ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு நிதியளிக்க தங்கக் கடன்: இது சாத்தியமானதா?

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்குப் பெரும் தொகைகள் தேவைப்படுகின்றன, மேலும் பல முதலீட்டாளர்கள் இலாபகரமான வாய்ப்புகள் கைநழுவிப் போவதற்குள் அவற்றைப் பயன்படுத்திக்கொள்ளும் பொருட்டு, விரைவான நிதித் தீர்வுகளை நாடுகின்றனர். தங்கக் கடன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு இது அத்தகைய ஒரு மாற்று வழியாகும், இதில் கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் தங்கச் சொத்துக்களை விற்காமலேயே, அவற்றை பிணையமாகப் பயன்படுத்திப் பணத்தைப் பெறுகிறார்கள். பல பிணையமில்லாக் கடன்களுடன் ஒப்பிடுகையில், தங்கக் கடன்கள் அவற்றின் போட்டித்தன்மை வாய்ந்த வட்டி விகிதங்கள் (கடன் வழங்குநரின் கொள்கைகளைப் பொறுத்து), குறைந்தபட்ச சரிபார்ப்புத் தேவைகள் மற்றும் விரைவான செயலாக்கம் ஆகியவற்றிற்காகப் புகழ்பெற்றவை. குறிப்பாக, உண்மையான வட்டிச் செலவை விட நேரம் அடிக்கடி அதிக முக்கியத்துவம் பெறும் ஒரு பெரும் போட்டி நிறைந்த சந்தையில், அசையாச் சொத்து முதலீடுகளுக்கு நிதியளிக்கத் தங்கக் கடனைப் பயன்படுத்துவது புத்திசாலித்தனமானதா என்பதை இந்தப் வலைப்பதிவு விவாதிக்கிறது. இந்த வலைப்பதிவின் முடிவில், உங்கள் பயன்படுத்தப்படாத நகைகளை அசையாச் சொத்து முதலீடுகளுக்கு நிதியளிப்பதற்கான ஒரு சிறந்த தங்கக் கடன் உத்தியாக மாற்றி, அதை உங்களுக்குச் சாதகமாகப் பயன்படுத்திக் கொள்வது எப்படி என்பதை நீங்கள் புரிந்துகொள்வீர்கள்.

தங்கக் கடன் என்றால் என்ன, அது அசையாச் சொத்து முதலீட்டிற்கு எவ்வாறு துணைபுரியும்?

ஒருவர் கடன் பெறுபவரிடம் இருந்து பணத்திற்கு ஈடாக தங்க நகைகளையோ அல்லது நாணயங்களையோ அடமானம் வைத்தால், அது தங்கக் கடன் என்று அழைக்கப்படுகிறது. தங்கக் கடன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு இந்த அணுகுமுறை, அசையாச் சொத்துப் பரிவர்த்தனைகளில் குறுகிய கால நிதித் தேவைகளுக்கு ஆதரவளிக்க முடியும்.

இந்த நிதிகள் பெரும்பாலும் ஒரு சொத்து ஒப்பந்தத்தை நிறைவு செய்வதற்கான ஆரம்ப மூலதனமாகவோ அல்லது இடைக்கால நிதியுதவியாகவோ பயன்படுத்தப்படுகின்றன. உதாரணமாக, ஒரு முதலீட்டாளர் பயன்படுத்தலாம் சொத்து முதலீடு தங்கக் கடன் க்கு pay வழக்கமான வீட்டுக் கடனுக்கு ஒப்புதல் கிடைக்கும் வரை செலுத்த வேண்டிய முன்பதிவுத் தொகை அல்லது முன்பணம்.

கடன் தங்கத்தின் மீது பிணையமாகப் பெறப்பட்டிருப்பதால், கடன் வழங்குபவரின் இடர் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக உள்ளது. இது எளிதாக்க உதவக்கூடும். quickமற்ற நீண்ட காலச் சொத்துக்களை விற்று பணமாக்குவதோடு ஒப்பிடுகையில், நிதிகளை எளிதில் அணுக முடியும், ஏனெனில் இதில் மூலதன ஆதாய வரி தாக்கங்களும் ஏற்படக்கூடும்.

