ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ನೀವು ರಾಜ್ ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಏಕೆ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು?

ಜಯಂತ್ ಉಪಾಧ್ಯಾಯ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ

 

ನಮ್ಮ ಕೊನೆಯ ಬ್ಲಾಗ್, 'ದ್ವಾರಕಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ: ಬೂಮಿಂಗ್ ಹೈ', ನಾವು ದ್ವಾರಕಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಬಳಿಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಇಂದು ನಾವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಪ್ರದೇಶದ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಡಲಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಹೊಸ ವಸತಿ ಉಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಸ್ಥಳವು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರ ಆದ್ಯತೆಯ ಪ್ರಕಾರ ರಾಜ್ ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಕುರಿತು ನಾವು ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ 2531-3764 ರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ. ರಾಜ್ ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆಯಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಲೆಡ್ಜರ್‌ನ ಇನ್ನೊಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ ಏಕೆ ಸಮರ್ಥಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೋಡೋಣ -

 

1. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿ 58 ರಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಈ ಪ್ರದೇಶವು ದೆಹಲಿ, ನೋಯ್ಡಾ ಮತ್ತು ಗಾಜಿಯಾಬಾದ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಸುಲಭವಾದ ಸಂವಹನ ವಿಧಾನಗಳೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿದೆ. ಅದರ ಸಮೀಪದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮೆಟ್ರೋ ಕೂಡ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಬರಲಿದೆ. ಕೆಲವು ದಿನಗಳ ಹಿಂದೆ, ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ ಸರ್ಕಾರವು ದಿಲ್ಶಾದ್ ಗಾರ್ಡನ್‌ನಿಂದ ಹೊಸ ಬಸ್ ನಿಲ್ದಾಣದವರೆಗೆ 9.41 ಕಿಮೀ ಮೆಟ್ರೋ ರೈಲ್ವೆ ವಿಸ್ತರಣೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿದೆ.

 

2. 500 ಎಕರೆಗಳಷ್ಟು ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಹಸಿರು ಬೆಲ್ಟ್‌ಗೆ ಸಾಮೀಪ್ಯವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಒಂದು ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದೆ. ಈ ರಾಜ್ ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆಯಲ್ಲಿ 45+ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಕ್ರಿಯರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಲು ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ ಮನೆ ಸಾಲಗಳು.

 

3. ಘಾಜಿಯಾಬಾದ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (GDA) ಪ್ರದೇಶದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಯೋಜಿಸಿದೆ. ಬಾವಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯು 2011 ಮತ್ತು 2013 ರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಈ 2 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು 50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ (ಮೂಲ: ಟೈಮ್ಸ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ)

 

4. ಘಾಜಿಯಾಬಾದ್ 'ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಸಿಟೀಸ್' ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಕ್ಕಾಗಿ ಹೊಸ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತಿದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ, ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದರೆ, ರಾಜ್ ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಪ್ರಮುಖ ಫಲಾನುಭವಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ.

 

5. ಹೇರಳವಾದ ಪೂರೈಕೆಯು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ 34000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಮೋದಿತ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳಿವೆ. ಅದರಲ್ಲಿ 16,900 ವಿತರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 15000 2018 ರ ವೇಳೆಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲಿದೆ.

 

6. ಭಾರತೀಯ ಕ್ರಿಕೆಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮಂಡಳಿ (ಬಿಸಿಸಿಐ) ಅಂತಾರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕ್ರಿಕೆಟ್ ಸ್ಟೇಡಿಯಂ ಸ್ಥಾಪಿಸಲು 23 ಎಕರೆ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಒಮ್ಮೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಇದು ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ತಳ್ಳುತ್ತದೆ.

 

7. ಶಾಪಿಂಗ್ ಆರ್ಕೇಡ್‌ಗಳು, ಮನರಂಜನಾ ವಲಯಗಳು ಮತ್ತು ಜಾಗಿಂಗ್ ಟ್ರ್ಯಾಕ್‌ಗಳಂತಹ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಬಹು ಯೋಜನೆಗಳು ಅದನ್ನು ಪರಿಪೂರ್ಣ ಆವಾಸಸ್ಥಾನವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತವೆ.