नवीन चंदीगड- पंजाबमधील आगामी निवासी सेटलमेंट क्षेत्र

वरिंदा गर्ग यांनी लिहिले आहे

वरिंदाला मार्केट रिसर्च, बिझनेस स्ट्रॅटेजी आणि अ‍ॅनालिसिस, मोहीम आणि संपूर्ण भौगोलिक क्षेत्रात संशोधन उपक्रमांमध्ये रस आहे. तिने रिअल इस्टेट आणि हाउसिंग फायनान्सवर अनेक लेख लिहिले आहेत.

पंजाब एका शहराचे एक नवीन स्वप्न पाहत आहे जे तेथील रहिवाशांना विलासी जीवनशैली देईल आणि आरामदायी निवासासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व मूलभूत सुविधांसह तेथील रहिवाशांना दिलासा देईल. न्यू चंदीगड हे चंदीगड अंतर्गत मुल्लानपूर जवळ आहे. सर्व आधुनिक सुविधा देण्याची क्षमता असलेला हा पंजाबमधील पहिला प्रकल्प आहे. भारतातील प्रमुख मेट्रो शहरांमध्ये उपलब्ध असलेल्या सर्व आवश्‍यकता या शहराच्या प्रस्तावाचे उद्दिष्ट आहे. मेट्रोची उपलब्धता, मोठ्या खाजगी आरोग्य संस्था, चांगल्या शैक्षणिक संस्था, क्रिकेट स्टेडियम, गृहनिर्माण वित्त कंपन्या इत्यादी सुविधा पाइपलाइनमध्ये आहेत. या सर्व प्रस्तावांवरून हे स्पष्ट होते की शहराचा विकास झाल्यास ते भारतातील मेट्रो शहरांच्या बरोबरीचे शहर होईल.

वाढता विकास आणि लोक अधिक शिक्षित आणि जीवनातील विविध आवश्यक गोष्टींबद्दल परिचित होत असताना पंजाबला अशा शहराची नितांत गरज आहे. पंजाब हे असे राज्य आहे जिथे बरेच व्यापारी राहतात आणि विलासी जीवनशैलीवर खर्च करण्यासाठी भरपूर पैसा आहे. तसेच राज्य अनिवासी भारतीयांनी भरलेले आहे जे यांच्या मदतीने त्यांच्या मूळ राज्यात राहण्याचा प्रयत्न करतात गृह कर्ज. तथापि, ते ज्या प्रकारची सोय शोधत आहेत त्या प्रकारची तरतूद नसल्यामुळे ते मेट्रो शहरे किंवा टेकड्यांमध्ये दुसरी घरे खरेदी करतात.

पंजाबमधील रिअल इस्टेट उद्योग तेजीत नाही आणि भारताच्या रिअल इस्टेटमध्ये फारसे योगदान देत नाही. चंदीगडला उत्तम जीवनशैली देणारे नियोजित शहर म्हणून संबोधले जाऊ शकते, परंतु मेट्रो शहरांनी दिलेला आराम अजूनही येथे नाही. जर आपण पंचकुला आणि मोहाली सारख्या शेजारच्या शहरांबद्दल बोललो तर त्यांनी अलीकडील घडामोडी पाहिल्या आहेत परंतु तरीही त्यांना पूर्णपणे विकसित म्हणता येणार नाही. मोहाली आणि पंचकुलामध्ये “न्यू चंदीगड” या संकल्पनेसारखेच स्वप्न घेऊन विकासाला सुरुवात झाली होती, परंतु मूलभूत गरजा पूर्ण करण्यासाठी चांगली आरोग्य आणि शैक्षणिक संस्था प्रदान करण्यात शहरे अपयशी ठरली.

"न्यू चंदीगड" हा पंजाबच्या मुख्यमंत्र्यांचा ड्रीम प्रोजेक्ट असल्याचं म्हटलं जात असलं, तरी त्याला आर्थिक अडचणींचा सामना करावा लागत आहे. GMADA ने या नवीन टाऊनशिपला चंदीगडला जोडणारा २०० फूट रुंद रस्ता विकसित करण्यास होकार दिला आहे. नवीन टाउनशिपसाठी 200 कोटींचा खर्च अपेक्षित आहे जो फार मोठी रक्कम नसली तरी राज्य सरकारे फलदायी उपक्रमासाठी खर्च करण्यास असमर्थता व्यक्त करतात. मुख्यमंत्र्यांनी रस्ता विकसित करण्यासाठी जीएमएडीएला १,७०० एकर जागा देण्याचे मान्य केले होते. ही जमीन नवीन एज्युकेशन सिटीसाठी देण्यात आली आहे जी “न्यू चंदीगड” मध्ये प्रस्तावित करण्यात आली आहे.

GMADA व्यतिरिक्त रिअल इस्टेटमधील मोठ्या ब्रँड्सनी यापूर्वीच शहरासाठी त्यांच्या योजना आणल्या आहेत.

या परिपूर्ण स्वप्नाव्यतिरिक्त, जेव्हा आपण न्यू चंदीगडबद्दल बोलतो तेव्हा काही त्रुटी देखील आढळल्या आहेत. शहरामध्ये विसंगत लेआउट असल्याचे सांगितले जाते जे प्रत्यक्षात येऊ शकत नाही. पॉवर ग्रीडचे चुकीचे स्थान आणि जलशुद्धीकरण केंद्राचा प्रस्ताव ज्यांची आवश्‍यकता नाही, अशा काहींची नोंद आहे. हा प्लांट आता मोहाली आणि न्यू चंदीगड या दोन्ही भागांसाठी जवळच्या गावात उभारला जाईल आणि दोन्ही प्रदेशात त्याची गरज आहे असा नियोजकांचा दावा असला तरी. दोष अधोरेखित केले होते परंतु अद्याप दुरुस्त केले गेले नाही. आराखड्यात अतिरिक्त वाढ केल्याने भ्रष्टाचाराची संशयास्पद कल्पना येते जी शहराच्या विकासात मोठा अडथळा आहे.

लेखाचा शेवट करण्यासाठी आम्ही असे म्हणू शकतो की प्रकल्पाची संकल्पना सकारात्मकतेने केली गेली आहे आणि योग्यरित्या कार्यान्वित केल्यास ते फायदेशीर ठरू शकते. रिअल इस्टेट आणि हाऊसिंग फायनान्स मार्केटसाठी योग्य लेआउट आणि विकास हा एक पायरी असू शकतो. ती प्रत्यक्षात आणण्यासाठी दोन्ही राज्यांच्या सरकारांना त्याच्या घडामोडी आणि प्रगतीचे समर्थन करावे लागेल.

अस्वीकरण : या ब्लॉगमधील माहिती केवळ सामान्य उद्देशांसाठी आहे आणि सूचना न देता बदलू शकते. ती कायदेशीर, कर किंवा आर्थिक सल्ला देत नाही. वाचकांनी व्यावसायिक मार्गदर्शन घ्यावे आणि स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार निर्णय घ्यावेत. या सामग्रीवर कोणत्याही प्रकारच्या अवलंबून राहण्यासाठी IIFL फायनान्स जबाबदार नाही. अधिक वाचा