केंद्रीय अर्थसंकल्प 2017-18 भारताच्या मध्यमवर्गीय लोकसंख्येला कसा लाभ देतो

नाव: अतुल प्रसाद
वय: 30
व्यवसाय: 2011 पासून स्वतःच्या जागेवर स्वयंरोजगार शिंपी
कुटुंबातील सदस्य: 5
वर्णन - दिल्लीमध्ये शिंपी म्हणून काम करत आहे, आणि गृहकर्जाच्या मदतीने दिल्ली/एनसीआरमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यात स्वारस्य आहे.

श्री अतुल प्रसाद, दिल्ली येथे शिंपी म्हणून काम करतात, त्यांना मालमत्ता खरेदी करण्यात रस आहे. तो एका परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पात फ्लॅट बुक करण्याच्या शोधात आहे. त्यांच्या कुटुंबात त्यांची पत्नी, २ मुले आणि आई असे ५ सदस्य आहेत. त्याला दिल्लीत घर घ्यायचे आहे पण बिल्डर्सकडून होणारा नेहमीचा विलंब, टॅक्सची गुंतागुंत आणि लहान आकाराचे अपार्टमेंट त्याच्या मनात अनेक प्रश्न निर्माण करतात. हा केंद्रीय अर्थसंकल्प त्यांच्या आयुष्यात परिवर्तन घडवून आणणारा आहे का? आपण शोधून काढू या - 

अतुल अनेक प्रश्नांनी कोंडीत सापडला आहे - 

मी माझ्या 5 सदस्यांच्या कुटुंबाला लहान आकाराच्या परवडणाऱ्या घरांच्या अपार्टमेंटमध्ये कसे सामावून घेऊ शकतो?

मला वचन दिलेल्या वेळेत माझ्या स्वप्नातील घराच्या चाव्या मिळू शकतात का? नाही तर मी कसे pay गृहकर्ज EMI आणि भाडे एकाच वेळी?

कर सवलत मला कशी मदत करेल?

'पायाभूत सुविधा स्थिती' - ते काय आहे?

याचा सरासरी 0 भारतीय मध्यमवर्गीय लोकांच्या जीवनावर कसा परिणाम होईल?

२ वर्षांनी माझ्या स्वतःच्या घराची किंमत काय असेल?

अतुलप्रमाणेच देशभरातील अनेक इच्छुक घर खरेदीदारांच्या मनात हे प्रश्न निर्माण होत आहेत. बरोबर. केंद्रीय अर्थसंकल्प 2017-18 हा स्वप्नवत अर्थसंकल्प कसा आहे ते पाहूया, विशेषतः परवडणाऱ्या विभागासाठी.         

30% मोठे घर
 
श्री अतुल यांना मोठे घर मिळेल कारण ‘परवडणारी घरे’ अंतर्गत घरांच्या आकारमानात वाढ झाली आहे. त्याच आकाराच्या घरापेक्षा 30% मोठे घर असणे त्याच्यासाठी अधिक सोयीचे काय असेल? पुन्हा, आकारातील बदलामुळे परवडणाऱ्या घरांच्या अंतर्गत अधिक सदनिका पात्रता येतील. त्यामुळे अधिक पारदर्शकता आणि जबाबदारी येईल. 

फेब्रुवारी महिन्यापूर्वी, ३० चौ. mt बांधलेले क्षेत्र सपाट. आपण पुढे जाण्यापूर्वी, बिल्ट अप आणि कार्पर क्षेत्र समजून घेऊया. बिल्ट-अप एरियामध्ये कार्पेट एरिया, भिंतींची जाडी आणि टेरेस, लॉन आणि बाल्कनी यांचा समावेश होतो. तर, कार्पेट केलेले क्षेत्र हे घराच्या भिंतीमध्ये बंद केलेले क्षेत्र आहे; ते घराच्या बाह्य भिंती वगळते.

सुरुवातीला, 30 चौ. mt आणि 60 चौ. मेट्रो आणि नॉन-मेट्रो ठिकाणी अपार्टमेंटसाठी mt बिल्ट अप एरियाचा विचार करण्यात आला. साधारणपणे, 1 चौ. mt = 11 चौ. पाय. 30 चौ. mt = 330 चौ. फूट. आता, बिल्ट अप एरिया चटईक्षेत्रात बदलला आहे, म्हणजे फ्लॅटचे क्षेत्रफळ चटई क्षेत्रफळाच्या आधारे मोजले जाईल

आता अतुलला मोठं घर मिळणार आहे. 2 BHK फ्लॅट ऐवजी 1 BHK फ्लॅटवर एक नजर टाकूया-  

जेव्हा गणना बांधलेल्या क्षेत्रावर आधारित होती, तेव्हा श्री अतुल 1 BHK फ्लॅटसाठी पात्र होते. पण बिल्ट अप ते चटईक्षेत्रापर्यंतच्या आकारमानात बदल करून श्री अतुल आता 2 BHK फ्लॅटसाठी पात्र आहेत. 2 शयनकक्ष आणि 1 ड्रॉईंग रूमसह, तो त्याच्या कुटुंबास सहजतेने सामावून घेऊ शकतो. तिथेच अर्थसंकल्प श्री अतुल सारख्या लाखो आणि लाखो सरासरी भारतीय मध्यमवर्गीय लोकांचे जीवन अभूतपूर्व मार्गाने सुधारण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावतो.  

