तुमच्या गृहकर्जाच्या समस्यांवरील 7 उपाय

एका नाण्याच्या दोन बाजू आहेत आणि त्याचप्रमाणे या विश्वातील प्रत्येक गोष्टीचे फायदे आणि तोटे आहेत. समस्या प्रत्येक गोष्टीशी निगडीत असतात परंतु आपल्याला योग्य उपायांची गरज असते. बहुतेक वेळा तुमचे गृहकर्ज अर्ज का नाकारले जातात? तुम्हाला तुमच्या अपेक्षेपेक्षा कमी गृहकर्ज मंजूर का मिळते? सावकार तुमच्या मालमत्तेला वेगळे मूल्य का देतात? गृहकर्जाच्या समस्यांकडे योग्य प्रकारे लक्ष न दिल्यास तुमच्या स्वप्नांचा चुराडा होऊ शकतो. तुमच्या घरांच्या स्वप्नांना वित्तपुरवठा करण्यासाठी तुम्हाला चांगले ज्ञान आणि योग्य दृष्टिकोन असायला हवा. गृहकर्जाच्या काही प्रमुख समस्या आणि त्यांचे उपाय यावर बौद्धिक चर्चा करूया.

1. समस्या – पहिल्या टप्प्यावर तुमचा गृहकर्ज अर्ज नाकारणे

तुमच्यापैकी बहुतेक गृहकर्जासाठी अर्ज करतात आणि तुमचे अर्ज पहिल्यांदाच नाकारले जातात. असे का होते? हे तुमच्या पात्रता आणि कर्जदारांच्या मागण्यांमधील तफावतमुळे आहे. कदाचित तुम्ही अयोग्य कागदपत्रे सादर केली असतील; तुमचे वय, पात्रता आणि उत्पन्न कर्जदाराच्या निर्दिष्ट अटी आणि नियमांची पूर्तता करत नाहीत. पुन्हा अशी शक्यता असू शकते की कर्जदार अर्जदाराच्या तपशीलांची पडताळणी करू शकला नाही किंवा फील्ड तपासणी यशस्वी झाली नाही.

उपाय - गृहकर्जासाठी अर्ज करण्यापूर्वी, आपल्या पात्रतेच्या अटी पूर्णपणे तपासणे आवश्यक आहे. चा उपयोग करा गृहकर्ज E.M.I कॅल्क्युलेटर आणि तुमच्या पात्रतेची गणना करा. तुम्ही पात्रता निकष पूर्ण करता त्या बँक किंवा NBFC मध्येच अर्ज करा.

2. समस्या - तुम्ही प्रोसेसिंग फी म्हणून दिलेली रक्कम सावकाराकडून परत केली जात नाही

प्रत्येक अर्जासोबत बँक/NBFCS द्वारे प्रक्रिया शुल्क आकारले जाते. शुल्क एकूण गृहकर्ज रकमेच्या 0.25% ते 1% पर्यंत बदलू शकते. आणि बहुतेक प्रकरणांमध्ये, ही फी परत न करण्यायोग्य आहे.

उपाय - जर कोणत्याही बँकेचा दावा असेल की प्रक्रिया शुल्क परत केले जाऊ शकते, तर ती घोषणा कायदेशीररित्या दस्तऐवजीकरण करा. कारण तुमचे गृहकर्ज कोणत्याही कारणाने नाकारले गेले तर तुम्हाला प्रक्रिया शुल्क परत मिळू शकते.

3. समस्या - कमी रक्कम मंजूर करणे

बँक पुन्हा ठरवतेpayकर्जदाराचे मासिक उत्पन्न, चालू कर्ज, न भरलेली कर्जे, रोजगाराचे स्वरूप, मागील आर्थिक इतिहास आणि क्रेडिट कार्ड वापराच्या आधारावर त्याची क्षमता. अशा कोणत्याही कारणांमुळे कर्जदाराने अर्ज नाकारला असला तरीही, तुमच्याकडे उपाय आहे.

उपाय - या प्रकारच्या नकाराच्या बाबतीत, तुम्ही तुमची वाढ करू शकता गृहकर्जासाठी पात्रता. यावर उपाय असा आहे की तुम्ही गृहकर्जासाठी सहअर्जदार आधारावर अर्ज करता.

4. समस्या - विद्यमान आणि नवीन गृहकर्ज घेणार्‍यांमध्ये व्याजदरातील तफावत

व्याजदरातील तफावत ही विद्यमान आणि नवीन कर्जदारांसाठी मोठी समस्या आहे. गृहकर्जाचे व्याजदर बँकेच्या बेंचमार्क दराशी जोडलेले असतात. बेंचमार्क दरातील तफावत थेट गृहकर्जावरील व्याजदरावर परिणाम करते.

