வீடு பழுதுபார்ப்பதற்கான தங்கக் கடன்: வகைகள், செலவுகள் மற்றும் நிதியளிப்பு விருப்பங்கள்

தண்ணீர்க் கசிவு, மின்சார வயரிங் சேதம், குழாய்க் கசிவுகள் மற்றும் பிற மேற்பரப்புச் சேதங்கள் போன்ற பிரச்சனைகளால் ஒரு வீடு பாதுகாப்பற்றதாகவோ அல்லது பயன்பாட்டிற்குத் தகுதியற்றதாகவோ ஆகிவிடுவதால், அதைச் சீரமைக்க வேண்டிய தேவை அடிக்கடி ஏற்படுகிறது. பழுதுபார்க்கும் பணியில் ஒரு குழாய்க் கசிவைச் சரிசெய்வது போன்ற வேலைகள் அடங்கியிருந்தால் விலை குறைவாக இருக்கும்; ஆனால், நீர்ப்புகாப்பு, மின்சார வேலைகள், பூச்சு வேலைகள் மற்றும் வர்ணம் பூசுதல் போன்றவை அடங்கியிருந்தால் விலை அதிகமாக இருக்கும்.

போதுமான சேமிப்பு இல்லாத பட்சத்தில், மற்ற எல்லா விஷயங்களும் சமமாக இருக்கும்பட்சத்தில், தங்கக் கடன் பயன்படுத்தக்கூடிய ஆதாரங்களில் ஒன்றாக இருக்கலாம். செய்யப்பட வேண்டிய மிகவும் பொதுவான பழுதுபார்ப்பு வகைகள், அவற்றின் செலவுகள், பழுதுபார்ப்பின் வரிசை மற்றும் தங்கக் கடன் நிதி எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பது பற்றிய தகவல்களை இந்தக் கட்டுரை வழங்கும்.

வீட்டுப் பழுதுபார்ப்பில் என்னென்ன அடங்கும்?

ஒரு வீட்டின் பாதுகாப்பு மற்றும் செயல்பாட்டை உறுதி செய்வதற்காக, அதில் உள்ள பழுதடைந்த அல்லது பழைய அம்சத்தைச் சரிசெய்வது அல்லது புதுப்பிப்பதே வீட்டைப் பழுதுபார்த்தல் என விவரிக்கலாம். புதுப்பித்தலைப் போலல்லாமல், பழுதுபார்த்தல் என்பது ஒரு செயல்பாட்டுப் பகுதியில் மேம்பாடுகளைச் செய்வதை அவசியமாக உள்ளடக்காது. எளிமையாகச் சொன்னால், பழுதுபார்த்தல் என்பது ஏற்கனவே இருக்கும் ஒரு அம்சத்தை மீட்டெடுப்பதாகும், ஆனால் புதுப்பித்தல் என்பது அதை மாற்றுவது அல்லது மேம்படுத்துவதாகும்.

ஒரு வீட்டில் செய்யப்படும் பெரும்பாலான பழுதுபார்ப்புப் பணிகளைப் பின்வரும் வகைகளாகப் பிரிக்கலாம்:

• கட்டமைப்பு பழுது: இவற்றில் அஸ்திவாரம் இறங்குதல், கூரை சேதம் மற்றும் பாரம் தாங்கும் பாகங்களில் ஏற்படும் விரிசல்கள் ஆகியவை அடங்கலாம்.

• குழாய் பழுது: இவற்றில் குழாய்க் கசிவுகள், அடைபட்ட வடிகால்கள், சேதமடைந்த சுகாதாரக் குழாய் இணைப்புகள் மற்றும் நீர் விநியோகப் பிரச்சனைகள் ஆகியவை அடங்கலாம்.

• மின்சார பழுதுபார்ப்பு: இவற்றில் தேய்ந்த மின்கம்பிகள், சேதமடைந்த சுவிட்ச்போர்டுகள், தளர்வான இணைப்புகள் மற்றும் அடிக்கடி துண்டிக்கப்படும் மின்சுற்றுகள் ஆகியவை அடங்கலாம்.

• தச்சு பழுதுபார்ப்பு: இவற்றில் சேதமடைந்த கதவுகள், ஜன்னல்கள், சட்டங்கள் மற்றும் பொருத்தப்பட்ட மரவேலைப்பாடுகள் ஆகியவை அடங்கலாம்.