मग, त्याच आकाराच्या घरापेक्षा 30% मोठे घर असणे त्याच्यासाठी अधिक सोयीचे काय असेल? पुन्हा, आकारातील बदलामुळे परवडणाऱ्या घरांच्या अंतर्गत अधिक सदनिका पात्रता येतील. या खाली नमूद केलेल्या ओळी श्री अतुल यांच्याशी उत्तम आहेत -  

मी जिस लम्हे का,
आज तकदीर ने मला वो लम्हा नसीब केले,
जिन सपनो को मी रोज रातों में देखा था,
आज तो ही खुद ने मला तोफहे दिले आहे |

कर सवलतीसह अधिक बचत  

आयकर सवलत उरलेली रक्कम करपात्र प्राप्तिकर रक्कम 8 लाख दरवर्षी 3,50,000 (गृहनिर्माण कर्ज मुद्दल +व्याज) 4,50,000/- रु 4,50,000/- रु. 2,50,000- 2,00,000 5 R, 2,00,000 % = 10,000 XNUMX, XNUMX, s, मुक्त XNUMX, XNUMX = रु. XNUMX

 

चांगली बातमी आहे. 5 ते 2.5 लाख कमाई करणार्‍यांसाठी आयकर स्लॅब 5% पर्यंत कमी केला आहे. श्री अतुल यांचे वार्षिक एकूण उत्पन्न 6 लाख रुपये आहे. तो गृहकर्ज घेणार असल्याने त्याचे करपात्र उत्पन्न 1-75,000 या आर्थिक वर्षात 17 रुपये असेल. केंद्रीय अर्थसंकल्पापूर्वी ते बंधनकारक होते pay करपात्र उत्पन्नाच्या 10% म्हणजे रु. 17,500. आता प्रभावी 5% व्याज दराने, त्याचा कर 8,500 रुपये होईल. नवीन योजनेच्या अंमलबजावणीसह 50% कर बचत होईल.  
 
श्री अतुल आनंदी आहेत की त्यांना वाढीव कर लाभ मिळेल आणि त्यांना मोठे घर मिळेल (आम्ही मागील ब्लॉगमध्ये पाहिले). पण फ्लॅटचा ताबा मिळण्यास उशीर झाल्याच्या घटनांमुळे तो हैराण झाला आहे. योग्य वेळी बिल्डर त्याच्याकडे चाव्या सुपूर्द करणार नाही तर काय होईल? पण आता श्री अतुलसाठी एक आनंदाची बातमी आहे.

सरकारने परवडणाऱ्या घरांच्या प्रकल्पांना 'पायाभूत सुविधांचा दर्जा' दिला आहे. गृहनिर्माण विभागाला गौरवाचे स्थान मिळते आणि यामुळे या क्षेत्रासाठी कमी खर्च आणि दीर्घकालीन निधी उपलब्ध होईल. गुंतवणूकदार आणि कर्ज देणार्‍या संस्थांकडून अधिक निधीचा ओघ होणार असल्याने, विलंबित प्रकल्प लवकरच बिल्डरच्या बाजूने पूर्ण होतील आणि घर खरेदीदारांना लवकरच चाव्या मिळतील. सरकारने प्रधानमंत्री आवास योजनेअंतर्गत 1 पर्यंत भारताच्या ग्रामीण भागात 2019 कोटी घरे बांधण्याचाही प्रस्ताव ठेवला आहे. यामुळे एक उत्तम भारत निर्माण करण्यासाठी खाजगी विकासकांचा मोठ्या प्रमाणात सहभाग दिसून येईल. यातून हाउसिंग फायनान्स कंपन्यांना चालना मिळणार आहे. पायाभूत सुविधांच्या स्थितीमुळे बाजारातून पैसा उभारण्याचे नवीन मार्ग खुले होतील. 

परवडणाऱ्या घरांना आता पायाभूत सुविधांचा दर्जा दिला जाईल, ज्यामुळे या प्रकल्पांना संबंधित फायदे मिळू शकतील,” असे अर्थमंत्री अरुण जेटली म्हणाले.