சொத்து முதலீட்டிற்காக முதலீட்டாளர்கள் தங்கக் கடன்களை ஏன் பரிசீலிக்கிறார்கள்?

கடுமையான போட்டி நிறைந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், வேகம் என்பது ஒரு வெற்றிகரமான கையகப்படுத்தலுக்கும் நழுவிப்போன வாய்ப்புக்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசத்தை அடிக்கடி ஏற்படுத்துகிறது. சொத்து முதலீடு தங்கக் கடன் அதன் அதிக மூலதனப் புழக்க வேகம் காரணமாக, முதலீட்டாளர்களிடையே இது மேலும் மேலும் பிரபலமடைந்து வருகிறது. தங்கக் கடன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு கணிசமான வருமானச் சான்று தேவைப்படும் தனிநபர் கடன்களைப் போலல்லாமல், இது பிணையத்தின் மதிப்பை மட்டுமே சார்ந்துள்ளது.

தங்கக் கடன்கள் மூலம் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு நிதியளிப்பதற்கான முதலீட்டாளர்களின் முக்கிய நோக்கங்கள்

• விரைவான கடன் ஒப்புதல் மற்றும் வழங்கல்: பொதுவாக ஒரே வேலை நாளில் முடிந்துவிடும், இது ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறது. quick ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல்களுக்கான பதில்.
• தங்கச் சொத்துக்களை விற்க வேண்டிய அவசியமில்லை: சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பை அசையாச் சொத்துக்களுக்காகப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் எதிர்காலத்தில் தங்கத்தின் விலையில் ஏற்படும் உயர்வுகளிலிருந்து லாபம் ஈட்டலாம்.
• நெகிழ்வான ரீpayகடன் விருப்பங்கள்: பழுதுபார்த்து விற்கும் ரியல் எஸ்டேட் உத்திக்கு ஏற்ப, பல கடன் வழங்குநர்கள் புல்லட் ஜர்னலை வழங்குகிறார்கள்.payகள், அவை pay இறுதியில் முதல்வர்.
• பிணையற்ற கடனுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த செலவு: பிணையற்ற தனிநபர் கடன் பெறுவதோடு ஒப்பிடுகையில், இது பாதுகாக்கப்பட்டிருப்பதால் நிதிச் சுமை பெரும்பாலும் குறைவாகவே இருக்கும்.
• குறுகிய கால முன்பதிவுத் தொகைகளுக்கு ஏற்றது: சில லட்ச ரூபாய்களைக்கொண்டு உடனடியாக ஒரு சொத்தை வாங்க வேண்டியவர்களுக்கு இது மிகவும் உகந்தது.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்குப் பயன்படுத்தப்படும்போது தங்கக் கடன்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன

பயன்படுத்தும் போது ஒரு தெளிவான மதிப்பீட்டு முறை அவசியம். தங்கக் கடன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு உத்தி. சந்தை மதிப்பைக் கண்டறிய, கடன் வழங்குபவர் தங்கத்தின் எடை மற்றும் தூய்மையை (காரட்) மதிப்பிடுகிறார். இறுதித் தொகையைத் தீர்மானிக்க, கடன் வழங்குபவர் பொதுவாக 75% ஆன கடன்-மதிப்பு விகிதத்தை (LTV) பயன்படுத்துகிறார். payதற்போதைய சந்தை விலையின் அடிப்படையில் தொகை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.

