घर खरेदी करताना सर्वोत्तम खरेदी योजना कशी निवडावी?

घर खरेदी करणे, मग ते प्राथमिक निवासस्थान म्हणून किंवा गुंतवणूक म्हणून, आम्ही घेत असलेल्या सर्वात महत्त्वाच्या निर्णयांपैकी एक आहे. ही एक अशी खरेदी आहे ज्यावर लोक खरोखरच स्प्लर्ज करण्यास तयार आहेत, कदाचित ते परवडतील त्यापेक्षाही जास्त. घर खरेदी करताना सर्वोत्कृष्ट खरेदी निवडण्याचे दोन पैलू आहेत – पहिला म्हणजे बाजार आणि तुमचे शॉर्टलिस्टेड बिल्डर्स काय ऑफर करतात हे समजून घेणे; दुसरे म्हणजे तुमच्या स्वतःच्या गरजा आणि क्षमता समजून घेणे.

बाजार समजून घेणे

बिल्डरचा ट्रॅक रेकॉर्ड तपासा:

घर खरेदी योजना ठरवताना पहिली पायरी म्हणजे बांधकाम साइटवरील प्रगती पातळीची तपासणी करणे आणि बिल्डरचा ट्रॅक रेकॉर्ड तपासणे – या क्षणी बिल्डरकडे किती गृहनिर्माण प्रकल्प आहेत आणि त्यापैकी किती गृहनिर्माण प्रकल्प पूर्णत्वाकडे आहेत. ? त्याच बिल्डर्सचे प्रकल्प जेथे सुरू आहेत अशा इतर साइट्सला भेट द्या आणि बांधकामाचा दर्जा, क्रियाकलापांची पातळी इ. पहा. मालमत्तेचा ताबा मिळण्यास काही महिन्यांचा विलंब आता मानक बनला आहे, परंतु जर तुम्हाला असे आढळले की एखाद्या बिल्डरने स्वत: ला खूप ताणले आहे. पातळ - एकाच वेळी अनेक प्रकल्प सुरू आहेत - तर तुमच्या अंदाजापेक्षा जास्त विलंब होण्याची शक्यता जास्त असते. बांधकाम व्यावसायिक सहसा बांधकामाधीन फ्लॅट विकतात आणि नंतर ते पैसे इतर प्रकल्पांमध्ये गुंतवतात. निस्तेज प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये, ज्या बिल्डर्सने खूप जास्त गृहनिर्माण प्रकल्प सुरू केले आहेत ते सहसा त्यापैकी एकही पूर्ण करू शकत नाहीत.

संभाव्य विलंबांशी संबंधित जोखमींचे मूल्यांकन करा:

बिल्डर्स आता बांधकाम-लिंक्ड प्लॅन्स, सबव्हेंशन प्लॅन्स आणि पझेशन-लिंक्ड प्लॅन ऑफर करतात. तुम्हाला कोणत्याची गरज आहे हे तुम्ही ताब्यासाठी किती वेळ थांबू शकता आणि तुम्ही किती पैसे देऊ शकता यावर अवलंबून आहे pay ताबा मिळण्यापूर्वी.

• पहिल्या पर्यायात, आपण pay बांधकामाच्या प्रगतीनुसार बिल्डर. हे आकर्षक वाटत असले तरी, वचन दिलेल्या तारखेनंतर एक किंवा दोन वर्षांनीही बांधकाम पूर्ण न होण्याचा धोका नेहमीच असतो. सामान्यतः, अधिरचना बांधल्याच्या टप्प्यावर विलंब सुरू होतो आणि मालमत्ता विकासकाने प्रगती म्हणून दाखवले आहे, अशा प्रकारे 80-90 टक्के पैसे घेतात. पण घर खरेदीदार आत जाऊ शकतील, यासाठी आतील वस्तू, वीज आणि पाण्याच्या लाईन्सही पूर्ण कराव्या लागतील. हा भाग, ज्याला पूर्ण होण्यासाठी काही महिने लागतील, तो वर्षानुवर्षे पुढे जाऊ शकतो. विलंबाच्या त्या वर्षांत, खरेदीदार चालू ठेवतो payआयएनजी गृहकर्ज EMI पण फ्लॅट किंवा व्हिला मिळत नाही. आता, जर घर फक्त गुंतवणूक असेल, तर याने फारसा फरक पडणार नाही, परंतु जर ते प्राथमिक निवासस्थान असेल, तर खरेदीदार दुहेरी बंधनात आहे – payEMI आणि भाडे दोन्ही.

• सबव्हेंशन प्लॅन्सना खरेदीदाराची आवश्यकता असते pay खाली payअंदाजे 10-20%. उरलेले पैसे बँकेकडून बिल्डरला आणि बिल्डरला दिले जातात payबँकेला प्री-पझेशन ईएमआय. खरेदीदाराचे EMI फक्त ताब्यात घेतल्यावर सुरू होतात. पुन्हा, हे आकर्षक वाटते, परंतु गृहकर्ज घेताना, बिल्डरने प्रकल्पास उशीर केल्यास त्याचा तुमच्यावर कसा परिणाम होईल याबद्दल बँकेशी चर्चा करा. प्रकल्प रखडले आणि बिल्डर थांबले तर काय payसंपूर्णपणे EMI? तुम्ही फक्त 10-20% गमावता का किंवा तुम्हाला कधीही ताबा मिळण्याची आशा नसताना कर्जाचा संपूर्ण भार सहन करावा लागतो? सबव्हेंशन प्लॅनचा सर्वात मोठा धोका, रिअल इस्टेट तज्ञांच्या मते, तो तुमच्या क्रेडिट रेटिंगवर कसा परिणाम करू शकतो. बिल्डरने ईएमआयमध्ये चूक केल्यास, तुमच्या क्रेडिट रेटिंगला त्याचा फटका बसतो आणि त्यामुळे पुढील कर्जाच्या अर्जांमध्ये अडथळा येऊ शकतो. दुसरा धोका असा आहे की सबव्हेंशन प्लॅन मालमत्तेची किंमत वाढवू शकतो, कारण बिल्डर प्री-पॉझेशन ईएमआयमधील व्याज घटक खरेदीदाराला देईल. ऑफर केल्या जाणार्‍या विविध विक्री योजनांच्या अंतर्गत मालमत्तेची अंतिम किंमत नेहमी तपासा.