• நீர்ப்புகாப்பு பழுதுபார்ப்புகள்: இவற்றில் மொட்டை மாடி சீரமைப்பு, ஈரச்சுவர் சீரமைப்பு மற்றும் இணைப்புகளில் ஏற்படும் கசிவு சீரமைப்பு ஆகியவை அடங்கலாம்.

• அழகுபடுத்தும் பழுதுபார்ப்புகள்: இவற்றில் வண்ணம் பூசுதல், சாந்துப் பழுதுபார்த்தல், மேற்பரப்புச் சீரமைப்பு மற்றும் தரைப் பணிகள் ஆகியவை அடங்கலாம்.

ஐந்து பொதுவான வீட்டு பழுதுபார்ப்பு வகைகள்

1. அருகிலுள்ள சுவர்கள், தளங்கள் மற்றும் இணைப்புகளுக்கு நீர் சேதம் ஏற்படுவதற்கான வாய்ப்பைக் குறைக்க, கசிவுள்ள குழாய்களைச் சரிசெய்தல்.

1. விரிசல்கள் வெறும் தோற்றப் பிரச்சனையா அல்லது அடிப்படை கட்டமைப்புப் பிரச்சனையுடன் தொடர்புடையதா என்பதைக் கண்டறிந்த பிறகு, விரிசல் விட்ட சுவர்களைச் சரிசெய்தல்.

1. குறிப்பாகப் பழைய கட்டிடங்களில், பாதுகாப்பு அபாயத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய பழுதடைந்த மின் வயரிங்கை மாற்றுதல்.

1. மேற்பரப்பை மீட்டெடுக்கவும், தகுந்த வானிலை பாதுகாப்பை வழங்கவும் வெளிப்புறச் சுவர்களைப் பழுதுபார்த்து மீண்டும் வண்ணம் பூசுதல்.

1. கட்டிடத்திற்குள் தண்ணீர் புகக்கூடிய சேதமடைந்த கூரை ஓடுகளைச் சரிசெய்தல் அல்லது மாற்றுதல்.

பழுதுபார்ப்புகளின் தன்மையும் அவசரமும், சேதத்தின் காரணம் மற்றும் தீவிரத்தைப் பொறுத்து அமைகின்றன. கட்டமைப்பு, மின்சாரம் மற்றும் தொடர்ச்சியான நீர் தொடர்பான பிரச்சனைகளை, தகுந்த திறமை வாய்ந்த நபர்களைக் கொண்டு ஆய்வு செய்ய வேண்டியிருக்கலாம்.

பழைய வீட்டை சரியான வரிசைமுறையில் பழுதுபார்ப்பது எப்படி

ஒரு பழைய கட்டிடத்தைப் பழுதுபார்ப்பதற்கான சரியான செயல்முறை, அதன் நிலை மற்றும் தகுதிவாய்ந்த நிபுணர்களின் ஆய்வு முடிவுகளைப் பொறுத்தது. பல சந்தர்ப்பங்களில், வெளிப்புற அழகுபடுத்தும் பணிகளுக்கு முன்பு, கட்டமைப்பு, நீர் தொடர்பான மற்றும் மின்சாரப் பிரச்சனைகளைச் சரிசெய்வது, முடிக்கப்பட்ட வேலைகள் பின்னர் சேதமடைவதற்கான வாய்ப்பைக் குறைக்கக்கூடும்.

1. கட்டமைப்பையும் கூரையையும் பரிசோதிக்கவும்: சொத்தின் பாதுகாப்பு அல்லது நிலைத்தன்மையைப் பாதிக்கும் நிலைமைகளைக் கண்டறிவதற்காக, முதலில் அஸ்திவாரம், கூரை மற்றும் பாரம் தாங்கும் பாகங்கள் ஆய்வு செய்யப்படலாம்.

1. குழாய் மற்றும் வடிகால் பிரச்சனைகளைச் சரிசெய்யவும்: சுவர் மற்றும் தரைப்பூச்சுகளைச் சீரமைப்பதற்கு முன்பு, கசிவுள்ள குழாய்கள், சேதமடைந்த நீர் இணைப்புகள் மற்றும் அடைபட்ட வடிகால்கள் ஆகியவற்றிற்குக் கவனம் தேவைப்படலாம்.

