ದೀಪಾವಳಿಯ ನಂತರ, ಮುಂದಿನ ಬುಲ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ: ಸಂಜೀವ್ ಭಾಸಿನ್

ಮೂರು ಆಯ್ಕೆಗಳು ಯಾವುವು -- ನಗದು ಮೇಲೆ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳಿ, ಅದು ಯಾವಾಗ ಕುಸಿಯಬಹುದು ಎಂದು ಕಾಯುತ್ತಿರಿ ಅಥವಾ ವ್ಯವಸ್ಥಿತವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದೇ? ಷೇರುಗಳು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಕುಸಿದಿವೆ ಮತ್ತು ಅದರೊಳಗೆ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ತಕ್ಷಣವೇ ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ?
ಕಳೆದ ಎರಡು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ಕೆಲವು ವಿರೋಧಾಭಾಸಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರಾಗಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಹೇಳಿದ್ದೇವೆ, ಮುಂದಿನ 12 ವಾರಗಳವರೆಗೆ SIP ಮಾಡಿ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 12 ರಂದು 15 ವಾರಗಳು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡವು ಮತ್ತು ಇಗೋ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಸುಮಾರು 1,000 ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಚಂಡಮಾರುತದ ಮುಂಚಿನ ವಿರಾಮ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ. ಅವನು ಅದನ್ನು ಸಮಯ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುವ ಯಾರಾದರೂ ಮೂರ್ಖ ಅಥವಾ ಸುಳ್ಳುಗಾರ. ಆದ್ದರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವುದು ಒಂದೇ ಕೀಲಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ನಿಖರವಾದ ಪಕ್ಷಪಾತದಲ್ಲಿ ನೀವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ದೀಪಾವಳಿಯ ನಂತರ ವಿಶಾಲ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಮೇಲುಗೈ ಸಾಧಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ.

ನಾನು ಹೇಳಿದಂತೆ, ದೀಪಾವಳಿಯಲ್ಲಿ 12,000 ಹತ್ತಿರ ನಾವು ನಮ್ಮ ಗುರಿಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ಬುಲ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಈ ದೀಪಾವಳಿಯಿಂದಲೇ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ. ಮಿಡ್‌ಕ್ಯಾಪ್ ಡೆಸಿಮೇಷನ್ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿಯೇ ನಿಜವಾದ ಹಣ ಇರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಡುತ್ತೇವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಇಂಪಾಂಡರಬಲ್‌ಗಳಿಗೆ ಬೆಲೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ.

ನೀವು RBI ಯಿಂದ ದರ ಕಡಿತವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ಫೆಡ್ ಈಗ ಅತ್ಯಂತ ಡೋವಿಶ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಪ್ರಚೋದನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚೆ ಇದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿ ಈಕ್ವಿಟಿಗಳು ತಪ್ಪಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಈಗ ಬೆಲೆ ಸಿಗುತ್ತಿದೆ. ಸರ್ಕಾರದ ಕಡೆಯಿಂದ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೋಡಿ. ಅಲ್ಲಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಹೋಗುತ್ತೇವೆ.

ಹಲವಾರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳಿಂದ ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಂಪತ್ತು ಸವೆತವಾಗಿದೆ. ಇದು ಈ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಪುರುಷರ ವಿರುದ್ಧ ಹುಡುಗರ ಸ್ಪಷ್ಟ ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಎಲ್ಲಿ ಆರಾಮವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬುಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಇದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದೇ?
ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಪುರುಷರು ಮತ್ತು ಹುಡುಗರ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೀರಿ. ಗೋದ್ರೇಜ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ (ನಾವು ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ) ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು. ಇದು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ತನ್ನ ಹಣವನ್ನು ತನ್ನ ಬಾಯಿಗೆ ಹಾಕಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ.

ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಜನರು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ನಂಬಲರ್ಹವಾದ ಹೆಸರುಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ವಿಷಯವಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಗೋದ್ರೇಜ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ, ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್ ಮತ್ತು ಶೋಭಾ ಮತ್ತು ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ಅಪಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದರೆ, ಈಗ ಎಲ್ಲಾ ಹಿಂದಿನ ಸಾಮಾನುಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುವ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ DLF. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಂಡವಾಳದ ಒಳಹರಿವಿನ ಮೇಲೆ ಅವರು ತಮ್ಮನ್ನು ತಾವು ಬದಲಾಯಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

DLF ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, 2,500-3,000 ಕೋಟಿ ರೂ. ಈಕ್ವಿಟಿಯ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯವು ಬಹಳ ಚುರುಕಾಗಿ ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು. ಭಾಗಗಳ ಮೊತ್ತವು ರೂ 150 ಆಗಿದೆ, ಅಪಾಯದ ಪ್ರತಿಫಲವು 30% ಏರಿಕೆಗೆ ತುಂಬಾ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ. 2020 ರ ವೇಳೆಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ನಾವು ಈಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ತುಂಬಾ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಹಣವು ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ರಿಯಾಲ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಬೆನ್ನಟ್ಟುತ್ತದೆ.

ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬರು ಯೆಸ್ ಬ್ಯಾಂಕ್, ಆರ್‌ಬಿಎಲ್ ಅಥವಾ ಐಸಿಐಸಿಐ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ?
ನಾನು ಕೊನೆಯ ಎರಡು ICICI ಮತ್ತು RBL ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇನೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಪುಸ್ತಕವನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಅವರ ಆಸ್ತಿ ಗುಣಮಟ್ಟ ಸುಧಾರಿಸುತ್ತಿದೆ, ಅವರ ಚಿಲ್ಲರೆ ಪುಸ್ತಕವು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ICICI ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಮೇಲುಗೈ ಸಾಧಿಸಿದೆ. RBL ರೂ 300 ಆಗಿದೆ, ಇದು ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಬೆಲೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಕ್ಷೀಣಿಸಿದೆ.

ಅವರು ಈಗಾಗಲೇ ಕೆಲವು ಖಾತೆಗಳಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಿದ್ದರು, ಅದು ಎನ್‌ಪಿಎಯ ಕ್ಲೈಮ್ಯಾಕ್ಸ್‌ಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. RBL ನಲ್ಲಿನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸೌಕರ್ಯ, ಅದರ ಫ್ರ್ಯಾಂಚೈಸ್ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಈಗ ಅದು SME ಯಿಂದ ಚಿಲ್ಲರೆ ಕಡೆಗೆ ನಿಧಾನವಾಗಿ ದೂರ ಹೋಗುತ್ತಿದೆ, ಉತ್ತಮ ಆಕಾರದಲ್ಲಿರಬೇಕು. ನಾನು ಸಾಮಾನ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬೀಟ್ ಮಾಡಿದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಕೂಡ ಸೇರಿಸಬಹುದು. ನಾವು IDFC ಫಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ. ಮುಂದಿನ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅವರ ಪುಸ್ತಕವು ಚಿಲ್ಲರೆ ಪುಸ್ತಕವಾಗಲಿದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ನಿಧಾನವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಪುಸ್ತಕಗಳನ್ನು MSME ನಿಂದ ಚಿಲ್ಲರೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಶ್ರೀ ವೈದ್ಯನಾಥನ್ ಅವರು ಈಗಾಗಲೇ ಧ್ವನಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ. ದುರ್ಬಲ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒದಗಿಸುವಿಕೆಯು ಹಿಂದಿನ ಕಾಲದ ಉತ್ಪನ್ನವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮುಂದೆ ಅವರ CASA ಅನುಪಾತ ಸುಧಾರಣೆ, NIM ಗಳಲ್ಲಿನ ಸುಧಾರಣೆಯು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ವೀಕ್ಷಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಲು ಉತ್ತಮ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.

ಇಂದು ಆರ್‌ಬಿಐ ಗವರ್ನರ್ ಅವರ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದಲ್ಲಿ ನೀವು ಏನು ಕೇಳಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ?
ದರ ಕಡಿತದ ಪರಿಣಾಮದ ಮೇಲೆ ಪಾಸ್ ಬೇಕು ಎಂದು ಅವರು ಈಗಾಗಲೇ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಈಗ ಎಂಸಿಎಲ್‌ಆರ್‌ಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಂಡಿವೆ. ಎನ್‌ಬಿಎಫ್‌ಸಿಯೊಂದಿಗಿನ ಪಾಸ್ ಥ್ರೂ ಎಫೆಕ್ಟ್ ಮತ್ತು ಅಪನಂಬಿಕೆ ಹೇಗೆ ನಿವಾರಣೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಅವರು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಣ್ಣವನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನನಗೆ ಖಚಿತವಾಗಿದೆ. ಅದು ನಿಜವಾದ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರು ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ನೋಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದು RBI ಯ ವಿಶೇಷಾಧಿಕಾರವಾಗಿರಬೇಕು.

ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಪರಿಣಾಮ ಮತ್ತು ಅಪನಂಬಿಕೆ ದೂರವಾಗುವುದನ್ನು ನಾವು ನೋಡಬೇಕು. ನಾನು ಅದನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದೆ. ಆದರೆ ಇದನ್ನು ಒಂದು ಚಿಟಿಕೆ ಉಪ್ಪಿನೊಂದಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಇಳುವರಿಯು ಈಗ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಕನಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಮುಂದೆ ಹೋಗುತ್ತಿದೆ, ಹಣದುಬ್ಬರ ಅಥವಾ ಇಳುವರಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಲು ನನಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾರಣವಿಲ್ಲ. ತೈಲವು ಸೌಮ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ಹಣದುಬ್ಬರವಿಲ್ಲ. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಎಲ್ಲಾ ನಿಯತಾಂಕಗಳು ಕಡಿಮೆ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಭಾರತದ ಸಲುವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಬಹಳ ದೊಡ್ಡ ಪ್ಲಸ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯದ ಜನರಿಗೆ, ಈಕ್ವಿಟಿಯು ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆದ್ಯತೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಲು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಸಮಯ.