पुण्यात गुंतवणूक करण्यासाठी काही उत्तम ठिकाणे

गणेश सोसे यांनी लिहिले आहे

अविश्वसनीय स्पॉट्स असलेले गुंजन शहर शोधत आहात?

मग पुण्यावाचून नको. मुंबईशी जवळीक आणि अभियांत्रिकी, ऑटोमोबाईल, शिक्षण आणि आयटी क्षेत्रे आणि वर्षभर चांगले हवामान यामुळे ते राहण्यासाठी एक आदर्श ठिकाण बनले आहे. रोजगाराच्या संधी दिवसेंदिवस वाढत आहेत आणि म्हणूनच, अधिक लोक शहराकडे स्थलांतरित होत आहेत. पुण्यातील काही प्रमुख स्थानांवर नजर टाकूया ज्यात किमतीत लक्षणीय वाढ होण्याची अपेक्षा आहे.

आळंदी / दिघी / चारोळी -
अनेक थेट निवासी प्रकल्पांसह (अंदाजे 50 पेक्षा जास्त) परिसरात प्रचंड रिअल इस्टेट क्रियाकलाप दिसून आला. गेल्या काही वर्षांत गृहकर्जाचा व्यवसाय झपाट्याने वाढला. रोड कनेक्टिव्हिटी सुधारली आहे आणि पुण्याचा प्रवासाचा वेळ 15-20 मिनिटांवर आला आहे जो पूर्वी 35-40 मिनिटांचा होता.

उंद्री पिसोळी -
उंड्री-पिसोली, पुणे पट्ट्यातील एक उदयोन्मुख पॉकेट, मगरपट्ट्यातील कार्यरत लोकसंख्या, हडपसरमधील स्पिल-ओव्हर मागणी, परवडणाऱ्या किमती, मध्य पुण्याशी कनेक्टिव्हिटी आणि इतर बाहेरील भागांच्या तुलनेत CBDशी फायदेशीर सान्निध्य यासारख्या विविध चांगल्या मागणी चालक आहेत. . मगरपट्टा टाउनशिपमधील माहिती तंत्रज्ञान (आयटी) विकास, हडपसरमधील औद्योगिक घटकांसह, या कॉरिडॉरमध्ये निवासी मागणीसाठी प्राथमिक चालक आहेत. वानवरी, कोंढवा आणि एनआयबीएम रोड आधीच घनतेने विकसित झाल्यामुळे, गेल्या तीन ते चार वर्षांत उंड्री, पिसोली आणि त्याच्या शेजारच्या भागांवर लक्ष केंद्रित केले गेले आहे.

हा परिसर सर्वाधिक पसंतीच्या निवासी बाजारपेठांपैकी एक बनला आहे. या उपबाजाराला आता वानोरी, कोंढवा आणि फातिमानगर येथे राहणाऱ्या लोकांकडूनही मागणी आहे. या खिशातील मालमत्ता विकत घेण्याची प्रमुख कारणे म्हणजे परवडणाऱ्या किमतीत मोठ्या फ्लॅटमध्ये अपग्रेड करण्याची शक्यता, सध्याच्या घराच्या जवळपास दुसरे घर घेणे आणि या भागात दुसऱ्या पिढीचे घर खरेदी करणे. हडपसर आणि खराडी येथूनही या प्रदेशात वाढलेली मागणी दिसून आली आहे, कारण त्या ठिकाणच्या किमती लक्षणीय वाढल्या आहेत आणि प्रवेश-स्तरीय घर खरेदीदारांना परवडणारे नाहीत. दर्जेदार शाळांमुळे या पट्ट्यालाही महत्त्व प्राप्त झाले आहे. किरकोळ विकास देखील या क्षेत्राच्या संभाव्यतेला चालना देणारा घटक बनत आहे. नवीन रिंगरोड पूर्ण झाल्यावर, येत्या काही वर्षात अत्यंत सुधारित कनेक्टिव्हिटीच्या पायावर या पॉकेटचा मोठ्या प्रमाणावर विकास होईल.

