न्याय्य तारण गृह कर्ज म्हणजे काय?

इक्विटेबल मॉर्टगेजला "टाइटल डीड्सच्या ठेवीद्वारे तारण" असेही म्हणतात. नावाप्रमाणेच, कर्जदाराकडून कर्जाची पूर्ण परतफेड होईपर्यंत कर्जदाराला सुरक्षितता म्हणून अचल मालमत्तेचे टायटल डीड जमा करून कर्जदाराच्या नावे न्याय्य तारण तयार केले जाते. कोणतीही कायदेशीर प्रक्रिया गुंतलेली नसली तरीही यामुळे मालमत्तेवर शुल्क आकारले जाते. टायटल डीडचे डिपॉझिट लिखित "मेमोरँडम ऑफ डिपॉझिट ऑफ टायटल डीड्स" द्वारे केले गेले असेल किंवा नसेल. असे कोणतेही मेमोरँडम (लिखित दस्तऐवज) नसतानाही, जेव्हा कर्जदाराकडे टायटल डीड जमा केले जातात तेव्हा न्याय्य तारण तयार केले जाते. संबंधित राज्य सरकारांनी अधिसूचित केलेल्या शहरांमध्येच समान तारण लागू केले जाऊ शकते.

कर्जदार सावकाराकडून पैसे घेतो आणि घेतलेल्या कर्जाच्या रकमेवर सुरक्षा म्हणून त्याची/तिची मालमत्ता ठेवतो. कोणतेही कायदेशीर दस्तऐवजीकरण होत नाही परंतु दोन्ही पक्ष नोटरीद्वारे स्वाक्षरी केलेल्या करारावर स्वाक्षरी करतात.

न्याय्य तारण कर्जाचे काही वरचेवर आहेत. नोंदणीकृत गहाण ठेवण्यापेक्षा मुद्रांक शुल्क आणि इतर शुल्क तुलनेने कमी असल्याने ते सोपे आणि अधिक किफायतशीर आहे. अनेक भारतीय राज्यांमध्ये, समान तारणावरील मुद्रांक शुल्क एकूण कर्जाच्या रकमेच्या 0.1 टक्के इतके कमी आहे ज्यामुळे ते टियर III आणि टियर IV शहरांमधील काही घर खरेदीदारांसाठी पहिली पसंती बनते. इतर प्रकारच्या गहाणखतांच्या तुलनेत याची तुलना करताना जिथे मुद्रांक शुल्क, नोंदणी आणि इतर शुल्के कधी कधी पुरुष कर्जदारांसाठी 8% आणि महिला कर्जदारांसाठी 6% इतकी जास्त असतात. तसेच, HFCs आणि बँकांच्या अधिकार्‍यांना नोंदणी किंवा तारण विपत्र सोडण्यासाठी निबंधक कार्यालयासमोर हजर राहण्यास सूट देण्यात आली आहे. कर्जाची पूर्णपणे परतफेड झाल्यावर कर्जदार मूळ डीड कर्जदाराला परत करतो.