சொத்து முதலீட்டிற்காக தங்கக் கடன் பெறுவதற்கான படிப்படியான செயல்முறை

1. தங்க மதிப்பீடு: நகைகளின் எடை மற்றும் தூய்மை ஆகியவை கடன் வழங்குபவரின் உள் மதிப்பீட்டாளரால் பரிசோதிக்கப்படுகின்றன. உதாரணமாக, ஒரு கிராமின் மதிப்பு ₹16,871 ஆக இருக்கும் 100 கிராம் 24 காரட் தங்கத்தை நீங்கள் தருவதாக உறுதியளித்தால், அதன் மொத்த மதிப்பீடு ₹16,87,100 ஆகும்.
2. தகுதியான கடன் தொகையைக் கணக்கிடுதல்: 75% LTV வழிகாட்டுதலின் அடிப்படையில், கடன் வாங்குபவர் சுமார் ₹12,65,325 பெறத் தகுதி பெறுவார்.
3. கடன் ஒப்புதல் மற்றும் ஆவணங்கள்: அடிப்படை கே.ஒய்.சி (ஆதார், பான்) உடனடியாகச் செயல்படுத்தப்படும்.
4. நிதி வழங்கல்: கடன் வாங்குபவரின் வங்கிக் கணக்கில் தொகை வரவு வைக்கப்படுகிறது.
5. உத்திசார்ந்த ஒதுக்கீடு: ஒரு நிகழ்விற்கான பதிவு அல்லது முன்பதிவுச் செலவுகளை ஈடுகட்ட இந்தப் பணம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான தங்கக் கடன்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு தங்கக் கடனைப் பயன்படுத்துவதன் நன்மைகள்

உங்கள் மூலதனச் செல்வத்தைப் பாதுகாப்பதே இதன் முக்கியப் பயனாகும். தங்கக் கடன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுதங்கத்தை அடமானம் வைப்பது பணப்புழக்கத்தில் ஒரு குறுகிய கால மாற்றத்தை ஏற்படுத்துகிறது; ஆனால், அசையாச் சொத்து வாங்குவதற்காக அதை விற்பது, ஒரு சொத்தை நிரந்தரமாக இழப்பதில் முடிகிறது.

தங்கக் கடன்கள் மூலம் சொத்து முதலீடு செய்வதன் முக்கிய நன்மைகள்

• Quick மூலதனத்திற்கான அணுகல்: விற்பனையாளர்களுக்குச் சாதகமான சந்தையில், அசையாச் சொத்து முதலீட்டிற்கான தங்கக் கடன், பேச்சுவார்த்தைகளின் போது பணப்புழக்கத்தை மேம்படுத்த உதவும். quickநிதிகளை அணுகுதல்.

• குறைந்தபட்ச ஆவணம்: சம்பளச் சீட்டுகள், மூன்றாண்டு வருமான வரி அறிக்கைகள் மற்றும் வணிக இருப்புநிலைக் குறிப்புகள் போன்றவை தேவையில்லை. சிறிய கடன்களுக்கு அடிப்படை KYC மற்றும் உங்கள் தங்கம் போதுமானது, மேலும் பெரிய கடன்களுக்கு இன்னும் சில விவரங்கள் தேவைப்படும். ஆனால் தங்கக் கடன்களின் முக்கிய நோக்கம் தங்கத்தின் மீதே உள்ளது.

• உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளுங்கள்: சொத்துப் பரிவர்த்தனை நிறைவடையும்போது அல்லது வீட்டுக் கடன் மூலம் மறுநிதியளிப்பு செய்யப்படும்போது, ​​நீங்கள் தங்கக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தி உங்கள் நகைகளைத் திரும்பப் பெற்றுக்கொள்வீர்கள்.

• குறுகிய கால செயல்திறன்: உடனடியாகப் பணம் தேவைப்படும், ஆனால் கணிசமான இழப்பை எதிர்பார்க்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஒரு குறுகிய கால நிதியுதவித் தேர்வாகச் செயல்பட முடியும். payஅண்மைக் காலத்தில்.

• கடன் மதிப்பெண் சார்பு இல்லை: வளர்ந்து வரும் கடன் வரலாறு கொண்டவர்கள் கூட, தங்கம் பிணையமாகச் செயல்படுவதால், பிணைய மதிப்பின் அடிப்படையில் அடிக்கடி கடன் விதிமுறைகளைப் பெறலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு தங்கக் கடனைப் பயன்படுத்துவது எப்போது ஒரு சிறந்த தேர்வாக அமையும்?

சொத்து வாய்ப்பிலிருந்து கிடைக்கக்கூடிய வருமானம், கடன் வாங்குவதற்கான செலவை விட அதிகமாக இருக்கும்போது, ​​ஒரு தங்கக் கடன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு இது ஒரு விவேகமான தேர்வு. இது வெறும் நிதி நெருக்கடியைச் சமாளிப்பதற்கான ஒரு வழிமுறை மட்டுமல்ல; கடன் வாங்குபவரின் உத்தியைப் பொறுத்து அமையும் ஒரு நிதியளிப்புத் தெரிவு ஆகும்.

