PMAY இன் நன்மைகள்

“பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா என்பது வெறும் வீடுகளைக் கட்டுவது மட்டுமல்ல. ஏழைகளின் கனவுகளை நனவாக்குவதில் இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நடவடிக்கையாகும்”

– நரேந்திர மோடி, பிரதமர்

தேசம் சுதந்திரமடைந்து 2022 ஆண்டுகள் நிறைவடையும் போது, ​​75 ஆம் ஆண்டுக்குள் அனைவருக்கும் வீடு கட்டமைக்கப்படும் என மாண்புமிகு பிரதமர் எண்ணினார். இந்த நோக்கத்தை அடைவதற்காக, மத்திய அரசு "பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா - அனைவருக்கும் வீடு (நகர்ப்புறம்)" என்ற உள்ளடக்கிய பணியைத் தொடங்கியுள்ளது. குடிசைவாசிகள் உட்பட நகர்ப்புற ஏழைகளின் வீட்டுத் தேவையை பின்வரும் திட்ட செங்குத்துகள் மூலம் நிவர்த்தி செய்ய இந்த பணி முயல்கிறது:

 

1. நிலத்தை வளமாகப் பயன்படுத்தி தனியார் டெவலப்பர்களின் பங்கேற்புடன் குடிசைவாசிகளின் குடிசை மறுவாழ்வு
2. கடன் இணைக்கப்பட்ட மானியம் மூலம் நலிந்த பிரிவினருக்கு மலிவு விலையில் வீடுகளை மேம்படுத்துதல்
3. பொது மற்றும் தனியார் துறைகளுடன் இணைந்து மலிவு விலையில் வீடு
4. பயனாளி தலைமையிலான தனிநபர் வீடு கட்டுமானம்/மேம்படுத்துதலுக்கான மானியம்.

 

நமது கூட்டாட்சி அமைப்பில், மாநிலங்களில் உள்ள வீட்டுத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய நான்கு செங்குத்துத் திட்டங்களில் சிறந்த விருப்பங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மையை மிஷன் வழங்குகிறது. திட்ட உருவாக்கம் மற்றும் அனுமதியின் செயல்முறை, திட்ட வழிகாட்டுதல்களுக்கு இணங்க மாநிலங்களுக்கு விடப்பட்டுள்ளது, இதனால் திட்டங்களை விரைவாக உருவாக்கவும், அங்கீகரிக்கவும் மற்றும் செயல்படுத்தவும் முடியும்.

 

பல்வேறு திட்டங்களின் கீழ் பலன்கள்

 

1. நிலத்தை ஆதாரமாகப் பயன்படுத்தி தனியார் டெவலப்பர்களின் பங்கேற்புடன் குடிசைவாசிகளின் குடிசை மறுவாழ்வு

நிலத்தை ஆதாரமாகப் பயன்படுத்தி "இன்-சிட்டு" சேரி மறுவாழ்வு என்பது குடிசைப்பகுதிகளின் கீழ் நிலத்தின் பூட்டப்பட்ட திறனைப் பயன்படுத்தி தகுதியான குடிசைவாசிகளுக்கு வீடுகளை வழங்குவதன் மூலம் முறையான நகர்ப்புற குடியேற்றத்திற்கு அவர்களைக் கொண்டுவருவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. குடிசைப்பகுதி மறுவாழ்வுக்காக தனியார் கூட்டுறவில் உள்ள திட்டங்களில் தகுதியான குடிசைவாசிகளுக்கு கட்டப்படும் வீடுகள், மானியம் ரூ. ஒரு வீட்டிற்கு சராசரியாக 1 லட்சம் மத்திய அரசால் வழங்கப்படும்.

 

2. கிரெடிட் லிங்க்டு மானியம் மூலம் நலிந்த பிரிவினருக்கு மலிவு விலையில் வீடுகளை மேம்படுத்துதல்

நகர்ப்புற ஏழைகளின் வீட்டுத் தேவைக்கான நிறுவனக் கடன் ஓட்டத்தை அதிகரிப்பதற்காக, கடன் இணைக்கப்பட்ட மானியக் கூறுகள் கோரிக்கை பக்க தலையீடாக செயல்படுத்தப்படுகிறது. தகுதியான நகர்ப்புற ஏழைகள் (EWS/LIG) வாங்குவதற்கும், வீடு கட்டுவதற்கும் வாங்கிய வீட்டுக் கடன்களுக்கு கடன் இணைக்கப்பட்ட மானியம் வழங்கப்படுகிறது.

நிதி நிறுவனங்களில் இருந்து வீட்டுக் கடன்களை எதிர்பார்க்கும் EWS/LIG வகையின் பயனாளிகள் 6.5% வட்டி மானியத்திற்கு 20 வருட காலத்திற்கு அல்லது கடன் காலத்தின் போது எது குறைவாக உள்ளதோ அந்த மானியத்திற்கு தகுதியுடையவர்கள். வட்டி மானியத்தின் நிகர தற்போதைய மதிப்பு (NPV) 9% தள்ளுபடி விகிதத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது.

