RERA आणि रियल्टी सेक्टरमधील पारदर्शकतेबद्दल वाचा - IIFL फायनान्स ब्लॉग

रेरा बद्दल तुम्हाला सर्व माहिती असणे आवश्यक आहे

पार्श्वभूमी

रिअल इस्टेट क्षेत्राची अलीकडच्या काळात झपाट्याने वाढ झाली आहे परंतु ग्राहक संरक्षणाच्या दृष्टीकोनातून कोणताही नियामक हस्तक्षेप नाही. त्यामुळे बांधकाम व्यावसायिक प्रकल्पांना विलंब करत होते आणि अखेरीस ताबा मिळण्यास उशीर करत होते, जास्त शुल्क आकारत होते आणि अन्यायकारक व्यवहारात गुंतले होते. घरखरेदीदारांना कुरूप शक्तिशाली बांधकाम व्यावसायिकांच्या दयेवर सोडण्यात आले. शिवाय, असहाय गृहखरेदीदारांना आधार देणारी कोणतीही एकल पॉइंट तक्रार निवारण यंत्रणा नव्हती. सध्याच्या कायद्यांतर्गत ग्राहक संरक्षण कायदे उपलब्ध आहेत; त्यामध्ये उपलब्ध उपाय केवळ उपचारात्मक आहेत, परंतु प्रतिबंधात्मक, लांब आणि थकवणारे नाहीत. असहाय्य गृहखरेदीदारांच्या समस्या सोडवण्यासाठी, सरकारने RERA लागू केला. RERA चे प्राथमिक उद्दिष्ट गृहखरेदीदारांचे हित अग्रस्थानी ठेवणे हा आहे- खरेदीदार हा राजा आहे आणि बांधकाम व्यावसायिकांना शिक्षा टाळण्यासाठी अनुपालन सुनिश्चित करावे लागेल.

प्रकल्पांची नोंदणी

RERA नियमांतर्गत, बांधकाम व्यावसायिकांना रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) कडे रिअल इस्टेट प्रकल्प (प्रकल्प) नोंदणी करणे बंधनकारक आहे आणि त्याशिवाय ते जाहिरात, मार्केट, बुक, विक्री किंवा विक्रीसाठी ऑफर करू शकत नाहीत किंवा कोणत्याही खरेदीसाठी व्यक्तींना आमंत्रित करू शकत नाहीत. कोणत्याही रिअल इस्टेट प्रकल्पात प्लॉट, अपार्टमेंट किंवा इमारत. प्रकल्पांच्या नोंदणीसह, बांधकाम व्यावसायिकांना प्राधिकरण आणि गृहखरेदीदारांना विविध अहवाल देणे आणि नोंदणीच्या वेळी बिल्डर्सनी केलेल्या प्रकल्पाची वेळेवर वितरण करणे बंधनकारक आहे. कोणतेही पालन न केल्यास किंवा प्रकल्प वेळेवर पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास दंडात्मक तरतुदी लागू होतात आणि ठराविक टक्के व्याजासह निवासस्थानासाठी बांधकाम व्यावसायिकांना त्यांच्या जमा केलेल्या/अदा केलेल्या पैशांचा परतावा मिळवून घर खरेदीदारांना दिलासाही मिळतो. तक्रार निवारण यंत्रणा देखील घर खरेदीदारांच्या तक्रारीच्या निराकरणात दात जोडते जी पूर्वी कोणत्याही कायद्यात नव्हती. रेरा अंतर्गत नोंदणी ही प्रकल्पनिहाय नोंदणी आहे आणि बांधकाम व्यावसायिकांची नाही?.

चालू असलेले प्रकल्प

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की RERA मध्ये केवळ नवीन लॉन्चचा समावेश नाही तर ते चालू असलेल्या प्रकल्पांना देखील समाविष्ट करते. प्रवर्तकांना 3 महिन्यांची मुदत? 31 जुलै 2017 पूर्वी नोंदणीसाठी स्पर्धा करण्याची वेळ. हा कालावधी काही राज्य सरकारांनी पुढे वाढवला होता. RERA परिभाषित करते?चालू प्रकल्प? जे RERA सुरू झाल्याच्या तारखेला चालू आहेत आणि ज्यासाठी पूर्णता प्रमाणपत्र जारी केले गेले नाही.

पुढे, कलम 1 च्या उपकलम (3) च्या तरतुदीच्या प्रभावाने जे प्राधिकरणास नोंदणीपासून शिथिल करण्याची परवानगी देते चालू प्रकल्प? जरी ते स्थानिक प्राधिकरणाच्या आवश्यक परवानगीने नियोजन क्षेत्राच्या पलीकडे विकसित केले गेले असले तरीही, वाटप करणाऱ्याच्या सर्वोत्तम हितासाठी. या शिथिलतेमुळे, अनेक राज्य सरकारांनी, चालू प्रकल्पाची व्याख्या करताना, घर खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्याच्या RERA ची भावना कमी केली आहे आणि या शब्दाची व्याख्या अनेकांना वगळली आहे?चालू प्रकल्प? RERA च्या कार्यक्षेत्रातून घर खरेदीदारांना त्यांच्या घराचा ताबा मिळण्याच्या दुर्मिळ आशेने अस्वस्थ आणि निराश झाले आहे ज्याची ते बुकिंगच्या तारखेपासून 7 ते 10 वर्षांपासून वाट पाहत आहेत.

तथापि, जे गृहखरेदीदार RERA प्रणालीमध्ये त्यांचे घर बुक करत आहेत, त्यांना 5 पर्यंत घराच्या बुकिंगपासून ते पूर्ण करण्यापासून ते ताब्यात घेण्यापासून आणि सेवांमधील कमतरता सुधारण्यापासून ते विकासकांच्या अन्यायकारक कृतीपासून आणि डिफॉल्ट करणाऱ्यांपासून संपूर्ण संरक्षण देते. घराचा ताबा दिल्याच्या तारखेपासून वर्षे. RERA लागू झाल्यामुळे, तुमच्या स्वप्नातील घरासाठी गृहकर्ज घेण्यासाठी हीच सर्वोत्तम वेळ आहे.