அச்சே தின் ஆயேங்கே! 2016 இல் நீங்கள் ஏன் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய வேண்டும்?

2011, 2012, 2013, 2014, 2015 ஆகிய ஆண்டுகளில் ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் மோசமாகப் பாதிக்கப்பட்டது, இதனால் மக்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் நம்பிக்கை இழக்கச் செய்தனர். பல ஆண்டுகளாக விற்பனையாகாமல் குவிந்து கிடக்கும் சரக்குகள், கட்டடம் கட்டுபவர்களுக்கு தலைவலியாக மாறியுள்ளது. விற்கப்படாத வீடுகளின் குவியலில் அமர்ந்து, கட்டடம் கட்டுபவர்கள் கதறி அழுதனர்.அச்சே தின் கப் ஆயங்கே”. ரியல் எஸ்டேட் துறையின் சரிவு, நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியை பாதித்தது, ஏனெனில் ரியல் எஸ்டேட் துறை 1/10 பங்களிக்கிறது^th நாட்டின் பொருளாதாரம்.

2015 ஆம் ஆண்டு NSE (National Stock Exchange) மற்றும் BSE (பம்பாய் ஸ்டாக் எக்ஸ்சேஞ்ச்) ஆகியவற்றில் ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளின் விலையில் மந்தநிலை காணப்பட்டது. பரஸ்பர நிதிகள், கிஷன் விகாஸ் பத்ரா மற்றும் சிறந்த ROI (முதலீட்டின் மீதான வருமானம்)க்கான நிலையான வைப்புத்தொகை போன்ற பிற முதலீட்டு விருப்பங்களை மக்கள் தேர்வு செய்யவில்லை.

இந்தத் துறையின் மீது இந்த நெருக்கடி எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும்?

2016ல் சொத்து முதலீட்டில் புதிய விடியலைப் பார்க்க முடியுமா?

ரியல் எஸ்டேட்டில் மாற்றத்தை எப்படி எதிர்பார்க்கலாம்?

ஜான் மில்டன் இந்த சொற்றொடரை உருவாக்கினார்.ஒவ்வொரு மேகத்திற்கும் ஒரு வெள்ளி கோடு உள்ளது”. இந்த பழமொழி தற்போதைய சூழ்நிலைக்கு நன்றாக பொருந்துகிறது. வீடு வாங்குபவர்கள் சிரிக்கலாம்! ஒருபுறம், 1 இன் முதல் காலாண்டில், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பல ஆக்கபூர்வமான மற்றும் நேர்மறையான மாற்றங்களைக் கண்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தை நிறைவேற்றுதல் மற்றும் செயல்படுத்துதல், ஆதார் பில், மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான யூனியன் பட்ஜெட்டின் ஊக்குவிப்பு - அனைத்தும் வளர்ச்சிக்கு வழி வகுக்கிறது.

மறுபுறம், டெவலப்பர்கள் இப்போது தங்கள் தவறுகளிலிருந்து கற்றுக்கொண்டனர், மேலும் அவர்கள் திட்டத்தை செயல்படுத்துதல் மற்றும் வழங்குவதில் கவனம் செலுத்துகின்றனர். அன்னிய நேரடி முதலீட்டின் எளிமை (F.D.I) விதிமுறைகள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமானத் துறையில் நிலைமைகளை மேம்படுத்தும். அனுஜ் பூரி, ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனத் தலைவர் & நாட்டுத் தலைவர் கூறுகிறார், அளவு மற்றும் குறைந்தபட்ச மூலதனம் மீதான கட்டுப்பாடுகளை அரசாங்கம் நீக்கியுள்ளது. F.D.I இப்போது கட்டுமானத் துறையில் எந்தத் தொகையிலும் எந்த அளவு தயாரிப்புக்கும் கொண்டு வரப்படலாம். திட்டம் தொடங்கிய 6 மாதங்களுக்குள் ரியல் எஸ்டேட் தொழிலில் வெளிநாட்டு நிதி முதலீடு செய்யப்பட வேண்டும் என்று மீண்டும் ஒரு ஷரத்து இருந்தது. ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்காக இந்த தடையை அரசு திரும்பப் பெற்றுள்ளது.

