अच्छे दिन आयेंगे! 2016 मध्ये तुम्ही रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक का करावी?

2011, 2012, 2013, 2014, 2015 मध्ये रिअल्टी क्षेत्राला सर्वाधिक फटका बसला, ज्यामुळे लोकांचा रिअल्टी गुंतवणुकीवरील विश्वास उडाला. वर्षानुवर्षे जमा झालेले न विकल्या गेलेल्या मालाचे ढिगारे बांधकाम व्यावसायिकांसाठी डोकेदुखी ठरले आहेत. न विकलेल्या घरांच्या ढिगाऱ्यावर बसून बिल्डर ओरडत आहेत,अच्छे दिन कब आयेंगे" रिअल इस्टेट क्षेत्रातील घसरणीचा राष्ट्राच्या जीडीपीवर परिणाम झाला कारण स्थावर मालमत्ता क्षेत्राचे योगदान 1/10 आहे^th देशाच्या अर्थव्यवस्थेचे.

2015 मध्ये एनएसई (नॅशनल स्टॉक एक्सचेंज) आणि बीएसई (बॉम्बे स्टॉक एक्स्चेंज) मधील रिअॅल्टी स्टॉकच्या किमतींमध्ये मंदी दिसून आली. लोक म्युच्युअल फंड, किशन विकास पत्र आणि चांगल्या ROI (गुंतवणुकीवर परतावा) साठी मुदत ठेवी यांसारख्या इतर गुंतवणूक पर्यायांची निवड करत आहेत.

हे संकट या क्षेत्रावर किती काळ टिकणार?

2016 मध्ये मालमत्ता गुंतवणुकीची नवी पहाट आपण पाहू शकतो का?

रिअॅल्टी क्षेत्रात परिवर्तनीय बदलाची अपेक्षा आपण कशी करू शकतो?

जॉन मिल्टनने हा वाक्प्रचार मांडला, "सर्व ढगांना चंदेरी किनार असते" ही म्हण सध्याच्या परिस्थितीला अगदी चपखल बसते. घर खरेदीदार हसू शकतात! एकीकडे, 1 च्या पहिल्या तिमाहीत रिअल्टी क्षेत्रात अनेक रचनात्मक आणि सकारात्मक बदल दिसून आले आहेत. रिअल इस्टेट कायदा पास करणे आणि त्याची अंमलबजावणी करणे, आधार बिल, आणि केंद्रीय अर्थसंकल्पातील रिअॅल्टी क्षेत्राला प्रोत्साहन - सर्व विकासाचा मार्ग मोकळा करतात.

दुसरीकडे, विकासक आता त्यांच्या चुकांमधून शिकले आहेत आणि ते प्रकल्प अंमलबजावणी आणि वितरणावर लक्ष केंद्रित करत आहेत. थेट परकीय गुंतवणुकीची सुलभता (F.D.I) नियम रिअल इस्टेट आणि बांधकाम क्षेत्रातील परिस्थिती सुधारतील. अनुज पुरी, रिअल इस्टेट कन्सल्टन्सीचे अध्यक्ष आणि देश प्रमुख म्हणतात, सरकारने आकार आणि किमान भांडवलीकरणावरील निर्बंध दूर केले आहेत. F.D.I आता बांधकाम क्षेत्रात कोणत्याही प्रमाणात आणि उत्पादनाच्या कोणत्याही आकारासाठी आणले जाऊ शकते. प्रकल्प सुरू झाल्यापासून ६ महिन्यांच्या आत रिअल इस्टेट व्यवसायात परकीय निधी गुंतवावा, असे पुन्हा एक कलम होते. रिअल्टी क्षेत्राच्या विकासासाठी सरकारने हे निर्बंध मागे घेतले आहेत.

रिअ‍ॅलिटी स्टॉकच्या किमती आणि घरांच्या वास्तविक किमती यांच्यातील हालचाल यांचा थेट संबंध आहे. वरील आकडेवारी सांगते की शेअर्सच्या किमती वाढत आहेत आणि आम्ही येत्या वर्षात मालमत्तेमध्ये लक्षणीय वाढीची अपेक्षा करू शकतो. त्यामुळे मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याची हीच योग्य वेळ आहे. तू कशाची वाट बघतो आहेस?

