உங்கள் வீட்டுக் கடன் பிரச்சனைகளுக்கு 7 தீர்வுகள்

ஒரு நாணயத்திற்கு இரண்டு பக்கங்கள் உள்ளன, அதேபோல் இந்த பிரபஞ்சத்தில் உள்ள அனைத்தும் நன்மை தீமைகள் இரண்டையும் கொண்டுள்ளது. பிரச்சனைகள் எல்லாவற்றுடனும் தொடர்புடையவை ஆனால் நமக்கு சரியான தீர்வுகள் தேவை. உங்கள் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பங்கள் ஏன் பெரும்பாலும் நிராகரிக்கப்படுகின்றன? நீங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட குறைவான வீட்டுக் கடனை ஏன் பெறுகிறீர்கள்? கடனளிப்பவர்கள் உங்கள் சொத்துக்கு வேறு மதிப்பை ஏன் ஒதுக்குகிறார்கள்? வீட்டுக் கடன் பிரச்சனைகள் சரியான முறையில் கவனிக்கப்படாவிட்டால் உங்கள் கனவை சிதைத்துவிடும். உங்கள் வீட்டுக் கனவுகளுக்கு நிதியளிப்பதற்கான சரியான அறிவும் சரியான அணுகுமுறையும் உங்களிடம் இருக்க வேண்டும். சில முக்கிய வீட்டுக் கடன் பிரச்சனைகள் மற்றும் அதற்கான தீர்வுகள் குறித்து அறிவார்ந்த விவாதம் செய்யலாம்.

1. சிக்கல் - உங்கள் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பத்தை முதல் கட்டத்தில் நிராகரித்தல்

உங்களில் பெரும்பாலானோர் வீட்டுக் கடனுக்காக விண்ணப்பித்து, உங்கள் விண்ணப்பங்கள் முதல் பயணத்திலேயே நிராகரிக்கப்படும். ஏன் அப்படி? உங்கள் தகுதிக்கும் கடன் வழங்குபவர்களின் கோரிக்கைகளுக்கும் இடையே உள்ள முரண்பாடே இதற்குக் காரணம். ஒருவேளை நீங்கள் தவறான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்திருக்கலாம்; உங்கள் வயது, தகுதி மற்றும் வருமானம் ஆகியவை கடனளிப்பவரின் குறிப்பிட்ட விதிமுறைகள் & நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை. மீண்டும் கடன் வழங்குபவரால் விண்ணப்பதாரரின் விவரங்களைச் சரிபார்க்க முடியவில்லை அல்லது புல விசாரணைகள் வெற்றியடையாமல் போகலாம்.

பரிகாரம் - வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன், உங்கள் தகுதி நிபந்தனைகளை முழுமையாகச் சரிபார்ப்பது அவசியம். உபயோகபடுத்து வீட்டுக் கடன் E.M.I கால்குலேட்டர் மற்றும் உங்கள் தகுதியை கணக்கிடுங்கள். நீங்கள் தகுதிக்கான நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யும் வங்கி அல்லது NBFC க்கு மட்டும் விண்ணப்பிக்கவும்.

2. சிக்கல் - செயலாக்கக் கட்டணமாக நீங்கள் செலுத்திய தொகை கடனளிப்பவரால் திரும்பப் பெறப்படவில்லை

ஒவ்வொரு விண்ணப்பப் படிவத்திற்கும் வங்கிகள்/NBFCS மூலம் செயலாக்கக் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது. மொத்த வீட்டுக் கடன் தொகையில் 0.25% முதல் 1% வரை கட்டணம் மாறுபடலாம். மேலும் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இந்தக் கட்டணம் திரும்பப் பெறப்படாது.

பரிகாரம் - செயலாக்கக் கட்டணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம் என்று ஏதேனும் வங்கி கூறினால், அந்த அறிவிப்பை சட்டப்பூர்வமாக ஆவணப்படுத்தவும். ஏனென்றால், உங்கள் வீட்டுக் கடன் ஏதேனும் ஒரு காரணத்தால் நிராகரிக்கப்பட்டால், நீங்கள் செயலாக்கக் கட்டணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம்.

