सुधारणा चाहिये!

2016-17 मध्ये रिअल इस्टेटमध्ये नवी पहाट पाहायला मिळेल का?

गुंतवणूकदारांपासून बिल्डर्सपर्यंत, घर शोधणाऱ्यांपासून घर खरेदी करणाऱ्यांपर्यंत सगळेच ओरडत आहेत.सुधारणा चाहिये" गेल्या दशकभरात रिअल इस्टेट क्षेत्र रोलर कोस्टर राईडमधून जात आहे. विकल्या गेलेल्या यादीमुळे विकासकांसाठी मोठी समस्या निर्माण झाली आहे. जाहिराती, प्रमोशनल ऑफर्स त्यांच्यासाठी जादू करत नव्हती. एनएसई आणि बीएसई रियल्टी शेअर्सच्या हालचालींमुळे गुंतवणूकदार नाराज झाले. लोकांचा रिअल्टी क्षेत्रावरील विश्वास उडू लागला. त्यांनी त्यांच्या गुंतवणुकीवर सुरक्षित परताव्यासाठी किशन विकास पत्र, मुदत ठेवी आणि रोखे यासारख्या इतर गुंतवणूक साधनांचा पर्याय निवडण्यास सुरुवात केली. पण प्रत्येक ढगाला चांदीचे अस्तर असते.

गेल्या दोन वर्षांत रिअल इस्टेटची बिघडलेली परिस्थिती ही आकडेवारी सांगते. पण मार्च २०१६ नंतर रिअल इस्टेट क्षेत्राचे चाक पुन्हा वेगाने फिरू लागले आहे. त्यानंतर रिअलटी इंडेक्समध्ये वाढ झालेली पाहायला मिळते. 

वरील चित्रात, तुम्ही 3 वर्षांचा सरासरी परतावा पाहिल्यास, तो -3.90% आहे. तर, जर तुम्ही 6 आणि 3 महिन्यांच्या रिटर्नवर नजर टाकली तर ते अनुक्रमे 8.40% आणि 23.30% आहेत.

भारतातील रिअल इस्टेटची सध्याची परिस्थिती काय आहे?

आपण विधायक आणि अर्थपूर्ण बदलाकडे जात आहोत का?

ब्रेक्झिट समिट

अलीकडेच, ब्रिटन युरोपियन युनियन ब्रेक्झिट समिटमधून बाहेर पडले, आता आंतरराष्ट्रीय बाजारात जोखीम-बंद मोड असेल. परिणामी, ब्रिटीश गुंतवणूकदार ग्रीस, पोर्तुगाल आणि स्पेन सारख्या युरोपियन युनियन राष्ट्रांच्या रिअल्टी क्षेत्रात डॉलर्स बाहेर काढू शकतात किंवा पुढे टाकू शकत नाहीत. कदाचित अधिक ब्रिटीश गुंतवणूकदार भारताकडे गुंतवणुकीच्या संधी शोधण्यासाठी वळतील कारण ही एक विकसनशील अर्थव्यवस्था आहे आणि येथे विकासाची मोठी क्षमता आहे.

वाढती अर्थव्यवस्था

आर्थिक विकासाची चाके सकारात्मक दिशेने फिरू लागली आहेत. गेल्या आर्थिक वर्ष 7.6-2015 मध्ये भारताच्या GDP वाढीचा वेग 16% झाला. चालू आर्थिक वर्षात आपल्याला जीडीपी वाढीचा दर चांगला दिसेल कारण आपण आधीच चांगला मान्सून अनुभवायला सुरुवात केली आहे आणि त्यासोबत रिअल इस्टेट विधेयकाचे रचनात्मक परिणाम होतील. आधार बिल.

