तुम्ही गृहनिर्माण वित्त बाजारातील संधींचे विश्लेषण केले आहे का?

जयंत उपाध्याय यांनी लिहिले आहे

अनेक स्टॉक आणि म्युच्युअल फंड गुंतवणूकदारांसाठी रिअल इस्टेट हा एक महत्त्वाचा गुंतवणुकीचा मार्ग आहे. गेल्या काही वर्षांपासून, गुंतवणूकदार बाजारात स्थिर वाढीमुळे पैसे ओतण्यास तयार नव्हते. मात्र, सरकारच्या विधायक उपक्रमांमुळे सध्या बाजारात सकारात्मक वातावरण आहे. ICRA अहवालानुसार, आर्थिक वर्ष 2016-17 (45 अब्ज भांडवल ओतणे) च्या तुलनेत FY2015-16 मध्ये (26 अब्ज + भांडवल ओतणे) गुंतवणूकदारांची भावना सकारात्मक होती. आगामी आर्थिक वर्ष 2017-18 मध्ये जोखीम घटक अधिक कमी झालेला दिसतो. CRISIL च्या अहवालानुसार, पुढील चार वर्षांमध्ये, परवडणाऱ्या गृहनिर्माण वित्त कंपन्या 40% च्या CAGR दराने वाढण्याची शक्यता आहे.

मध्यम उत्पन्न गटासाठी क्रेडिट लिंक्ड सबसिडी योजना

मध्यम उत्पन्न गटातील लोकांसाठी (CLSS-MIG) क्रेडिट लिंक्ड सबसिडी योजनेच्या घोषणेसह, गृहनिर्माण वित्त क्षेत्राला गती मिळण्याची शक्यता आहे. CLSS-MIG (स्रोत: PIB) च्या अंमलबजावणीसाठी 70 कर्ज देणाऱ्या संस्थांनी नॅशनल हाऊसिंग बँकेसोबत सामंजस्य करार (सामंजस्य करार) आधीच केले आहेत. परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विभागाला 'पायाभूत सुविधांचा दर्जा' मिळाल्याने या क्षेत्रात निधीचा ओघ अधिक असेल.

पोर्टफोलिओमध्ये गुंतवणूक - मालमत्ता, स्टॉक्स, REITS

तुमच्यापैकी काहींना रिअल इस्टेट कंपन्यांच्या भौतिक संपत्ती आणि स्टॉक्समध्ये गुंतवणूक करणे पसंत आहे आणि तुमच्यापैकी काहींना REIT मध्ये गुंतवणूक करायची आहे (रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्ट). जागतिक स्तरावर, REITS ने गेल्या 1 दशकात आघाडीच्या शेअर बाजार निर्देशांकांना मागे टाकले आहे.
REITS वरील परताव्यासाठी 5 वर्षांची सरासरी जागतिक स्तरावर 7 ते 16% च्या दरम्यान आहे. (स्रोत: मनी कंट्रोल)

पायाभूत सुविधांचा विकास आणि स्मार्ट सिटी मिशनवर लक्ष केंद्रित करा

सरकार पायाभूत सुविधांच्या विकासावर भर देत आहे हे सध्या सुरू असलेल्या अनेक रस्ते प्रकल्पांवरून दिसून येते. सरकार NH-24 च्या रुंदीकरणासाठी काम करत आहे, ज्यामुळे आजूबाजूच्या परिसरातील रिअल इस्टेट मार्केटला चालना मिळेल. ‘स्मार्ट सिटीज मिशन’ या भागातील जीवनमान उंचावणार आहे. उत्तम वीज आणि पाणीपुरवठा, सुशासन, बुद्धिमान वाहतूक व्यवस्था आणि पुरेशा वैद्यकीय सुविधांसह घरांची मागणी वाढेल.

विदेशी गुंतवणूक प्रोत्साहन मंडळ रद्द करणे

2017 चा अर्थसंकल्प सादर करताना सरकारला फॉरेन इन्व्हेस्टमेंट प्रमोशन बोर्ड (FIPB) रद्द करायचे आहे. यामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणूक आकर्षित करण्यासाठी नियामक अडथळे दूर होतील. FIPB कडून कोणत्याही मान्यतेची आवश्यकता नव्हती आणि क्षेत्रीय कायद्यांद्वारे पास करणे आवश्यक होते.

व्याजदरात घट

या वर्षभरात चलनवाढ हळूहळू कमी होत आहे आणि यामुळे RBI ने REPO दर कमी केले आहेत. कमी झालेल्या REPO दरांमुळे बँकांना कमी व्याजदराने पैसे मिळतात आणि परिणामी कर्ज देणाऱ्या संस्था गृहकर्जावरील व्याजदर कमी करतात.

भारतात, बहुतेक लोक मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी गृहकर्जावर अवलंबून असतात. हा वित्त पर्याय सर्व पगारदार आणि स्वयंरोजगार असलेल्या व्यक्तींसाठी खुला आहे. जरी, संस्था व्यावसायिक आणि औद्योगिक मालमत्तांसाठी गृहकर्जावर अवलंबून आहेत.