भारतातील परवडणारी घरे असलेली सर्वोत्तम शहरे

 

संकल्पना म्हणून “परवडण्यायोग्य” ही एखाद्या व्यक्तीची आर्थिक क्षमता, विचाराचे शहर, मागणी-पुरवठ्याची गतिशीलता आणि रिअल इस्टेटच्या किमती यावर सापेक्ष आणि अवलंबून असते, ज्यामुळे “परवडणारी घरे” ची व्याख्या अतिशय व्यक्तिनिष्ठ बनते.

 

 

घरगुती उत्पन्न, स्थान, किंमत, निवासस्थानाचा आकार, रोजगाराच्या संधी, सरकारी प्रोत्साहने इत्यादी विविध सामाजिक-आर्थिक घटक परवडणाऱ्या घरांची व्याख्या करण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावतात. साधारणपणे, परवडणारी घरे हे समाजाच्या एका विशिष्ट वर्गाला लक्ष्य केले जाते ज्यांचे उत्पन्न सरासरी उत्पन्नापेक्षा किंवा त्यापेक्षा कमी आहे.

 

 

‘२०२२ पर्यंत सर्वांसाठी घरे’ हे एक स्वप्न आहे ज्याचा केंद्र सरकार कठोरपणे पाठपुरावा करत आहे.

 

 

'2022 पर्यंत सर्वांसाठी घरे' हे ध्येय पूर्ण करण्यासाठी सरकारने परवडणाऱ्या घरांसाठी पायाभूत सुविधांचा दर्जा दिला आहे ज्याचा उद्देश खाजगी सहभाग वाढवणे, खाजगी खेळाडूंना आकर्षित करण्यासाठी संस्थात्मक वित्तपुरवठा, बाह्य व्यावसायिक कर्ज (ECB) मार्ग उघडणे हे आहे. , चटईक्षेत्राच्या आकारमानात वाढ (30 आणि 60 चौरस मीटर बिल्ट-अप क्षेत्रावरून 30 आणि 60 चौरस मीटर), प्रकल्प पूर्ण होण्याचा शिथिल कालावधी 3 वर्ष ते 5 वर्षे आणि कमी खर्चात अधिक निधी आणि इतर लाभांसह विभाग.

 

 

जरी, ‘सर्वांसाठी घरे’ हे भारतभर परवडणारी घरे बांधण्याचे ध्येय असले तरी, आम्ही तीन शहरे निवडली आहेत ज्यात परवडणाऱ्या घरांच्या विस्तृत श्रेणीचे पर्याय उपलब्ध आहेत जे भविष्यातील भांडवलाची प्रशंसा आणि निरोगी परताव्याची हमी देतात. परवडणारीता ही सापेक्ष संज्ञा असली तरी, रु. शहरांचे मूल्यांकन करण्यासाठी 20-40 लाख ही परवडणारी श्रेणी मानली गेली आहे.

 

 

NCR:

 

 

NCR हा एक मोठा प्रदेश आहे ज्यामध्ये राजस्थान, हरियाणा आणि उत्तर प्रदेश या जिल्ह्यांचा समावेश आहे. कव्हरेज अंतर्गत असलेल्या विस्तीर्ण प्रदेशामुळे, संपूर्ण एनसीआरमध्ये असंख्य पॉकेट्स आहेत जिथे परवडणारी घरे (किंमत 40 लाख पेक्षा कमी) उपलब्ध आहेत.

 

 

एनसीआरच्या रिअल इस्टेट मार्केटने बदलत्या बाजार परिस्थितीकडे योग्यरित्या पुनर्भिमुख केले आहे. संशोधनानुसार, परवडणाऱ्या सेगमेंट लाँचचा वाटा 21 मधील 2012% वरून 71 मध्ये 2017% पर्यंत वाढला आहे (तीसरी तिमाहीनुसार).

 

 

NCR मधील टॉप 5 परवडणाऱ्या बाजारपेठा खालीलप्रमाणे असतील:

 

 

• सोहना- गुरुग्राम जवळ, हरियाणा


• राजनगर विस्तार- गाझियाबाद, उत्तर प्रदेश


• भिवडी- राजस्थान


• ग्रेटर नोएडा पश्चिम- उत्तर प्रदेश


• यमुना एक्सप्रेसवे - उत्तर प्रदेश



 
•  

 

 

या भागातील युनिटची किंमत रु. पासून बदलते. 2,400 ते 3,500/चौरस फूट

 

 

1,483 किमी दिल्ली-मुंबई इंडस्ट्रियल कॉरिडॉर (DMIC), दिल्ली ते अलवर प्रादेशिक जलद परिवहन प्रणाली, 285 किमी लांबीचा आग्रा-लखनौ एक्स्प्रेस वेचा विस्तार, प्रस्तावित जेवर आंतरराष्ट्रीय विमानतळ, नोएडा-ग्रेटर नोएडा दरम्यान मेट्रो कॉरिडॉर यासारखे विविध प्रस्तावित पायाभूत सुविधा उपक्रम आहेत. या भागात गौतम बुद्ध विद्यापीठाजवळ १०२ हेक्टरचा नाईट सफारी प्रकल्प. नवीन उपक्रम आणि त्यांच्याशी जवळीक यामुळे, परवडणाऱ्या घरांच्या वर नमूद केलेल्या बाजारपेठांमध्ये अधिकाधिक खरेदीदारांना आकर्षित करण्याची क्षमता आहे.