1. மின் அமைப்பை ஆய்வு செய்யவும்: குறிப்பாகப் பழைய கட்டிடங்களில், மின் வயரிங், மின் விநியோகப் பலகைகள், புவி இணைப்பு மற்றும் மின்சாரப் பொருத்திகள் ஆகியவற்றை ஒரு தகுதிவாய்ந்த மின்சார வல்லுநர் பரிசோதிக்கலாம்.

1. முழுமையான நீர்ப்புகாப்புப் பணி: பூச்சு வேலை அல்லது வர்ணம் பூசுதல் தொடங்குவதற்கு முன், மொட்டைமாடியில் ஏற்படும் கசிவு, ஈரமான சுவர்கள் மற்றும் எளிதில் சேதமடையக்கூடிய இணைப்புகள் போன்றவற்றுக்கு சிகிச்சை அளிக்கப்படலாம்.

1. தச்சுப் பழுதுபார்ப்புப் பணிகளை மேற்கொள்ளுங்கள்: சுற்றியுள்ள திறப்புகளும் மேற்பரப்புகளும் நிலைபெற்ற பிறகு, கதவுகள், ஜன்னல்கள் மற்றும் அவற்றுடன் இணையும் சட்டகங்கள் பழுதுபார்க்கப்படலாம்.

1. முழுமையான மேற்பரப்புப் பணிகள்: அடித்தளக் கட்டமைப்பு, குழாய், மின்சார மற்றும் நீர் தொடர்பான பணிகள் நிறைவடைந்த பின்னர், பூச்சு வேலை, வர்ணம் பூசுதல் மற்றும் தரை அமைத்தல் போன்ற பணிகள் மேற்கொள்ளப்படலாம்.

பழைய கட்டிடங்களில், கட்டமைப்பு, மின்சாரம் அல்லது குழாய் அமைப்பு தொடர்பான மதிப்பீடு, உடனடியாகத் தெரியாத சிக்கல்களைக் கண்டறிய உதவக்கூடும். தேவைப்படும் ஆய்வுகள், கட்டிடத்தின் வயது, நிலை, கட்டுமான வகை மற்றும் பொருந்தக்கூடிய உள்ளூர் தேவைகளைப் பொறுத்து அமையும்.

இந்தியாவில் தொழில் வாரியாக வீட்டு பழுதுபார்ப்புக்கான உத்தேச செலவுகள்

வீடு பழுதுபார்ப்பதற்கான செலவானது , இடம், சொத்தின் அளவு, கட்டிடத்தின் நிலை, பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களின் விவரக்குறிப்புகள், கூலி விகிதங்கள், ஒப்பந்தக்காரரின் நிபந்தனைகள் மற்றும் மறைந்திருக்கும் சேதத்தின் அளவு ஆகியவற்றைப் பொறுத்து கணிசமாக மாறுபடலாம்.

குறிப்பு: இந்த வரம்புகள் பொதுவான எடுத்துக்காட்டுகள் மட்டுமே, இவை விலைப்புள்ளிகளோ அல்லது சந்தை அளவுகோல்களோ அல்ல. நகரம், சொத்தின் அளவு, கட்டிடத்தின் நிலை, தொழிலாளர் கூலி விகிதங்கள், மூலப்பொருட்களின் விவரக்குறிப்புகள், வரிகள், ஒப்பந்ததாரரின் விதிமுறைகள் மற்றும் மறைக்கப்பட்ட சேதத்தின் அளவு ஆகியவற்றைப் பொறுத்து உண்மையான செலவுகள் கணிசமாக மாறுபடலாம். தகுதிவாய்ந்த உள்ளூர் சேவை வழங்குநர்களிடமிருந்து பெறப்படும் விவரமான விலைப்புள்ளிகள், மிகவும் பொருத்தமான மதிப்பீட்டை வழங்கக்கூடும்.

ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட தொழில்கள் ஈடுபடும் பட்சத்தில், தொழிலாளர் கூலி, மூலப்பொருட்கள், பொருந்தக்கூடிய வரிகள், தொழில்முறை ஆய்வு கட்டணங்கள் மற்றும் பணி தொடங்கிய பிறகு கண்டறியப்படும் நிலைமைகளுக்கான பொருத்தமான எதிர்பாராத செலவு ஒதுக்கீடு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய விவரப்பட்டியல் விலைப்புள்ளிகளைப் பயன்படுத்தி மொத்த திட்டச் செலவை மதிப்பிடலாம்.

