ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தை எவ்வாறு தொடங்குவது

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையானது 1 ஆம் ஆண்டில் 2030 டிரில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களை எட்டும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது, 13 ஆம் ஆண்டில் நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 2025% பங்களிக்கிறது! ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தின் இந்த அற்புதமான வளர்ச்சியை உங்களால் கற்பனை செய்ய முடியுமா, அதனால்தான் பல தொழில்முனைவோர் இந்த வளர்ந்து வரும் சந்தையில் நுழைய ஆர்வமாக உள்ளனர். புதிதாக வருபவர்களுக்கு இந்த ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தில் இன்னும் ஏராளமான வாய்ப்புகள் உள்ளன, இருப்பினும் சில நன்கு நிறுவப்பட்ட வீரர்கள் உள்ளனர்.

ரியல் எஸ்டேட் வணிகம் உங்கள் தொழில் முனைவோர் பயணமாக இருக்கலாம், நீங்கள் ஒன்றைத் திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால், இதுவே சரியான நேரமாக இருக்கலாம், ஏனெனில் அலுவலக இடங்களுக்கு வீட்டுத் தேவைகள் அதிகரித்து வருவதால், இதுவே சரியான நேரமாக இருக்கலாம். இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தை வளர்ப்பதற்கு மிகவும் பாதுகாப்பான மற்றும் கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக இந்த அமைப்புசாரா துறையில் RERA சட்டம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது ஒரு நல்ல விஷயம். இந்த வலைப்பதிவில், ரியல் எஸ்டேட் தொழிலை எவ்வாறு தொடங்குவது மற்றும் புதிய தொழில்முனைவோராக எப்படி வளர்வது என்பது குறித்த சில படிகளை நாங்கள் உங்களுக்கு வழங்குவோம்.

நோக்கம் என்ன இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வணிகம்?

இந்தியாவில் இன்று வளர்ந்து வரும் தொழில்களில் ஒன்று ரியல் எஸ்டேட் வணிகமாகும், மேலும் இது தனித்தனியாக அல்லது நிறுவப்பட்ட தொழில்துறை வீரர்களுடன் செயல்படும் ஏராளமான தொழில் வல்லுநர்களைக் கொண்டுள்ளது. மெட்டீரியல் சப்ளையர்கள் முதல் பொறியியலாளர்கள் மற்றும் கட்டிடக் கலைஞர்கள் முதல் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் தரகர்கள் போன்ற பல செங்குத்து நிபுணர்களுடன் பணிபுரியும் செழிப்பான துறைகளில் இதுவும் ஒன்றாகும். இந்தத் துறையில் பல்வேறு வகையான தொழில் வல்லுநர்கள் ஈடுபட்டுள்ளதால், இந்த இலாபகரமான துறையில் இன்று உங்கள் வணிகத்தை அமைப்பதற்கு நிறைய வாய்ப்புகள் உள்ளன. கடந்த சில ஆண்டுகளில் இருந்து வரும் மிகப்பெரிய வளர்ச்சி மற்றும் RERA மற்றும் REIT போன்ற அமலாக்கச் சட்டங்கள் சாத்தியமான வளர்ச்சிக்கான களமாக அமைகிறது.

இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் தொடங்குவது எப்படி?

ரியல் எஸ்டேட் தொழிலைத் தொடங்குவதற்கான சில படிகள் இங்கே:

படி 1: சந்தை ஆராய்ச்சி

உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முயற்சியின் அடிப்படை புரிதல் மற்றும் வெற்றிக்கு, உங்கள் முயற்சியை ஆதரிக்க திடமான ஆராய்ச்சி மிகவும் அவசியம். மூத்த வீரர்களின் உதவிக்குறிப்புகள் ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தைப் பற்றிய சிறந்த நுண்ணறிவை உங்களுக்கு வழங்குவதால், வணிகத்தில் உள்ள பழைய வீரர்கள் உங்கள் போட்டியாளர்களாக இல்லாத வரை அவர்களிடமிருந்து உள்ளீடுகளை நீங்கள் சேகரிக்கலாம். தொழில்துறையால் நடத்தப்படும் கருத்தரங்குகள் மூலம் நெட்வொர்க்கிங் மற்றும் பயிற்சி ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தில் ஆர்வமுள்ளவர்கள் கற்றுக்கொள்ள சிறந்த இடமாகும். இதுபோன்ற நிகழ்ச்சிகளில் பங்கேற்பதன் மூலம் அதிக நம்பிக்கையுடனும் புதிய விஷயங்களைக் கற்றுக்கொள்ளவும் முடியும்.