REIT वर सेबीची सूट

सिक्युरिटीज ऑफ एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (SEBI) ने रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITS) वरील नियम शिथिल केले आहेत, ज्यामुळे त्यांना बांधकामाधीन प्रकल्पांमध्ये अधिक पैसे खर्च करता येतील. REITS हे प्रॉपर्टी ट्रस्टसारखे असतात; ते प्लाझा, कार्यालये आणि रेंटल हाऊसिंगच्या बांधकामासाठी गुंतवणूकदारांचे भांडवल खर्च करतात. REITS वर SEBI च्या शिथिलतेनंतर, NSE आणि BSE वर रिअल्टी स्टॉक्स जवळजवळ 4% वाढले. युनिटेक, फिनिक्स, शोभा डेव्हलपर्स, डीएलएफ या सर्व कंपन्यांनी शेअर बाजारात मोठी गर्दी केली होती. NSE वर ओबेरॉय रियल्टी 288 वरून 279 पर्यंत कमी केल्यासारखे काही अपवाद होते.

एकमेकांशी जोडलेली अर्थव्यवस्था

जागतिक अर्थव्यवस्था एकमेकांशी जोडलेली आहे. चीन, हाँगकाँग आणि सिंगापूर येथील मालमत्ता बाजार खाली असल्यामुळे भारताचा शेअर बाजार खाली आला आहे. परंतु आपण बारकाईने निरीक्षण केल्यास, ब्रिक्स (ब्राझील, रशिया, भारत आणि चीन) राष्ट्रांमध्ये भारताची कामगिरी चांगली आहे.

प्रत्येक उद्योगाचे स्वतःचे व्यवसाय चक्र असते

होय हे खरे आहे. तुम्ही 2007 मध्ये पाहिल्यास, DLF Ltd चे बाजार भांडवल (रु. 1.69 दशलक्ष) हे 59 आरोग्य सेवा कंपन्यांच्या (रु. 1.58 दशलक्ष) एकत्रित बाजार भांडवलापेक्षा जास्त होते. परंतु डिसेंबर 2015 मध्ये, अगदी 11 रिअल इस्टेट समभागांचे सरासरी बाजार भांडवल (रु. 0.73 दशलक्ष) सन फार्मास्युटिकल इंडस्ट्रीज लिमिटेडच्या बाजार भांडवलाच्या निम्मेही नाही. याचे कारण रिअल इस्टेट क्षेत्राची संथ वाढ. पण बाजाराची चक्रे पुन्हा सुरू होतील. प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY), रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायद्याच्या 69 पैकी 92 कलमांची अंमलबजावणी, आधार विधेयक आणि रिअल इस्टेट क्षेत्राला केंद्रीय अर्थसंकल्पाचे प्रोत्साहन यामुळे या क्षेत्रात परिवर्तनीय बदल होण्याची शक्यता आहे.

सेवेंथ Pay आयोग

सातवा Pay आयोग कर्मचारी आणि पेन्शनधारकांच्या खरेदी आणि खर्च क्षमतेला सामर्थ्य देणार आहे. जानेवारी 23.6 पासून लागू होणारी जवळपास 2016% वाढ आणि थकबाकी यामुळे सुमारे 3.4 कोटी (केंद्र, राज्ये आणि PSU) कर्मचारी आणि पेन्शनधारकांना फायदा होईल. 3.4 कोटी कर्मचार्‍यांपैकी 47 लाख कर्मचारी आणि केंद्र सरकारचे 52 लाख पेन्शनधारक आहेत. लोक पूर्ववर खर्च करतीलpayगृहकर्ज, कमी करा payment, किंवा वाहन खरेदी खर्च. गहाणखत वित्त, अन्न, वाहतूक, दागिने आणि मनोरंजन विभागांचा अधिक वापर होईल.

रिअल इस्टेट कायदा आणि केंद्रीय बजेटचे प्रोत्साहन

या वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत नियामक बदल म्हणून आपण जे काही पाहिले आहे ते या क्षेत्रात परिवर्तनात्मक बदल घडवून आणतील. रिअल इस्टेट विधेयक मंजूर झाल्यावर, फिनिक्स, इंडियाबुल्स, डीबी रियल्टी, अनंत राज इंडस्ट्रीज, शोभा डेव्हलपर्स, एचडीआयएल आणि डीएलएफने मुंबई शेअर बाजारात 2-4% वेग वाढवला.. 1 मे 2016 पासून कार्यरत असलेला रिअल इस्टेट कायदा या क्षेत्रात अधिक पारदर्शकता आणि जबाबदारी आणेल. माननीय अर्थमंत्री अरुण जेटली यांच्या अर्थसंकल्पाने घर खरेदीदारांना हसण्याचे कारण दिले आहे. द प्रथमच घर खरेदीदार 50,000 लाखांच्या गृहकर्जावर रु. 35 अतिरिक्त व्याज कपातीचा आनंद घेऊ शकतात, मुदतीच्या अधीन राहून मालमत्तेचे मूल्य 50 लाखांपेक्षा जास्त नसावे.