பழுதுபார்ப்பதா அல்லது புதுப்பிப்பதா என்பதைத் தீர்மானித்தல்

சேதம் குறைவாகவும், அடித்தளக் கட்டமைப்பு பயன்பாட்டுக்கு உகந்த நிலையிலும் இருக்கும் பட்சத்தில், பழுதுபார்த்தல் பொருத்தமானதாக இருக்கலாம். கட்டிடத்தின் பல அமைப்புகளுக்குப் பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படும்போது, ​​தற்போதுள்ள வடிவமைப்பு குடும்பத்தின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாதபோது, ​​அல்லது மீண்டும் மீண்டும் பழுதுபார்ப்பது பொருளாதார ரீதியாக நடைமுறைக்குச் சாத்தியமில்லாதபோது, ​​புதுப்பித்தல் பரிசீலிக்கப்படலாம்.

கட்டிடத்தின் நிலை, எதிர்பார்க்கப்படும் எஞ்சிய ஆயுட்காலம், பாதுகாப்புத் தேவைகள், மொத்த திட்டச் செலவு, குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஏற்படும் இடையூறு, சட்டப்பூர்வ ஒப்புதல்கள் மற்றும் தகுதிவாய்ந்த நிபுணர்களின் பரிந்துரைகள் ஆகியவற்றை இந்த முடிவு கருத்தில் கொள்ளலாம். பழுதுபார்ப்பதற்குப் பதிலாகத் தானாகவே புதுப்பித்தல் செய்யப்பட வேண்டிய ஒரு பொதுவான செலவு சதவீதம் என்று எதுவும் இல்லை.

பழுதுபார்ப்புகள் பொதுவாக ஒரு சொத்தின் குறிப்பிட்ட பகுதிகளை மீட்டெடுப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. புனரமைப்பு என்பது வழக்கமாக ஒரு பரந்த அளவிலான பணிகளை உள்ளடக்கியது, மேலும் திட்டத்தின் தன்மையைப் பொறுத்து, அதற்குக் கூடுதல் நேரம், ஒப்புதல்கள், தொழில்முறை சேவைகள் மற்றும் தற்காலிக இடமாற்றம் ஆகியவை தேவைப்படலாம்.

வீட்டுப் பழுதுபார்ப்புகளுக்கு நிதியளிக்க தங்கக் கடனைப் பயன்படுத்துதல்

தங்கக் கடனானது, பொதுவாக குடியிருப்புச் சொத்திற்குப் பதிலாக, தகுதியான தங்க நகைகள், ஆபரணங்கள் அல்லது அனுமதிக்கப்பட்ட நாணயங்கள் மூலம் பிணையமாகப் பெறப்படுகிறது. அதன்படி, தங்கக் கடனுக்காக அந்தச் சொத்தே பொதுவாகப் பிணையமாக வழங்கப்படுவதில்லை. மற்றொரு கடன் வசதி அல்லது நிதி மதிப்பீட்டின் மீதான எந்தவொரு தாக்கமும், கடன் வாங்குபவரின் ஒட்டுமொத்தக் கடமைகள் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட கடன் வழங்குநரின் கொள்கைகளைப் பொறுத்தது.

தங்கப் பிணையத்தை ஏற்றுக்கொள்வது அதன் தன்மை, தூய்மை, உரிமை, நிலை மற்றும் கடன் வழங்குபவரின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கொள்கையைப் பொறுத்தது. தகுதியான தங்கத்தின் நிகர எடை மற்றும் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும்போது, ​​கற்கள், பொருத்தப்பட்ட பாகங்கள் மற்றும் தங்கம் அல்லாத பிற பொருட்களின் மதிப்பு விலக்கப்படும்.

இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் (தங்கம் மற்றும் வெள்ளிப் பிணையத்தின் மீதான கடன் வழங்குதல்) 2025 ஆம் ஆண்டு வழிகாட்டுதல்களின்படி, பொருந்தக்கூடிய நுகர்வுக் கடன்களுக்கான அதிகபட்ச கடன்-மதிப்பு விகிதம் பின்வருமாறு:

• மொத்த கடன் தொகை ₹2.5 லட்சம் வரை இருந்தால், 85 சதவீதம் வரை கடன் வழங்கப்படும்.

• மொத்த கடன் தொகை ₹2.5 லட்சத்திற்கு மேல் மற்றும் ₹5 லட்சம் வரை இருந்தால், 80% வரை வட்டி வழங்கப்படும்.