படி 2: ஒரு சிறப்புத் தேர்வு

பலதரப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தேர்வு செய்ய ஏராளமான பாத்திரங்கள் மற்றும் பொறுப்புகள் உள்ளன. உங்கள் சுயவிவரத்திற்கு ஏற்ற இந்த டொமைனில் உங்கள் தொழிலைத் தீர்மானிக்க முழுமையான ஆராய்ச்சி உங்களுக்கு உதவும், மேலும் நீங்கள் ஒரு நில முதலீட்டாளர், வணிகத் தரகர் அல்லது குடியிருப்பு தரகர் போன்ற உங்கள் பாத்திரத்தில் மேலும் வளரலாம். இந்த மாறுபட்ட துறையில், எதிர்காலத்தில் உங்கள் வணிகத்தை விரிவுபடுத்த உதவும் ஒரு சிறப்புத் துறையில் உங்கள் கவனத்தைக் கண்டுபிடிப்பதே தந்திரம்.

படி 3: உங்கள் வணிகத்தை பதிவு செய்யவும்

இப்போது, ​​உங்கள் வணிகத்தை அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்வதே அடுத்த கட்டமாக இருக்கும். தொடங்குவதற்கு, நீங்கள் செயல்படும் மாநிலத்திற்கு RERA இன் கீழ் பதிவு செய்ய வேண்டும். செயல்முறையின் மூலம் உங்களுக்கு உதவ ஒரு ஆலோசனை நிறுவனத்தை நீங்கள் அமர்த்தலாம். முடிந்ததும், எதிர்காலத்தில் மேற்கொள்ளப்படும் அனைத்து நடவடிக்கைகளுக்கும் ஒரு RERA பதிவு எண்ணைப் பெறுவீர்கள்.

படி 4: உரிமம் பெறவும்

இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தை நிர்வகிப்பதற்கு உரிமம் பெறுவது அதிக நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் செயல்களில் ஒன்றாகும். பல்வேறு தொழில் சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகள் இன்று இந்த உரிமங்களைப் பெறுவதை கட்டாயமாக்கியுள்ளன. முந்தைய காலங்களில், உரிமங்களும் பதிவுகளும் விருப்பத்தேர்வாக இருந்தன.

உங்கள் வணிகத்தை வெற்றிகரமாக பதிவு செய்தவுடன், நீங்கள் பெற வேண்டிய ஆவணங்கள்:

• ரியல் எஸ்டேட் உரிமம்
• ஜிஎஸ்டி எண்
• சேவை பதிவு
• வருமான வரி (தனியாக வேலை செய்தால்)
• RERA பதிவு (தனியாக வேலை செய்தால்)

மேற்கண்ட உரிமங்கள் மற்றும் பதிவுகள் இல்லாமல் இன்று ரியல் எஸ்டேட் தொழிலில் வேலை செய்வது கடினம். எனவே உங்கள் முயற்சியைத் தொடங்கும் முன் இவற்றைத் தயாராக வைத்திருப்பதில் உறுதியாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் தேவையான உரிமங்களைப் பெற்றிருந்தால், உங்கள் தொழிலைத் தொடங்க மலிவுக் கடனைப் பெறுவதன் நன்மையும் உள்ளது.

