ದೆಹಲಿ/ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಯಾವುವು? | IIFL ಬ್ಲಾಗ್

ವರುಣ್ ಸಾಹ್ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ

ವರುಣ್ ಸಾಹ್ ಅವರು ದೆಹಲಿ, NCR ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳ APF ಸೇರಿದಂತೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ತಾಂತ್ರಿಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ದೆಹಲಿ, ಭಾರತದ ರಾಜಧಾನಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಶ್ರೇಣಿಯಿಂದ ಗದ್ದಲವಾಗಿದೆಯೇ? ಯೋಜನೆಗಳು. ಯೋಜನೆಗಳು ವಿವಿಧ ಬೆಲೆ ಶ್ರೇಣಿ ಮತ್ತು ಪ್ರೊಫೈಲ್. ವಿವಿಧ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ವಿಭಿನ್ನ USP ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ, ದೆಹಲಿ/NCR ನಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಬೇಕು ಎಂಬ ಗೊಂದಲವನ್ನು ಇದು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು, ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು, ಶಾಲೆಗಳು, ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ, ರೈಲ್ವೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿದ ಆ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡಿ.

ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿರುವ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನಾವು ನೋಡೋಣ. ನಾವು 2 BHK ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಕುರಿತು ಮಾತನಾಡಿದರೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿವೆ.

EWS/LIG (ರೂ. 3-6 ಲಕ್ಷದ ನಡುವೆ ಆದಾಯ)	ಮಿಗ್ 1 (ರೂ. 6-12 ಲಕ್ಷದ ನಡುವೆ ಆದಾಯ)	ಮಿಗ್ 2 (ನಡುವೆ ಗಳಿಸುವುದು ರೂ 12-18 ಲಕ್ಷ)
ಭಿವಾಡಿ	ಸೋಹ್ನಾ/ಗುರ್ಗಾಂವ್ ವಿಸ್ತರಣೆ	ಖೇರ್ಕಿ ದೌಲಾ ಸಮೀಪದ ಹೊಸ ಗುರ್ಗಾಂವ್ ?ಪ್ರದೇಶ
ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ	ಉತ್ತಮ್ ನಗರ್, ದಿಲ್ಲಿ	ದ್ವಾರಕಾ
ರಾಜ್ ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆ	-	ನೋಯ್ಡಾ
ಧರುಹೇರಾ	-	-

ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದ ವಸತಿ ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಮುಂದಿನ ಶಕ್ತಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿದೆ. ಕಂಪನಿಗಳು ಇನ್ನೂ ಆಳವಾಗಿ ಅಗೆಯುತ್ತಿವೆ, ಸಣ್ಣ ಗಾತ್ರದ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿವೆ. ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆ (PMAY) ಯ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲಿಂಕ್ಡ್ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಸ್ಕೀಮ್ (CLSS) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರೂ 2.67 ಲಕ್ಷಗಳ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತದೆ. ಭಿವಾಡಿ, ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ, ರಾಜ್ ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ಧಾರುಹೆರಾ ಇವುಗಳನ್ನು ಅವರು ಖರೀದಿಸಬಹುದಾದ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು.

ಭಿವಾಡಿ, ರಾಜಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿನ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕೇಂದ್ರವು NCR ನ ಒಂದು ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಇದು ಗುರ್ಗಾಂವ್‌ನಿಂದ 45 ಕಿಮೀ ದೂರದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಆಟೋಮೊಬೈಲ್‌ಗಳು, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ಸ್ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳು, ಉಕ್ಕಿನ ಗಿರಣಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ಸ್ಥಳದ USP ಗಳು NH8 ಗೆ ಸಾಮೀಪ್ಯ, ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಯೋಜಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಗಳು. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ 2800-3000 ವರೆಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ಮುಂಬರುವ ಜೇವರ್ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ದೆಹಲಿ ಮೆಟ್ರೋ ರೈಲು ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (DMRC) ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾದ ಭಾಗಗಳಿಗೆ ಮೆಟ್ರೋ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿದೆ. ನೋಯ್ಡಾ ? ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ 29.7 ಕಿಮೀ ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗವು ದಿನಕ್ಕೆ 1.2 ಲಕ್ಷ ಪ್ರಯಾಣಿಕರನ್ನು ಹೊಂದುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಇದು 4 ರ ವೇಳೆಗೆ 2031 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಏರುತ್ತದೆ (ಮೂಲ: HT)

ರಾಜ್ ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆ, ಘಜಿಯಾಬಾದ್ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ. NH 58, 91 ಮತ್ತು 24 ರ ಸಾಮೀಪ್ಯವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಒಂದು ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶವು ದೆಹಲಿಗೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಮೀರತ್, ಬರೇಲಿ, ಅಲಿಗಢ್ ಮತ್ತು ನೋಯ್ಡಾಗೆ ಗೇಟ್ವೇ ಆಗಿದೆ. ಹಿಂಡನ್ ನದಿಯ ಬಳಿ ಹಸಿರು ಬೆಲ್ಟ್ ಇದೆ, ಇದು ಮಾಲಿನ್ಯರಹಿತ ಮತ್ತು ಹಸಿರು ಉಳಿದಿದೆ.

ಧರುಹೇರಾ, ರೆವಾರಿ ಜಿಲ್ಲೆಯ ದೊಡ್ಡ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕೇಂದ್ರವು ತನ್ನ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಸ್ಥಳಕ್ಕಾಗಿ ಹೆಸರುವಾಸಿಯಾಗಿದೆ. NH8 ಗೆ ಸಮೀಪವಿರುವ ದೆಹಲಿ-ಜೈಪುರ ಹೆದ್ದಾರಿಯು ಉತ್ತರ ಭಾರತದ ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿದೆ. ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, ಸುಮಾರು 4800 ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳು ಇಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲಿವೆ.