3. சிக்கல் - குறைவான தொகையை அனுமதித்தல்

வங்கி மறுவை தீர்மானிக்கிறதுpayமாதாந்திர வருமானம், இயங்கும் கடன்கள், செலுத்தப்படாத கடன்கள், வேலையின் தன்மை, கடந்த கால நிதி வரலாறு மற்றும் கிரெடிட் கார்டு பயன்பாடு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் கடன் வாங்குபவரின் திறன். அத்தகைய காரணங்களுக்காக கடன் வழங்குபவர் விண்ணப்பத்தை நிராகரித்தாலும், உங்களிடம் இன்னும் தீர்வு உள்ளது.

பரிகாரம் - இந்த வகையான நிராகரிப்பு வழக்கில், நீங்கள் மேம்படுத்தலாம் வீட்டுக் கடனுக்கான தகுதி. வீட்டுக் கடனுக்கான இணை விண்ணப்பதாரர் அடிப்படையில் நீங்கள் விண்ணப்பிப்பதே தீர்வு.

4. பிரச்சனை - ஏற்கனவே உள்ள மற்றும் புதிய வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களிடையே வட்டி விகிதத்தில் முரண்பாடு

வட்டி விகிதத்தில் உள்ள வேறுபாடு தற்போதுள்ள மற்றும் புதிய கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு பெரிய பிரச்சனையாகும். வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் வங்கியின் பெஞ்ச்மார்க் விகிதத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன. பெஞ்ச்மார்க் விகிதத்தில் உள்ள மாறுபாடு வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதத்தை நேரடியாகப் பாதிக்கிறது.

இதை ஒரு வழக்கு ஆய்வு மூலம் தெளிவுபடுத்துவோம் -

அனில் குமார், வயது 32, தில்லியில் உள்ள எலும்பியல் மருத்துவர், 2011 இல் ஒரு தனியார் வங்கியில் வீட்டுக் கடனைப் பெற்றார். கடன் வழங்கும் போது, ​​பிரைம் லெண்டிங் ரேட் (PLR) 15% ஆக இருந்தது, அதன் மூலம் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம் 12% ஆக இருந்தது. 2013 இல் அதாவது 2 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, PLR விகிதம் 50 bps (அடிப்படை புள்ளி, வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் நிதியில் மற்ற சதவீதங்களை அளவிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது) 14.5% ஆகக் குறைக்கப்பட்டது. இதனால் வட்டி விகிதம் 11.5% ஆக குறைக்கப்பட்டது.

அதே நேரத்தில், ஒரு புதிய வாடிக்கையாளர் வீட்டுக் கடனுக்காக வங்கியை அணுகினார். வங்கி அவருக்கு 35 பிபிஎஸ் மதிப்பெண்ணுடன் கடனை வழங்கியது, இதன் மூலம் அவருக்கு 11% வட்டி விகிதத்தில் சிறந்த ஒப்பந்தத்தை வழங்கியது. தற்போதுள்ள மற்றும் புதிய கடன் வாங்குபவருக்கு இடையே உள்ள வட்டி விகிதத்தில் உள்ள மாறுபாட்டை இங்கு காணலாம்.