படி 5: ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வரைவு வணிக திட்டம்

உங்கள் வணிகத்தின் வெற்றிக்கு மிகவும் இன்றியமையாத படிநிலை ரியல் எஸ்டேட் வணிகத் திட்டமாகும், இது உங்கள் பார்வையை தெளிவாகக் காணவும், நீங்கள் தவறவிடக்கூடிய மிகச்சிறிய விவரங்களைப் பட்டியலிடவும் உதவும், அது பின்னர் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம். எனவே யோசனைகளை மூளைச்சலவை செய்து, பார்வை, நிதி மற்றும் விரிவாக்கம் மற்றும் பிற அத்தியாவசிய அளவுருக்கள் பற்றிய விரிவான ரியல் எஸ்டேட் வணிகத் திட்டத்தை எழுதுங்கள். 

உங்கள் வணிகத் திட்டத்தில் உங்கள் சவால்கள், போட்டி, இலக்குப் பகுதிகள் மற்றும் பலவற்றைக் கண்டறிய பரிந்துரைக்கப்படும். உங்கள் திட்டத்தை ஒரு வழிகாட்டியுடன் மதிப்பாய்வு செய்வது நல்லது, இதனால் ஏதேனும் ஓட்டைகள் அல்லது இடைவெளிகள் ஏற்பட்டால், நீங்கள் விழிப்புடன் செயல்படலாம். சில சமயங்களில், பல அனுபவமுள்ள தரகர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் புதிய அல்லது ஏற்கனவே உள்ள ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுடன் கூட்டாண்மை செய்து கொள்கின்றனர்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வணிகத் திட்டத்தை எவ்வாறு தொடங்குவது என்பது குறித்த உங்கள் வணிகத்திற்கான வழிகாட்டுதலை வழங்குவதோடு, பாதுகாப்பையும் பெற இது உங்களுக்கு உதவும். வணிக கடன். எனவே வலுவான வணிகத் திட்டம், உங்கள் அடித்தளம் சிறந்தது.

படி 6: ஒரு நெட்வொர்க்கை உருவாக்கவும்

உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தில் வெற்றிகரமாக இயங்குவதற்கு, ஒரு முக்கிய தேவை நல்ல நெட்வொர்க்கிங் ஆகும். நீங்கள் இந்தத் துறையில் புதியவராக இருக்கும்போது, ​​மக்களுடன் தொடர்புகொள்வதும் மதிப்பை வழங்குவதும் உங்களுக்கு மிகவும் முக்கியம்.

நீங்கள் உங்கள் வணிகத்தை நிறுவியவுடன், உங்கள் தொழில்துறை போர்ட்ஃபோலியோவை விரிவுபடுத்த, தொழிலில் உள்ள பலரை நீங்கள் சந்திக்க வேண்டும். நெட்வொர்க்கிங் சந்தையில் உங்கள் மதிப்புமிக்க இருப்பை மேம்படுத்தும், மேலும் நீங்கள் கணிசமான வணிகத்தைப் பெறுவீர்கள். நெட்வொர்க்கிங் தவிர, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தை பொருத்தமான விளம்பரங்களுடன் விளம்பரப்படுத்துங்கள் மற்றும் சிறந்த வளர்ச்சி வாய்ப்புகளுக்காக ஒரு நல்ல ஆன்லைன் இருப்பை உருவாக்க முயற்சி செய்யுங்கள்.  ஒரு உயர்நிலையை எவ்வாறு நிறுவுவது என்பதை அறிக இந்தியாவில் டீலர்ஷிப் பிசினஸ்.

படி 7: ஆன்லைன் இருப்பை உறுதிப்படுத்தவும்

ஆன்லைன் இருப்பை உருவாக்குவது உங்கள் வணிகத்தில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். உங்கள் இலக்கு பார்வையாளர்களுக்கான மிக முக்கியமான வலைத்தளங்களில் உங்கள் இருப்பை உறுதிசெய்ய வேண்டும். இந்த டிஜிட்டல் யுகத்தில், நுகர்வோர் எந்த ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளத்தையும் பார்வையிடும் முன் விரிவான ஆன்லைன் ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்கின்றனர், இதனால் அவர்கள் பல அளவுருக்களை மதிப்பீடு செய்யலாம், பணம் மற்றும் ஆற்றலைச் சேமிக்கலாம் மற்றும் வெவ்வேறு கண்ணோட்டங்களைக் கொண்டிருக்கலாம். 

