இந்தியாவில் மலிவு விலையில் உள்ள சிறந்த நகரங்கள்

 

"மலிவு விலை" என்பது ஒரு தனிநபரின் நிதித் திறன், கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய நகரம், தேவை-விநியோக இயக்கவியல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் ஆகியவற்றில் தொடர்புடையது மற்றும் சார்ந்துள்ளது, இது "மலிவு வீடுகள்" என்ற வரையறையை மிகவும் அகநிலை ஆக்குகிறது.

 

 

வீட்டு வருமானம், இருப்பிடம், விலை, குடியிருப்பு அலகுகளின் அளவு, வேலை வாய்ப்புகள், அரசாங்க சலுகைகள் போன்ற பல்வேறு சமூக-பொருளாதார காரணிகள் மலிவு விலையில் வீடுகளை வரையறுப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. பொதுவாக, மலிவு விலையில் வீடு என்பது சமூகத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பிரிவை இலக்காகக் கொண்டது, இது சராசரி வருமானத்திற்கு சமமான அல்லது குறைவான வருமானத்தைக் கொண்டதாகும்.

 

 

‘2022-க்குள் அனைவருக்கும் வீடு’ என்பது மத்திய அரசின் தொலைநோக்குப் பார்வை.

 

 

2022-க்குள் அனைவருக்கும் வீடு' என்ற நோக்கத்தை நிறைவேற்றும் வகையில், தனியார் பங்கேற்பை அதிகரிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட மலிவு விலை வீடுகளுக்கு உள்கட்டமைப்பு என்ற அந்தஸ்தை அரசாங்கம் வழங்கியுள்ளது, தனியார் நிறுவனங்களை ஈர்ப்பதில் கவனம் செலுத்தும் நிறுவன நிதியுதவி, வெளி வணிகக் கடன் (ECB) வழியைத் திறப்பது. , கார்பெட் ஏரியாவின் அளவு அதிகரிப்பு (30 மற்றும் 60 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் இருந்து 30 மற்றும் 60 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு வரை), 3 ஆண்டுகளில் இருந்து 5 ஆண்டுகள் வரை திட்டப்பணிகள் முடிவடையும் தளர்வு காலம் மற்றும் குறைந்த செலவில் அதிக நிதி மற்றும் பிற நன்மைகள் பிரிவு.

 

 

‘அனைவருக்கும் வீடு’ என்பது இந்தியா முழுவதும் மலிவு விலையில் வீடுகளை கட்டும் நோக்கமாக இருந்தாலும், எதிர்கால மூலதன பாராட்டு மற்றும் ஆரோக்கியமான வருவாயை உறுதியளிக்கும் பரந்த அளவிலான மலிவு வீட்டு விருப்பங்களை வழங்கும் மூன்று நகரங்களை நாங்கள் தேர்ந்தெடுத்துள்ளோம். மலிவு என்பது ஒரு ஒப்பீட்டுச் சொல்லாக இருந்தாலும், விலை மதிப்பு ரூ. நகரங்களை மதிப்பிடுவதற்கு 20-40 லட்சம் மலிவு விலையாகக் கருதப்படுகிறது.

 

 

என்சிஆர்:

 

 

என்சிஆர் என்பது ராஜஸ்தான், ஹரியானா மற்றும் உத்தரபிரதேச மாவட்டங்களை உள்ளடக்கிய ஒரு பெரிய பிரதேசமாகும். கவரேஜில் உள்ள பரந்த பகுதியின் காரணமாக, மலிவு விலை வீடுகள் (ரூ. 40 லட்சத்திற்கும் குறைவான விலை) கிடைக்கும் ஏராளமான பாக்கெட்டுகள் என்சிஆர் முழுவதிலும் உள்ளன.

 

 

என்சிஆர்-ன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, மாறிவரும் சந்தை நிலைமைகளுக்கு ஏற்றவாறு மறு-சார்ந்துள்ளது. ஆராய்ச்சியின் படி, மலிவு விலை பிரிவு துவக்கங்களின் பங்கு 21 இல் 2012% இல் இருந்து 71 இல் 2017% ஆக உயர்ந்துள்ளது (Q3 இன் படி).