ரியாலிட்டி பங்கு விலைகளின் இயக்கத்திற்கும் வீடுகளின் உண்மையான விலைகளுக்கும் இடையே நேரடி தொடர்பு உள்ளது. மேலே உள்ள புள்ளிவிவரம், பங்கு விலைகள் அதிகரித்து வருவதாகவும், வரும் ஆண்டில் சொத்துக்களில் குறிப்பிடத்தக்க விலை உயர்வை எதிர்பார்க்கலாம் என்றும் கூறுகிறது. எனவே, சொத்தில் முதலீடு செய்ய இதுவே சரியான நேரம். எதற்காக காத்திருக்கிறாய்?

மேலே உள்ள வரைபடத்தை நீங்கள் உற்று நோக்கினால், ரியல் எஸ்டேட் குறியீடு ரோலர் கோஸ்டர் சவாரி மூலம் செல்கிறது என்பதை நீங்கள் உணரலாம். 2013 இல், இது மிகவும் குறைந்தது; இப்போது ஜனவரி 2016 முதல், வரைபடம் மேல்நோக்கி நகர்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் விலை உயர்வை எதிர்பார்க்கலாம். எனவே, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடு செய்ய இதுவே சரியான நேரம்.

ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தின் அமலாக்கம் 

மே 1 முதல்^st, ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் அமல்படுத்தப்பட்டுள்ளது. சட்டத்தில் உள்ள 69 பிரிவுகளில் 92 பிரிவுகள் நடைமுறையில் உள்ளன, இது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்புணர்வைக் கொண்டுவரும். சில முக்கிய அம்சங்கள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன- 

• பில்டர்கள் வீடு வாங்குபவர்களிடமிருந்து 70% சேகரிப்புகளை குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக மட்டுமே பராமரிக்கப்படும் ஒரு தனி கணக்கில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும்.
• கட்டுபவர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள் இருவரும் செய்ய வேண்டும் pay தாமதம் ஏற்பட்டால் அதே அபராதம்.
• கட்டமைப்பு குறைபாடுகளுக்கு எதிராக 5 ஆண்டுகள் உத்தரவாதம்.
• 500 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமான பரப்பளவு கொண்ட அல்லது எட்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உள்ளடக்கிய திட்டங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
• RERA உத்தரவை மீறினால், பில்டருக்கு அபராதத்துடன் அல்லது இல்லாமல் 3 ஆண்டுகள் சிறைத்தண்டனை விதிக்கப்படலாம்.
• வெவ்வேறு மாநிலங்களுக்கான மாநில ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் அமைக்கப்பட வேண்டும். மேலும் இது ஒருவரை அவரது/அவள் பில்டருக்கு எதிரான எந்தவொரு புகாருக்கும் அரசாங்க அமைப்பை அணுக வைக்கும்.

யூனியன் பட்ஜெட் ஊக்கத்தொகை

ஆதார் மசோதா நிறைவேற்றப்பட்டது

 ஆதார் மசோதாவை நிறைவேற்றுவது அரசாங்கத்தின் சமூக திட்டங்களுக்கு அடியாக உள்ளது. 12 இலக்கங்கள் ஆதார் அட்டை ஒரு நபரின் அடையாளத்தை நிறுவுகிறது, அடையாளத்தை நிறுவுவதற்கு புவி-இருப்பிடம் மற்றும் பயோமெட்ரிக் தரவு ஆகிய இரண்டும் கருத்தில் கொள்ளப்படுகின்றன. முக்கிய அம்சங்கள் -

• அரசாங்க மானியங்கள் மற்றும் சலுகைகளை அனுபவிக்க, ஒவ்வொரு குடிமகனும் ஒரு வேண்டும் ஆதார் அட்டை.
• ஒவ்வொரு குடிமகனுக்கும் தனித்த அடையாள எண் ஒதுக்கப்பட்டு, இதன் மூலம் சிறந்த மானியங்கள் இலக்கு வைக்கப்படும்.
• போலி ஜன் தன் கணக்குகளை ஒழிக்க வங்கிகள் “ஆதாரை” ஒரு ஊடகமாகப் பயன்படுத்தலாம்.

எனவே மேம்பட்ட நம்பிக்கையுடன், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யலாம். நிகழ்ச்சிக்கு நன்றி - பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனாவின் கடன் இணைக்கப்பட்ட ஊக்கத் திட்டம். உங்கள் வீட்டுக் கடனில் ரூ. 2.2 லட்சம் வரை முன் வட்டி மானியத்தைப் பெறலாம். சராசரி இந்திய மக்களுக்கான அடமானத் திட்டங்கள் மீண்டும் உள்ளன, இதில் ரூ. 10,000க்கு குறைவான வருமானம் உள்ளவர்கள் வீட்டுக் கடன்களைப் பெறலாம்.