नेट ऑपरेटिंग इन्कम: अर्थ, घटक आणि सूत्र

तुम्ही तुमच्या व्यवसायाची कार्यक्षमता आणि नफा यांचे जवळून दर्शन कसे मिळवू शकता? हे तुम्हाला वित्त नियोजन आणि कर दायित्वांच्या गुंतागुंतीबद्दल काळजीत ठेवते का? तुमच्या आर्थिक आरोग्याचे मूल्यांकन करण्याचा एक चांगला मार्ग आहे. आणि हे नेट ऑपरेटिंग इन्कम (NOI) मोजून आहे. NOI वापरण्याचा फायदा हा माहितीपूर्ण गुंतवणुकीचा निर्णय घेण्यासाठी आणि त्यांच्या उत्पन्नाच्या क्षमतेवर संधींची तुलना करण्यासाठी एक महत्त्वाची पायरी आहे.

तुमच्या व्यवसायासाठी निव्वळ परिचालन उत्पन्न किती आहे?

वजाबाकीनंतर ऑपरेशन्समधून मिळालेल्या उत्पन्नाची गणना करून व्यवसाय किंवा गुंतवणुकीच्या मालमत्तेची नफा मोजण्यासाठी एक महत्त्वाचे आर्थिक सूत्र म्हणजे नेट ऑपरेटिंग इन्कम (NOI).

NOI व्याज, कर आणि भांडवली खर्च यांसारखे गैर-ऑपरेटिंग खर्च काढून टाकते, केवळ ऑपरेशनल क्रियाकलापांमधून मिळणाऱ्या उत्पन्नाची स्पष्ट समज देते. कार्यालयीन इमारती, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स किंवा गोदामांसारख्या भाड्याच्या मालमत्तेच्या नफ्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी आणि सामान्य व्यवसाय विश्लेषणामध्ये ऑपरेशनल कार्यक्षमतेचे मूल्यांकन करण्यासाठी रिअल इस्टेट उद्योगात याचा वापर केला जातो.

लँडस्केपिंग, बर्फ नांगरणे किंवा खिडकी धुणे यासारख्या हंगामी किंवा अनियमित खर्चांचे समर्थन करण्यासाठी निव्वळ ऑपरेटिंग उत्पन्न (NOI) सामान्यत: वार्षिक गणना केली जाते. हे सर्व खर्च मालमत्तेचे किंवा व्यवसायाचे एकूण मूल्य आणि ऑपरेशन राखतात जसे ऑपरेटिंग खर्च NOI ची गणना करण्यासाठी आवश्यक असतात.

NOI भांडवली दर वापरून मालमत्तेच्या खरेदी किमतीवर आधारित गुंतवणुकीवरील संभाव्य परताव्याचे मोजमाप करते.

तुम्ही तुमच्या व्यवसायासाठी निव्वळ परिचालन उत्पन्नाची (NOI) गणना कशी करता?

निव्वळ परिचालन उत्पन्नाचे सूत्र खाली दिले आहे:

या समीकरणाचे दोन्ही व्हेरिएबल्स मिळविण्यासाठी आपल्याला काही चरण माहित असणे आवश्यक आहे. एकूण परिचालन उत्पन्न हे एकूण संभाव्य उत्पन्नाचा परिणाम आहे किंवा एखाद्या मालमत्तेची सर्व भाड्याने जागा भरली गेल्यास ती निर्माण करते. रिक्त पदांमुळे किंवा न भरलेले भाडे यामुळे गमावलेले कोणतेही उत्पन्न एकूण संभाव्य उत्पन्नातून वजा केले जाते. नंतर ऑपरेटिंग खर्च वजा करा.

येथे वार्षिक NOI गणनाचे उदाहरण आहे. खालील चष्मा आणि आकडेवारीसह कार्यालयीन इमारतीची कल्पना करूया:

ऑफिस स्पेस: 75,000 स्क्वेअर फूट
भाडे दर: प्रति चौरस फूट $30, वार्षिक
एकूण संभाव्य उत्पन्न: 75,000 × $30 = $2,250,000
व्हेंडिंग मशीनमधून उत्पन्न: $25,000

इमारतीच्या निव्वळ परिचालन उत्पन्नाचे लेखांकन असे दिसू शकते:

नंतर एकूण परिचालन उत्पन्नातून खालील वजा करा:

चालवण्याचा खर्च 

दोन्ही व्हेरिएबल्ससह, तुम्ही समीकरण वापरून NOI मोजू शकता:
 

$2.2 दशलक्ष - $600,000 = $1.6 दशलक्ष

मालमत्तेच्या वर्तमान बाजार मूल्याने NOI विभाजित करून आम्ही कॅप रेट मोजू शकतो. समजा मालकाने इमारतीसाठी $20 दशलक्ष दिले. या प्रकरणात, कॅप रेट गणना (मालमत्तेचे NOI / बाजार मूल्य) असे दिसते:

$1.6 दशलक्ष / $20 दशलक्ष = 0.08 किंवा 8%

निव्वळ परिचालन उत्पन्नावर परिणाम करणारे घटक कोणते आहेत?

