வாடகை மீதான ஜிஎஸ்டி: பொருள், ஏற்பாடுகள் & எப்படி கணக்கிடுவது

வாடகை மீதான ஜிஎஸ்டி என்றால் என்ன?

என்பதை நாம் அனைவரும் நன்கு அறிவோம் ஜிஎஸ்டி (சரக்கு மற்றும் சேவை வரி). 2017 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, இது வரிவிதிப்பு முறையை முறைப்படுத்துவதாகும். ஆனால் வாடகைக்கு விடுவதும் ஒரு சேவையாகக் கருதப்படுகிறது என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா, மேலும் சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்து, நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரும் இருக்க வேண்டும். pay வாடகை வீட்டில் ஜி.எஸ்.டி.

நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் ஜி.எஸ்.டி

சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் மற்றும் குறிப்பிட்ட சொத்தை வாடகைக்கு விடத் தயாராக இருக்கும் நில உரிமையாளர்கள் தேவைப்படலாம் pay குத்தகைதாரரிடமிருந்து அவர்கள் பெறும் வாடகை வருமானத்தின் மீதான ஜிஎஸ்டி. இந்த வரியானது பெறப்பட்ட வாடகைத் தொகையின் சதவீதமாகக் கருதி, தொடர்ந்து அரசுக்குச் செலுத்த வேண்டும். சரியான விகிதம் பொதுவாக வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பல்வேறு காரணிகளைப் பொறுத்தது.

குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் ஜி.எஸ்.டி

பொதுவாக, நில உரிமையாளர் தான் payஜிஎஸ்டி; இருப்பினும், சில சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகைதாரர்களும் இருக்கலாம் pay வீட்டு வாடகைக்கு ஜி.எஸ்.டி. இந்த ஜிஎஸ்டி பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளருக்கு செலுத்தப்படும் மொத்த வாடகைத் தொகையில் சேர்க்கப்படும். இதையொட்டி, நில உரிமையாளர் அப்போது payகுத்தகைதாரரின் சார்பாக அரசாங்கத்திற்கு இந்த ஜிஎஸ்டி.

அனைத்து வாடகைகளுக்கும் வரி விதிக்கப்படவில்லை

இந்தியாவில், ஒவ்வொரு வாடகையும் ஜிஎஸ்டிக்கு உட்பட்டது அல்ல. இது சொத்தின் இருப்பிடம், அதன் வகை மற்றும் வாடகை சொத்து எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது - குடியிருப்பு அல்லது வணிக நோக்கங்கள் போன்ற பல காரணிகளைப் பொறுத்தது.

வாடகை மீதான ஜிஎஸ்டியின் வரையறை

டிசம்பர் 30, 2022 அன்று இந்திய நிதி அமைச்சகம் வெளியிட்ட அறிவிப்பின்படி - ஜிஎஸ்டியில் இருந்து விலக்கு "பதிவுசெய்யப்பட்ட நபருக்கு - (i) பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர் உரிமையாளராக இருக்கும் ஒரு குடியிருப்பு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் சேவைகளை உள்ளடக்கும். ஒரு உரிமையாளரின் அக்கறை மற்றும் அவரது சொந்த வசிப்பிடமாக பயன்படுத்துவதற்காக குடியிருப்பு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது;

இதன் பொருள் என்னவென்றால், நீங்கள் ஒரு தனி உரிமையாளராகவோ அல்லது ஜிஎஸ்டி-பதிவு செய்யப்பட்ட நிறுவனத்துடன் கூட்டாகவோ ஒரு வணிகத்தை வைத்திருந்தால், நீங்கள் செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. pay உங்கள் சொந்த வீட்டிற்கு வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டி. இருப்பினும், உங்கள் வணிக நடவடிக்கைகளுக்கு நீங்கள் ஒரு இடத்தை வாடகைக்கு எடுத்தால், நிலையான 18% ஜிஎஸ்டி விதிக்கப்படும்.