स्टॉकची हालचाल

अलीकडे, एक प्रसिद्ध उद्योगपती, कुशल पाल सिंग आणि त्यांच्या कुटुंबाने DLF चे कर्ज फेडण्यासाठी रुपये 10,000 कोटी रुपये ओतण्याची घोषणा केली आहे आणि ते DCCDL (DLF सायबर सिटी डेव्हलपर्स) मधील सुमारे 40% हिस्सा विकणार आहेत. या मोठ्या बातमीनंतर DLF चे शेअर्स 8% ते 10% पर्यंत वाढले आहेत. कंपनीने नोएडा येथे “मॉल ऑफ इंडिया” स्थापन केला आहे. हे ट्रायडंट आणि ओबेरॉय हॉटेल्स, गुडगाव समोरील एका पॉश लोकलमध्ये "सायबर पार्क" सुरू करत आहे. तसेच, PVR समूहाला 32 DT सिनेमा विकण्यासाठी सुधारित कराराची घोषणा करण्यात आली आहे. या न वापरलेल्या आणि संबंधित नसलेल्या मालमत्ता विकल्या जातील आणि त्यामुळे DLF चे कर्ज कमी होईल. 2016-17 या आर्थिक वर्षाच्या शेवटच्या तिमाहीत चाणक्यपुरी, दिल्ली येथे लक्झरी मॉल उभारण्याचा कंपनीचा विचार आहे. वर "कर्ज साधने"आणि"बँकिंग सुविधा”, CRISIL ने DLF Ltd ला रेटिंग दिले आहे "स्थिर"नकारात्मक पासून. कंपनी आपली कर्जे आटोपशीर पातळीवर कमी करत आहे.

तुम्ही "ओबेरॉय रियल्टी" साठी जाऊ शकता; हे चांगले प्रदर्शन करत आहे कारण ते त्याच्या ताळेबंदात सुमारे 0 कर्जे राखते. बोरिवली आणि मुलुंड प्रकल्प, मुंबई येथे त्याची मजबूत इन्व्हेंटरी विक्री दाखवून त्याने आधीच बाजाराला चकित केले आहे. कंपनी नवीन प्रकल्प लाँच करणार आहे आणि त्यासाठी पुन्हा जोरदार विक्री होण्याची शक्यता आहे.

आपण “गोदरेज प्रॉपर्टीज” आणि “शोभा डेव्हलपर्स” बद्दल देखील बोलू शकतो. दोन्हीकडे चांगले आणि स्वच्छ व्यवस्थापन आणि व्यवस्थापित करण्यायोग्य कर्जे आहेत. गोदरेज प्रॉपर्टीजचे कामकाज यावर आधारित आहे मालमत्ता प्रकाश मॉडेल (संस्थेच्या जलद विस्ताराची सोय करणारे मॉडेल). यामुळे भागधारकांसाठी उच्च परतावा (ROI) निर्माण होतो. “शोभा डेव्हलपर्स” भारतातील दक्षिणेकडील शहरांमध्ये या मालमत्ता-प्रकाश मॉडेलचे अनुसरण करते.

चालू असलेल्या उपक्रमांच्या आधारे गृहीतके तयार केली जातात. तथापि, रिअॅल्टी स्टॉक्सचा तुमचा बुफे निवडताना आणि विकसित करताना, कंपनीच्या ताळेबंद, कर्जे आणि विक्रीचे प्रमाण यावर एक नजर टाकण्याची खात्री करा, तुम्ही गुंतवणूक करण्यासाठी निवडता. रियल्टी स्टॉक गुंतवणुकीसाठी इतर मापदंड अंदाजे अंमलबजावणी आणि पूर्ण केले जातात. निर्दिष्ट टाइमलाइन, रोख प्रवाह निर्मिती आणि यादीची सतत विक्री.