दिल्ली/एनसीआरमधील मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यासाठी सर्वोत्तम क्षेत्र कोणते आहेत? | IIFL ब्लॉग

वरुण साह यांनी लिहिले आहे

वरुण साह यांच्याकडे दिल्ली, एनसीआर आणि आसपासच्या बांधकाम प्रकल्पांच्या एपीएफसह मालमत्तांच्या तांत्रिक आणि कायदेशीर मूल्यांकनामध्ये विस्तृत ज्ञान आणि कौशल्य आहे.

भारताची राजधानी दिल्ली विकासकांच्या श्रेणीने गजबजली आहे? प्रकल्प प्रकल्प विविध किंमत श्रेणी आणि प्रोफाइल आहेत. निरनिराळ्या बाजारपेठांमध्ये वेगवेगळे यूएसपी असल्यामुळे, दिल्ली/एनसीआरमध्ये घर कोठे खरेदी करावे याबद्दल संभ्रम निर्माण होतो. महामार्ग, रुग्णालये, शाळा, विमानतळ, रेल्वे इत्यादींशी चांगल्या प्रकारे जोडलेल्या भागांमधील मालमत्तेकडे लक्ष द्या.

चला काही प्रदेश पाहूया जिथे संपत्ती खरेदी करण्याची शक्यता अंतिम वापरकर्त्यांसाठी फायदेशीर आहे. जर आपण 2 BHK फ्लॅट्सबद्दल बोललो तर खालील क्षेत्र गुंतवणुकीसाठी योग्य आहेत.

EWS/LIG (३-६ लाख रुपये कमाई)	एमआयजी 1 (३-६ लाख रुपये कमाई)	एमआयजी 2 (दरम्यान कमाई 12-18 लाख रुपये)
भिवडी	सोहना/गुडगाव विस्तार	खेरकी दौलाजवळील न्यू गुडगाव ?
ग्रेटर नोएडा	उत्तम नगर, दिल्ली	द्वारका
राज नगर विस्तार	-	नोएडा
धरुहेरा	-	-

परवडणारी घरे हे भारतातील रिअल इस्टेटचे पुढील पॉवर हाऊस आहे. कंपन्या आणखी खोल खोदून लहान आकाराचे गृहकर्ज बनवत आहेत. प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) च्या क्रेडिट लिंक्ड सबसिडी स्कीम (CLSS) अंतर्गत 2.67 लाख रुपयांपर्यंत सबसिडीचा लाभ अंतिम वापरकर्त्यांना घर खरेदी करण्यास प्रवृत्त करत आहे. भिवडी, ग्रेटर नोएडा, राज नगर एक्स्टेंशन आणि धारुहेरा ही काही क्षेत्रे जिथे ते खरेदी करू शकतात.

भिवडी, राजस्थानमधील औद्योगिक केंद्र हे NCR चा एक भाग आहे. हे गुडगावपासून 45 किमी अंतरावर आहे आणि येथे अनेक ऑटोमोबाईल्स, इलेक्ट्रॉनिक्स उद्योग, स्टील मिल आहेत. NH8 च्या समीपता, सुनियोजित पायाभूत सुविधा, रोजगाराच्या संधी आणि अपार्टमेंटच्या किफायतशीर किमती या स्थानाचे USPs आहेत. या प्रदेशात प्रति चौरस फूट सरासरी किंमत 2800-3000 पर्यंत बदलते.

ग्रेटर नोएडा आगामी जेवार विमानतळाच्या संदर्भात किमतीत लक्षणीय वाढ होण्याची अपेक्षा आहे. दिल्ली मेट्रो रेल कॉर्पोरेशन (DMRC) ग्रेटर नोएडाच्या काही भागांमध्ये देखील मेट्रो सेवा विस्तारत आहे. नोएडा? ग्रेटर नोएडा 29.7 किमी मेट्रो मार्गावर दररोज 1.2 लाख प्रवासी असणे अपेक्षित आहे जे 4 पर्यंत 2031 लाखांपर्यंत वाढेल (स्रोत: HT)

राज नगर विस्तार, गाझियाबाद संभाव्य घर खरेदीदारांना आकर्षित करत आहे. NH 58, 91 आणि 24 जवळ असणे खरोखर एक फायदा आहे. हा परिसर केवळ दिल्लीच्या जवळच नाही तर मेरठ, बरेली, अलीगढ आणि नोएडाचा प्रवेशद्वार आहे. हिंडन नदीजवळ एक हिरवा पट्टा आहे, जो प्रदूषित आणि हिरवागार राहतो.

धरुहेरा, रेवाडी जिल्ह्यातील एक मोठे औद्योगिक केंद्र त्याच्या मोक्याच्या स्थानासाठी ओळखले जाते. NH8 च्या जवळ असलेला, व्यस्त दिल्ली-जयपूर महामार्ग हे उत्तर भारताचे भविष्यातील वाढीचे केंद्र बनवतो. विशेष म्हणजे येथे सुमारे ४८०० उद्योग एकतर विकसित किंवा कार्यरत आहेत.