• மொத்த கடன் தொகை ₹5 லட்சத்திற்கு மேல் இருந்தால், 75 சதவீதம் வரை தள்ளுபடி.

இந்தச் சதவீதங்கள் அதிகபட்ச ஒழுங்குமுறை வரம்புகளாகும், மேலும் இவை உறுதிசெய்யப்பட்ட தகுதி அல்லது கடன் வழங்கலைக் குறிக்கவில்லை. ஒரு கடன் வழங்குநர் தனது அங்கீகரிக்கப்பட்ட கொள்கை, பிணைய மதிப்பீடு மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் மதிப்பீடு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் குறைந்த கடன்-மதிப்பு விகிதத்தைப் பயன்படுத்தலாம்.

இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் கட்டமைப்பு, கடன் வாங்குபவரால் அடமானம் வைக்கப்படும் தகுதியான தங்க ஆபரணங்களுக்கு 1 கிலோகிராம் மொத்த வரம்பை நிர்ணயிக்கிறது. தகுதியான தங்க நாணயங்களுக்கு 50 கிராம் என்ற தனியான மொத்த வரம்பு பொருந்தும். இந்தக் கட்டமைப்பின் கீழ், கட்டிகள் உட்பட அசல் தங்கம், ஒரு வழக்கமான தங்கக் கடனுக்குத் தகுதியான பிணையமாகக் கருதப்படாது.

தகுதியான தங்கம் அல்லது வெள்ளிப் பிணையத்தின் மீதான ஒரு கடனாளியின் மொத்தக் கடன்கள் ₹2.5 லட்சத்தைத் தாண்டும் பட்சத்தில், கடன் வழங்குபவர் மறு மதிப்பீடு உட்பட ஒரு விரிவான கடன் மதிப்பீட்டை மேற்கொள்ள வேண்டும்.payகடன் தகுதி வரம்பு. இந்த வரம்பில் அல்லது அதற்குக் கீழே உள்ள கடன்களுக்கு, கடன் வழங்குநர் தனது அங்கீகரிக்கப்பட்ட கொள்கையின் கீழ் வருமானம், நோக்கம் அல்லது பிற துணைத் தகவல்களைக் கோரலாம்.

வீட்டுப் பழுதுபார்ப்புகளுக்கான தங்கக் கடன் விளக்கக் கணக்கீடு

பின்வரும் எடுத்துக்காட்டில், கணக்கீட்டு முறையை விளக்குவதற்காக மட்டுமே 22 காரட் தங்கத்தின் ஒரு கிராமுக்கான மதிப்பு ₹14,350 என அனுமானிக்கப்பட்டுள்ளது. இது ஒரு விலைப்புள்ளியோ, பொருந்தக்கூடிய தங்கக் கடன் வட்டி விகிதமோ அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட தேதி அல்லது கடன் வழங்குநருக்கான உறுதிசெய்யப்பட்ட மதிப்பீடோ அல்ல.

இது ஒரு எடுத்துக்காட்டு மட்டுமே: அனுமானிக்கப்பட்ட தங்க மதிப்பு என்பது ஒரு விலைப்புள்ளி, உத்தரவாதமான மதிப்பீடு அல்லது அனுமதிக்கப்பட்ட தொகை அல்ல. உண்மையான மதிப்பீடு, சோதிக்கப்பட்ட தூய்மை, நிகர தங்க எடை, பரிந்துரைக்கப்பட்ட தர நிர்ணய முறை, பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகள் மற்றும் கடன் வழங்குநரின் கொள்கை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. கற்கள், பொருத்திகள் மற்றும் தங்கம் அல்லாத பிற பொருட்கள் இதில் சேர்க்கப்படவில்லை. பொருந்தக்கூடிய தங்க மதிப்பு (LTV) ஒரு அதிகபட்ச வரம்பாகும், மேலும் அனுமதிக்கப்பட்ட தொகை இதைவிடக் குறைவாக இருக்கலாம்.

இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் கட்டமைப்பின் கீழ், தகுதியான தங்கப் பிணையங்கள் பரிந்துரைக்கப்பட்ட வழிமுறையைப் பயன்படுத்தி மதிப்பிடப்பட வேண்டும். குறிப்பு விலையானது, இந்திய தங்கம் மற்றும் நகை வியாபாரிகள் சங்கம் அல்லது இந்தியப் பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை வாரியத்தால் ஒழுங்குபடுத்தப்படும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒரு பண்டகச் சந்தையால் வெளியிடப்பட்ட, சம்பந்தப்பட்ட தூய்மைக்கான 30 நாள் சராசரி இறுதி விலை மற்றும் முந்தைய நாளின் இறுதி விலை ஆகியவற்றில் எது குறைவோ அதை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

பழுதுபார்ப்புக்கான நிதி ஒதுக்கீட்டை, ஆபரணத்தின் மொத்த எடையை மட்டும் அடிப்படையாகக் கொண்டு நிர்ணயிக்கக் கூடாது. சாத்தியமான கடன் தொகையானது, சோதிக்கப்பட்ட தூய்மை, தகுதியான நிகர எடை, பரிந்துரைக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டு அளவுகோல், பொருந்தக்கூடிய கடன்-மதிப்பு விகித உச்சவரம்பு, தகுதியான பிணையங்களுக்கு எதிரான தற்போதைய கடன் வரம்பு மற்றும் கடன் வழங்குநரின் மதிப்பீடு ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.

Repayபரிசீலனைகள்

Repayகடன் கட்டமைப்புகள், வட்டி விகிதங்கள், கட்டணங்கள் மற்றும் தவணைக்காலங்கள் ஆகியவை கடன் வழங்குநர் மற்றும் தயாரிப்பைப் பொறுத்து மாறுபடும். புல்லட்-குறிப்புகளுக்கு...payநுகர்வுக் கடன்களுக்கு, ரிசர்வ் வங்கி கட்டமைப்பு அதிகபட்சமாக 12 மாத கால அவகாசத்தை நிர்ணயிக்கிறது. தொகை payகடன் விதிமுறைகளின்படி, முதிர்வு காலத்தில் செலுத்த வேண்டிய தொகை மற்றும் பொருந்தக்கூடிய LTV தேவைகள் ஆகியவை கருத்தில் கொள்ளப்பட வேண்டும்.

தங்கக் கடன் ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன், மொத்த மறுpayபொறுப்புறுதியானது பின்வருவனவற்றைக் கொண்டு மதிப்பிடப்படலாம்:

• அனுமதிக்கப்பட்ட தொகை

• பொருந்தக்கூடிய வட்டி விகிதம் மற்றும் ஆண்டு சதவீத விகிதம்

• செயலாக்கம், மதிப்பீடு, சேவை மற்றும் பிற வெளிப்படுத்தப்பட்ட கட்டணங்கள்

• மறுpayகட்டமைப்பு மற்றும் காலக்கெடு

• புதுப்பித்தல் அல்லது மறுசீரமைப்பு தொடர்பான நிபந்தனைகள், பொருந்தக்கூடிய இடங்களில்

• பின்வருவனவற்றைத் தொடர்ந்து விதிக்கப்படக்கூடிய அபராதக் கட்டணங்கள் payமென்ட் இயல்புநிலை

• நிர்ணயிக்கப்பட்ட செயல்முறைக்குப் பிறகும் நிலுவைத் தொகைகள் செலுத்தப்படாமல் இருந்தால், பிணைய ஏலம் விடுவதற்கான சாத்தியம் உள்ளது.

கடனாளி திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், பிணையமாக அடமானம் வைக்கப்பட்ட தங்க நகைகள், பொருந்தக்கூடிய கடன் ஒப்பந்தம், கடன் வழங்குநரின் கொள்கை மற்றும் ஒழுங்குமுறை செயல்முறைக்கு இணங்க ஏலம் விடப்படலாம்.pay நிலுவைத் தொகை. ரீpayஎனவே, கடன் பெறும் திறன் மற்றும் அடமானம் வைக்கப்பட்ட பொருட்களின் முக்கியத்துவம் ஆகியவை கடன் வாங்கும் முடிவின் ஒரு பகுதியாக அமைய வேண்டும்.

