चावी घेण्यापूर्वी तुम्ही ही तांत्रिक मालमत्ता कागदपत्रे तपासली आहेत का?

फ्रेंच तत्ववेत्ता जीन-जॅक रुसो यांनी उद्धृत केले, “जेव्हा मांजर पहिल्यांदा खोलीत जाते तेव्हा ती पहा. तो शोधतो आणि वास घेतो, तो क्षणभरही शांत होत नाही, जोपर्यंत तो सर्व काही तपासत नाही आणि परिचित होत नाही तोपर्यंत तो कशावरही विश्वास ठेवत नाही. ”

तुम्ही तुमचे पहिले घर लवकरच खरेदी करणार आहात का? मग वरील अवतरणात नमूद केल्याप्रमाणे तुम्हाला मांजरासारखे वागणे आवश्यक आहे. तुमच्या बाजूने थोडी सावधगिरी तुम्हाला फसवणुकीपासून स्वतःचे संरक्षण करण्यात मदत करू शकते. आपले लक्ष आवश्यक असलेल्या तांत्रिक मालमत्ता दस्तऐवजांवर एक नजर टाकूया -

मालकीची कागदपत्रे

• विक्री कर: हा मुख्य मालमत्तेचा कागद आहे ज्या अंतर्गत मालमत्तेचे हक्क विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केले जातात. विक्री करार, ज्याला कन्व्हेयन्स डीड असेही म्हणतात, हा विक्रीचा पुरावा आहे आणि तुमच्या मालमत्तेला कायदेशीर संरक्षण देतो. नोंदणी कायद्याद्वारे शासित असलेल्या या दस्तऐवजावर कराराच्या किमान 2 साक्षीदारांनी स्वाक्षरी केली आहे. त्याची अंमलबजावणी अपरिहार्य आहे तथापि त्यापूर्वी आपण हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की डील अंतर्गत मालमत्तेचे स्पष्ट शीर्षक असणे आवश्यक आहे आणि विक्री करार योग्यरित्या अंमलात आणला गेला आहे.

• आई डीड: खरेदीदार म्हणून, तुम्हाला मालमत्तेचे मूळ जाणून घ्यायचे आहे. बरोबर. विक्रेत्यासोबत मालमत्तेच्या मालकीचा मागोवा घेण्यासाठी, सुरुवातीपासून प्रमाणित प्रतींची मागणी करा, तुम्हाला मदर डीडवर एक नजर टाकणे आवश्यक आहे. जर हा दस्तऐवज अधिकाऱ्यांकडे अनुपलब्ध असेल तर. मालमत्तेच्या विक्रीच्या वेळी हे डीड आवश्यक आहे.

पुन्हा लाभ घेताना गृह कर्ज सावकाराकडून, तुम्हाला हा दस्तऐवज सादर करणे आवश्यक आहे. नंतर कोणतीही अडचण टाळण्यासाठी मालकीचा क्रम सतत अद्ययावत केला जावा.

• बोजा प्रमाणपत्र: कोणत्याही आर्थिक आणि कायदेशीर दायित्वांपासून मुक्त मालमत्तेचे मालक बनणे कोणाला आवडणार नाही? खरेदीदार म्हणून, तुम्हाला कोणत्याही संबंधित सामानाशिवाय मालकी हवी आहे. या संदर्भात, तुम्हाला हे माहित असणे आवश्यक आहे की भार प्रमाणपत्र हे असे तांत्रिक दस्तऐवज आहे जे प्रमाणित करते की तुमच्या मालमत्तेचे विक्रीयोग्य शीर्षक आहे आणि ते कोणत्याही कायदेशीर देयतेपासून मुक्त आहे. आपल्या मालमत्तेशी संबंधित शीर्षके, गहाणखत किंवा कोणत्याही व्यवहाराच्या हस्तांतरणासाठी पुरावा म्हणून दस्तऐवजीकरण केलेले कार्य.

• कर पावती: मालमत्तेची मालकी सुनिश्चित करण्यासाठी तुम्हाला कर पावत्या, युटिलिटी बिले तपासण्याची आवश्यकता आहे. जर तुमचा विक्रेता कर असलेल्या कर पावत्या प्रदान करत नसेल तर payers आणि मालकांचे नाव; महापालिकेत जा, मालमत्तेचा सर्व्हे नंबर वापरा आणि पावत्या घ्या. पुन्हा, तुम्हाला हे माहित असणे आवश्यक आहे की विक्रीच्या तारखेपर्यंत कर भरले गेले आहेत.

इमारत मंजुरी योजना: बांधकाम मालकाने अधिकार क्षेत्रीय आयुक्त किंवा इतर कोणत्याही अधिकाऱ्याकडून मंजूर केलेला आराखडा संबंधित प्राधिकरणाकडून मंजूर करून घेणे आवश्यक आहे.

रूपांतरण प्रमाणपत्र: संबंधित महसूल प्राधिकरण शेतीचे बिगरशेती जमिनीत रूपांतर करण्याची परवानगी जारी करते. ही परवानगी रूपांतरण प्रमाणपत्राच्या स्वरूपात दिली जाते. भारत हा कृषीप्रधान देश आहे आणि सुमारे ७०% लोकसंख्या केवळ शेतीवर अवलंबून आहे हे आपल्याला माहीत आहे, जमिनीचा प्रकार बदलण्यासाठी परवानगी आवश्यक आहे. रूपांतरण प्रमाणपत्रासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांमध्ये जमिनीचे रेखाचित्र, टायटल डीड, झोनल सर्टिफिकेट आणि काही नावांसाठी उत्परिवर्तन रेकॉर्ड यांचा समावेश आहे परंतु ते इतकेच मर्यादित नाही. रूपांतरण प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी तहसीलदार कार्यालय आणि जमीन नियामक प्राधिकरणाचे ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) देखील आवश्यक आहे.

पूर्ण प्रमाणपत्र:

पूर्णत्व प्रमाणपत्र का आवश्यक आहे? हे आवश्यक दस्तऐवज आहे कारण हे पुष्टी करते की इमारत बांधकाम कायद्याच्या सर्व नियम आणि नियमांनुसार बनविली गेली आहे. खरेदीच्या वेळी हे खूप महत्वाचे आहे.

भोगवटा प्रमाणपत्र:

जेव्हा एखादी इमारत पूर्णपणे बांधली जाते किंवा ती ताब्यात घेण्यासाठी तयार होते, तेव्हा बिल्डर संबंधित सरकारी प्राधिकरणाकडून भोगवटा प्रमाणपत्र मागतो. जेव्हा विनंती केली जाते, तेव्हा प्राधिकरणाचे प्रतिनिधी खात्री करण्यासाठी परिसराला भेट देतात tत्याची इमारत सर्व नियम आणि नियमांची पूर्तता करत आहे. केलेल्या कामावर समाधानी झाल्यावर ते भोगवटा प्रमाणपत्र देतात.

तथापि, नवीन घर खरेदी करताना आपण वर नमूद केलेल्या सर्व कागदपत्रांची तपासणी करणे महत्वाचे आहे. कोणत्याही सक्षम वकिलाने या कागदपत्रांची पडताळणी केल्यास तुमच्यासाठी चांगले होईल.