5. பிரச்சனை - சொத்து மதிப்பீட்டில் முரண்பாடு

பல வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்கள் எதிர்கொள்ளும் பொதுவான பிரச்சனை, சொத்தின் மதிப்பீட்டில் உள்ள முரண்பாடு. வங்கிகள் மற்றும் NBFCகள் தங்களுடைய குறிப்பிட்ட அளவுருக்களில் சொத்து மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு அவற்றின் சொந்த தொழில்நுட்ப, சட்ட மற்றும் நிதி நிபுணர்களைக் கொண்டிருக்கின்றன. விசாரணையின் அடிப்படையில், சொத்தின் மதிப்பை அவர்கள் தீர்மானிக்கிறார்கள், மேலும் அந்த மதிப்பு நீங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட குறைவாக இருக்கலாம். கடனளிப்பவர் அது மதிப்புக்குரியதை மட்டுமே உங்களுக்குக் கொடுப்பார். இதன் விளைவாக, கடனளிப்பவர் நீங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட குறைவான கடன் தொகையை உங்களுக்குக் கொடுக்கத் தயாராகிவிடுவார்.

பரிகாரம் - வெளிப்படையாக, நீங்கள் இந்த சூழ்நிலையைத் தவிர்க்க விரும்புகிறீர்கள், அவ்வாறு செய்ய, வங்கி அங்கீகரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரால் உங்கள் சொத்தை முன்கூட்டியே மதிப்பிடுங்கள்.

6. பிரச்சனை - கீழே அதிக சுமை payயாக

பொதுவாக, மொத்த சொத்து மதிப்பில் 10% அல்லது டாப்ஸ் 20% தொகை கீழே செலுத்தப்படும் payமென்ட். இது கட்டாயமாகும், மேலும் இது கடனாளியால் கடனளிப்பவருக்கு செலுத்தப்படாவிட்டால், கடன் வழங்குபவர் வீட்டுக் கடனை மறுக்கிறார். வங்கி சொத்துக்கு குறைந்த மதிப்பை வழங்கும்போது சிக்கல் எழுகிறது, அந்த வழக்கில், கீழே payவீடு வாங்குபவருக்கு கூடுதல் சுமையாக மாறும்.

பரிகாரம் - சொத்து முன்கூட்டியே மதிப்பிடப்பட்டால், நீங்கள் கீழே சரி செய்யலாம் payஅதன்படி. ஒரு வேளை, உங்களிடம் பணத் தட்டுப்பாடு இருந்தால், கீழே இறங்குங்கள் payமனநிலை வீட்டு கடன் நீங்கள் எல்ஐசி பாலிசிகள், வருங்கால வைப்பு நிதிகள் மற்றும் தேசிய பாதுகாப்பு சான்றிதழையும் பயன்படுத்தலாம். சில வங்கிகள் இந்த கருவிகளை இறக்கத்திற்காக ஏற்றுக்கொள்கின்றன payமென்ட். நீங்கள் கீழே சரிபார்க்க வேண்டும் payபல்வேறு வங்கிகளின் தேவைகள் மற்றும் உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்ற அல்லது குறைந்த தொகை தேவைப்படும்.

7. சிக்கல் - பரிந்துரைக்கப்பட்ட வங்கி வடிவத்தில் ஆவணங்களை வழங்காதது

உங்களில் சிலர் NOC (ஆட்சேபனை இல்லா சான்றிதழ்) ஆவணங்கள் மற்றும் உரிமைப் பத்திரங்களை பரிந்துரைக்கப்பட்ட வங்கி வடிவத்தில் வழங்குவதில்லை. இதனால் உங்கள் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பங்கள் நிராகரிக்கப்படுகின்றன.

தீர்மானம்

வீடு வாங்குபவர்களே, முன்முயற்சியுடன் செயல்படுங்கள் மற்றும் உங்கள் வீட்டுக் கடன் பிரச்சனைகள் அனைத்தையும் முன்கூட்டியே தீர்க்கவும். நீங்கள் ஒரு புத்திசாலித்தனமான முடிவை எடுக்க ஒப்பந்தம் மற்றும் அதன் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை முழுமையாகப் படித்திருப்பதை உறுதிசெய்யவும்.இப்பொழுது விண்ணப்பியுங்கள் IIFL இல் வீட்டுக் கடன்கள் மற்றும் உங்கள் வீட்டுப் பிரச்சனைகள் அனைத்தையும் தீர்க்கவும்.