दिवाळीनंतर पुढचा बैल बाजार सुरू होतो: संजीव भसीन

तीन पर्याय कोणते आहेत - रोखीवर बसा, ती घट कधी येईल याची वाट पहा किंवा फक्त पद्धतशीरपणे गुंतवणूक करा? साठा थोडा घसरला आहे आणि त्यातच संधी शोधून लगेच खरेदी करावी का?
गेल्या दोन महिन्यांत आम्ही काही विरोधकांपैकी एक आहोत. आम्ही सर्वांना सांगितले, पुढील 12 आठवड्यांसाठी एसआयपी करा. 12 ऑक्टोबर रोजी 15 आठवडे पूर्ण झाले आणि बघा, बाजार जवळपास 1,000 अंकांनी वर आले आहेत. आम्हाला वाटते की ही वादळापूर्वीची शांतता आहे. जो कोणी तुम्हाला सांगेल की तो वेळ काढू शकतो, तो एकतर मूर्ख किंवा लबाड आहे. त्यामुळे गुंतवणुकीत राहणे ही एकमेव गुरुकिल्ली आहे आणि तुम्ही तुमच्या अचूक पूर्वाग्रहावर बाजाराला वेळ देऊ शकत नाही. आम्हाला वाटते की या दिवाळीनंतर व्यापक बाजारपेठेची कामगिरी मागे पडेल.

मी म्हटल्याप्रमाणे, दिवाळीला 12,000 च्या जवळ आम्ही आमचे लक्ष्य ठेवतो आणि आम्हाला वाटते की या दिवाळीपासून पुढील बैल बाजार सुरू होईल. आमचा असाही विचार आहे की मिडकॅप डेसीमेशन कदाचित संपुष्टात येत आहे आणि तिथेच खरा पैसा आहे, कारण सर्व अभेद्य वस्तूंची किंमत मिळते.

तुम्ही RBI द्वारे दर कपात शोधत आहात. फेड आता अत्यंत दुष्ट होणार आहे. उत्तेजनाविषयी चर्चा आहे आणि त्यामुळे मालमत्ता वर्ग म्हणून इक्विटी चुकीचे होऊ शकत नाहीत. मंदीच्या सर्व घटकांना आता किंमत मिळू लागली आहे. सरकारी बाजूने सकारात्मक गोष्टी पहा. आम्ही तेथून घेऊ.

अनेक रिअल इस्टेट कंपन्यांद्वारे भागधारकांच्या संपत्तीची मोठ्या प्रमाणात धूप झाली आहे. या जागेतील पुरुष विरुद्ध मुले हे स्पष्ट प्रकरण आहे. रिअल इस्टेट बास्केटवर तुम्हाला आराम कुठे मिळत आहे किंवा ते तुमच्यासाठी टाळले आहे?
तुम्ही पुरुष आणि मुलगा यांच्यातील भेद पाहिला असेल. गोदरेज प्रॉपर्टी (आमच्या मालकीची एक खुलासा) फक्त जास्त मार्केट शेअर गोळा करू शकते. याला एक अनोखे बिझनेस मॉडेल मिळाले आहे आणि ते आपले पैसे कुठे तोंड घालायला तयार आहे.

दुसरे म्हणजे, लोकांना पूर्णता हवी आहे, त्यांना विश्वासार्ह नावे हवी आहेत आणि किंमत हा मुद्दा नाही. तर गोदरेज प्रॉपर्टी, प्रेस्टीज आणि शोभा आणि जर तुम्ही थोडीशी जोखीम पत्करू शकत असाल, तर डीएलएफ जी आता भूतकाळातील सर्व सामान साफ ​​करण्याच्या संक्रमणाच्या टप्प्यात आहे. अधिक भांडवलाच्या ओतण्यावर त्यांनी स्वतःचे संक्रमण केले आहे.