जर तुम्ही वरील आलेखावर एक नजर टाकली तर तुमच्या लक्षात येईल की रिअल्टी इंडेक्स रोलर कोस्टर राईडमधून जात आहे. 2013 मध्ये, ते खूप खाली होते; आणि आता जानेवारी २०१६ पासून आलेख वरच्या दिशेने सरकत आहे. तुम्ही रिअल इस्टेटच्या किमती वाढण्याची अपेक्षा करू शकता. त्यामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रात गुंतवणूक करण्याची हीच योग्य वेळ आहे.

रिअल इस्टेट कायद्याची अंमलबजावणी 

१ मे पासून^st, रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा लागू करण्यात आला आहे. कायद्यातील ९२ पैकी ६९ कलमे लागू आहेत आणि यामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रात पारदर्शकता आणि जबाबदारी येईल. काही ठळक वैशिष्ट्ये खाली नमूद केली आहेत- 

• बांधकाम व्यावसायिकांनी घर खरेदीदारांकडून ७०% संग्रह एका वेगळ्या खात्यात जमा करणे आवश्यक आहे, जे केवळ त्या विशिष्ट उद्देशासाठी राखले जाते.
• बांधकाम व्यावसायिक आणि घर खरेदीदार दोघांनाही करावे लागेल pay विलंब झाल्यास समान दंड.
• संरचनात्मक दोषांपासून 5 वर्षांची हमी.
• 500 चौरस मीटरपेक्षा जास्त क्षेत्रफळ असलेल्या किंवा आठ अपार्टमेंट्स असलेल्या प्रकल्पांना रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाकडे नोंदणी करणे आवश्यक आहे.
• RERA आदेशाचे उल्लंघन केल्यास बांधकाम व्यावसायिकाला दंडासह किंवा त्याशिवाय 3 वर्षांचा तुरुंगवास होऊ शकतो.
• वेगवेगळ्या राज्यांसाठी राज्य रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण स्थापन केले जावे. आणि यामुळे एखाद्याला त्याच्या/तिच्या बिल्डरविरुद्ध कोणत्याही तक्रारीसाठी सरकारी संस्थेकडे जावे लागेल.

केंद्रीय अर्थसंकल्पाचे प्रोत्साहन

आधार विधेयक मंजूर करणे

आधार विधेयक मंजूर होणे हा सरकारच्या सामाजिक कार्यक्रमांसाठी एक पाय आहे. 12 अंकी आधार कार्ड एखाद्या व्यक्तीची ओळख प्रस्थापित करते, ओळख प्रस्थापित करण्यासाठी भौगोलिक-स्थान आणि बायोमेट्रिक डेटा दोन्ही विचारात घेतले जातात. ठळक वैशिष्ट्ये -

• सरकारी सबसिडी आणि फायद्यांचा आनंद घेण्यासाठी प्रत्येक नागरिकाला ए आधार कार्ड.
• प्रत्येक नागरिकाला एक विशिष्ट ओळख क्रमांक दिला जाईल आणि याद्वारे अधिक चांगल्या अनुदानांना लक्ष्य केले जाईल.
• बनावट जनधन खाती नष्ट करण्यासाठी बँका "आधार" हे माध्यम वापरू शकतात.

त्यामुळे वर्धित आत्मविश्वासाने तुम्ही रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करू शकता. कार्यक्रमाचे आभार - प्रधान मंत्री आवास योजनेची क्रेडिट लिंक्ड प्रोत्साहन योजना. तुम्ही तुमच्या गृहकर्जावर रु. २.२ लाख पर्यंत फ्रंट व्याज अनुदानाचा आनंद घेऊ शकता. पुन्हा सरासरी भारतीय लोकसंख्येसाठी तारण योजना आहेत, ज्यामध्ये 2.2 रुपयांपेक्षा कमी उत्पन्न असलेले लोक गृहकर्ज घेऊ शकतात.