப் பாருங்கள். அது தேடுகிறது மற்றும் வாசனை வீசுகிறது, அது ஒரு கணம் அமைதியாக இருக்காது, எல்லாவற்றையும் ஆராய்ந்து தெரிந்துகொள்ளும் வரை அது எதையும் நம்பாது.

விரைவில் உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்கப் போகிறீர்களா? மேலே மேற்கோளில் குறிப்பிட்டுள்ளபடி, நீங்கள் பூனை போல் செயல்பட வேண்டும். உங்கள் பக்கத்திலிருந்து கொஞ்சம் எச்சரிக்கையாக இருந்தால், ஏமாற்றத்திலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளலாம். உங்கள் கவனம் தேவைப்படும் தொழில்நுட்ப சொத்து ஆவணங்களைப் பார்ப்போம் -

உரிமை ஆவணங்கள்

• விற்பனை செயல்கள்: இது விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு சொத்து உரிமைகள் மாற்றப்படும் முக்கிய சொத்து ஆவணமாகும். கடத்தல் பத்திரம் என்றும் அழைக்கப்படும் விற்பனைப் பத்திரம் விற்பனைக்கான ஆதாரம் மற்றும் உங்கள் சொத்துக்கு சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. பதிவுச் சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படும் இந்த ஆவணம், ஒப்பந்தத்தின் குறைந்தது 2 சாட்சிகளால் கையொப்பமிடப்பட்டுள்ளது. அதன் செயல்படுத்தல் இன்றியமையாதது எனினும் இதற்கு முன் நீங்கள் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள சொத்து தெளிவான தலைப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் சரியாக செயல்படுத்தப்பட்டிருக்க வேண்டும் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

• தாய் பத்திரம்: வாங்குபவராக, நீங்கள் சொத்தின் தோற்றத்தை அறிய விரும்புகிறீர்கள். சரி. விற்பனையாளரிடம் உள்ள சொத்தின் உரிமையைக் கண்காணிக்க, தொடக்கத்தில் இருந்தே சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்களைக் கேட்கவும், நீங்கள் மதர் பத்திரத்தைப் பார்க்க வேண்டும். இந்த ஆவணம் அதிகாரிகளிடம் கிடைக்கவில்லை என்றால். சொத்து விற்பனையின் போது இந்த பத்திரம் தேவைப்படுகிறது.

பயன்பெறும் போது மீண்டும் வீட்டு கடன் கடனளிப்பவரிடமிருந்து, நீங்கள் இந்த ஆவணத்தை வழங்க வேண்டும். பிற்காலத்தில் எந்த இடையூறும் ஏற்படாமல் இருக்க, உரிமையின் வரிசை தொடர்ந்து புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

• இணை சான்றிதழ்: எந்தவொரு பண மற்றும் சட்டப் பொறுப்புகளிலிருந்தும் விடுபட்ட சொத்தின் உரிமையாளராக இருப்பதை யார் விரும்ப மாட்டார்கள்? வாங்குபவராக, தொடர்புடைய சாமான்கள் எதுவும் இல்லாமல் உரிமையை நீங்கள் விரும்புகிறீர்கள். இந்தச் சூழலில், உங்கள் சொத்துக்கு சந்தைப்படுத்தக்கூடிய தலைப்பைச் சான்றளிக்கும் ஒரு வகையான தொழில்நுட்ப ஆவணம் தான் சுமம்பரன்ஸ் சான்றிதழாகும் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். உங்கள் சொத்து தொடர்பான தலைப்புகள், அடமானங்கள் அல்லது எந்தவொரு பரிவர்த்தனையையும் மாற்றுவதற்கான ஆதாரமாக ஆவணப்படுத்தப்பட்ட செயல்.

• வரி ரசீதுகள்: ஒரு சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்த, வரி ரசீதுகள், பயன்பாட்டு பில்களை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். உங்கள் விற்பனையாளர் வரி கொண்ட வரி ரசீதுகளை வழங்கவில்லை என்றால் payers & உரிமையாளர்கள் பெயர்; நகராட்சிக்கு சென்று, சொத்தின் சர்வே எண்ணை பயன்படுத்தி, ரசீதுகளை பெற வேண்டும். மீண்டும், விற்பனை தேதி வரை செலுத்தப்பட்ட வரிகளை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

கட்டிட ஒப்புதல் திட்டம்: கட்டிட உரிமையாளர் திட்டத்திற்கு அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்ட ஆணையர் அல்லது வேறு எந்த அதிகாரியும் சம்மந்தப்பட்ட அதிகாரியின் ஒப்புதல் பெற வேண்டும்.

மாற்றுச் சான்றிதழ்: விவசாயத்தை விவசாயம் அல்லாத நிலமாக மாற்றுவதற்கு சம்பந்தப்பட்ட வருவாய்த்துறை அனுமதி வழங்குகிறது. இந்த அனுமதி மாற்றுச் சான்றிதழின் வடிவத்தில் வழங்கப்படுகிறது. இந்தியா ஒரு விவசாய நாடு என்பதை நாம் அறிவோம், மேலும் 70% மக்கள் விவசாயத்தை மட்டுமே நம்பியுள்ளனர், நிலத்தின் வகையை மாற்றுவதற்கு அனுமதி தேவை. மாற்றுச் சான்றிதழிற்குத் தேவையான ஆவணங்களில் நில ஓவியம், உரிமைப் பத்திரம், மண்டலச் சான்றிதழ் மற்றும் பிறழ்வுப் பதிவுகள் ஆகியவை அடங்கும். மாற்றுச் சான்றிதழைப் பெறுவதற்கு தாசில்தார் அலுவலகம் மற்றும் நில ஒழுங்குமுறை ஆணையத்திற்கும் ஆட்சேபனைச் சான்றிதழ் (என்ஓசி) தேவையில்லை.

நிறைவுச் சான்றிதழ்:

நிறைவுச் சான்றிதழ் ஏன் தேவை? இது அவசியமான ஆவணமாகும், ஏனெனில் கட்டிடம் அனைத்து விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளின்படி கட்டப்பட்டது என்பதை இது உறுதிப்படுத்துகிறது. வாங்கும் போது இது மிகவும் முக்கியமானது.

ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ்:

ஒரு கட்டிடம் முழுவதுமாக கட்டப்பட்டதும் அல்லது உடைமைக்கு தயாராகும் போது, ​​கட்டிடம் கட்டுபவர் சம்பந்தப்பட்ட அரசு அதிகாரியிடம் ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழைக் கேட்கிறார். கோரிக்கை முன்வைக்கப்பட்டதும், ஆணையத்தின் பிரதிநிதிகள் வளாகத்திற்குச் சென்று உறுதிப்படுத்துகின்றனர் tஅவர் கட்டிடம் அனைத்து விதிமுறைகளையும் விதிமுறைகளையும் பூர்த்தி செய்கிறது. அவர்கள் செய்த வேலையில் திருப்தி அடைந்தவுடன், அவர்கள் ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழை வழங்குகிறார்கள்.

இருப்பினும், புதிதாக வீடு வாங்கும் போது மேற்கூறிய அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்ப்பது அவசியம். திறமையான வழக்கறிஞர் யாராவது இந்த ஆவணங்களை சரிபார்த்தால் அது உங்களுக்கு நல்லது.