केस स्टडीने हे स्पष्ट करूया -

अनिल कुमार, वय 32, दिल्लीतील ऑर्थोपेडिक डॉक्टर यांनी 2011 मध्ये एका खाजगी बँकेकडून गृहकर्ज घेतले. कर्ज मंजूर करताना, प्राइम लेंडिंग रेट (PLR) 15% होता आणि त्याद्वारे गृहकर्जाचा व्याज दर 12% होता. 2013 मध्ये म्हणजे 2 वर्षानंतर, PLR दर 50 bps (आधार बिंदू, व्याज दर आणि वित्त मधील इतर टक्केवारी मोजण्यासाठी वापरला जातो) 14.5% पर्यंत कमी केला. यामुळे व्याजदर 11.5% पर्यंत कमी झाला.

त्याचवेळी एका नवीन ग्राहकाने गृहकर्जासाठी बँकेशी संपर्क साधला. बँकेने त्याला 35 bps च्या मार्कडाउनसह कर्ज ऑफर केले, त्यामुळे त्याला 11% व्याजदराने सर्वोत्तम डील ऑफर केली. येथे आपण विद्यमान आणि नवीन कर्जदार यांच्यातील व्याजदरातील तफावत पाहू शकतो.

5. समस्या – मालमत्तेच्या मूल्यांकनात तफावत

अनेक गृहकर्ज घेणाऱ्यांना भेडसावणारी एक सामान्य समस्या म्हणजे मालमत्तेच्या मूल्यांकनातील तफावत. बँका आणि NBFC कडे त्यांच्या विशिष्ट पॅरामीटर्सवर मालमत्तेच्या मूल्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी त्यांचे स्वतःचे तांत्रिक, कायदेशीर आणि आर्थिक तज्ञ असतात. तपासणीच्या आधारे, ते मालमत्तेचे मूल्य ठरवतात आणि ते मूल्य तुमच्या अपेक्षेपेक्षा कमी असू शकते. सावकार तुम्हाला तेच उधार देईल ज्याचे मूल्य आहे. परिणामी, सावकार तुम्हाला तुमच्या अपेक्षेपेक्षा कमी कर्जाची रक्कम देण्यास तयार होईल.

उपाय - साहजिकच, तुम्हाला ही परिस्थिती टाळायची आहे आणि असे करण्यासाठी, तुमच्या मालमत्तेचे मूल्य बँकेने मान्यताप्राप्त मूल्यांकनकर्त्याकडून आधीच करून घ्या.

6. समस्या - खाली जादा ओझे payतळ

साधारणपणे, एकूण मालमत्ता मूल्याच्या 10% किंवा टॉप 20% रक्कम खाली म्हणून दिली जाते payविचार हे अनिवार्य आहे आणि जर हे कर्जदाराने सावकाराला दिले नाही, तर कर्जदार गृहकर्ज नाकारतो. जेव्हा बँक मालमत्तेला कमी मूल्य देते तेव्हा समस्या उद्भवते, त्या बाबतीत, खाली payment वाढते आणि त्यामुळे घर खरेदीदारावर अतिरिक्त भार पडतो.

उपाय - जर मालमत्तेची आगाऊ किंमत असेल, तर तुम्ही खाली समायोजित करू शकता payत्यानुसार मांडणे. बाबतीत, आपण खाली पैसे कमी पडत असल्यास payच्या ment गृह कर्ज तुम्ही LIC पॉलिसी, भविष्य निर्वाह निधी आणि राष्ट्रीय सुरक्षा प्रमाणपत्र देखील वापरू शकता. काही बँका ही साधने डाउनसाठी स्वीकारतात payविचार आपण खाली तपासावे payविविध बँकांच्या गरजा आणि तुमच्या बजेटला अनुकूल असलेल्या किंवा सर्वात कमी रकमेची आवश्यकता असलेल्या बँकांसोबत जा.

7. समस्या - विहित बँकेच्या नमुन्यात कागदपत्रे सादर न करणे

तुमच्यापैकी काही एनओसी (ना हरकत प्रमाणपत्र) दस्तऐवज आणि टायटल डीड्स विहित बँक फॉरमॅटमध्ये देत नाहीत. आणि याचा परिणाम तुमचा गृहकर्ज अर्ज नाकारण्यात होतो.

निष्कर्ष

गृह खरेदीदारांनो, सक्रिय पावले उचला आणि तुमच्या गृहकर्जाच्या सर्व समस्या आधीच सोडवा. तुम्ही करार आणि त्यातील अटी व शर्ती नीट वाचल्याची खात्री करा जेणेकरून तुम्ही योग्य निर्णय घेऊ शकाल.आता लागू IIFL होम लोनवर आणि तुमच्या घरांच्या सर्व समस्या सोडवा.