வாடகை மீதான ஜிஎஸ்டியின் நன்மைகள்

நேரடிப் பலன்களைப் பொறுத்த வரையில், குத்தகைதாரர்கள் அல்லது வீட்டு உபயோகத்திற்காக குறிப்பாக வாடகைக்கு எடுக்கும் நில உரிமையாளர்களுக்கான வாடகையில் ஜிஎஸ்டியின் நேரடிப் பலன்கள் இல்லை. உண்மையில், அது சில சிக்கலான சேர்க்க முடியும். இருப்பினும், நீங்கள் பெரிய படத்தைப் பார்த்தால், சில சாத்தியமான நன்மைகள் உள்ளன:

• ஜிஎஸ்டி வாடகை பரிவர்த்தனைகளுக்கு வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்கிறது. வரித் தொகை தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, மறைக்கப்பட்ட கட்டணங்கள் அல்லது அறிக்கையிடப்படாத வருமானத்தின் வாய்ப்புகளை குறைக்கிறது.
• வணிக சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுத்து ஜிஎஸ்டியின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்ட வணிகங்கள் உரிமை கோரலாம் உள்ளீட்டு வரிக் கடன் (ITC) ஜிஎஸ்டியில் வாடகையாக செலுத்தப்பட்டது. இந்த ITC அவர்களின் வணிக நடவடிக்கைகளில் அவர்களின் சொந்த ஜிஎஸ்டி பொறுப்பை ஈடுசெய்ய பயன்படுத்தப்படலாம், இதன் விளைவாக வணிகங்களுக்கு சில வரி சேமிப்புகள் கிடைக்கும்.
• வணிக வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டி மூலம் வசூலிக்கப்படும் கூடுதல் வரியானது பல்வேறு வகையான பொது சேவைகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்க அரசாங்கத்தால் பயன்படுத்தப்படலாம்.

வாடகை மீதான ஜிஎஸ்டி வகைகள்

அடிப்படையில் இரண்டு பரந்த பிரிவுகள் உள்ளன.

குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான ஜி.எஸ்.டி

உங்கள் இடத்தை அங்கு வசிக்கும் ஒருவருக்கு (வணிகத்திற்காக அல்ல) வாடகைக்கு எடுத்தால் GST பொருந்தாது. அடிப்படையில், வீட்டு வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டி பொருந்தாது. அதாவது, யாரோ ஒருவர் தங்கள் வீட்டைப் பயன்படுத்துவதற்காக வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவது எந்தவிதமான ஜிஎஸ்டியிலிருந்தும் இலவசம். இருப்பினும் நீங்கள் ஒரு வணிகத்திற்கு வாடகைக்கு எடுத்தாலோ அல்லது வாடகைதாரர் வணிக நோக்கங்களுக்காக சொத்தைப் பயன்படுத்தினால், அதன் நிலையான விகிதத்தில் GST விதிக்கப்படும்.

வணிகச் சொத்துகளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான ஜி.எஸ்.டி

எந்தவொரு வணிகச் சொத்தையும் வாடகைக்கு விடுவது ஜிஎஸ்டியின் கீழ் வரி விதிக்கக்கூடிய சேவையாகக் கருதப்படுகிறது. இதன் பொருள் வாடகைக்கு வரி விதிக்கக்கூடிய மதிப்பில் 18% ஜிஎஸ்டி கட்டணம்.

பொது மத இடங்களை நிர்வகிக்கும் பதிவுசெய்யப்பட்ட மத மற்றும் தொண்டு அறக்கட்டளைகளுக்கு சிறப்பு விலக்கு உள்ளது. வாடகை வருமானத்தின் மீதான ஜிஎஸ்டியை அவர்கள் தவிர்க்கலாம், ஆனால் பின்வரும் நிபந்தனைகளை அவர்கள் பூர்த்தி செய்தால் மட்டுமே:

• அறைகள்: தினசரி வாடகை ரூ.க்கு குறைவாக இருக்க வேண்டும். 1,000.
• கடைகள்: மாத வாடகை ரூ.க்கு குறைவாக இருக்க வேண்டும். 10,000.
• திறந்த பகுதிகள்/ அரங்குகள்: தினசரி வாடகை ரூ.க்கு குறைவாக இருக்க வேண்டும். 10,000.

