EMI vs Pre EMI

திரு. ரவி வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க விரும்புகிறார், ஆனால் அதன் மறுபரிசீலனை குறித்து அவர் கடுமையான குழப்பத்தில் இருக்கிறார்payment விருப்பம். EMI....Pre-EMI...EMI.... எது சிறந்தது? ரவியைப் போலவே, உங்களில் பலர் இக்கட்டான நிலையில் உள்ளீர்கள் - எது சிறந்த EMI அல்லது Pre EMI? இந்த மறு தொடர்பான அம்சங்களைப் பார்ப்போம்payment விருப்பங்கள் மற்றும் பிறகு நீங்கள் எப்படி திரும்ப வேண்டும் என்பதை நீங்களே முடிவு செய்யலாம்pay உங்கள் வீட்டு கடன்கள்.

முழு EMI என்றால் என்ன?

இஎம்ஐ சமமான மாதாந்திர தவணையைக் குறிக்கிறது. கடன் வாங்கியவர் payமாதாந்திர அடிப்படையில் கடன் வழங்குபவருக்கு நிலையான தவணை. EMI =முதன்மை + முதன்மைத் தொகைக்கான வட்டி. நல்ல விஷயம் என்னவென்றால், உங்கள் வீட்டுக் கடன் காலம் முடிவதற்குள் அதை திருப்பிச் செலுத்த முடியும்.

Pre EMI திட்டம் என்றால் என்ன?

முன் EMI என்றால் நீங்கள் செய்ய வேண்டும் pay வழங்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன் தொகையின் வட்டித் தொகை மட்டுமே. உங்கள் கனவு இல்லத்தின் சாவியைப் பெற்றவுடன், உங்கள் முழு EMI வீட்டுக் கடனுக்காக தொடங்குகிறது.

கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களில், வங்கிகளும் நிதி நிறுவனங்களும் வீட்டுக் கடன்களை தவணைகளாக வழங்குகின்றன. பொதுவாக, கடனளிப்பவர் வீட்டுக் கடனை 3-6 தவணைகளில் வழங்குகிறார், மேலும் அவர்களின் வழங்கல் திட்டம் முடிவடைந்ததன் அடிப்படையில் தங்கியுள்ளது.

விண்ணப்பதாரர் அனுமதிக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன் தொகையின் வட்டிக் கூறுகளில் EMI இன் அழுத்தத்தைத் தாங்கும் வகையில் முன் EMI திட்டம் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. ஒருமுறை, கடன் வாங்கியவர் சொத்தை உடைமையாக எடுத்துக்கொள்கிறார், அவருடைய உண்மையான மறுpayமென்ட்ஸ் தொடங்கும்.

இவை எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன?

திரு. அனில் முன் EMI திட்டத்துடன் வீட்டுக் கடனைப் பெற்றார். 1 வருடம், அவரது வீடு கட்டப்பட்டுக் கொண்டிருந்த போது, ​​அவர் வழங்கிய வீட்டுக் கடன் தொகைக்கான வட்டிப் பகுதியை மட்டும் செலுத்தினார். முதலாவதாக, அவர் ஜனவரி 10 ஆம் தேதி ரூ.1 லட்சத்தை அனுமதித்துள்ளார், இரண்டாவதாக, ஜூலை 10-ஆம் தேதி மேலும் ரூ.1 லட்சத்தை அவர் அனுமதித்துள்ளார். அடுத்த இரண்டு தவணைகளாக தலா ரூ.10 லட்சம் அக்டோபர் 1ஆம் தேதியும், பின்னர் டிசம்பர் 31ஆம் தேதியும் வழங்கப்பட்டது.

அவரது முன் ஈஎம்ஐ (8750 x 6) + (17500 x 3) + (26250 x 3) = ₹ 2, 36,250. அவர் தனது கனவு இல்லத்தின் சாவியை எடுத்து அனைத்து முன் EMI களையும் செலுத்தியபோது, ​​அவரது உண்மையான EMI வீட்டுக் கடனுக்காக தொடங்கியது.

அடுத்த 25 ஆண்டுகளுக்கு, அவர் முழு அசல் மற்றும் வட்டிக் கூறுகளுக்கு EMI செலுத்தினார். கணித சமன்பாடு அவர் 26 ஆண்டுகளாக கடனில் இருந்ததைக் காட்டுகிறது. கூடுதல் 1 வருடத்தை எப்படி நியாயப்படுத்தலாம், இதை எங்கள் வலைப்பதிவில் பின்னர் விவாதிப்போம்.

எது சிறந்தது?

EMI மற்றும் Pre EMI இரண்டும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன. பொருத்தமான சூழ்நிலைகளைப் படித்த பிறகு முடிவு எடுங்கள் -

பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் முன்-EMI பொருத்தமானது -

1)    நீங்கள் சொகுசு வாடகை குடியிருப்பில் தங்கியுள்ளீர்கள், தொடர்ந்து அங்கு வசிக்க விரும்புகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். அதேசமயத்தில், ஆரம்ப வருடங்களில் உங்கள் பண வரவு குறைவாக இருக்கும், பின்னர் முன் EMI ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கும்.

2)    சொத்து கட்டுமானத்தில் உள்ளது, உங்களுக்குப் பணம் தேவைப்படுகிறது, எனவே வேண்டாம் pay ஆரம்பத்தில் அதிக EMI

3)    சொத்தை உடைமையாகப் பெற்ற பிறகு உடனடியாக விற்க விரும்பினால்.

4)    அவசரகாலச் சூழ்நிலைகளைச் சந்திப்பதற்கு சில இருப்பு நிதியை நீங்கள் விரும்பினால்

பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் EMI நன்மை பயக்கும் -

1)    சொத்தின் மீதான வரிச் சலுகைகளை நீங்கள் அனுபவிக்க விரும்பினால்

2)    நீங்கள் இருந்தால் சொத்து வாங்குதல் நீண்ட கால முதலீட்டிற்கு

3)    உங்கள் சொத்து முடிந்தவரை கடனில் இருந்து விடுபட வேண்டும் என விரும்பினால்

தீர்மானம் - EMI மற்றும் ப்ரீ-EMI ஆகியவை பில்டரின் நற்பெயர், தற்போதுள்ள சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் உங்கள் திட்டத்தின் மறுவிற்பனை மதிப்பு, உங்கள் வருமானம் மற்றும் செலவு ஆகியவற்றை நம்பியிருக்கும் நிதி முடிவுகள்.