தங்கக் கடனுக்குத் தேவைப்படக்கூடிய ஆவணங்கள்

தேவைப்படும் ஆவணங்கள் மற்றும் தகவல்களில் பின்வருவன அடங்கலாம்:

1. அடையாளம் மற்றும் முகவரி சரிபார்ப்புக்கான அதிகாரப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் ஆவணம்

1. பான் அல்லது படிவம் 60, பொருந்தும் வகையில்

1. தேவைப்பட்டால், சமீபத்திய புகைப்படம்

1. வங்கி கணக்கு மற்றும் விண்ணப்ப விவரங்கள்

1. அடமானம் வைக்கப்பட்ட பிணையத்தின் முறையான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஒரு பிரகடனம்

1. மதிப்பீடு மற்றும் விலைமதிப்பீட்டிற்குத் தகுதியான ஆபரணங்கள் அல்லது அனுமதிக்கப்பட்ட நாணயங்கள்

1. கடன் வழங்குநர் அல்லது பொருந்தக்கூடிய மதிப்பீட்டுக் கட்டமைப்பு கோரும் வருமானம், பணப்புழக்கம் அல்லது நோக்கம் தொடர்பான ஆவணங்கள்.

கேஒய்சி விதிகள், கடன் தொகை, நோக்கம், கடன் வாங்குபவரின் சுயவிவரம், விண்ணப்பிக்கும் வழிமுறை மற்றும் கடன் வழங்குநரின் கொள்கை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து தேவைகள் மாறுபடலாம். ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பது ஒப்புதல் அல்லது கடன் வழங்கப்படுவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் பழுதுபார்ப்புப் பணிகளுக்கு நிதியுதவி பெற IIFL ஃபைனான்ஸ் எவ்வாறு உதவக்கூடும்

IIFL ஃபைனான்ஸ், பொருந்தக்கூடிய ஒழுங்குமுறைத் தேவைகள், அனுமதிக்கப்பட்ட இறுதிப் பயன்பாடு, தயாரிப்புக் கிடைக்கும் தன்மை, கடன் வாங்குபவரின் தகுதி, பிணைய ஏற்பு போன்றவற்றிற்கு உட்பட்டு, முறையான தனிப்பட்ட அல்லது வணிகம் சார்ந்த நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தக்கூடிய தங்கக் கடன் தயாரிப்புகளை வழங்கக்கூடும்.payமதிப்பீடு மற்றும் உள்ளகக் கொள்கை.

பொருந்தக்கூடிய கடன் விதிமுறைகள் மற்றும் கடன் வழங்குநரின் கொள்கைக்கு உட்பட்டு, பழுதுபார்ப்பு தொடர்பான சாத்தியமான பயன்பாடுகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

• நீர்ப்புகாப்பு மற்றும் மொட்டை மாடி சிகிச்சை

• மின் வயரிங் மற்றும் சுவிட்ச்போர்டு மாற்றுதல்

• குழாய் மற்றும் குளியலறை பழுதுபார்ப்பு

• பூச்சு வேலை, வர்ணம் பூசுதல் மற்றும் தரை வேலைகள்

• கதவுகள், ஜன்னல்கள் மற்றும் பிற பொருத்தப்பட்ட மரவேலைப்பாடுகளைப் பழுதுபார்த்தல்

மதிப்பீடு மற்றும் விலைமதிப்பீட்டுச் செயல்முறையின் போது, ​​கடன் வாங்குபவர் உடனிருக்க உரிமை உண்டு. பொருந்தக்கூடிய சான்றிதழ், தூய்மை, மொத்த எடை, நிகர எடை, கழிவுகள் மற்றும் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு போன்ற விவரங்களைப் பதிவு செய்கிறது. வட்டி விகிதம், ஆண்டு சதவீத விகிதம், கட்டணங்கள், கால அளவு உள்ளிட்ட முக்கிய விதிமுறைகள்.payகடன் கடமைகளும் பிணைய விடுவிப்பு நிபந்தனைகளும், பொருந்தக்கூடிய ஆவணங்கள் மூலம் வழங்கப்படுகின்றன.

வெற்றிகரமான சரிபார்ப்பு, தேவையான ஆவணங்களைப் பூர்த்தி செய்தல், கடன் வாங்குபவரின் தகுதி, பிணைய மதிப்பீடு மற்றும் கடன் வழங்குநரின் கொள்கை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தே கடன் வழங்கல் அமையும். ஆன்லைன் தங்கக் கடன் கணிப்பானைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்பட்ட தொகை ஒரு தோராயமான மதிப்பீடே தவிர, அது கடன் வழங்குவதற்கான ஒப்புதல், விலைப்புள்ளி அல்லது உறுதிமொழி ஆகாது.