அறக்கட்டளைக்கு சொந்தமான தனி வணிக சொத்துக்கள் அல்ல, இந்த விலக்கு மத இடத்திலேயே இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு மட்டுமே பொருந்தும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துகளின் மீதான ஜிஎஸ்டியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது

அசையாச் சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு 18% GSTயின் நிலையான விகிதம் பொருந்தும். வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துகளின் ஜிஎஸ்டியை கணக்கிட, இந்த சூத்திரம் பயன்படுத்தப்படுகிறது: 

வணிகச் சொத்தின் உங்கள் மாத வாடகை ரூ. 30,000, ஜி.எஸ்.டி payஅதன் மீது திறன் பின்வருமாறு கணக்கிடப்படும்:

ஜிஎஸ்டி = (30,000 x 18)/100

ஜிஎஸ்டி = ரூ. 5,400

எனவே, நில உரிமையாளர் செய்ய வேண்டும் pay ரூ. 5,400 ஜிஎஸ்டியாக மாத வாடகை ரூ. 30,000.

தீர்மானம்:

ஜிஎஸ்டி வாடகைகளை கையாளும் போது, ​​குறிப்பாக வணிக சொத்துக்களுக்கு, மக்கள் பெரும்பாலும் குழப்பமும் கவலையும் அடைகின்றனர். இருப்பினும், வாடகை மீதான ஜிஎஸ்டியின் அடிப்படைக் கொள்கைகளைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம், நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் இருவரும் விதிமுறைகளைப் பின்பற்றுவதை உறுதிசெய்து, சாத்தியமான சிக்கல்களைத் தவிர்க்கலாம். உங்கள் வாடகை சூழ்நிலையின் GST தாக்கங்கள் குறித்து உங்களுக்கு இன்னும் உறுதியாக தெரியவில்லை என்றால், வரி நிபுணரைத் தொடர்பு கொள்ள தயங்க வேண்டாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்:

ப: ஆம், வணிக வாடகைக்கு 18% ஜிஎஸ்டி பொருந்தும். வணிக நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் கடைகள், அலுவலகங்கள், கிடங்குகள் மற்றும் பிற சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடுவது இதில் அடங்கும். இருப்பினும் ஆண்டு விற்றுமுதல் ரூ.க்குக் குறைவான சிறு வணிகங்களுக்கு விலக்கு உண்டு. 20 லட்சம்.

ப: இல்லை, அங்கு வசிக்கும் ஒருவருக்கு (அவர்களுடைய வசிப்பிடமாகப் பயன்படுத்துங்கள்) ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் பெறப்படும் வாடகைக்கு GST பொருந்தாது.

ப: பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் என்றால் pay வாடகை மீதான ஜிஎஸ்டி (பொதுவாக வணிகச் சொத்துகளுக்கு), அந்த ஜிஎஸ்டி தொகையில் உள்ளீட்டு வரிக் கிரெடிட்டை (ஐடிசி) பெற நீங்கள் தகுதி பெறலாம். உங்களிடம் இருக்கும் மற்ற GST பொறுப்புகளை ஈடுகட்ட இது உங்களுக்கு சாதகமாக இருக்கலாம்.

ப: நீங்கள் ஒரு வணிகத்திற்கு சொத்தை வாடகைக்கு விட்டால், உங்கள் ஆண்டு வருமானம் (வாடகை மற்றும் பிற வருமானம் உட்பட) ரூ. 20 லட்சம், நீங்கள் ஜிஎஸ்டிக்கு பதிவு செய்ய வேண்டும் மற்றும் pay வாடகைக்கு வரி. இது நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் இருவருக்கும் பொருந்தும் (அவர்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட வணிகங்களாக இருந்தால்).

A: GST ஆனது "GST = (வாடகை x 18)/100" என்ற சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது, இதில் 18% என்பது நிலையான GST விகிதம் பொருந்தும்.