गृह कर्ज आणि प्लॉट कर्जामध्ये काय फरक आहे?

भारतातील घर खरेदीदारांकडे घर खरेदी करताना दोन प्रकारचे पर्याय असतात- बिल्ट अप/अंडर कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टी किंवा रहिवासी प्लॉट. जेथे बांधलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत, खरेदीदाराच्या निवासी गरजेनुसार वापर स्पष्ट आहे, प्लॉट अधिक सट्टा स्वरूपाचा वाटतो. वित्तीय संस्था निवासी भूखंड किंवा निवासी मालमत्ता दोन्ही खरेदी करण्यासाठी कर्ज देतात. प्लॉट लोन किंवा होम लोन सारखे दिसत असले तरी, या पोस्टमध्ये नमूद केल्याप्रमाणे या दोघांमध्ये काही महत्त्वाचे फरक आहेत.

कर्जाचा प्रकार:

गृहकर्ज आणि प्लॉट लोनमधील मूलभूत फरक असा आहे की प्लॉट कर्ज हे निवासी जमीन खरेदी करण्यासाठी घेतले जाते, तर गृहकर्ज हे निवासी बांधलेली/बांधणीखालील मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी घेतले जाते. प्लॉट कर्जातून विकत घेतलेल्या प्लॉटला निवासी घर म्हणून वापरण्याची कोणतीही निश्चित टाइमलाइन नाही, तथापि वापर फक्त निवासी म्हणून परिभाषित केला जातो. गृहकर्जाच्या बाबतीत, अर्जदार कर्जाची रक्कम निवासी मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी किंवा निवासी इमारतीच्या बांधकामासाठी वापरू शकतात.

मालमत्तेचा प्रकार:

बाबतीत गृह कर्ज, केवळ निवासी म्हणून परिभाषित केलेली मालमत्ता गृहकर्जासाठी पात्र ठरते. या मालमत्ता फ्रीहोल्ड पुनर्विक्री निवासी मालमत्ता किंवा बिल्डर फ्लॅट्स किंवा सरकार मान्यताप्राप्त गृहनिर्माण योजना असू शकतात. कृषी किंवा औद्योगिक म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या मालमत्तेसाठी गृहकर्ज घेता येत नाही. भूखंड कर्ज देखील फक्त निवासी जमिनीसाठी मिळू शकते. प्लॉटचे स्थान गावात नसून नगरपालिका किंवा शहराच्या हद्दीत असावे. गृहकर्जाप्रमाणेच, शेती किंवा औद्योगिक जमीन खरेदी करण्यासाठी भूखंड कर्ज घेता येत नाही.

मूल्यासाठी कर्ज (LTV):

लोन टू व्हॅल्यू (LTV) ही तुम्हाला मालमत्तेवर मिळू शकणारी कर्जाची रक्कम आहे. गृहकर्ज हे निवासी तारण खरेदीशी संबंधित असल्याने, LTV प्लॉट कर्जापेक्षा जास्त आहे, परवडणाऱ्या घरांच्या अंतर्गत, LTV 75 लाखांपेक्षा कमी कर्जासाठी 30% पर्यंत जाऊ शकते, तर प्लॉट कर्जावर 70% पर्यंत मर्यादित आहे.

कराचे फायदे:

अर्जदारांना व्याजावर कर लाभ मिळू शकतात payपूर्णतः बांधलेल्या निवासी मालमत्तेवर घेतलेल्या गृहकर्जाच्या बाबतीत रक्कम आणि मूळ रक्कम, दुसरीकडे, प्लॉट कर्ज अर्जदारांना कोणतेही कर लाभ उपलब्ध नाहीत. भूखंडाच्या बाबतीत फक्त कर कपात उपलब्ध आहे ती त्यावरील बांधकामासाठी घेतलेल्या कर्जाच्या रकमेसाठी आहे.

कार्यकालः

कोणत्याही कर्ज अर्जामध्ये कर्जाचा कालावधी आणि EMI महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतात. प्लॉट कर्जाच्या तुलनेत गृहकर्जाचा कालावधी जास्त असतो. गृहकर्जाचा कालावधी 30 वर्षांपर्यंत (काही प्रकरणांमध्ये) असू शकतो तर प्लॉट कर्जासाठी कमाल कालावधी 15 वर्षांपर्यंत असू शकतो, जरी हे विविध बँका/वित्तीय संस्थांमध्ये भिन्न असले तरी. 

गृहकर्ज आणि प्लॉट लोन या दोन्हींचे गुण आहेत पण तुमच्या गरजांचे विश्लेषण करून एक निवडणे हाच सर्वोत्तम मार्ग आहे.payमानसिक क्षमता.

लेखकः

हिमांशू अरोरा सध्या बिझनेस हेड - कन्स्ट्रक्शन फायनान्स, IIFL होम फायनान्स लि. म्हणून काम करतात. त्यांना ICICI बँक, इंडियाबुल्स हाऊसिंग फायनान्स आणि IIFL HFL मध्ये गृहकर्जाचा 18 वर्षांपेक्षा जास्त अनुभव आहे. कन्स्ट्रक्शन फायनान्स व्यतिरिक्त, ते IIFL HFL मध्ये विविध कार्ये व्यवस्थापित करतात ज्यात गृहकर्ज आणि ग्राहक सेवेसाठी पर्यायी चॅनल समाविष्ट आहे.