DLF कडे सर्वात जास्त भाड्याचे उत्पन्न आहे, रु. 2,500-3,000 कोटी, ज्याचा अधिकाधिक फायदा आता मार्गी लागला आहे. इक्विटीवर परतावा अतिशय हुशारीने सुधारू शकतो. भागांची बेरीज 150 रुपये आहे, जोखीम बक्षीस 30% वाढीसाठी खूप अनुकूल आहे. आम्हाला असेही वाटते की 2020 मध्ये, रिअल इस्टेटने खूप चांगले काम करण्यास सुरुवात केली पाहिजे कारण आम्ही इक्विटीबद्दल खूप सकारात्मक विचारात आहोत आणि लवकरच, स्थावर मालमत्तेप्रमाणेच पैसा निश्चित मालमत्तेचा पाठलाग करेल.

खाजगी बँकांपैकी येस बँक, आरबीएल किंवा आयसीआयसीआय बँक खरेदी करावी?
मी शेवटचे दोन ICICI आणि RBL घेईन. त्यांनी त्यांचे पुस्तक स्वच्छ केले आहे, त्यांच्या मालमत्तेची गुणवत्ता सुधारत आहे, त्यांचे किरकोळ पुस्तक विस्तारत आहे या कारणास्तव ICICI स्पष्टपणे एक उत्कृष्ट कामगिरी करत आहे. RBL रु. 300 वर आहे, जो स्टॉक खरेदी करण्यासाठी अत्यंत सकारात्मक किंमत आहे, कारण ओव्हरहॅंग निश्चितपणे नष्ट झाले आहे.

त्यांनी आधीच काही खात्यांसाठी सावध केले होते जे ते म्हणाले की एनपीएच्या कळस देखील येत नाहीत. RBL वरील व्हॅल्युएशन कम्फर्ट, त्याची फ्रँचायझी वाढत आहे आणि ती आता हळूहळू SME पासून किरकोळ क्षेत्राकडे वळत आहे, चांगल्या स्थितीत असावी. मी सामान्यपेक्षा जास्त मारलेल्या बँकांपैकी एक देखील जोडू शकतो. आमच्याकडे IDFC फर्स्ट वर खरेदी आहे. मला वाटते श्री वैद्यनाथन यांनी आधीच सांगितले आहे की त्यांचे पुस्तक आता पुढील तीन वर्षात किरकोळ पुस्तक बनणार आहे आणि ते हळूहळू सर्व पुस्तक MSME मधून रिटेलमध्ये रूपांतरित करत आहेत. कमकुवत मालमत्तेसाठीची बहुतांश तरतूद ही पूर्वीची उत्पादने आहेत आणि त्यांच्या CASA गुणोत्तर सुधारणा पुढे जाणे, NIM मध्ये सुधारणा दोन वर्षांच्या दृष्टीकोनातून मालकीच्या सर्वोत्तम बँकांपैकी एक बनतील.

रिझव्‍‌र्ह बँकेच्या गव्हर्नरच्या आजच्या समालोचनात तुम्हाला काय ऐकायचे आहे?
त्यांनी आधीच सांगितले आहे की दर कपातीच्या परिणामावर मला पास हवा आहे. बर्‍याच बँकांनी आता MCLR चे समायोजन केले आहे. मला खात्री आहे की पास थ्रू इफेक्ट आणि NBFC वरील अविश्वास कसा दूर होतो यावर तो तुम्हाला अधिक रंग देण्यास सक्षम असेल. यामुळे वास्तविक अंतिम वापरकर्त्यांना कमी किमतीचा लाभ मिळेल आणि हा RBI चा विशेषाधिकार असावा.

संक्रमणाचा प्रभाव आणि अविश्वास दूर होईल हे पाहावे लागेल. मी ते शोधत असेन. पण चिमूटभर मीठ घेऊन घ्या. उत्पन्न आता तीन वर्षांच्या नीचांकी पातळीवर आले आहे आणि पुढे जाऊन, चलनवाढ किंवा उत्पन्न वाढण्याचे कोणतेही कारण मला दिसत नाही. तेल सौम्य आहे. जागतिक आणि स्थानिक पातळीवर महागाई नाही. तिसरे म्हणजे, सर्व पॅरामीटर्स कमी उत्पन्नाकडे निर्देश करतात जे भारताच्या फायद्यासाठी सरकारसाठी खूप मोठे प्लस असेल. निश्चित उत्पन्न असलेल्या लोकांसाठी, नजीकच्या भविष्यात इक्विटी हा गुंतवणुकीचा पसंतीचा पर्याय बनण्याची वेळ आली आहे.