तुमची मालमत्ता विकत आहात? 7 गोष्टी मनात ठेवा

विक्रेता आणि रिअल इस्टेट ब्रोकर यांच्यातील वरील संभाषणावरून असे दिसून येते की आजही अनेक विक्रेते आहेत, ज्यांना त्यांच्या मालमत्तेची पूर्ण मालकी प्रस्थापित करण्यासाठी आवश्यक असलेली सर्व महत्त्वाची कागदपत्रे आणि प्रक्रिया माहीत नाहीत. येथे, आम्ही त्यांची मालमत्ता विक्रीसाठी ठेवण्यापूर्वी आवश्यक असलेल्या 7 चेकपॉइंट्सबद्दल बोलू.

1. तुमचा फ्लॅट सुरळीतपणे विकण्यासाठी किंवा हस्तांतरित करण्यासाठी, तुम्हाला सोसायटीकडून ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) सादर करावे लागेल. रूपांतरण प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी हे प्रमाणपत्र तहसीलदार कार्यालय आणि जमीन नियामक प्राधिकरणामध्ये दाखवणे देखील आवश्यक आहे.
2. हाऊसिंग सोसायटीची विक्री करण्यापूर्वी 'कोणतीही थकबाकी नाही' प्रमाणपत्र मिळवण्याची खात्री करा.
3. तुम्हाला नोंदणीकृत विक्री करार सादर करावा लागेल. हा दस्तऐवज नोंदणीचा ​​पुरावा आणि मुद्रांक शुल्काचा पुरावा म्हणून काम करतो payवेळेसाठी, जेव्हा विक्रेत्याने मालमत्ता खरेदी केली होती. विक्री करार, ज्याला कन्व्हेयन्स डीड असेही म्हणतात, तुमच्या मालमत्तेला कायदेशीर संरक्षण देते. नोंदणी कायद्याद्वारे शासित असलेल्या या दस्तऐवजावर कराराच्या किमान 2 साक्षीदारांनी स्वाक्षरी केली आहे. त्याची अंमलबजावणी अपरिहार्य आहे तथापि त्यापूर्वी आपण हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की डील अंतर्गत मालमत्तेचे स्पष्ट शीर्षक असणे आवश्यक आहे आणि विक्री करार योग्यरित्या अंमलात आणला गेला आहे.
4. मालमत्ता कोणत्याही थकबाकीपासून मुक्त असावी आणि तिचे स्पष्ट, विनामूल्य आणि विक्रीयोग्य शीर्षक असावे. आणि हे ‘नो इंकम्ब्रन्स’ प्रमाणपत्र देऊन स्थापित केले आहे.
5. दुसरा महत्त्वाचा दस्तऐवज मूळ शेअर सर्टिफिकेट आहे, ज्यामध्ये फ्लॅट/घरासाठी जारी केलेले शेअर्स विक्रेत्याच्या नावावर आहेत आणि तो/ती सोसायटीचा सदस्य आहे हे दाखवून देतो.
6. त्यानंतर सक्षम अधिकाऱ्याने जारी केलेले भोगवटा प्रमाणपत्र आणि मंजूर इमारत योजनेची प्रत आहे.
7. या सर्व दस्तऐवजांसह, तुम्हाला हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की, मालमत्तेची सर्कल रेटपेक्षा कमी दराने विक्री केली जाऊ नये, कारण मुद्रांक शुल्क मूल्य अन्यथा भांडवली नफा कर आकारण्याच्या उद्देशाने विचारात घेतले जाईल.