RERA ಮತ್ತು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಬಗ್ಗೆ ಓದಿ - IIFL ಹಣಕಾಸು ಬ್ಲಾಗ್‌ಗಳು

RERA ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು

ಹಿನ್ನೆಲೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯಿತು ಆದರೆ ಗ್ರಾಹಕರ ರಕ್ಷಣೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಯಾವುದೇ ನಿಯಂತ್ರಕ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವಿಲ್ಲದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಹೆಚ್ಚು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯದ ಆಚರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿದ್ದಾರೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ದುಷ್ಕರ್ಮಿ ಶಕ್ತಿಶಾಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಕರುಣೆಗೆ ಸಿಲುಕಿದರು. ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಅಸಹಾಯಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಒಂದೇ ಪಾಯಿಂಟ್ ಕುಂದುಕೊರತೆ ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಿರಲಿಲ್ಲ. ಆದರೂ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆ ಕಾನೂನುಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ; ಅದರಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಆಸರೆಯು ಪ್ರಕೃತಿಯಲ್ಲಿ ಗುಣಕಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ತಡೆಗಟ್ಟುವ, ದೀರ್ಘ ಮತ್ತು ದಣಿದ ಒಂದಲ್ಲ. ಅಸಹಾಯಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು, RERA ಅನ್ನು ಸರ್ಕಾರವು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿತು. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿ ಇಡುವುದು RERA ದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ- ಖರೀದಿದಾರನು ರಾಜ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಶಿಕ್ಷೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಯೋಜನೆಗಳ ನೋಂದಣಿ

RERA ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ (ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್) ಅನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಟರಿ ಅಥಾರಿಟಿ (ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್) ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಬಾಧ್ಯತೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದು ಇಲ್ಲದೆ ಅವರು ಜಾಹೀರಾತು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಪುಸ್ತಕ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಲು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಖರೀದಿಗೆ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳ ನೋಂದಣಿಯೊಂದಿಗೆ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿವಿಧ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಬದ್ಧವಾಗಿರುವ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಕಾಲಿಕವಾಗಿ ತಲುಪಿಸುತ್ತಾರೆ. ಯಾವುದೇ ಅನುಸರಣೆ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ತಲುಪಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲವಾದರೆ ದಂಡದ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ವಸತಿ ಘಟಕಕ್ಕಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಿದ / ಪಾವತಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಕುಂದುಕೊರತೆ ನಿವಾರಣಾ ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಕುಂದುಕೊರತೆ ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಈ ಹಿಂದೆ ಯಾವುದೇ ಶಾಸನದಲ್ಲಿ ಇರಲಿಲ್ಲ. RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಯೋಜನಾವಾರು ನೋಂದಣಿಯೇ ಹೊರತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಲ್ಲವೇ?.

ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು

RERA ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇದು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಪ್ರವರ್ತಕರಿಗೆ 3 ತಿಂಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗಿದೆಯೇ? ಜುಲೈ 31, 2017 ರ ಮೊದಲು ನೋಂದಣಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಧಿಸಲು ಸಮಯ. ಈ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಮತ್ತಷ್ಟು ವಿಸ್ತರಿಸಿವೆ. RERA ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ?ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆ? ಅದು RERA ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ದಿನಾಂಕದಂದು ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿಲ್ಲ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 1 ರ ಉಪವಿಭಾಗ (3) ರ ನಿಬಂಧನೆಯ ಪರಿಣಾಮದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು? ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶದ ಆಚೆಗೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅಗತ್ಯ ಅನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅಗತ್ಯ ಅನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ಹಿತದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ. ಈ ಸಡಿಲಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ, ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು, ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವಾಗ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ RERA ದ ಚೈತನ್ಯವನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಈ ಪದವನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅನೇಕರನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿದೆಯೇ?ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು? RERA ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು 7 ರಿಂದ 10 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಕಾಯುತ್ತಿರುವ ತಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಪರೂಪದ ಭರವಸೆಯೊಂದಿಗೆ ದುಃಖ ಮತ್ತು ನಿರಾಶೆಗೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, RERA ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸುತ್ತಿರುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, 5 ರವರೆಗೆ ಮನೆಯಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳಲ್ಲಿನ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅನ್ಯಾಯದ ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಸಂಪೂರ್ಣ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ವರ್ಷಗಳು. RERA ಜೊತೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಗಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಇದೀಗ ಉತ್ತಮ ಸಮಯ.