RERA आणि रियल्टी क्षेत्रातील पारदर्शकतेबद्दल वाचा

रेरा बद्दल तुम्हाला सर्व माहिती असणे आवश्यक आहे

पार्श्वभूमी

अलीकडच्या काळात स्थावर मालमत्ता क्षेत्रात झपाट्याने वाढ झाली, परंतु ग्राहक संरक्षणाच्या दृष्टिकोनातून कोणतेही नियामक हस्तक्षेप झाले नाही. त्यामुळे बिल्डर्स प्रकल्पांना विलंब लावत होते आणि परिणामी ताबा देण्यास उशीर करत होते, जास्त दर आकारत होते आणि अनुचित प्रकार करत होते. घर खरेदीदार या बदमाश आणि शक्तिशाली बिल्डर्सच्या दयेवर अवलंबून होते. इतकेच नाही, तर असहाय्य घर खरेदीदारांना आधार देण्यासाठी कोणतीही एक-बिंदू तक्रार निवारण यंत्रणा नव्हती. जरी विद्यमान कायद्यांतर्गत ग्राहक संरक्षण कायदे उपलब्ध असले तरी, त्यातील उपलब्ध उपाय केवळ उपचारात्मक स्वरूपाचे आहेत, प्रतिबंधात्मक, दीर्घ आणि थकवणारे नाहीत. असहाय्य घर खरेदीदारांच्या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी, सरकारने 'रेरा' (RERA) लागू केला. 'रेरा'चा प्राथमिक उद्देश घर खरेदीदारांचे हित अग्रस्थानी ठेवणे हा आहे - खरेदीदार हा राजा आहे आणि शिक्षा टाळण्यासाठी बिल्डर्सना नियमांचे पालन सुनिश्चित करावे लागेल.

प्रकल्पांची नोंदणी

RERA नियमानुसार, बांधकाम व्यावसायिकांना रिअल इस्टेट प्रकल्प (प्रकल्प) रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (अथॉरिटी) कडे नोंदणी करणे बंधनकारक आहे आणि त्याशिवाय ते जाहिरात, मार्केट, बुक, विक्री किंवा विक्रीसाठी ऑफर करू शकत नाहीत किंवा कोणत्याही खरेदीसाठी व्यक्तींना आमंत्रित करू शकत नाहीत. कोणत्याही रिअल इस्टेट प्रकल्पात प्लॉट, अपार्टमेंट किंवा इमारत. प्रकल्पांच्या नोंदणीसह, बांधकाम व्यावसायिकांना प्राधिकरण आणि गृहखरेदीदारांना विविध अहवाल देणे आणि नोंदणीच्या वेळी बिल्डर्सनी केलेल्या प्रकल्पाची वेळेवर वितरण करणे बंधनकारक आहे. कोणतेही पालन न केल्यास किंवा प्रकल्प वेळेवर पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास दंडात्मक तरतुदी लागू होतात आणि ठराविक टक्के व्याजासह निवासस्थानासाठी बांधकाम व्यावसायिकांना त्यांच्या जमा केलेल्या/अदा केलेल्या पैशांचा परतावा मिळवून घर खरेदीदारांना दिलासाही मिळतो. तक्रार निवारण यंत्रणा देखील घर खरेदीदारांच्या तक्रारीच्या निराकरणात दात जोडते जी पूर्वी कोणत्याही कायद्यात नव्हती. रेरा अंतर्गत नोंदणी ही प्रकल्पनिहाय नोंदणी आहे, बिल्डरची नाही.

चालू असलेले प्रकल्प

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की रेरा (RERA) अंतर्गत केवळ नवीन प्रकल्पच नव्हे, तर चालू असलेले प्रकल्पही येतात. प्रवर्तकांना ३१ जुलै २०१७ पूर्वी नोंदणी पूर्ण करण्यासाठी ३ महिन्यांचा कालावधी देण्यात आला होता. काही राज्य सरकारांनी हा कालावधी पुढे वाढवला. रेरा “ चालू प्रकल्प” (ongoing project ) ची व्याख्या अशा प्रकल्पांनुसार करते , जे रेरा लागू झाल्याच्या तारखेला चालू आहेत आणि ज्यांच्यासाठी पूर्तता प्रमाणपत्र (Completion Certificate) जारी केलेले नाही.

शिवाय, कलम ३ च्या उपकलम (१) च्या तरतुदीनुसार, वाटपधारकाच्या सर्वोत्तम हितासाठी, स्थानिक प्राधिकरणाकडून आवश्यक परवानगी घेऊन नियोजन क्षेत्राच्या बाहेर विकसित केलेले असले तरीही , “सुरू असलेले प्रकल्प ” नोंदणीतून शिथिलता देण्याची परवानगी प्राधिकरणाला आहे. या शिथिलतेमुळे, अनेक राज्य सरकारांनी, सुरू असलेल्या प्रकल्पाची व्याख्या करताना, घर खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्याच्या रेराच्या मूळ भावनेलाच कमकुवत केले आहे आणि ज्या प्रकारे या शब्दाची व्याख्या केली गेली आहे, त्यामुळे अनेक “ सुरू असलेले प्रकल्प ” रेराच्या कक्षेतून वगळले गेले आहेत. यामुळे घर खरेदीदार व्यथित आणि निराश झाले आहेत, ज्यांना बुकिंगच्या तारखेपासून ७ ते १० वर्षांपासून वाट पाहत असलेल्या आपल्या घराचा ताबा नजीकच्या भविष्यात मिळण्याची दुर्मिळ आशा आहे.

मात्र, रेरा प्रणालीमध्ये घर बुक करणाऱ्या घर खरेदीदारांना, घराच्या बुकिंगपासून ते बांधकाम पूर्ण होऊन घराचा ताबा मिळेपर्यंत, तसेच घराचा ताबा मिळाल्याच्या तारखेपासून ५ वर्षांपर्यंत सेवांमधील त्रुटी दूर करण्यासाठी, विकासकांच्या अन्यायकारक कृत्यांविरुद्ध आणि चूक करणाऱ्यांविरुद्ध संपूर्ण संरक्षण मिळते. रेरा लागू झाल्यामुळे, तुमच्या स्वप्नातील घरासाठी गृहकर्ज घेण्याची हीच सर्वोत्तम वेळ आहे.

अस्वीकरण : या ब्लॉगवरील माहिती केवळ सामान्य उद्देशांसाठी आहे आणि सूचनेशिवाय बदलू शकते. हा कायदेशीर, कर किंवा आर्थिक सल्ला नाही. वाचकांनी व्यावसायिक मार्गदर्शन घ्यावे आणि स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार निर्णय घ्यावेत. या मजकुरावर अवलंबून राहिल्यास IIFL फायनान्स जबाबदार राहणार नाही. अधिक वाचा