MIG & MIG II திட்டத்தின் கீழ், MIG I மற்றும் MIG II கடன் வாங்குபவர்/பயனாளிகளுக்கான கடனின் அசல் தொகையில் முறையே 4.0 (நான்கு) சதவீதம் மற்றும் 3.0 (மூன்று) சதவீதம் வட்டி மானியம் மற்றும் மானியம் ஏற்கத்தக்கது. அதிகபட்ச கடன் தொகையான முதல் ரூ. MIG Iக்கு 9 லட்சம் மற்றும் ரூ. MIG II க்கு 12 லட்சம், மொத்தக் கடன் அளவு எதுவாக இருந்தாலும், 20 ஆண்டுகள் அல்லது கடனின் முழுக் காலம் எது குறைவாக இருந்தாலும் சரி.

மானியத்தின் நிகர தற்போதைய மதிப்பு (NPV) 9.0 (ஒன்பது) சதவீதம் என்ற கற்பனையான தள்ளுபடி விகிதத்தின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் பயனாளிக்கு முன் மானியம் வழங்கப்படுகிறது.

ஒரு சாதாரண EWS/LIG சூழ்நிலையில், அதாவது 6 லட்சத்திற்கு மேல் வீட்டுக் கடன் மற்றும் 20 வருட கடன் காலம், தகுதியான பயனாளிக்கு ரூ. வரை மானியம் கிடைக்கும். 2.67 லட்சம்

சாதாரண MIG & MIG II வழக்கில், அதாவது முறையே 9 மற்றும் 12 லட்சத்துக்கும் மேலான வீட்டுக் கடன் மற்றும் 20 ஆண்டுகள் வரை, தகுதியான பயனாளிக்கு முறையே 2.35 & 2.30 லட்சம் வரை மானியம் கிடைக்கும்.

 

3. பொது மற்றும் தனியார் துறைகளுடன் இணைந்து மலிவு விலையில் வீடு

இந்த பணியின் மூன்றாவது கூறு, கூட்டாண்மையில் மலிவு விலையில் வீடு. இது ஒரு விநியோக பக்க தலையீடு. மாநிலங்கள்/யூனியன் பிரதேசங்கள் மூலம் வெவ்வேறு கூட்டாண்மை மூலம் கட்டப்படும் EWS வீடுகளுக்கு இந்த மிஷன் நிதி உதவி வழங்குகிறது.

EWS பிரிவினருக்குப் பயனளிப்பதற்கும், சமுதாயத்தின் இந்தப் பிரிவினருக்கு வீடுகள் கிடைப்பதை அதிகரிப்பதற்கும் மலிவு விலையில் வீட்டுத் திட்டங்களை மாநிலங்கள்/யூனியன் பிரதேசங்கள் திட்டமிடலாம். இந்த நடவடிக்கையை மாநிலங்கள்/யூனியன் பிரதேசங்கள் தாங்களாகவோ அல்லது அவர்களின் ஏஜென்சிகள் மூலமாகவோ அல்லது தனியார் துறைகளுடன் கூட்டாகவோ எடுக்கலாம். அத்தகைய திட்டங்களில் EWS வீடுகளுக்கு ரூ.1.5 லட்சம் வீதம் மத்திய உதவி கிடைக்கும்.

மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டம் என்பது வெவ்வேறு வகையினருக்கான வீடுகளின் கலவையாக இருக்கலாம், ஆனால் திட்டத்தில் குறைந்தபட்சம் 35% வீடுகள் EWS பிரிவினருக்கானது மற்றும் ஒரு திட்டத்தில் குறைந்தது 250 வீடுகள் இருந்தால் அல்லது குறிப்பிட்டுள்ளபடி மத்திய உதவிக்கு தகுதி பெறும். மாநில அரசு.

 

4. பயனாளி தலைமையிலான தனிநபர் வீடு கட்டுமானம்/மேம்படுத்துதலுக்கான மானியம்.

4^th பணியின் அங்கம் என்பது, EWS வகையைச் சேர்ந்த தனிப்பட்ட தகுதியுள்ள குடும்பங்களுக்கு, புதிய வீடுகளைக் கட்டுவதற்கு அல்லது ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளை மேம்படுத்துவதற்கு உதவி செய்வதாகும், அவர்கள் பணியின் பிற கூறுகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளவில்லை. அத்தகைய குடும்பங்கள் மத்திய உதவியாக ரூ. இத்திட்டத்தின் கீழ் புதிய வீடுகள் கட்டுவதற்கு அல்லது ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளை மேம்படுத்த 1.50 லட்சம் ரூபாய்.