ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் சந்தையில் உள்ள வாய்ப்புகளை நீங்கள் பகுப்பாய்வு செய்திருக்கிறீர்களா?

ஜெயந்த் உபாத்யாய் எழுதியது

பல பங்கு மற்றும் பரஸ்பர நிதி முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு முக்கியமான முதலீட்டு வழி. கடந்த சில ஆண்டுகளாக, முதலீட்டாளர்கள் சந்தையில் அதன் வளர்ச்சியின் தேக்கத்தால் பணத்தை ஊற்ற விரும்பவில்லை. இருப்பினும், அரசாங்கத்தின் ஆக்கபூர்வமான முன்முயற்சிகளால் சந்தையில் இப்போது ஒரு நேர்மறையான உணர்வு உள்ளது. ஐசிஆர்ஏ அறிக்கையின்படி, 2016-17 நிதியாண்டுடன் (45 பில்லியன் மூலதன உட்செலுத்துதல்) ஒப்பிடுகையில், 2015-16 நிதியாண்டில் (26 பில்லியன் + மூலதன உட்செலுத்துதல்) முதலீட்டாளர்களின் உணர்வு நேர்மறையானதாக இருந்தது. வரவிருக்கும் 2017-18 நிதியாண்டில் ஆபத்துக் காரணி இன்னும் குறைக்கப்பட்டதாகத் தெரிகிறது. CRISIL அறிக்கையின்படி, அடுத்த நான்கு ஆண்டுகளில், மலிவு விலை வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் 40% CAGR இல் வளர வாய்ப்புள்ளது.

நடுத்தர வருமானக் குழுவிற்கான கடன் இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டம்

நடுத்தர வருவாய் பிரிவினருக்கான கடன் இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டம் (CLSS-MIG) அறிவிப்புடன், வீட்டுவசதி நிதித் துறை ஒரு காலடியை அமைக்கும். 70 கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் ஏற்கனவே CLSS-MIG (ஆதாரம்: PIB) செயல்படுத்த தேசிய வீட்டுவசதி வங்கியுடன் புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தங்களில் (புரிதல் ஒப்பந்தம்) கையெழுத்திட்டுள்ளன. மலிவு விலை வீடுகள் பிரிவுக்கு 'உள்கட்டமைப்பு அந்தஸ்து' வழங்கப்படுவதால், இத்துறையில் அதிக நிதி வரத்து இருக்கும்.

போர்ட்ஃபோலியோக்களில் முதலீடு - சொத்து, பங்குகள், REITS

உங்களில் சிலர் சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பங்குகளில் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறீர்கள், மேலும் சிலர் REIT இல் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறீர்கள் (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள்) உலக அளவில், கடந்த 1 தசாப்தத்தில் REITS முன்னணி பங்குச் சந்தை குறியீடுகளை விஞ்சியுள்ளது.
REITS மீதான வருமானத்திற்கான 5 ஆண்டு சராசரியானது உலகளவில் 7 முதல் 16% வரை இருக்கும். (ஆதாரம்: பணக் கட்டுப்பாடு)

உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு & ஸ்மார்ட் சிட்டி மிஷன் மீது கவனம் செலுத்துங்கள்

உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டில் அரசாங்கம் மிகுந்த கவனம் செலுத்துகிறது, இது நடந்து கொண்டிருக்கும் சாலைத் திட்டங்களில் இருந்து தெளிவாகிறது. NH-24 இன் விரிவாக்கத்திற்காக அரசாங்கம் செயல்பட்டு வருகிறது, இது சுற்றியுள்ள பகுதியின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை அதிகரிக்கும். ‘ஸ்மார்ட் சிட்டிஸ் மிஷன்’ பிராந்தியத்தின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்தும். சிறந்த மின்சாரம் மற்றும் நீர் வழங்கல், நல்ல நிர்வாகம், அறிவார்ந்த போக்குவரத்து அமைப்புகள் மற்றும் போதுமான மருத்துவ வசதிகள் போன்ற வசதிகளுடன் வீட்டுத் தேவை அதிகரிக்கும்.

அந்நிய முதலீட்டு ஊக்குவிப்பு வாரியத்தை ஒழித்தல்

2017ஆம் ஆண்டுக்கான வரவு செலவுத் திட்டத்தை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​அரசாங்கம் வெளிநாட்டு முதலீட்டு ஊக்குவிப்பு வாரியத்தை (FIPB) ஒழிக்க விரும்புகிறது. இது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடுகளை ஈர்ப்பதில் உள்ள ஒழுங்குமுறை தடைகளை எளிதாக்கும். FIPB இலிருந்து எந்த ஒப்புதலும் தேவையில்லை மற்றும் துறைசார் சட்டங்கள் மூலம் நிறைவேற்ற வேண்டிய அவசியம் இல்லை.

வட்டி விகிதங்கள் வீழ்ச்சி

இந்த ஆண்டு முழுவதும் பணவீக்கம் படிப்படியாக குறைந்து வருவதால், ரிசர்வ் வங்கி REPO விகிதங்களை குறைத்துள்ளது. குறைக்கப்பட்ட REPO விகிதங்கள் வங்கிகள் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் பணத்தைப் பெறச் செய்கின்றன, இதன் விளைவாக, கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதத்தைக் குறைக்கின்றன.

இந்தியாவில், பெரும்பாலான மக்கள் சொத்து வாங்குவதற்கு வீட்டுக் கடனை நம்பியுள்ளனர். இந்த நிதி விருப்பம் அனைத்து சம்பளம் மற்றும் சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கும் திறந்திருக்கும். கூட, நிறுவனங்கள் வணிக மற்றும் தொழில்துறை சொத்துக்களுக்கான வீட்டுக் கடன்களை நம்பியிருக்கின்றன.