ಮಧ್ಯಮ ಆದಾಯ ಗುಂಪು (MIG I) ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡರೆ, ಅವರು ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆಯ CLSS ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 2.40 ಲಕ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. IIFL ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಫಲಾನುಭವಿಗಳಿಗೆ ದೇಶಾದ್ಯಂತ ತಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಈ ಸಬ್ಸಿಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತಿವೆ. ಅವರು ಸೋಹ್ನಾ/ಗುರ್‌ಗಾಂವ್ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿಯ ಉತ್ತಮ್ ನಗರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಹೋಗಬಹುದು.

ಸೋಹ್ನಾ/ಗುರ್ಗಾಂವ್ ವಿಸ್ತರಣೆ ಇದು ಗುರ್ಗಾಂವ್‌ನ ವಿಸ್ತೃತ ಭಾಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಗರದ ಹೃದಯಭಾಗದಿಂದ 15 ಕಿಮೀ ದೂರದಲ್ಲಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 3800-4800 ರೂ. ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಹೊಸದಾಗಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಗುರ್ಗಾಂವ್ - ಸೋಹ್ನಾ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ 2031 ರಲ್ಲಿ, ಗುರ್ಗಾಂವ್ ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೊಸ ತಾಣವಾಗಿದೆ. ಸಲ್ಫರ್ ಸ್ಪ್ರಿಂಗ್‌ಗಳು, ವೆಸ್ಟಿನ್ ರೆಸಾರ್ಟ್, ದಂದಮ ಸರೋವರದ ಸಮೀಪವಿರುವ ಸ್ಥಳವು ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿದೆ.

ನಿಯಮಿತ ವಸಾಹತುಗಳು ಉತ್ತಮ್ ನಗರ, ದೆಹಲಿಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತೊಂದು ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್ ಆಗಿದೆ. ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ Rs 6-12 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಗಳಿಸುವ ಜನರು ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗಿ 2 BHK ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಈ ಪ್ರದೇಶವು 3 ಮೆಟ್ರೋ ನಿಲ್ದಾಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿದೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ ಉತ್ತಮ್ ನಗರ ಪೂರ್ವ, ಉತ್ತಮ್ ನಗರ ಪಶ್ಚಿಮ ಮತ್ತು ನಾವಡಾ. ನಿವಾಸಿಗಳು ದ್ವಾರಕಾ, ನೋಯ್ಡಾ, ಕನ್ನಾಟ್ ಪ್ಲೇಸ್, ವೈಶಾಲಿ ಮತ್ತು ಆನಂದ್ ವಿಹಾರ್ ISBT ಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ತಲುಪಬಹುದು. ಇದು ಜನನಿಬಿಡ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶವೆಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಮಧ್ಯಮ ಆದಾಯದ ಗುಂಪು (MIG II) ಜನರು ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆಯ CLSS ಅಡಿಯಲ್ಲಿ Rs 2.30 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಅವರಿಗೆ 3 ಅತ್ಯಂತ ಸೂಕ್ತವಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳು ನ್ಯೂ ಗುರ್ಗಾಂವ್, ದ್ವಾರಕಾ ಮತ್ತು ನೋಯ್ಡಾ.

ಖೇರ್ಕಿ ಧೌಲಾ ಬಳಿಯ ಹೊಸ ಗುರ್ಗಾಂವ್ ?ಪ್ರದೇಶವು NH8, ಕುಂಡ್ಲಿ ಮಾನೇಶ್ವರ್ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಮತ್ತು ದ್ವಾರಕಾ ಗುರ್‌ಗಾಂವ್ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇಗಳೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿದೆ. ಹಳೆಯ ಗುರ್ಗಾಂವ್ ಮತ್ತು ಮನೇಸರ್ ನಡುವಿನ ಸ್ಥಳವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ತಾಣವಾಗಿದೆ.

ದ್ವಾರಕಾ ಈ ಬಜೆಟ್ ಶ್ರೇಣಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ದೆಹಲಿ ಮತ್ತು ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಕ್ಕೆ ಇದರ ನಿಕಟತೆಯು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರು ಸಹ ಅದೇ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ದೆಹಲಿ ಗುರಗಾಂವ್ ಹೆದ್ದಾರಿಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿತು ಮತ್ತು ಹೀಗಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಯಾಣಿಕರು ದ್ವಾರಕಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಕಡೆಗೆ ಚಲಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಇದು ಗುರಗಾಂವ್ ಮತ್ತು ಮನೇಶ್ವರದಿಂದ ದ್ವಾರಕಾ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಪ್ರಯಾಣಿಸುವ ಪ್ರಯಾಣಿಕರಿಗೆ ವರದಾನವಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು, 3-5 ವರ್ಷಗಳ ಕ್ಷಿತಿಜದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವವರು ಈ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಬಹುದು.

ನೋಯ್ಡಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಇದು ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಯಮುನಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ, ನೋಯ್ಡಾ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ತೀರ್ಮಾನ - ದೆಹಲಿ/ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಸುಮಾರು 42 ತಿಂಗಳ ಬಾಕಿ ಇರುವ ದಾಸ್ತಾನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆರೋಗ್ಯಕರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 24 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಸ್ತಾನು ಹೊಂದಿರಬಾರದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಘಟಕಗಳ ಮಿತಿಮೀರಿದ ಪೂರೈಕೆ ಇದೆ ಎಂದು ನಾವು ಹೇಳಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಾಸ್ತಾನು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳಲು ಕನಿಷ್ಠ 2 ವರ್ಷಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮುಂಬರುವ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರವು ಹೆಚ್ಚು ಕಡಿಮೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.