 

 

हैदराबाद:

 

 

राजकीय अशांततेमुळे प्रदीर्घ मंदीनंतर हैद्राबादमधील रिअल इस्टेट क्षेत्र पुन्हा वळणावर आले आहे. तेलंगणा सरकारने हैदराबादमध्ये देशांतर्गत तसेच आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूक आकर्षित करण्यासाठी विविध सक्रिय उपाययोजना लागू केल्या आहेत.

 

 

मेट्रो, एसआरडीपी, एमएमटीएस इ.च्या माध्यमातून पायाभूत सुविधा निर्माण करणे आणि उत्तम कनेक्टिव्हिटी यासारख्या जलद गतीने होणारा विकास हा सर्वात महत्त्वाचा टप्पा आहे ज्यामुळे राज्यात व्यवसाय करण्याच्या एकूण वातावरणात सुधारणा झाली आहे.

 

 

कनेक्टिव्हिटीवर राज्य सरकारचे सतत लक्ष असते, ज्याने अलीकडेच ६९ किमीच्या वारंगल आऊटर रिंग रोड (ORR) साठी पैसे जमा केले आहेत.

 

 

एरोस्पेस एसईझेड, बायो-पार्क, आर्थिक जिल्हे, फार्मा सिटी, आयटी हब आणि स्टार्ट-अप इनक्यूबेटरच्या निर्मितीमध्ये राज्याचा सहभाग शक्तिशाली वाढीचे चालक म्हणून काम करत आहे.

 

 

मजबूत पायाभूत सुविधा, वाढती कर्मचारी संख्या आणि स्पर्धात्मक रिअल इस्टेटच्या किमती शहराच्या बाजूने आहेत. IT/ITeS उद्योग हा रिअल इस्टेटसाठी सर्वात प्रमुख वाढीचा चालक आहे, ज्यामुळे निवासी, व्यावसायिक आणि किरकोळ जागांसाठी सातत्याने मागणी होत आहे.

हैदराबाद अनेक मायक्रो मार्केटमध्ये परवडणाऱ्या घरांच्या पर्यायांची ऑफर देते. माणिकोंडा, सैनिकपुरी, मियापूर आणि कुकटपल्ली यांसारख्या प्रस्थापित निवासी भागात रु.च्या श्रेणीतील घरांचे पर्याय उपलब्ध आहेत. 30-40 लाख.

 

 

सुधारित रिअल इस्टेट गतिशीलता गृहनिर्माण बाजाराचे पुनरुज्जीवन दर्शवते. बांधकामाच्या वाढत्या गतीने गृहखरेदी करणाऱ्यांचा आत्मविश्वास वाढला आहे. संपूर्ण शहरात न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीसह, अंतिम वापरकर्त्यांकडे आता अधिक पर्याय आणि बार्गेनिंग पॉवर आहे.

 

 

अहमदाबाद

 

 

अहमदाबाद हे देशातील परवडणार्‍या गृहनिर्माण विभागातील एक उत्तम आगामी बाजारपेठ आहे. बुलेट ट्रेन प्रकल्प, राज्यात मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक करणारे कॉर्पोरेट खेळाडू, स्थिर सरकार आणि लोकसंख्येचा उद्योजकीय स्वभाव यामुळे शहरासाठी गोष्टी योग्य दिशेने जात आहेत.

 

 

हे शहर स्वतः एक परवडणारे शहर आहे ज्यात सरासरी किंमत रु. 3,200 प्रति चौरस फूट श्रेणी त्याच्या गोलाकार स्वरूपामुळे आणि सर्व बाजूंनी जमिनीची उपलब्धता. अहमदाबाद हे दोन रिंगरोडसह चांगल्या पायाभूत सुविधा आणि कनेक्टिव्हिटी असलेले अतिशय सोयीचे शहर आहे आणि पहिल्या काही यशस्वीपणे कार्यरत बस रॅपिड ट्रान्झिट सिस्टम (BRTS) पैकी एक आहे. यामुळे कमाल किंमत (अगदी शहराच्या मध्यभागीही) फारशी जात नाही. नवा नरोडा, नाना चिलोडा, चांदखेडा, गोटा आणि मोटेरा या भागात 20 ते 40 लाख रुपयांच्या कंसात मालमत्तांचा जास्तीत जास्त पुरवठा आहे. युनिटची किंमत रु. पासून बदलते. 1,700 ते 3,100 / चौ.फू.

 

 

पेट्रो-केमिकल, तेल, वायू, ऊर्जा आणि ऑटो-मोबाइल उद्योग हे शहरातील काही प्रमुख चालक आहेत. या उद्योगांमुळे स्थानिक मागणी आणि मागणी व्यतिरिक्त, आयआयएम, सीईपीटी, निरमा विद्यापीठ, गुजरात विद्यापीठ आणि यासारख्या राष्ट्रीय महत्त्वाच्या विविध संस्थांचे विद्यार्थी आणि कर्मचारी यांच्याद्वारे चालविलेल्या भाडे बाजाराच्या भरभराटामुळे शहर गुंतवणूकदारांच्या मागणीचे साक्षीदार आहे.

 

 

स्रोत: Anarock, LiasesForas, IIFL अंतर्गत संशोधन, ET रियल्टी