 

 

NCR இல் உள்ள முதல் 5 மலிவு சந்தைகள் பின்வருமாறு இருக்கும்:

 

 

• சோஹ்னா- குருகிராம் அருகில், ஹராயானா


• ராஜ்நகர் விரிவாக்கம்- காசியாபாத், உத்தரபிரதேசம்


• பிவாடி - ராஜஸ்தான்


• கிரேட்டர் நொய்டா மேற்கு - உத்தரப் பிரதேசம்


• யமுனா விரைவுச்சாலை - உத்தரபிரதேசம்



 
•  

 

 

இந்தப் பகுதிகளில் உள்ள யூனிட்களின் விலை ரூ. 2,400 முதல் 3,500 / சதுர அடி.

 

 

1,483 கிமீ டெல்லி-மும்பை தொழில்துறை தாழ்வாரம் (டிஎம்ஐசி), டெல்லியிலிருந்து அல்வாருக்கு பிராந்திய விரைவான போக்குவரத்து அமைப்பு, 285 கிமீ நீளமான ஆக்ரா-லக்னோ எக்ஸ்பிரஸ்வே, முன்மொழியப்பட்ட ஜெவார் சர்வதேச விமான நிலையம், நொய்டா-கிரேட்டர் நொய்டா இடையே மெட்ரோ நடைபாதை போன்ற பல்வேறு முன்மொழியப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு முயற்சிகள் உள்ளன. , இந்தப் பகுதிகளில் கௌதம் புத்த பல்கலைக்கழகத்திற்கு அருகில் 102 ஹெக்டேர் இரவு சஃபாரி திட்டம். புதிய முன்முயற்சிகள் மற்றும் அவற்றிற்கு அருகாமையில் இருப்பதால், மேற்கூறிய மலிவு விலையில் உள்ள வீடுகளின் சந்தைகள் மேலும் மேலும் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் திறனைக் கொண்டுள்ளன.

 

 

ஹைதராபாத்:

 

 

அரசியல் அமைதியின்மை காரணமாக நீடித்த மந்தநிலைக்குப் பிறகு, ஹைதராபாத்தில் ரியல் எஸ்டேட் துறை மீண்டும் கணக்கில் உள்ளது. ஹைதராபாத்தில் உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேச முதலீடுகளை ஈர்ப்பதற்காக தெலுங்கானா அரசு பல்வேறு சார்பு நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்தியுள்ளது.

 

 

மாநிலத்தின் ஒட்டுமொத்த வணிகச் சூழலை மேம்படுத்திய மெட்ரோ, எஸ்ஆர்டிபி, எம்எம்டிஎஸ் போன்றவற்றின் மூலம் உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் மற்றும் சிறந்த இணைப்பை உருவாக்குதல் போன்ற வேகமான வளர்ச்சிகள் மிக முக்கியமான படியாகும்.

 

 

69 கிமீ நீளமுள்ள வாரங்கல் வெளிவட்டச் சாலைக்கு (ORR) சமீபத்தில் பணம் பம்ப் செய்த மாநில அரசின் தொடர் கவனத்தை இணைப்பது.

 

 

விண்வெளி SEZ, உயிர் பூங்காக்கள், நிதி மாவட்டங்கள், பார்மா நகரம், தகவல் தொழில்நுட்ப மையங்கள் மற்றும் ஸ்டார்ட்-அப் இன்குபேட்டர்களை உருவாக்குவதில் மாநிலத்தின் பங்கேற்பு சக்தி வாய்ந்த வளர்ச்சி இயக்கிகளாக செயல்படுகிறது.

 

 

நல்ல உள்கட்டமைப்பு, வளர்ந்து வரும் பணியாளர்கள் மற்றும் போட்டித்தன்மையுள்ள ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் ஆகியவை நகரத்திற்கு ஆதரவாக அளவீடுகளை உயர்த்தியுள்ளன. IT/ITeS தொழில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான மிக முக்கியமான வளர்ச்சி இயக்கியாக உள்ளது, இது குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் சில்லறை இடங்களுக்கான நிலையான தேவைக்கு வழிவகுக்கிறது.