மறு அறிவிப்புக்குப் பிறகு அடமானம் வைக்கப்பட்ட தங்கத்தை விடுவித்தல்payயாக

முழு மறுஆய்வைத் தொடர்ந்துpayஒரு ஒப்பந்தம் அல்லது தீர்வு ஏற்படும்போது, ​​அடமானம் வைக்கப்பட்ட பிணையமானது, பொருந்தக்கூடிய இந்திய ரிசர்வ் வங்கி வழிகாட்டுதல்களின்படி ஏழு வேலை நாட்கள் என்ற உச்ச வரம்பிற்கு உட்பட்டு, வழக்கமாக அதே நாளில் விடுவிக்கப்பட வேண்டும்.

கடன் வழங்குபவரின் தரப்பில் ஏற்பட்ட தாமதம் காரணமாக, ஏழு வேலை நாட்களுக்குப் பிறகு பிணையம் திருப்பி அளிக்கப்பட்டால், ஒரு நாளைக்கு ₹5,000 இழப்பீடு வழங்கப்படும். payநிர்ணயிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குப் பிறகு ஏற்படும் ஒவ்வொரு நாள் தாமதத்திற்கும் இழப்பீடு வழங்கப்படும். கடன் வழங்குநரின் பொறுப்பில் இல்லாத சூழ்நிலைகளால் தாமதம் ஏற்பட்டால், இழப்பீட்டு நிபந்தனை தானாகவே பொருந்தாது.

பிணையப் பொருளைத் திரும்ப ஒப்படைப்பதற்கான இடம், முறை மற்றும் ஆவணங்கள் ஆகியவை, கடன் வழங்குநரால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட செயல்முறை மற்றும் கடன் வாங்குபவருக்குத் தெரிவிக்கப்பட்ட விதிமுறைகளைப் பொறுத்து அமையும்.

தீர்மானம்

வீட்டுப் பழுதுபார்ப்பைத் திட்டமிடுவது, அவசரமான பாதுகாப்பு தொடர்பான பணிகளைப் பிற்காலத்தில் திட்டமிடக்கூடிய பழுதுபார்ப்புகளிலிருந்து வேறுபடுத்தி அறிய உதவும். அதற்கான சரியான வரிசைமுறையும் செலவும், சொத்தின் நிலை, சேதத்தின் தன்மை, உள்ளூர் விலைகள் மற்றும் தகுதியான நிபுணர்களின் பரிந்துரைகளைப் பொறுத்து அமையும்.

பழுதுபார்ப்புச் செலவுகளுக்காகத் தங்கக் கடன் பரிசீலிக்கப்படும்போது, ​​கிடைக்கும் தொகையானது தகுதியான பிணையம், சோதிக்கப்பட்ட தூய்மை, நிகரத் தங்க எடை, பரிந்துரைக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டு முறை, பொருந்தக்கூடிய LTV உச்சவரம்புகள் போன்ற பல காரணிகளைச் சார்ந்துள்ளது.payபொருந்தக்கூடிய இடங்களில் திறன் மற்றும் கடன் வழங்குநரின் கொள்கை. வட்டி, கட்டணங்கள், மறுpayகடன் ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபடுவதற்கு முன்னர், பொறுப்புறுதிக் கடமைகள் மற்றும் தவணைத் தவறினால் பிணைய ஏலம் விடப்படுவதற்கான சாத்தியக்கூறு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் பொருந்தும். கடன் ஒப்புதல், அனுமதிக்கப்பட்ட தொகை, வட்டி விகிதம், கட்டணங்கள், கடன் காலம், நிதி வழங்கல் மற்றும் பயன்பாடு ஆகியவை பொருந்தக்கூடிய ஒழுங்குமுறைகள், கடன் வாங்குபவரின் தகுதி, பிணைய மதிப்பீடு மற்றும் கடன் வழங்குநரின் கொள்கை ஆகியவற்றிற்கு உட்பட்டவை.

பொறுப்புத் துறப்பு: இந்த வலைப்பதிவில் உள்ள தகவல்கள் பொதுவான நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே மற்றும் முன்னறிவிப்பின்றி மாறக்கூடும். இது சட்ட, வரி அல்லது நிதி ஆலோசனையாகக் கருதப்படாது. வாசகர்கள் தொழில்முறை வழிகாட்டுதலைப் பெற வேண்டும் மற்றும் தங்கள் சொந்த விருப்பத்தின் பேரில் முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும். இந்த உள்ளடக்கத்தை நம்பி எடுக்கப்படும் எந்தவொரு முடிவிற்கும் IIFL ஃபைனான்ஸ் பொறுப்பேற்காது. மேலும் படிக்க