ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದರೆ ಈಕ್ವಿಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ: ನಿರ್ಮಲ್ ಜೈನ್, ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥಾಪಕ, IIFL

ET Now ಜೊತೆಗಿನ ಚಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ, IIFL ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ನಿರ್ಮಲ್ ಜೈನ್ ಮತ್ತು MD, R ವೆಂಕಟ್ರಾಮನ್, ಮುಂದಿನ ಎರಡು-ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಈಕ್ವಿಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉತ್ತಮ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಆಯ್ದ ಭಾಗಗಳು:

ET Now: ನೀವು ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ನೀಡಬಲ್ಲಿರಾ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ಎರಡು-ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅದು ಹೇಗೆ ಇರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದೇ?

ನಿರ್ಮಲ್ ಜೈನ್: ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಏನಾಯಿತು ಎಂಬುದನ್ನು ಚರ್ಚಿಸುವ ಮೊದಲು, ನಾನು ನಿಮಗೆ ಕೆಲವು ಹಿನ್ನೆಲೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇನೆ. ಜನರು ಸಂದೇಹಪಡುತ್ತಿದ್ದರು ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬುಲ್ ಕಾಲ್ ನೀಡುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಭಾವಿಸಿದಾಗಲೆಲ್ಲಾ ಅವರು ತೋಳಗಳನ್ನು ಅಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಅದರ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸಿತು. ವಿಷಯಗಳು ಈಗ ಖಚಿತವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಒಂದು-ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ನಾನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ತುಂಬಾ ಬುಲಿಶ್ ಆಗಿದ್ದೇನೆ.

ಜಾಗತಿಕ ರಂಗದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿರುತ್ತವೆ. ಮುಂಗಾರು, ಸುಧಾರಣೆಗಳ ವೇಗ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯಸಭೆಯ ಮೂಲಕ ಮಸೂದೆಗಳನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುವ ಸರ್ಕಾರದ ರಾಜಕೀಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಕಳವಳವಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಮಸೂದೆಗಳನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುವಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಅನೇಕ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ವಿಷಯಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತಿವೆ.

ಒಂದು ಹಣದುಬ್ಬರ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಏರುತ್ತಿದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಈಗ ಮರಣದಂಡನೆ ಮೋಡ್ ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಗೆ ಇಳಿದಿದೆ. ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ನಾವು ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದವು ರಸ್ತೆ ವಲಯದಲ್ಲಿ, ವಿದ್ಯುತ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ, ರೈಲ್ವೇಯಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಅವು ನೀತಿ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿಯೂ ನಡೆಯುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ನಾವು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಈಗ ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸುತ್ತಿದೆ. ಹೊಸಬರಾದ ಕೆಲವು ಮಂತ್ರಿಗಳು ಅಧಿಕಾರಶಾಹಿ ಹಾಗೂ ರಾಜಕೀಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಹಂಗನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶ ಯಾವಾಗಲೂ ಇತ್ತು. ಹಾಗಾಗಿ ಇದು ಒಂದು ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಲ್ಪ ಅದೃಷ್ಟದೊಂದಿಗೆ ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಮಾನ್ಸೂನ್ ಉತ್ತಮವಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸರಾಸರಿ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಉತ್ತಮವಾಗಿರಬೇಕು ಏಕೆಂದರೆ ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ಎರಡು ಕೆಟ್ಟ ಮಾನ್ಸೂನ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾನ್ಸೂನ್ ಉತ್ತಮವಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನೆಲದ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ವಿಷಯಗಳು ತಿರುಗುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮ್ಯಾಕ್ರೋ ವೇರಿಯೇಬಲ್‌ಗಳು ಉತ್ತಮವಾಗುವುದನ್ನು ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ವೇಗವಾಗಿ ಚಲಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಚೀನಾ ಸೇರಿದಂತೆ ಪ್ರಪಂಚದ ಉಳಿದ ಭಾಗಗಳು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ. ದೇಶೀಯ ಉಳಿತಾಯದ ಜೊತೆಗೆ ವಿದೇಶಿ ಬಂಡವಾಳಕ್ಕೆ ಭಾರತವು ಆದ್ಯತೆಯ ತಾಣವಾಗಲಿದೆ, ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ನೋಡಿದಂತೆ ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಸಾಧನಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಬರುತ್ತಿದೆ.