मध्यम उत्पन्न गट (MIG I) वर्गात गेल्यावर त्यांना प्रधानमंत्री आवास योजनेच्या CLSS अंतर्गत 2.40 लाख रुपयांपर्यंतचे अनुदान मिळू शकते. आयआयएफएल होम लोन लाभार्थींना देशभरातील त्यांच्या गृहकर्जावर या अनुदानाचा लाभ घेण्यासाठी मदत करत आहेत. ते सोहना/गुडगाव एक्स्टेंशन आणि उत्तम नगर, दिल्ली येथे गुंतवणूकीसाठी जाऊ शकतात.

सोहना/गुडगाव विस्तार गुडगावचा एक विस्तारित भाग आहे आणि शहराच्या मध्यापासून 15 किमी अंतरावर आहे. येथे सरासरी किंमत 3800-4800 रुपये प्रति चौ.फूट दरम्यान आहे. या प्रदेशात मालमत्ता शोधत असलेल्या प्रत्येक घर खरेदीदाराच्या गरजा पूर्ण करण्याची क्षमता आहे. नवीन अधिसूचित गुडगाव - सोहना मास्टर प्लॅन 2031 मध्ये, गुडगाव हे निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक आणि संस्थात्मक विकासासाठी नवीन ठिकाण आहे. सल्फर स्प्रिंग्स, वेस्टिन रिसॉर्ट, दमदमा तलावाच्या आसपासचा परिसर हे ठिकाण अधिक आकर्षक बनवते.

मध्ये नियमित वसाहती उत्तम नगर, मालमत्ता खरेदीसाठी दिल्ली हे आणखी एक हॉटस्पॉट आहे. वार्षिक 6-12 लाख रुपये कमावणारे लोक या भागात 2 BHK सहज घेऊ शकतात. हे क्षेत्र उत्तम नगर पूर्व, उत्तम नगर पश्चिम आणि नवाडा या 3 मेट्रो स्थानकांसोबत जोडलेले आहे. रहिवासी द्वारका, नोएडा, कॅनॉट प्लेस, वैशाली आणि आनंद विहार ISBT येथे सहज पोहोचू शकतात. दाट लोकवस्तीचा निवासी परिसर म्हणून याचा उल्लेख केला जातो.

मध्यम उत्पन्न गट (MIG II) लोकांना प्रधानमंत्री आवास योजनेच्या CLSS अंतर्गत 2.30 लाख रुपयांपर्यंत सबसिडी मिळू शकते. त्यांच्यासाठी 3 सर्वात योग्य क्षेत्रे न्यू गुडगाव, द्वारका आणि नोएडा आहेत.

खेरकी धौलाजवळील न्यू गुडगाव ?क्षेत्र NH8, कुंडली मानेश्वर एक्सप्रेसवे आणि द्वारका गुडगाव द्रुतगती मार्गाने चांगले जोडलेले आहे. जुने गुडगाव आणि मानेसरमधील स्थान हे विकासक आणि घर खरेदीदार दोघांसाठी एक आकर्षक गंतव्यस्थान बनवते.

द्वारका या बजेट रेंजमध्ये काही उत्कृष्ट फ्लॅट्स ऑफर करतात. दिल्लीची जवळीक आणि आंतरराष्ट्रीय विमानतळ हे फ्लॅट खरेदीसाठी एक पसंतीचे ठिकाण बनवते. अनेक अंतिम वापरकर्ते देखील त्याच परिसरात त्यांची घरे अपग्रेड करत आहेत. दिल्ली गुडगाव महामार्गाने जास्त रहदारी अनुभवली आणि त्यामुळे अधिकाधिक प्रवासी द्वारका एक्सप्रेसवेकडे जात आहेत आणि गुडगाव आणि मानेश्वर ते द्वारका स्थानापर्यंत प्रवास करणाऱ्या प्रवाशांसाठी हे वरदान ठरले आहे. घर खरेदीदार, 3-5 वर्षांच्या क्षितिजात मालमत्तेवर लक्षणीय परतावा शोधत असलेले हे स्थान पसंत करू शकतात.

नोएडा औद्योगिक आणि आयटी हबचे केंद्र बनले आहे. यामध्ये निवासी आणि व्यावसायिक दोन्ही मालमत्ता आहेत. यमुना एक्स्प्रेस वे, नोएडा एक्स्टेंशन आणि ग्रेटर नोएडा एक्स्प्रेसवे उत्तम कनेक्टिव्हिटी आणि पायाभूत सुविधांचा आनंद घेतात.

निष्कर्ष - दिल्ली/एनसीआरमध्ये सुमारे 42 महिन्यांची प्रलंबित यादी आहे. निरोगी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये 24 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीची यादी नसावी. म्हणून, आम्ही असे म्हणू शकतो की या बाजारात युनिट्सचा जास्त पुरवठा आहे. अतिरिक्त इन्व्हेंटरी शोषण्यासाठी किमान 2 वर्षांची आवश्यकता आहे. त्यामुळे आगामी दोन वर्षांसाठी बाजारातील दर कमी-अधिक प्रमाणात स्थिर राहण्याची अपेक्षा आहे.