தங்கக் கடன் சொத்து முதலீட்டிற்கு ஆதரவளிக்கக்கூடிய சூழ்நிலைகள்

• Payசொத்து முன்பதிவுத் தொகை: நெருக்கடியில் உள்ள ஒரு சொத்தை மற்ற வாங்குபவர்கள் வாங்குவதைத் தடுக்க, நீங்கள் கண்டிப்பாக pay உடனடியாக 10%.

• குறுகிய கால இடைக்கால நிதியுதவி: ஒரு சொத்தை விற்பதற்கும் மற்றொரு சொத்தை வாங்குவதற்கும் இடையில் 30 நாட்கள் பணப்புழக்க இடைவெளி இருக்கும்போது வழங்கப்படும்.

• காலக்கெடு சார்ந்த ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள்: மிகக் குறுகிய காலத்தில் அரசு ஏலங்களில் கலந்துகொள்வது payமென் விண்டோஸ்.

• சொத்துப் புனரமைப்புக்கு நிதியளித்தல்: ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பை அதிக விலைக்கு மீண்டும் விற்பனைக்கு வைப்பதற்கு (ஃப்ளிப்பிங்) முன், அதை புனரமைப்பதற்காக அசையாச் சொத்து முதலீடுகளுக்கு கோல்டு லோன் பயன்படுத்துதல்.

• பதிவு மற்றும் முத்திரைத் தீர்வை: சொத்தின் விலை செலுத்தப்பட்டவுடன், நீங்கள் இன்னும் செய்ய வேண்டியவை: pay வரிகள் மற்றும் அரசு கட்டணங்களில் இன்னும் சில லட்சங்கள்.

தீர்மானம்:

நிலையற்ற சந்தையில் தங்கக் கடனை ஒரு நிதி விருப்பமாகப் பயன்படுத்தலாம். தங்கக் கடன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு இந்தத் திட்டம், உங்கள் லாக்கரில் உள்ள பயன்பாடற்ற சொத்துக்களை, செயல்பாட்டுக்குரிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளாக மாற்ற உதவுகிறது. பாரம்பரிய அடமான வழிமுறைகளில் சில சமயங்களில் வேகம், நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் அணுகல்தன்மை ஆகியவை இருப்பதில்லை. சொத்து முதலீடு தங்கக் கடன் சலுகைகள். இருப்பினும், கடன் வாங்குபவர் நன்கு வரையறுக்கப்பட்ட வெளியேறும் உத்தியைக் கொண்டிருக்கும்போது, ​​அதாவது ஒரு திட்டத்தைக் கொண்டிருக்கும்போது, ​​இது சிறப்பாகச் செயல்படுகிறது. pay நீண்ட கால வீட்டுக் கடன்கள், சொத்து விற்பனை அல்லது வாடகை வருமானம் ஆகியவற்றின் மூலம் கடனுக்குப் பிணையுங்கள். உங்கள் தங்கத்தை உத்தியோகபூர்வமாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும், அதே நேரத்தில் இரண்டு சொத்து வகைகளிலும் உங்கள் முதலீட்டைத் தக்கவைத்துக் கொள்வதன் மூலமும், உங்கள் குடும்பப் பாரம்பரியச் சொத்துக்களை விட்டுக்கொடுக்காமல் இலாபகரமான ரியல் எஸ்டேட் வாய்ப்புகளை நீங்கள் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.

மறுப்பு: இந்த வலைப்பதிவில் உள்ள தகவல்கள் பொதுவான நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே, மேலும் முன்னறிவிப்பு இல்லாமல் மாறக்கூடும். இது சட்டம், வரி அல்லது நிதி ஆலோசனையாக இருக்காது. வாசகர்கள் தொழில்முறை வழிகாட்டுதலைப் பெற்று தங்கள் சொந்த விருப்பப்படி முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும். இந்த உள்ளடக்கத்தை நம்பியிருப்பதற்கு IIFL நிதி பொறுப்பல்ல. மேலும் படிக்க