रिअल इस्टेट क्षेत्र हरित होत आहे

हिमांशू अरोरा यांनी लिहिले आहे

हिमांशू हे आयआयएफएल होम फायनान्स लिमिटेडमध्ये बांधकाम वित्त आणि किरकोळ गृह कर्जासाठी राष्ट्रीय प्रमुख म्हणून काम करतात. या क्षेत्रातील त्यांचे सखोल ज्ञान आणि कौशल्य संभाव्य गृहखरेदीदारांना योग्य निर्णय घेण्यास मदत करेल. बाजाराची चक्रे पुन्हा कशी सुरू झाली हे समजण्यात तो आम्हाला मदत करेलच, पण रिअल इस्टेट उद्योगातील सर्व भागधारकांसाठी - विकासक, गृहनिर्माण वित्त कंपन्या आणि घर खरेदीदार यांच्यासाठी ही चांगली वेळ आहे.

1. ग्राहक गृहकर्जासाठी कोणते विचार आहेत?

ग्राहक गृह कर्ज हे आमच्याद्वारे ऑफर केलेले प्रमुख आणि सर्वाधिक केंद्रित उत्पादन आहे, जिथे आमच्या विविध ऑफरिंगद्वारे, आम्ही शक्य तितक्या मोठ्या विश्वाला कव्हर करतो. या उत्पादनासाठी मूळ विचार म्हणजे उत्पन्न आणि संपार्श्विक. उत्पन्नाच्या बाजूने, आम्ही पगारदार आणि व्यवसाय प्रोफाइल अशा दोन्ही क्लायंटसाठी निधी देत ​​आहोत. संपार्श्विक बाजूने, आम्ही बिल्डर फ्लॅट्स, स्वतंत्र घरे आणि वैयक्तिक मालमत्तांना निधी देतो.

2. मंद निवासी विक्रीचा गृहनिर्माण वित्त विभागावर काय परिणाम होतो?

भारत ही एक मोठी ग्राहक बाजारपेठ आहे आणि घरे ही लोकांची सर्वात मूलभूत गरज आहे. आम्ही गृहनिर्माण क्षेत्रात सुस्तपणा पाहत असलो तरी हे विभागांमध्ये विभागले जाऊ शकते. येथे, मोठ्या तिकीट आकाराच्या यादीला खऱ्या उष्णतेचा सामना करावा लागत आहे. अन्यथा, अंतिम वापरकर्त्याद्वारे चालवल्या जाणार्‍या परवडणार्‍या गृहनिर्माण विभागावर फारसा परिणाम होत नाही. म्हणून, मला पुढील काही महिन्यांत वरचा कल दिसत आहे.

3.सध्याच्या निवासी रिअल-इस्टेट मार्केटच्या परिस्थितीत नॉन-परफॉर्मिंग मालमत्ता आणि गहाणखत याविषयी थोडक्यात माहिती?

अल्प मुदतीच्या आधारावर, तात्पुरत्या तरलतेच्या समस्या आणि कमी मागणीमुळे, रिअल इस्टेट अडचणीत आहे. तथापि, दीर्घकालीन, परवडणारी घरे आणि RERA सारख्या नवीन नियामक निकषांवर सरकारने हाती घेतलेल्या नवीन रचनात्मक उपक्रमांमुळे, मला आशा आहे की आतापासून रिअल इस्टेट क्षेत्र हिरवे होईल.

4. परवडणारी घरे अधिक लक्ष देत आहेत. यावर तुमची मते काय आहेत?

'परवडणाऱ्या घरांना' 'पायाभूत सुविधा दर्जा' देऊन मान्यता देण्यात आली आहे. विकासकांना सुलभ आणि दीर्घकालीन निधीची उपलब्धता असेल. सरकारने मध्यम उत्पन्न गटासाठी (MIG 1 आणि 11) प्रधानमंत्री आवास योजनेअंतर्गत 01.01.2017 पासून लागू होणारी क्रेडिट लिंक्ड सबसिडी योजना जाहीर केली आहे. यामुळे योजनेतील लाभार्थ्यांची संख्या वाढेल. अलीकडील संशोधन अहवालानुसार, परवडणाऱ्या गृहनिर्माण वित्त कंपन्या पुढील चार वर्षांत 40% च्या CAGR दराने वाढण्याची शक्यता आहे (स्रोत: goo.gl/87jikU)

5. कृपया रिअल-इस्टेट डेव्हलपर्ससह गृहनिर्माण वित्त क्षेत्रातील प्रतिबद्धतेबद्दल टिप्पणी द्या?

गृहनिर्माण वित्त क्षेत्र रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सशी संलग्न होत आहे आणि ते त्यांच्या मूळ ऑफरमध्ये म्हणजे गृहकर्जासाठी एक मागास एकत्रीकरण म्हणून वापरत आहे, ही संघटना दोघांसाठी परस्पर फायद्याची आहे. प्रकल्प उभारणीसाठी उपलब्ध निधीचा वापर केला जाईल. आणि, एचएफसी अंतिम वापरकर्त्यांना मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी निधी देतील.

6. 2017-18 या आर्थिक वर्षात गृहनिर्माण वित्त कंपन्यांचा भविष्यातील दृष्टीकोन काय आहे?

नवीन आर्थिक वर्ष 2017-18 मध्ये HFCs मोठ्या व्यवसायाच्या संधी पाहू शकतात, किंमत कमी होत आहे आणि सरकारच्या रचनात्मक पुढाकारांमुळे परवडणारी घरे मिळू शकतात. वाढीव पारदर्शकता आणि रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या नियमितीकरणामुळे, गृहनिर्माण वित्त विभाग अधिक मजबूत आणि सकारात्मक दिसत आहे.

“परवडणारी घरे आणि RERA सारख्या नवीन नियामक निकषांवर सरकारने हाती घेतलेल्या नवीन रचनात्मक उपक्रमांमुळे, मला आशा आहे की आतापासून रिअल इस्टेट क्षेत्र हरित होईल...”