ಇಟಿ ಈಗ: ನಿರ್ಮಲ್ ದೊಡ್ಡ ಚಿತ್ರವನ್ನು ಚಿತ್ರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ನೀವು ಬಣ್ಣಗಳನ್ನು ಏಕೆ ತುಂಬಬಾರದು. ಪಥವು ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಒಬ್ಬರು ಹೇಗೆ ಭಾಗವಹಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಾನು ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಹೇಳಿದಾಗ ಅವರು ಹೇಗೆ ಭಾಗವಹಿಸಬೇಕು?

ಆರ್ ವೆಂಕಟರಾಮನ್: ನಿರ್ಮಲ್ ಹೇಳಿದಂತೆ, ನಾವು ಕನಿಷ್ಠ ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಾದರೂ ಒಳ್ಳೆಯ ಕಾಲದಲ್ಲಿದ್ದೇವೆ. ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಈ ಪುನರುಜ್ಜೀವನದಿಂದ ನೇರವಾಗಿ ಲಾಭ ಪಡೆಯುವ ಲಾರ್ಜ್‌ಕ್ಯಾಪ್‌ಗಳನ್ನು ನೋಡುವುದು ಅದನ್ನು ಆಡಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ವಾಣಿಜ್ಯ ವಾಹನದ ಚಕ್ರವು ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಒಂದು ವಲಯವಾಗಿದ್ದು, ಚಕ್ರವು ತಿರುಗಿದಾಗ, ಅದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಟೆಲ್ಕೊ, ಅಶೋಕ್ ಲೇಲ್ಯಾಂಡ್ ಉತ್ತಮ ಷೇರುಗಳಾಗಿವೆ. ಬಹುಶಃ, ನೀವು CV ಪುನರುಜ್ಜೀವನದ ಚಕ್ರವನ್ನು ಆಡಲು ಕೆಲವು ಸ್ವಯಂ ಸಹಾಯಕಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೋಡಬಹುದು. ಭಾರತ್ ಫೋರ್ಜ್ ಔಟ್ ಆಫ್ ಫ್ಯಾಶನ್ ಆಗಿರಬಹುದು ಆದರೆ ನೀವು ಜಮ್ನಾ ಆಟೋ, ಆಟೋಮೋಟಿವ್ ಆಕ್ಸಲ್ಸ್ ಮತ್ತು ವಾಬ್ಕೋ ಜೊತೆಗೆ ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ನೋಡಬಹುದು. ಎರಡನೆಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಹಣಕಾಸು ಸೇವೆಗಳು, ನನ್ನ ಪ್ರಕಾರ....

ET ಈಗ: NBFCಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದೇ?

ಆರ್ ವೆಂಕಟರಾಮನ್: ಹೌದು, NBFC ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಅಪಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದರೆ, SBI ನಂತಹ PSU ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳನ್ನು ಸೋಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳುತ್ತೇನೆ.

ನಂತರ ಬಳಕೆಯು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ವಿಷಯವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಬಿಸಾಡಬಹುದಾದ ಆದಾಯವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಿಂದೂಸ್ತಾನ್ ಲಿವರ್ ಮತ್ತು ಮಾರಿಕೋದಂತಹವುಗಳು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು. ಇವುಗಳು ಮೂರು ದೊಡ್ಡ ವಿಷಯಗಳಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ನಾಲ್ಕನೆಯದು ನಿರ್ಮಾಣ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವಂತೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗಳು. ಸಿಮೆಂಟ್ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎಬಿಬಿಯಂತಹ ಏನಾದರೂ ಒಳ್ಳೆಯದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ ಏಕೆಂದರೆ ಕಳೆದ ಮೂರು-ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಹಿಂದಿನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪಡೆದ ಬಂಡವಾಳ ರಚನೆಯು ಮತ್ತೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಎಲ್ಲಾ ಘಟನೆಗಳು ಹಿಂದೆ ನಡೆಯುವುದನ್ನು ನಾವು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ. ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ತಿರುಗಿದಾಗ, ಎಲ್ಲವೂ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಬೀಳುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಇವು ಪುನರುಜ್ಜೀವನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಜನರು ಆಡಲು ನೋಡಬಹುದು ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳುತ್ತೇನೆ.

ಇಟಿ ಈಗ: ಈಕ್ವಿಟಿ ರಿಟರ್ನ್ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಸಮಯವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿ ರಿಟರ್ನ್ ಯಾವಾಗಲೂ ಎರವಲು ವೆಚ್ಚದ ಕಾರ್ಯವಾಗಿದೆ. ಎರವಲು ವೆಚ್ಚವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವು ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಅದು ಬುಲಿಶ್ ಆಗಿರುವುದು ಮುಖ್ಯ ಮತ್ತು ಆಶಾವಾದಿಯಾಗಿರುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿರಬೇಕಲ್ಲವೇ?

ನಿರ್ಮಲ್ ಜೈನ್: ನಾನು ಒಪ್ಪುತ್ತೇನೆ. ಕಳೆದ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಸಂಭವಿಸಿದ ಕುತೂಹಲಕಾರಿ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ನಾಮಮಾತ್ರದ GDP ಬೆಳವಣಿಗೆ ದರವು ನಿಜವಾದ GDP ಬೆಳವಣಿಗೆಗಿಂತ ನಿಧಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ದೃಗ್ವೈಜ್ಞಾನಿಕವಾಗಿ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಕೆಟ್ಟದಾಗಿ ಕಾಣುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ನಿಜವಾದ GDP ಬೆಳವಣಿಗೆಯು 8 ಪ್ರತಿಶತ ಮತ್ತು ನಾಮಮಾತ್ರವು 12-15 ಪ್ರತಿಶತವಾಗಿದ್ದರೆ, ನಮ್ಮ ವಿತ್ತೀಯ ಆದಾಯ, ಸಂಬಳ, ವೇತನಗಳು ಎಲ್ಲವೂ ಸರಾಸರಿ 13-15 ಪ್ರತಿಶತದ ಪ್ರಕಾರ ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ. ನಾವು ನೋಡುವಂತೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಆದಾಯವಾಗಿದೆ.

ಈಗ ಅದು ಶೇಕಡಾ 7-8 ಆಗುತ್ತಿದೆ ಆದರೆ ಅದು ಮರೆಮಾಚುವ ಸಂಗತಿಯೆಂದರೆ, ನಾವು ಖರೀದಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸರಕುಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳು ಸಹ -- ನಾನು ಆಹಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವುದಿಲ್ಲ -- ನಾವು ಖರೀದಿಸುವುದು ಸಹ ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಈಕ್ವಿಟಿ ಆದಾಯದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ಅದನ್ನು ನೋಡುವ ರೀತಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ನಾವು ಕಡಿಮೆ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮುಂದಿನ ಮೂರರಿಂದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಶೇಕಡಾ 6-7 ಕ್ಕೆ ಇಳಿದರೆ, ಶೇಕಡಾ 5-6 ಆಗಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಈಕ್ವಿಟಿ ರಿಟರ್ನ್ ಮತ್ತು 10-12 ಶೇಕಡಾ ಅದ್ಭುತ ಆದಾಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಜಪಾನ್ ಅಥವಾ ನಮ್ಮಂತಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ದೇಶಕ್ಕೆ ಹೋಗಿ ಮಾತನಾಡಿದರೆ ಅಥವಾ ಯುಕೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರೆ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆದಾಯವು 3, 4, 6 ಶೇಕಡಾ.

ET Now: ಶೇಕಡಾ 6 ಒಂದು ಕನಸಿನ ಸಂಖ್ಯೆ...

ನಿರ್ಮಲ್ ಜೈನ್: ಹೌದು, ಕನಸಿನ ಸಂಖ್ಯೆ. ನಾವೂ ಆ ಕಡೆಗೆ ಸಾಗುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ಆ ಕಡೆಗೆ ಸಾಗುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.