எளிதில் செல்லக்கூடிய மற்றும் நுகர்வோருக்கு திறம்பட கல்வி கற்பிக்கும் ஒரு சூடான மற்றும் வரவேற்கத்தக்க வலைத்தளத்தை நீங்கள் உருவாக்க வேண்டும். இந்த தளத்தில், நீங்கள் தள்ளுபடிகள் மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட சலுகை அறிவிப்புகளையும் விளம்பரப்படுத்தலாம். சமூக ஊடகங்கள், பேஸ்புக் மற்றும் இன்ஸ்டாகிராம் ஆகியவை ஆன்லைனில் உள்ள பிற முறைகள். ஆஃப்லைனில், நீங்கள் பத்திரிகைகள் மற்றும் செய்தித்தாள்களில் விளம்பரம் செய்யலாம்.

தீர்மானம்

ஒரு வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கான செய்முறையில் பல பொருட்கள் உள்ளன. ஒரு வலுவான வணிகத் திட்டம் மட்டுமே நிறுவனத்தை உருவாக்குவது அல்ல, நம்பகமான நிதி ஆதரவைத் தவிர அர்ப்பணிப்பு, விடாமுயற்சி மற்றும் சேவை மனப்பான்மை ஆகியவை அவசியம். வணிகக் கடனைப் பாதுகாக்கும் போது, ​​எப்போதும் வட்டி விகிதங்களை ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள்payவெவ்வேறு கடன் வழங்குபவர்களால் வழங்கப்படும் விதிமுறைகள் மற்றும் கூடுதல் கட்டணங்கள். உங்கள் தேவைகள் மற்றும் இலக்குகளுக்கு ஏற்ற மிகவும் பொருத்தமான நிதியளிப்பு விருப்பத்தைக் கண்டறிய இது உங்களுக்கு உதவக்கூடும். நன்கு கட்டமைக்கப்பட்ட கடன் உங்களுக்கு ஒரு செழிப்பான ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தை உருவாக்க தேவையான நிதி ஆதரவை அளிக்கும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பதில் இந்தியாவில், ரியல் எஸ்டேட் அதன் நிலையான வளர்ச்சி மற்றும் அதிக வருமானம் காரணமாக முதலீட்டாளர்களுக்கு எப்போதும் புகலிடமாக இருந்து வருகிறது. ஆனால் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு நிறைய பணம் மற்றும் நிபுணத்துவம் தேவை என்று பெரும்பாலான மக்கள் நம்புகிறார்கள். இருப்பினும், சரியான வழிகாட்டுதல் மற்றும் அறிவுடன், இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் வெறும் 15,000 ரூபாயில் முதலீடு செய்யத் தொடங்கலாம்.

பதில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் லாபம் தரும். ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகள் அல்லது அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் போன்ற வாடகை சொத்துக்கள், நிலையான பணப்புழக்கத்தை வழங்குவதோடு, காலப்போக்கில் சொத்து மதிப்பு அதிகரிக்கும் வாய்ப்பையும் அளிக்கும். நீங்கள் சேகரிக்கும் வாடகையானது உங்கள் அடமானத்தை ஈடுகட்டவும் லாபத்தை ஈட்டவும் உதவும்.

பதில் ரியல் எஸ்டேட் என்பது குடியிருப்பு, வணிகம் அல்லது தொழில்துறை நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் அனைத்து வீடுகள், கட்டிடங்கள் மற்றும் நிலங்களை உள்ளடக்கியது. நீண்ட கால நிதி பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய ஒருவர் செய்யக்கூடிய சிறந்த முதலீடுகளில் இதுவும் ஒன்றாகும்.

பதில் எளிய மற்றும் பாதுகாப்பான முதலீட்டு நடைமுறையைக் கருத்தில் கொண்டு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய ஆன்லைன் தளங்கள் சிறந்த வழியாகும். நீங்கள் லிட்டாக ரூ. கோடிக்கணக்கான மதிப்புள்ள பெரிய எஸ்டேட்டில் 5 லட்சம்.