ஹைதராபாத் பல மைக்ரோ சந்தைகளில் மலிவு விலையில் வீட்டு வசதிகளை வழங்குகிறது. மணிகொண்டா, சைனிக்புரி, மியாபூர் மற்றும் குகட்பல்லி போன்ற நிறுவப்பட்ட குடியிருப்பு பகுதிகள் ரூ. 30-40 லட்சம்.

 

 

மேம்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் இயக்கவியல் வீட்டுச் சந்தையின் மறுமலர்ச்சியைக் குறிக்கிறது. கட்டுமானப் பணிகளின் வேகம் அதிகரித்திருப்பது, வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நம்பிக்கையை ஏற்படுத்தியுள்ளது. நகரம் முழுவதும் விற்பனையாகாத சரக்குகள் குவிந்து கிடப்பதால், இறுதிப் பயனர்களுக்கு இப்போது கூடுதல் விருப்பங்களும் பேரம் பேசும் சக்தியும் உள்ளது.

 

 

அகமதாபாத்:

 

 

அகமதாபாத் நாட்டில் மலிவு விலையில் வீடுகள் பிரிவிற்கான சிறந்த வரவிருக்கும் சந்தைகளில் ஒன்றாகும். புல்லட் ரயில் திட்டம், மாநிலத்தில் முதலீடு செய்யும் பெரிய கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள், நிலையான அரசாங்கம் மற்றும் மக்கள்தொகையின் தொழில் முனைவோர் இயல்பு ஆகியவற்றுடன் நகரத்திற்கு விஷயங்கள் சரியான திசையில் செல்கின்றன.

 

 

இந்த நகரமே மலிவு விலை நகரமாக உள்ளது, இதன் சராசரி விலைகள் ரூ. அதன் வட்டத் தன்மை மற்றும் எல்லாப் பக்கங்களிலும் நிலம் கிடைப்பதால் சதுர அடிக்கு 3,200 ரூபாய். அகமதாபாத் நல்ல உள்கட்டமைப்பு மற்றும் இரண்டு ரிங் ரோடுகளுடன் இணைப்பு மற்றும் வெற்றிகரமாக செயல்படும் முதல் சில பேருந்து விரைவான போக்குவரத்து அமைப்புகளில் ஒன்றாகும் (BRTS). இதன் காரணமாக உச்ச விலை நிர்ணயம் (நகர மையத்தில் கூட) மிக அதிகமாக இல்லை. நவ நரோடா, நானா சிலோடா, சந்த்கேடா, கோட்டா மற்றும் மோடேரா ஆகிய பகுதிகளில் அதிகபட்சமாக ரூ.20 முதல் 40 லட்சம் வரை சொத்துக்கள் உள்ளன. யூனிட்களின் விலை ரூ. 1,700 முதல் 3,100 / சதுர அடி.

 

 

பெட்ரோ-கெமிக்கல், எண்ணெய், எரிவாயு, எரிசக்தி மற்றும் ஆட்டோ-மொபைல் தொழில்கள் நகரத்தின் முக்கிய இயக்கிகள். இந்தத் தொழில்களுக்கான உள்ளூர் தேவை மற்றும் தேவையைத் தவிர, IIM, CEPT, நிர்மா பல்கலைக்கழகம், குஜராத் பல்கலைக்கழகம் போன்ற தேசிய முக்கியத்துவம் வாய்ந்த பல்வேறு நிறுவனங்களின் மாணவர்கள் மற்றும் ஊழியர்களால் இயக்கப்படும் வளர்ச்சியடைந்த வாடகை சந்தையின் காரணமாக முதலீட்டாளர்களின் தேவையையும் நகரம் காண்கிறது.

 

 

ஆதாரம்: Anarock, LiasesForas, IIFL இன்டர்னல் ரிசர்ச், ET Realty