निव्वळ ऑपरेटिंग उत्पन्न आणि कॅप रेट खालील घटकांवर आधारित बदलू शकतात:

• भाडे आणि रिक्त जागा दर: मालकाने भाड्याचे दर वाढवल्यास, रिक्त जागा भरल्यास किंवा बकाया भाडे वसूल केल्यास भाड्याच्या मालमत्तेवरील उत्पन्न वाढू शकते. दुसरीकडे, कमी भाड्याचे दर आणि अधिक रिक्त पदे आणि गुन्ह्यांमुळे भाड्याचे उत्पन्न कमी होते.
• चालवण्याचा खर्च: मालमत्ता कर वाढू शकतात (किंवा क्वचितच कमी होऊ शकतात) आणि विमा, उपयुक्तता आणि देखभाल खर्च वाढू शकतात किंवा कमी होऊ शकतात.
• बाजार स्थिती. आर्थिक तेजी किंवा मंदीमुळे रिक्त पदे आणि दोष वाढू किंवा कमी होऊ शकतात. हेच त्या प्रदेशांमध्ये लागू होते जेथे गृहनिर्माण किंवा कार्यालयीन जागेच्या पुरवठ्याला कमी मागणी असते.

परिचालन उत्पन्न आणि निव्वळ उत्पन्नामध्ये काय फरक आहे?

ऑपरेटिंग उत्पन्न आणि निव्वळ उत्पन्न दोन्ही कंपनीने कमावलेले उत्पन्न दर्शवितात, परंतु ते कंपनीची कमाई व्यक्त करण्याच्या वेगळ्या पद्धतींचे प्रतिनिधित्व करतात. दोन्ही मेट्रिक्सचे गुण आहेत परंतु त्यांच्या गणनेमध्ये भिन्न निष्कर्ष आणि श्रेय देखील आहेत. दोन आकड्यांच्या विश्लेषणात गुंतवणूकदार सांगू शकतात की या प्रक्रियेत कंपनीला कुठे नफा मिळू लागला किंवा तोटा झाला,

येथे तक्ता ऑपरेटिंग उत्पन्न आणि निव्वळ उत्पन्न यांच्यातील मुख्य फरक देतो:

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

उ. ऑपरेटिंग इन्कम हे मूलत: कोणत्याही ऑपरेटिंग खर्चापेक्षा कमी कमाई असते, तर निव्वळ उत्पन्न हे व्याज आणि कर यांसारख्या इतर कोणत्याही गैर-ऑपरेटिंग खर्चापेक्षा कमी ऑपरेटिंग उत्पन्न असते. ऑपरेटिंग खर्चामध्ये विक्री, सामान्य आणि प्रशासकीय खर्च (SG&A), आणि घसारा आणि कर्जमाफी यांचा समावेश होतो.

उ. वाढत्या प्रमाणात ऑपरेटिंग उत्पन्न निर्माण करणारी कंपनी आश्वासक म्हणून पाहिली जाते कारण ती दर्शवते की कंपनीचे व्यवस्थापन खर्च, उत्पादन खर्च आणि ओव्हरहेड नियंत्रित करताना अधिक महसूल निर्माण करत आहे.

उ. साधारणपणे 10% ऑपरेटिंग प्रॉफिट मार्जिन ही सरासरी कामगिरी मानली जाते आणि 20% मार्जिन उत्कृष्ट असते. करणेही महत्त्वाचे आहे pay स्वारस्य पातळीकडे लक्ष द्या payकंपनीच्या कर्जातून जमा.

उ. NOI मार्जिन मालमत्तेच्या गुंतवणुकीच्या फायद्याचे मूल्यांकन त्याच्या निव्वळ ऑपरेटिंग उत्पन्नाची (NOI) विशिष्ट कालावधीत व्युत्पन्न केलेल्या एकूण कमाईशी तुलना करते.