मालमत्ता खरेदीदार स्थान, उत्पादन आणि वितरण वेळ यावर अवलंबून, भांडवली मूल्यांवर 5-10 टक्के वार्षिक वाढीची अपेक्षा करू शकतात. अंतिम वापरकर्त्यांप्रमाणेच, गुंतवणूकदार देखील बाहेर पडण्याच्या सर्वोत्तम वेळेवर लक्ष केंद्रित करतात; आज केलेल्या गुंतवणुकीसाठी तीन वर्षे किंवा त्याहून अधिक कालावधी राखणे आवश्यक आहे. असे म्हटले आहे की, परतावा व्यक्तिनिष्ठ असतो आणि तो प्रकल्प, क्षेत्र, स्थान इत्यादी घटकांवर अवलंबून असतो. एखाद्याने किती काळ गुंतवणूक करावी यासाठी कोणताही नियम नाही. इष्टतम क्षितीज नेहमी विशिष्ट प्रकल्पाचे कार्य, प्रवेश खर्च आणि प्राप्त वार्षिक प्रशंसा. तथापि, प्रकल्प सुरू होण्यापासून पाच-सात वर्षांचा कालावधी खूप सल्ला दिला जातो. सर्व प्रकरणांमध्ये, खरेदीदारांनी पुण्यातील कोणत्याही उदयोन्मुख ठिकाणी मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी पूर्ण काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे.

तळेगाव दाभाडे –
एक्सप्रेस हायवे मार्गे मुंबई/नवी मुंबई येथून तळेगाव दाभाडेला सुलभ कनेक्टिव्हिटी आहे. इथे दुसऱ्या घरांना जास्त मागणी आहे. लोणावळा या लोकलपासून सुमारे 2-20 किमी अंतरावर आहे ज्यामुळे सुट्टीच्या मुक्कामासाठी दुसरे घर घेणे अधिक फायदेशीर आहे. महापालिका हद्दीबाहेरील परिसर पुणे महानगर प्रादेशिक विकास प्राधिकरण (PMRDA) द्वारे व्यवस्थापित केले जातात.

मोशी/चिखली/चाकण -
या ठिकाणी प्रमुख MIDC हब आहे. एमआयडीसीमध्ये कार्यरत असलेल्या अल्प उत्पन्न गटाने परिसराचा ताबा घेतला आहे. बजेट निवासी युनिट्ससाठी हा प्रमुख ग्राहक विभाग आहे. निवासी प्रकल्पाची कामे मोठ्या प्रमाणात दिसून येतात.

रावेत / वाकड / हिंगेवाडी –
येथे प्रमुख आयटी पार्क आणि एक्सप्रेस हायवे (सुमारे 3 किमी) सुलभ कनेक्टिव्हिटी आहेत. PCMC द्वारे पायाभूत सुविधा प्रकल्पांनी अलीकडच्या काळात कनेक्टिव्हिटी सुधारली आहे ज्यामुळे ते रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी फायदेशीर ठरले आहे. भाड्यात सातत्यपूर्ण वाढ हे गुंतवणुकदारांच्या पसंतीचे स्थान असण्याचे आणखी एक प्रमुख कारण आहे. Indiaproperty.com च्या सॉलिड ग्राउंड अहवालानुसार, वाकड परिसरातील मालमत्तांच्या किंमती जवळपास 40% वाढल्या होत्या.

वाघोली -
हे आणखी एक एमआयडीसी ठिकाण आहे, जे कमी उत्पन्न गटातील लोकांनी व्यापलेले आहे. घरांची मागणी पूर्ण करण्यासाठी 200 पेक्षा जास्त लहान निवासी अपार्टमेंट प्रकल्प (प्रत्येकी 12-15 युनिट्ससह) परिसरात आहेत.

शहरातील सरासरी किंमत सुमारे 4,000 रुपये प्रति चौ. फूट. वार्षिक आधारावर सुमारे 2000 युनिट्स (बजेट फ्लॅट्ससह) विकल्या जातात, यावरून असे दिसून येते की पुण्यात निवासी अपार्टमेंटची मागणी आहे. IIFL होम फायनान्स लिमिटेडचे ​​शहरात 363 मंजूर विकासकांचे प्रकल्प आहेत, जे अंतिम वापरकर्त्यांना शहरात घर खरेदी करण्यास सुलभ करते.

अस्वीकरण
या ब्लॉगवर प्रदान केलेली सर्व सामग्री केवळ माहितीच्या उद्देशाने आहे. येथे दिलेली मते पूर्णपणे लेखकाची आहेत आणि कोणत्याही प्रकारे, IIFL होम फायनान्स लिमिटेडचे ​​मत प्रतिबिंबित करत नाहीत. या ब्लॉग/साइट/या साइटवरील लिंकवर उपलब्ध असलेल्या कोणत्याही माहितीच्या अचूकतेबद्दल किंवा पूर्णतेच्या संदर्भात लेखक कोणतेही प्रतिनिधित्व करत नाही आणि येथे प्रदान केलेल्या माहितीच्या खात्यावरील कोणत्याही त्रुटी किंवा चुकांसाठी तो जबाबदार राहणार नाही. येथे प्रदान केलेली माहिती सध्याच्या मार्केट पॅटर्नवर आधारित आहे आणि वेळोवेळी बदलू शकते.