या ‘पायाभूत सुविधा स्थिती’बद्दल ऐकल्यानंतर, श्री अतुल यांना एका नामांकित गृहनिर्माण वित्त कंपनीकडून गृहकर्ज घ्यायचे आहे. तो आयआयएफएल होम लोनशी संपर्क साधतो आणि त्याला क्रेडिट लिंक्ड सबसिडी स्कीम अंतर्गत गृहकर्ज घेण्यास स्वारस्य आहे. प्रधानमंत्री आवास योजना. सुरुवातीला गृहकर्जाच्या व्याज भागावर अनुदान रु. 2,20,000/- पर्यंत होते. 01/01/2017 पासून, गृहकर्जावर जास्तीत जास्त रु 2/- पर्यंत व्याज अनुदानाची परवानगी आहे. 

या परिवर्तनीय बजेटमुळे बिल्डर आणि विकासक खूश आहेत. या ओळी आजच्या विकासकांच्या परिस्थितीनुसार योग्य आहेत - 

जीता था जिन बेबस लम्हों को ,ते आज यूनियन बजेट ने मिट दिया है, 
म्हणतो, तो स्वतःच होता, आज किसी ने त्याला ज़मीन ला दिया| 

1. बांधकाम व्यावसायिकांसाठी, तयार परंतु न विकलेल्या इन्व्हेंटरीवर 1 वर्षासाठी कर सवलत आहे. हा कालावधी प्रकल्प पूर्ण होण्याच्या तारखेपासून मोजला जाईल. आजपर्यंत विकासक होते payदेशाच्या अनेक भागांमध्ये तयार परंतु निराकरण न झालेल्या यादीवर कर. 
2. प्रकल्प पूर्ण करण्याची मुदत वाढवून ५ वर्षे करण्यात आली आहे. पूर्वी, ते 5 वर्षे होते आणि यापैकी जास्तीत जास्त वेळ मंजुरी मिळविण्यासाठी वाया जात होता. 
3. रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या वाढीमध्ये परकीय थेट गुंतवणूक (FID) महत्त्वाची भूमिका बजावते. हे बोर्ड रद्द केल्यामुळे, परदेशी गुंतवणूकदारांना FIPB कडून कोणतीही पूर्वपरवानगी लागणार नाही आणि मंजुरीसाठी एकच विंडो (संबंधित मंत्रालयाची मान्यता) असेल. 

विशेष म्हणजे, देशाच्या अर्थव्यवस्थेत रिअल इस्टेट क्षेत्राचा वाटा 1/10वा आहे. रिअल इस्टेटमधील हे सकारात्मक बदल देशाच्या अर्थव्यवस्थेवर परिणाम करतील. 

कोंडी: मी मोठ्या घरात जाऊ शकेन का?

श्री अतुल एक दूरदर्शी व्यक्ती आहे, ते पुढील २-३ वर्षांच्या आयुष्याचा विचार करत आहेत. माझ्या मुलांना अधिक जागा हवी असल्यास? एक वेळ अशी येईल की, मोठ्या घरात जाण्यासाठी मला माझी मालमत्ता विकावी लागेल. 

मग माझ्या मालमत्तेची किंमत काय असेल? मालमत्तेची विक्री करताना बजेटमध्ये काही कर बचतीचे फायदे दिले आहेत का”? 

श्री अतुल, या प्रश्नांच्या उत्तराबद्दल अनिश्चित, आयआयएफएल होम लोन्सच्या रिअल इस्टेट तज्ञाला विचारतात. तज्ञ त्याला म्हणाले, "होय, मिस्टर अतुल, मालमत्ता विकताना आयकर नियमांमध्ये एक मोठा बदल झाला आहे." बघूया हा बदल काय आहे? मालमत्ता विकून तो किती बचत करू शकतो?

श्री अतुल एप्रिल 2017 मध्ये एक मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत आहेत. जर त्यांनी ताब्याच्या तारखेच्या 2 वर्षानंतर त्यांची मालमत्ता विकली तर, त्यांना pay नफ्यावर फक्त 20% कर. केंद्रीय अर्थसंकल्प 2017-18 च्या घोषणेपूर्वी, होल्डिंग कालावधी 3 वर्षांचा होता आणि कोणीही मालमत्ता विकण्यात स्वारस्य असलेले 3 वर्षापूर्वी दीर्घकालीन भांडवली लाभ (LTCG) करासाठी पात्र नव्हते. 

भांडवली नफा हा भांडवली मालमत्तेच्या हस्तांतरणामुळे होणारा नफा किंवा नफा असतो आणि त्यावर “भांडवली नफा” या शीर्षकाखाली कर आकारला जातो. भांडवली नफ्यापासून मिळणारे उत्पन्न "शॉर्ट टर्म कॅपिटल गेन" आणि "लाँग टर्म कॅपिटल गेन" असे वर्गीकृत केले आहे. (स्रोत: incometaxindia.gov.in)