• शेवटचा पर्याय आजकाल सर्वात लोकप्रिय आहे आणि तुम्हाला तुमच्या क्रेडिट रेटिंगमध्ये तडजोड करायची नसेल आणि पहिल्या दिवसापासून EMI चा बोजा तुम्हाला नको असेल तर एक चांगली निवड. या योजनेत खरेदीदार payघराच्या किमतीच्या 20% कमी payment, आणि उर्वरित 80% ताब्यात घेतल्यावर दिले जाते. ही एकमेव योजना आहे जी बिल्डरवर वेळेवर प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी आणि पैसे गोळा करण्यासाठी काही दबाव आणते. पण त्यासाठीही बिल्डरकडे प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी वित्तपुरवठा आवश्यक आहे. ताबा-लिंक्ड योजना हाताळण्याचा सर्वोत्तम मार्ग आहे pay खाली payस्वतःच्या खिशातून करा आणि प्रकल्प पूर्ण होण्याच्या अगदी जवळ असेल तेव्हाच गृहकर्ज घ्या. अशा प्रकारे, तुम्‍हाला खात्री आहे की तुम्‍हाला तात्‍याची व्‍यवहारिक हमी दिल्‍यावरच ईएमआय सुरू होतील. मालमत्तेचे बुकिंग करणे आणि मालमत्तेचा ताबा घेणे या दरम्यानच्या वर्षांत, तुम्हाला काही बचत तयार करण्यासाठी वेळ मिळेल, जे शेवटी EMI सुरू झाल्यावर आर्थिक उशीचे काम करतात. 

स्वतःच्या गरजा समजून घेणे

तुमच्यासाठी सर्वोत्तम मालमत्ता शोधा:

तुम्हाला असे वाटेल की तुम्ही पाच बेडरूमचा व्हिला घेऊ शकता, परंतु तुम्हाला खरोखर एक व्हिला आवश्यक आहे का? मालमत्ता तज्ञांनी दिलेला एक अतिशय सामान्य सल्ला असा आहे की खरेदीदारांनी ते किती करू शकतात याचा अंदाज लावावा pay मालमत्तेसाठी आणि नंतर एक-पंचमांश किंवा एक चतुर्थांश कमी किंमत असलेली एखादी वस्तू निवडा. दुसऱ्या शब्दांत, तुमची खर्च करण्याची क्षमता वाढवू नका, कारण मोठ्या मालमत्तेचा अर्थ कमी लवचिक खरेदी योजना आणि विकासकाला त्रास झाल्यास कर्जाचा मोठा बोजा असू शकतो. 

गृहकर्ज संरक्षण मिळवा:

 

गृहकर्ज घेताना खरेदीदार क्वचितच त्यांच्या निधनाचा विचार करतात. जे आश्चर्यकारक आहे कारण त्याच खरेदीदाराने त्यांच्या कुटुंबासाठी अनेक जीवन विमा पॉलिसी विकत घेतल्या असतील. दुर्दैवाने, घर खरेदीच्या कोणत्याही टप्प्यावर खरेदीदाराचा मृत्यू झाल्यास – ताबा मिळाल्यानंतरही घर पूर्णपणे त्याच्या मालकीचे नसते; गृहकर्ज पूर्णपणे फेडल्यानंतरच खरेदीदार खरा मालक बनतो. यादरम्यान खरेदीदार मरण पावला आणि शोकग्रस्त कुटुंबाने EMI मध्ये चूक केली तर, बँकेद्वारे मालमत्तेवर पुन्हा दावा केला जाऊ शकतो. गृहकर्ज संरक्षण हे टाळू शकते. हे अनेक प्रकारात येते – कर्ज देणारी बँक तुम्हाला प्रीमियमवर अतिरिक्त टॉपिंगसह कर्जाचा विमा उतरवण्यास सांगेल; काही जीवन विमा प्रदाते मृत्यूनंतर संरक्षण आणि गंभीर आजार किंवा अपंगत्व (जे खरेदीदारास प्रतिबंधित करते) दोन्ही संरक्षण देतात payईएमआय; किंवा तुमचे कुटुंब विकू शकतील अशी कोणतीही विद्यमान मालमत्ता/प्लॉट ओळखून तुम्ही स्वत:चा विमा काढू शकता pay तुमच्या अनुपस्थितीत गृहकर्ज बंद करा. त्यामुळे त्यांच्यासाठी नवीन घर सुरक्षित होते. योग्य पर्याय निवडण्यापूर्वी प्रत्येक गृहकर्ज संरक्षण पर्यायाच्या साधक आणि बाधकांची ताळेबंद तयार करा. 

तसेच, आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे शहाणपणाने निर्णय घेण्यासाठी तुमचे घर निवडताना 6 महत्त्वाच्या गोष्टी.