ET Now: ನಾನು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಅಂತಿಮ ಕಾಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇನೆ...

ನಿರ್ಮಲ್ ಜೈನ್: ಇದು 12 ಪರ್ಸೆಂಟ್ ಇರಬಹುದು ಮೊದಲ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಇರಬಹುದು 6 ಶೇಕಡಾ ಅಲ್ಲ...

ET Now: ಆದರೆ ವೆಂಕಟ್ ಅವರು ಕಳೆದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಈಕ್ವಿಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ನೀಡಿದ ಸರಾಸರಿ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ನೋಡಿದರೆ, ನಾವು ಸರಾಸರಿ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಆದಾಯಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿದ್ದೇವೆ ಎಂಬುದು ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮುಂದಿನ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ನಾವು ಸರಾಸರಿಗಿಂತ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಸಮೀಕರಣವು ಸಂಭವಿಸುವ ಮೊದಲು, ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿ ಈಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಗಂಭೀರವಾದ ಔಟ್ಪರ್ಫಾರ್ಮೆನ್ಸ್ ಇದೆಯೇ ಏಕೆಂದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಲ್ಲಿಯೂ ಹೋಗುತ್ತಿಲ್ಲ, ಚಿನ್ನವು 10-15 ರ ಸಿಎಜಿಆರ್ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ ಶೇಕಡಾವಾರು, ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ... ಅವು 100 bps ಅಥವಾ 150 bps ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು. ಆದರೆ ಮುಂದಿನ ಎರಡು-ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹಣದ ಭಾಗವನ್ನು ಈಕ್ವಿಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಆರ್ ವೆಂಕಟರಾಮನ್ : ನಾನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಒಪ್ಪುತ್ತೇನೆ. ಮುಂದಿನ ಎರಡು-ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಈಕ್ವಿಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುವುದು ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ ಏಕೆಂದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉತ್ತಮ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತಿವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದರೂ ಸಹ, ಇನ್ನೂ ನಾನು ಯೋಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ಶೇಕಡಾ 10 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಅದೃಷ್ಟವಂತರಾಗಿದ್ದರೆ, ನಾನು 10-11 ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇನೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಈಕ್ವಿಟಿಗಳು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ನಮ್ಮ ಶಿಫಾರಸು ಈಕ್ವಿಟಿಗಳಿಗೆ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು.

ET Now: ಎರಡು ದಶಕಗಳ ಹಿಂದೆ ನೀವು ಭೇಟಿಯಾದಾಗ ನೀವು ವಡಾ ಪಾವ್ ಸ್ಟಾಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಭೇಟಿಯಾಗಿದ್ದೀರಿ. ವಿಷಯಗಳು ಬದಲಾಗಿವೆ, ಸಮಯ ಬದಲಾಗಿದೆ. ಹಾಗಾದರೆ ನೀವು ಈಗ ಊಟಕ್ಕೆ ಬೋರ್ಡ್ ರೂಮಿನಲ್ಲಿ ಯಾವಾಗ ಭೇಟಿಯಾಗುತ್ತೀರಿ ನೀವು ಇನ್ನೂ ವಡಾ ಪಾವ್ ತಿನ್ನುತ್ತೀರಾ?

ನಿರ್ಮಲ್ ಜೈನ್ : ತುಂಬಾ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿರಲು ಹೆಚ್ಚು ಅಲ್ಲ. ನಾವು ಬಹಳ ಸಮಯದಿಂದ ವಡಾ ಪಾವ್ ಅನ್ನು ತ್ಯಜಿಸಿದ್ದೇವೆ ಆದರೆ ನಾವು ಉತ್ತಮ ವಡಾ ಪಾವ್ ಅನ್ನು ಹಾದು ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ನಾವು ಲೋನಾವ್ಲಾ ಅಥವಾ ಯಾವುದಾದರೂ ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ, ನಂತರ ನಾವು ಇನ್ನೂ ವಡಾ ಪಾವ್ ಅನ್ನು ಆನಂದಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಮೂಲ: ಎಕನಾಮಿಕ್ ಟೈಮ್ಸ್