20 च्या दशकात घर खरेदी करण्याचे फायदे काय आहेत?

जसे लोक म्हणतात 20 चे दशक हे तुमच्या मौल्यवान आयुष्यातील सर्वात अपरिहार्य दशक आहे. तुमच्यापैकी काही जण तुमच्या करिअरला नव्या उंचीवर घेऊन जातात; तुमच्यापैकी काहींनी लग्न करण्याची योजना आखली आहे. थांबा…थांबा….तुम्ही प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करण्याचा निर्णय घेतला आहे का? लहान वयात मालमत्ता खरेदी करणे दीर्घकाळासाठी अत्यंत फायदेशीर आहे. आम्ही केस स्टडीने चर्चा सुरू करू. 

2003 मध्ये, कोलकाता येथील दम दम कॅन्टोन्मेंटमधील बिल्डर्स 534 चौ. फूट. क्षेत्रफळाचा फ्लॅट रु. 2, 34,000/- सरासरी किंमत सुमारे रु 445/चौ. फूट. 2017 मध्ये म्हणजे 14 वर्षांनंतर, त्याच वापरलेल्या फ्लॅटची किंमत रु. 2600/चौ. फूट. तिची किंमत सुमारे 13, 90,000/- इतकी आहे की या वर्षांमध्ये मालमत्तेचे मूल्य 500% पेक्षा जास्त वाढले आहे. ज्यांनी त्यावेळी दमदम कॅन्टोन्मेंटमध्ये मालमत्ता खरेदी केली त्यापैकी काहींनी आधीच गृहकर्ज फेडले आहे आणि मालमत्ता निर्मितीवर ते समाधानी आहेत. दमदम कॅन्टोन्मेंट रेल्वे स्थानकाजवळ मेट्रो रेल्वे स्थानकाचे बांधकाम सुरू आहे. यामुळे या भागात मालमत्तेच्या किमती अधिक वेगाने वाढण्याची शक्यता आहे. 

वरील उदाहरण दाखवते की रिअल इस्टेट गुंतवणुकीवर उच्च गुंतवणुकीवर परतावा (ROI) आहे. आणि 20 च्या दशकाच्या सुरुवातीस रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यापेक्षा काय चांगले असेल? वेळेच्या चक्रवाढ शक्तीबद्दल धन्यवाद. वर्षानुवर्षे मालमत्तेचे मूल्य अनेक पटींनी वाढते. तुम्ही घर खरेदी करता तेव्हा तुम्हाला भाड्यातून ‘आझादी’ मिळते.

VS EMI भाड्याने द्या

समजा दोन लोक आहेत, A आणि B. A pay70,00,000 किमतीच्या मालमत्तेचे भाडे. तर B ने त्याच मालमत्तेसाठी रु. 50,00,000 चे गृहकर्ज घेतले आहे. 15 वर्षांनंतर कोणाची स्थिती चांगली आहे ते पाहूया?

ए सुरु केले payघरभाडे रु. 2, 16,000 p.a. (18,000 प्रति महिना). भाडे 10% p.a दराने वाढते. त्यामुळे पुढील वर्षी भाडे 2 रुपये होईल. त्याचप्रमाणे भाडे दरवर्षी त्याच दराने वाढते. 

बी आहे payवार्षिक आधारावर ईएमआय म्हणून 6, 000 (प्रति महिना 00) रुपये. ईएमआय समान मासिक हप्ते आहेत - मासिक आधारावर दिलेला ईएमआय पुढील 50,000 वर्षांसाठी समान राहील. 15 वर्षांनंतर, भाडे निश्चित EMI पेक्षा जास्त होते म्हणजेच ब्रेकवेन पॉइंट (स्क्रीनशॉटमध्ये स्पष्ट आहे). 11 वर्षांनंतर, B मालमत्तेचा मालक बनतो परंतु व्यक्ती अजूनही राहते pay मालमत्तेचे भाडे.

निष्कर्ष - जर तुम्ही स्थिर नोकरीत असाल आणि खाली ठेवण्यासाठी निधी असेल payगृहकर्ज असलेल्या मालमत्तेवर गुंतवणूक करा. वाढत्या वयाबरोबर जबाबदारी वाढते हे सर्वज्ञात सत्य आहे. 30 च्या दशकात लोक लग्न करतात आणि मुले होतात. त्यांना त्यांच्या जीवनातील इतर पैलूंमध्ये नवीन आर्थिक वास्तविकता आणि आव्हानांचा सामना करावा लागतो. 20 चे दशक ही अशी वेळ आहे जेव्हा एखादी व्यक्ती अनेक जबाबदाऱ्यांनी बांधलेली नसते. होय, ही वस्तुस्थिती आहे की जीवनाचा कमी अनुभव आणि मर्यादित पैशांमुळे एखाद्याला मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आव्हानांना सामोरे जावे लागते. त्यामुळे ज्यांना लहान वयात गुंतवणूक करण्याचा अनुभव आहे त्यांना विचारणे चांगले.
घसरलेले व्याजदर, '2022 पर्यंत सर्वांसाठी घरे' या दिशेने सरकारचा विधायक पुढाकार, विदेशी गुंतवणूक प्रोत्साहन मंडळ (FIPB) रद्द करणे, थेट विदेशी गुंतवणुकीसाठी एका क्लिअरन्स विंडोला मान्यता, प्रधानमंत्री आवास योजनेसाठी (PMAY) अधिक निधीचे वाटप – रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्याची हीच योग्य वेळ आहे.